福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
福岡の住宅地の最新公示価格
1.福岡市中央区大濠1-13-25 650.0
2.福岡市中央区今泉2-1-40 462.0
3.福岡市中央区薬院4-17-20 442.0
4.福岡市早良区西新2-11-9 407.0
5.福岡市中央区赤坂2-2-11 391.0
6.福岡市中央区高取2-5-10 372.0
7.福岡市中央区荒戸3-5-51 348.0
8.福岡市中央区草香江2-12-16 344.0
9.福岡市早良区城西1-1-28 335.0
10.福岡市中央区今川1-25-37 315.0
中央区強し。
早良区北部も強し。
国体通りより南は今泉と薬院4丁目（浄水）
空港線沿い強し。
福岡の住宅地上昇率上位3
1.中央区六本松4-5-18 288.0 9.8%
2.中央区草香江2-12-16 344.0 9.6%
３.南区高宮2-10-25 290.0 9.4%
七隈線沿い強し。それも六本松周辺。（予想通り）
高宮も上げている。
マックの近くに横断幕あるよね。
桜坂メディカルビルの裏 又は横です
ありがとうございます。
幹線道路沿いで、規模も小さいものになりそうですね。
「買いたいときに買えばいい」とは言っても、３年前に築１０年で４４００万円で売りに出されていた早良区の中古マンションが、現在、同じ物件なのに築１３年になって６５００万円で売りに出されている。事情を知っているものからすれば、買うお金があったとしても買う気にはなれない。あまりにもばかばかしすぎてね。
こんな異常が長続きするはずはないと考えるのが妥当でしょう。
>>1218 マンション検討中さん
同じ物件の3年前の価格を覚えていて、今の価格と比較されているってことは、少なからずとも3年前に購入検討されたのかな？
もしそうであれば、その3年前が「買いたいときに買えばいい」ってタイミングだったのかもしれませんね。
過去の相場を知っている人からすれば現在のマンション価格は異常と感じる人が多いのではないでしょうか。
価格に仕様が見合っていないです。
幾ら時価相場とはいえ、価格に見合わない物を購入する人は少ないと思いますよ。
さらに、今後の値下がりすることが濃厚とみれば買い控えの心理は当然でしょうね。
とはいえ、自分も含めてこういった状況でも買わざるを得ない立場の方もいるのでしょうね。
コスト削減が目に見える物件ばかりなのでタイミング的についてないなと思います。
価格相応であれば、リーマンショック以前の中古の方が懸命かもしれませんが、中古も値上がりしてますからね・・・
今買うと買った時点で含み損だよ。今はジェットコースターでいう山だから、これから急降下。
特に駅近以外は全滅。中古が新築より値上がりしてる時点でおかしいんだから。
買えない人の話は説得力がない
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/05.pdf
住宅地は少し高め。商業地はまだまだ上がる。
※総じて平成３年前後を参考にしてきてください。ファミリイータイプは人口増
で不足気味です。
西新プララバ跡地のマンション、記事見て来たけどなんか周りは低層のビルばっかで変に飛び出ておかしい
上階から、雑多な西新を見下ろすんですよ。
バブル期に買った人は本当バカだな。
今もミニバブル。
今遡ってみれば割高だった物件、いまは割高とわかっている物件、
いずれも、欲しいときに欲しい物件が買えるなら、いいんじゃないですかね？
例えば、車は、新発売日から時間あければ、同じモノが安く購入できますが、マンションは、
タイミング逃すと同じモノは購入できません。
中古マンションと新築で多少違うかもしれませんね。中古であればもしかして少し待てば安く手に入るかもしれませんが、新築物件は出会いですので自分達にとってよいと思う物件があったらその時が買い時と思います。私は今は高い時期であるのは分かって最近購入したバカの１人ですがけっこう楽しいですよ。金利が安いのは助かりました。
あー、私もバカの1か。
でも金のために我慢なんかしないけどね。
2000万くらい割高かもだけど、たかが2000万円だし。
