福岡市のマンション建設予定地　パート2

久しぶりに、百道浜の中古物件探していたら、とんでもない値段つけて売りだしてるね。ＧＭ百道浜なんて当時築３年で１１２．１５㎡の中階層の物件が４８００万円くらいで売りに出ていたのに、１０年ほど経過した同じ間取りの物件（階数は１０階ほど上だが）が９２００万円だと。いくらなんでもやり過ぎやろ！
　とはいえ、どういう売値をつけろうと売り主様の勝手ではあるのだが・・・・。

私も４ＬＤＫを藤崎～天神間の地下鉄徒歩５分以内の中古を探していました。
唐人町駅徒歩３分以内を見つけました何と築３０年で５０００万近くでした．
中古よりも新築の方がもう少し頑張ると替えると計画を練り直して他のマンシ
ョンを購入した。

今は本当バカみたいな値段付けてるよね？中古で新築以上で買うかっつーの！

今新築で価格未定で購入者予定の募集をしているデべは悩むでしょうね。
それと反対の完売したデべは、もしかして高く売ればよかったと思ってい
るのではないかとさえ考えます。

とにかく、今は買い手が賢くならないと、中古であろうと新築であろうと売り手にいいように買わされますよ。
特に、中古については購入価格より高く売ろうとする輩には腹が立つ！

新築よりも中古が高いと見たから中古を売って新築に買い替える。
中古が高騰している地域は地下鉄姪浜から博多駅までで徒歩５分
以内のちくである。その周辺はトントン。それから外れると新築
よりはかなり高い。博多駅周辺は今後も値上がりすると予定。こ
れ等の地域も地下鉄へ徒歩5分以内が条件

その他七隈線も同様である。七隈線は、これ以上の値上げは見込
みはありません。望みは薬院周辺はまだ少し値上がりすると予想。

アメリカと北朝鮮が戦争したら不動産なんて価値がパーになるな〜賃貸が最強じゃん！笑

こんど核戦争が起こらない事を願うが防げるのかな、歴史は繰り返す、
私たちのマンションの敷地の地下に住民の人数分の核シェルターの設
置を真剣に考える時期ではないでしょか。？こんな話は匿名だからで
切るのであって懸命ですると馬鹿者扱いされるのが落ちであるる。

銀行から借金して買うのは良いと思うよ。戦争が起こったら銀行が倒産、
預金者は取り付け騒ぎになる。タンス預金はまだましだが物価の超高騰
お金の価値はゼロに近くなる。平和の内に準備すると言っても、何処に
逃げればいいんでしょう。マンションならトイレかユニットバスの中。

マンションの住民の安全は他の１戸建て住居よりはましかもしれません。

福岡市 センターマークスタワー始動

46階 152m 283戸
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/outline.html

>>1290 通りがかりさん

まったく、人口密度が異常に高い、将来、交通渋滞が必至！

>>1291 匿名さん
そのために、都市高速を整備しているのです。

福岡の場合、戦争よりも難民の方が問題。湾岸近くはかなり悲惨なことになりそう。
ただでさえ中国人韓国人目立つ地区あるのに。

>>1290 通りがかりさん

センターマークスタワーかっこいいですね！
西鉄と三菱という信頼できる組み合わせなのも素晴らしい

>>1290
アイタワーと外観が似てるので、調べたところ建築面積、延床面積、階数などほぼ同じですね。
アイタワーのような細長いマンションになりそうです。

韓国から難民が流れ込んで来て福岡はヤバそう！

同じ人間だから問題ない。仲良くしてね。

セキスイのタワーはいつ頃になるの？

西鉄のタワマンはデザインが良くないからな
西鉄に積水大和の爪の垢煎じて飲ませてやりたい

>>1292 契約済みさん

>>64 匿名さん
鉄道！鉄道がない限り、抜本的な改善になりかねます。

六本松・西新・百道地区が買い時！
六本松は、九大跡地が充実それに伴い急速に発展中。
後数年したら、ドーム横にマークイズが出来るし、プラリバ跡地も商業施設が出来ます（ともに三菱地所と東京建物で期待大）。現在は寂しいですが、この２つが出来たらまた人の流れが変わると思われる。百道地区は横浜みたいなのであの雰囲気が好きな人は特にオススメです。

ホークスタウンが、あんな状況だったのに、三菱が成功する要素がみあたらない。
他のモールみたいに、駐車場無料か4時間まで無料ぐらいしないと。(しかし、ドームイベント客で満車だろうし、渋滞も半端ない)

