福岡市のマンション建設予定地　パート2

NIPPOが落札した、大手門２丁目128番2の418坪ってどこですか？
ル・サンク単独かな？
照葉のタワーみたいに西鉄とかとJVかな？

積水の浄水GCトリプルタワー、平尾小
東京建物の西新駅タワー、西新小
三菱地所のドーム横ツインタワー、南当仁小

人気小学校校区に超大規模マンションが建つ予定だけど、校区改定しないのかな？

西南学院小学校は生徒獲得のチャンスだな

ブリリア西新は、ブリリアタワー池袋みたいな感じになると仮定すると(グレードはそこまでないだろうけど)西新は愚か早良区の頂点の百道浜をも脅かす存在になりそう。空港線直結、学区最高のシーホーク並みの高さのタワーは強すぎる。私の周りもこのサイトも検討してる人多い。

西新の他のマンションは暴落する？早く売った方がいいかな？

>>1464 匿名さん

タワー１棟で周辺マンションが暴落するなら、タワーマンションが合計５棟も建設予定の浄水はどうなるんだよ

地域のランドマークが建設されれば、周辺に波及効果があると考えるのが妥当です

浄水のタワー５棟の内訳教えてください。

とにかく西新駅直結マンションはインパクト強いね。全てにおいて周囲より別格。
商業施設と駅直結がとにかく大きい。
西新はただでさえ乱立して供給過多なので、周囲のマンションは賃貸に出しても値を下げないと厳しそう。
買い替え悩むね。

今建ってる2棟とセントラル3棟

浄水はあと商業棟ともう一つあっと驚くものができると誰かが言っていたが何だろう？

>>1467 購入経験者さん

駐車場の利便性とか、仕様が出てから考えれば良いですよ

タワー式でこの規模だと、やたら待たされる可能性もあるし。

テナントもそれほど良いのが入るのかなって。

賃貸用には良いかもですね。

浄水のセントラルはタワー3棟なんですね！
浄水通り、様変わりしますね。

仮)アーバンパレス別府 57戸
仮)サンリヤン小戸 82戸

この場所は最初なかなかいいと思っていたけど、あまりにも乱立しすぎて何か残念な気がする。

http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-373.html?sp

大名小学校跡は無理でも、こっちはちょっと期待。

グランドメゾンの荒戸3丁目計画。明治通り沿いで立地は景観面から最高ですね。大濠の花火大会が丸見えですから、福岡では希少価値の高いマンションですね。広告しなくても売れますね。

明治通り沿いっていうのが残念。買えないけど。

ここはワンフロア二邸の高級マンションでしょ。グランドメゾンの中でもさらに上のレンジですね。高そう。

3億いっちゃいますか！

大濠公園2018とかでは？

4階建の(仮称)ファーネスト平和一丁目って、具体的にどの位置でしょうか？

グランドメゾン大濠公園２０１８はない。そもそも偶数年の販売はない。ここは本当の高級マンションだろうから、ちゃんとネーミングすると思うよ。

照葉のトロと呼ばれる土地にグランドメゾンができるらしいよ。
ついに東区にＧＭが。

六本松、草香江、谷の草ヶ江小校区が劇的変わる感じがする。
もちろん、大濠１丁目の最寄り駅は、六本松なので、大濠も便利になると思うよ。
http://qbiz.jp/article/120296/1