他のモールと差別化できるテナント次第か？

シングルは中心部へ
ファミリーは郊外へ
と2極化して行くんじゃないかな

照葉なんて子育てには最高の環境だけど、独身にはなんの魅力も感じないでしょう

福岡市内でマンション探しています、退職老人夫婦（共に６５歳）に最適な地域をどなたかご教示ください。　　

退職老人夫婦には照葉が最適です。

>>1304　自分は千代1丁目か吉塚推し（市民病院、九大病院、東公園、パピヨンプラザでの日常買い物と簡単な外食、博多駅や天神へのアクセス）
あの辺の唯一最大の欠点が学区/地歴なので、そこにあまり頓着しないシルバー層なら、
本気で相当お勧めです。

車がなくても生活できて、周辺にスーパーやコンビニや銀行や病院があるところが良いですよね。
あとはにぎやかなところでも良いのか静かで緑が多いところが良いのか。
ご予算にもよりますね。
後者なら75ｍ２で5000万出せるなら浄水。

>>1306
吉塚辺りというのは飛行機の騒音問題がありそうですが大丈夫なのでしょうか？

糸島

>>1307 匿名さん

グランドパレス浄水が良さそうですよね

シルバー層であっても、日々の生活で何を優先し、何が必要か次第でしょうね。
・公園近くがよい→頻度は？
・車が無いから駅近がよい→電車に乗る頻度は？バスでもよい？
・スーバー近くがよい→自分の足で買い物にいく？宅配利用？
・病院近くがよい→自分の足で通う必要があるから必要かと。

等々。

>>1308 匿名さん

これが福岡市東地域の痛恨です。空港の移転が見送りになったから、無念。

>>1308　少なくとも自分が住んでた時は全く気になりませんでした。
千代3丁目、1丁目に居住経験あり。
九大病院でも気にしたことなかったです。

箱崎の旧九大のあたりは影響あるんじゃないですか？
移転の一因だと理解していますが。

裁判所のは移転するのでしょうか。するとすれば跡地利用等を教えて下さい。

糸島は、住みたいランキングは高いけど、住んでよかったランキングは以外と低い。

>>1314 匿名さん

裁判所とは、大手門の方ですか？城内の方ですか？

ホークスタウン跡地にマークイズが出来、プラリバ跡地とイオン跡地が建つと、人の動きも変わるんじゃ？
そうなると今は微妙に閑散としている百道浜のシーサイドとマリゾンももう少し本腰入れて開発してくれそうなんだけどなぁ。西南の図書館もでき、サザエさん通りの雰囲気はとてもいいとおもう。

＞＞１３１６さん。
城内だと思います。

１０年くらい前に福岡市への転勤が決まりそうになったとき、初めて福岡市にやってきて住む場所を探し、百道浜にしようと決めました。その頃はＧＭの高層マンションが建設中でしたが、自分たちにもどうにか購入できそうな金額だったことを覚えています。残念ながら転勤の話がなくなって購入はしませんでしたが、今年定年退職となって久しぶりに福岡に来ました。しかし、その時購入予定にしていたマンションが新築時よりも高い値段で売りに出されていることに驚いてしまいました。もちろん、他区の新築マンションの価格も驚くように高いし・・・。
本当に、福岡には裕福な方々が大勢いらっしゃるのですね。すごい！！

藤崎公団住宅の建て替え事業が始まりますね。駅には近くて良さそうです。

建て替えは決議されましたか。？

>>1319 マンション検討中さん

バカみたいな値付けにマンション購入の素人がかもられてるだけですよ。

「藤崎公団住宅」マンション建替

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/topics_2017.html

この物件の区分所有者は羨ましいです。良かったですね。完成が待ち遠しいでしょう。

買取指定者（事業協力者）も安心ですよね。地下鉄藤崎駅まで徒歩５分以内、最高の
立地です。１００戸以上は売りに出るでしょうが、私は完成まで待てませんので他の
マンションを買います。

駅近、自走式駐車場、最高です。でも最高すぎて、西新、百道の周辺のマンションはどれも相対的価値が下がり、ますます売れなくなる？

>>1323　ああ、こりゃいいね。極些細なネガは、
スーパーが道渡って徒歩5分のサニーしかない点くらいか。

駅徒歩2分ってなかなかないですよ。他の西新周辺マンションを買った人たち、後悔しないように。

うーん、駅がいくら近くても、拘置所の真横はちょっと・・・

建て替え前の区分所有者の実質配当は数千万円になりますよね。買い取らせて他
の安いマンションを購入してもいいし。現金を持った悠々自適な生活もいいです
よね。分譲当時は第一種定層住居専用地域から今商業地域で容積率と建ぺい率の
大幅緩和、それに加えて地下鉄開通で徒歩２分の立地、拘置所など問題外。

マンションはこんな買い物をしなければいけません。自分の住んでいるマンショ
ンの環境を考たらうらやましい。

>>980 通りがかりさん

プラリバ跡地は40階建になりましたね
アイランドシティはセンターマークスタワーという、名前になりましたね