六本松４２１の左側を早期に思い切って購入したが、こんなに様変わりするとは、
思わなかった。今なら予算不足で買えません。近隣の散歩が楽しいです。

福岡空港青木に賃貸５階建て2棟建設始まる

六本松～大濠は一番有望ですね。

赤坂駅近の積水物件、防音シート設置されたけど、いよいよ取り壊しかな？

モントーレ東比恵クレア
あまり広くないね

某掲示板によると積水がアイランドシティに32階建てマンションを建てるらしい。

グランドメゾン 大手門1丁目

柳橋連合市場再開発
１３階建２階以上は分譲マンション
１９年完成予定

柳橋には住みたくないな

サンリヤン小戸(12階/82戸)
西区小戸4-26

アーバンバレス別府(9階/57戸)
城南区別府4-2

グランドメゾンは、大濠公園一帯ばかりだな。

グランドメゾンの大濠公園周辺は鉄板ですからね。眺望がよければさらに資産価値が高まるでしょう。

教育を私立小中などにすれば、柳橋連合市場跡のマンションは
結構アリかもしれん。自分じゃ選ばないけど。

ちょっと気は早いですが、ブリリア西新の最低価格はどれくらいになると思いますか？
詳しい方いましたら。。

広さにもよるけど、3LDKで6000万〜じゃない？

赤坂駅近の積水物件(田中ビル)、解体が進んでますが、次の計画ご存じあれば教えてください。

積水ハウス
(仮称)大手門1丁目
大手門1-136-5
(仮称)荒戸3丁目
荒戸3-358-1
(仮称)輝国二丁目
輝国2-309-1

コーセーアールイー
(仮称)グランフォーレ平尾4丁目
平尾4-161

NIPPO
(仮称)ル･サンク別府
別府3-89

ブリリア西新は値段にもよるけどアホみたいな倍率になりそう。

>>1497 匿名さん

7000くらいでない？2Lくらいで。
バカ高いと思うよ。それでも売れるだろね。

西新プラリバ跡地 306戸 40階 予定建築物看板でましたね

306戸ですか。
狭い低い3千万台世帯と広い高い3億世帯が共存するんですね、、、

3億はないんじゃないですかね。
多分東京の感覚だと100m2は広いとなるのでほとんどが80ｍ２以下で最上階が160ｍ２で2億くらい？
売れるのは賃貸と修猷館目当ての低層階と百道が見える15-25回くらいと思う。
最上階はホークスの選手とか買うかもね。

3億するのかな。
池袋の駅直結の49階建ブリリアは区役所と一緒でかなりしっかりした作りらしいけど最上階131平米で2億5000万だったね。
けど最近の高騰とプレミストとかの値段設定見るとやっぱ3億は行くのかな。
私の周りはほんとにここ狙ってる人多い。

ココが出来たら規模からして他の西新マンションは魅力なくなるね。4ＬＤＫなら安くても8000万はするでしょう。

西新は基本的にアッパーミドルの転勤族、その後気に入って住みたい人が
多いんで、サラリーマンに8000万は相当きつい。けどそれくらいの値段設定だろうし、
それなりにすぐ売れるだろうね。

輝国にグランドメゾン、珍しいですね。

輝国、一応中央区だから、ギリかな？
六本松よりなのかな？
小笹よりだったら衝撃的

六本松駅から８００メートル、徒歩１０位でしょうか。マンション名は、グランドメゾン六本松南？　売りは第六学区、イオンスタイル笹岡が近い。また、付近に大型団地（福岡市住宅公社、ＵＲ）があり、公園が整備され、緑が多い。

でも、安くはないんだろうなぁ

今朝の西日本新聞で
七隈線延伸開業が延期と
掲載されましたね。
これは今後の七隈線沿いのマンション
の販売に少なからず影響出ますね。

いつまで延期かによりますね。
しかし、「一歩進めば一度立ち止まって協議する。安全最優先で進める。」とあるので、お尻は明確にしないでしょうね。
ここまで来たら、ぜひ安全最優先をお願いしたいですね。

七隈線の駅近といえばほとんどが薬院、六本松、別府周辺のことになるんだろうけど、金山とか茶山の駅近にも建設予定はないんですかね？

西鉄の高取一丁目新築、なかなかの立地ですね。

＞＞1515: 匿名さん

茶山なんかの城南区はほとんど戸建です。駅近10分内50坪の土地だけで4000万はするから、、中央区のマンション買える。住んでる層も悪くない。

でも、確かに茶山～七隈の城南区の駅近辺は狙い目かもしれませんね。高速、福大、城南中、城南高近いし。渋滞はないし。災害リスクも極小ですしね。

積水のZEHマンション、福岡はいつぐらいかな。

博多駅南か大橋塩原側に建設予定無いですか？

>>1519 匿名さん
建築予定は賃貸ばっかりだね。

白金、那の川、大楠辺りで
分譲予定など情報はないでしょうか？

白金、薬院駅徒歩1分に年明け出ますよ。

何処の分譲ですか？

平尾交差点近くに積水

西高宮校区の予定はないか教えてください。

西高宮小学校裏の九電社宅は、その後どうなりましたか？

小学校の土地として福岡市が購入

>>1527 匿名さん

https://www.nishinippon.co.jp/amp/feature/local_councilor/article/3586...

>>1522 名無しさん
どちらの物件か教えてもらえますか？
浄水よりこの辺りの駅近をさがしています。

>>1530 匿名さん
アライアンスです。
現地に看板が上がってます。
現地まで信号がないのでリアルに1分かからない筈。

薬院駅1分、どこですか？

情報ありがとうございます。
今度、現地見てみます。
アライアンスは他もありそうですね。
アライアンスって評判はどうなんですかねー。
FM福岡金曜日にコーナーやってた記憶があります。

薬院駅1分アライアンスの場所を教えてください。

高取１丁目の公務員住宅、入札申込み開始。
面積、立地とも、なかなかですね。
また、ダックス等が高値落札して話題にならないこと祈るばかり。

訂正
高取１丁目入札は、公務員住宅全部ではなく、南側一部150坪程度でした。。。すいません。

公務員住宅ではなく解体中の旧高取公民館のことだと思うけど。。。

>>1537　ですね。あれくらいだったらお金持ちが豪邸
建ててくれたほうが校区のイメージアップとしていい。
狭小住宅、アパートはもう不要です。

アライアンスは薬院駅横の紙与ビルの裏手、水道局のお隣で住所は白金1丁目になるかと。

>>1538
高取1丁目は、国が用途地域は第一種住居地域に指定しています。

第一種住居地域は、

「住居専用地域ではないため、
日当たりや日影など各種制限の内容がそれほど厳しくなく（北側斜線制限がない）、
戸建やマンションが密集したエリアを形成することが多い。」

ですので、
豪邸は向きませんよ。

すぐ横の高層マンションの日陰にあるような家は、豪邸とは呼ばないでしょww

横のマンションは高層とは言えないけどね。

新築マンションの建設が少ないのではないでしょうか。？中古がまだ値上げするのでしょうか。？

>>1542 匿名さん

現状を見ればわかると思いますが、市内の中心部はまだまだ値上がりしそうですね。

中古の動きが鈍くないですか。？

>>1544 匿名さん

絶対的に供給量が少なすぎる。

築２０年を過ぎたので住替えたいのですが、新築が高い。迷っている。

新築も中古も高騰している。
ただ、建設作業員の人手不足
資材不足で、オリンピック後も
価格が落ちる保証もないし。
買うべきか待つべきか。

薬院2丁目に分譲マンション建設予定ってあるけどあれはどこのですか？価格帯はどの位なんですか？

築浅の中古マンションは全然市場に出てきません。
超売り手市場です。

築浅マンションも新築時の分譲価格より高騰していますが。そのうち暴落するのではないでしょうか。？

>>1550 匿名さん

そう言って買えずに2年買い時を待ってる人を知ってます。皮肉なことにその2年でさらに価格が上がってしまってますが…

家を買うタイミングって、資産運用目的ならいかに安く買えるか、利益をあげれるかで、見極めあるんでしょうけど、一般的には(家族構成、年齢、ローン計画等で)買えるとき、買いたい時が絞られますよね。たしかに、数年前より相場があがっているのは確かですが、今検討している5000万の新築が、3年前や3年後なら新築4500万で買えたわけではないし、買えるわけでもない。

待ってる間の
家賃を考えると
欲しい時に買うのが吉。
出せるお金が決まっているなら
何駅か郊外にする、駅からの距離を
伸ばした条件で再検討する。

薬院2丁目分譲マンション建設予定を誰か詳細知りませんか？

待ってる間の家賃考えたらいろいろ考えずにさっさと買った方が賢明やな。

確かに。しかもこれから、土地はいい場所は下がらないどころか上がるかも知れないし。
建物も資材や人件費の高騰は慢性的に続くしね。消費増税や、駆け込み需要もあるし、5年先まではまず下がらないかな。

待たずに買っチャイナ！

先のことはわからないけど、ここ2～3年の話をするならスパッと買った人は結果的に今より安く買えて、様子見をした人は当時よりさらに高くなってしまい結果的に損をして買うのか、どうしようもなく身動きが取れなくなってしまってるという状況ね。

でも場所が良いとこ中古で買って
リノベーションが賢い買い方かもね

>>1559 匿名さん

今は中古も高いんだよねぇ