バブルの頃に買ったのは仕方ないですよ。それまで大きな下落は皆無だったから、まさかあれほど下がるとは思わなかった。そういう私も買った馬鹿な一人。それでも長い目で見たらもとは取れましたよ。しかしリーマンショック経て今は経験から、危ない信号に満ち溢れています。皆が同じことを考えるなら、羹に懲りてなますを吹くとなり、生き証人がいる５０年は本当のバブルは来ないでしょう。都心の駅近だと築20年以降は賃貸料もあまり下がらないので、何とかペイします。ただ、自分で住むマンションをお持ちでない方は焦る気持ちはあっても今は買い時ではないと思います。それでも、新築物件を見に行くのは目が養われます。そして気に入った物件の中古が出回る5～15年後にそれを買えばよいのです。これから出る新築物件は売らんがために仕様がチープ化することが予想されますから、新築に拘る必要はありません。私はと言えば一つ買って、リスクヘッジで中古を２つ売りました。売った物件は2013年ころより500万～600万アップになっています。すぐに売れました。
今は売り時で、売り逃げが賢い。
価格に見合った仕様ならばよいのでしょうけど、
現在、発売されているマンションはコスト削減で仕様が低いので買い時ではないでしょうね。
ここ2～3の間に発売されたマンションは年将来の寝落ちも特に大きくなるもしれませんね。
>1234
ここ最近新築物件として
売りに出されたマンションは
結構、立地が良いマンションばかりで
なかなか買いだったのではないかと思います。
バブルがどうとかこうとか言ったって、ほとんどの方が永住目的でしょうし
そんな事言ってたら、消費税上がるし
金利も今より上がっているでしょうから
賃貸住まいのまま東京オリンピックが終わるまで購入を待ったはいいが
あの時、買っとけば良かったとなる可能性もありますよ。
特に福岡は、天神や博多は地下鉄延伸やら天神ビックバンやらで都市が発展するわけですから
空きの少ない土地に立地の良いマンションが建っても、今より高いと思いますし
取り合いはさらに加熱すると思います。
熊本や福島の復興による工事はまだまだ続きますし
いい立地があれば、買いたい時が買い時じゃないでしょうか?
需要と供給で価格が決まりますから、上がったり、下がったりは仕方ない。
買いたくても高くて買えない人が、高掴みだのなんだの言って自分を納得させてるだけだから大丈夫だよ
でも、今買うのはほぼ高値掴みは間違いないよね。色んな報道みてもさ。
それで買うかは自由だけど、知り合いの不動産屋が今はやめといた方がいいとは教えてくれたよ。
不動産屋の言う事は信用してはいけません。相場はあってないようなものです。
同じ中古マンションでも同じ仕様で売主の意向を組んで売価を決定しているか
ら相場どうりに売れる事はほとんどない。
売主は高くで売りたいし、買主主は安くで買いたいのが常識である。よって媒
介業者は売主側の意向を組んだ価格で売ってくれないと媒介契約が成立しない。
最近は不動産価格の高騰で競売の基準価格も高くなり任意売買の価格と変わら
ない。
任意売買は不動産の価格の高騰で金融機関への残債以上で売れるので競売も少
なくなった。
相変わらず場所によったら不動産価格は下がる気配はない。悪くても横ばいで
す。
天神周辺は横ばい、博多駅周辺はまだ値上げ状態、そこら辺の周辺はまだ安い
ので高騰する。
地価公示価格の上昇率２０％以上は博多駅周辺である事に注目しています。
オリンピック前から下落に転じるでしょう。
それ程値上がりはしないが下落はあり得ない。
百道の中古と新築を検討対象でしたがアクセスが結構悪いので外した。
地下鉄も徒歩５分以内とそうでないのとでは相当検討をした。地下鉄
七隈線が開通するのを見越すと博多駅周辺は対象内。百道、藤崎、西
新、は外さざるを得ない。第一候補は地下鉄空港線唐人町から福岡空
港線沿い、第二候補は地下鉄七隈線薬院大通りから博多駅沿いの中か
ら選択して、あとは価格で決定する。子育ては考えない場合。
知り合いの不動産の方も
分譲買って将来的に転勤や老後のセカンドライフで
売る可能性があるのなら
博多駅周辺と天神周辺の地下鉄駅近が売れる可能性が高く
良いと言ってました。
以前は、春日市・大野城市・西区が人気な時期もあったが
子供がいない家庭も増え
かつ、博多・天神エリアでお勤めの世帯については
人口増に伴う、慢性的な渋滞・通勤ラッシュが年々厳しくなっており
(博多周辺はなかなか新築分譲がでない(でてもすぐ完売してしまう。)
天神エリアは高くて手が出せないという事情もありながらも)
博多・天神に住むのがライフスタイル的に
時間的な価値がみいだされ利便性が良い為、やはり注目度は高いと聞きました。
博多区は
地価公示価格の上昇率が2位の東区の約2倍で
やはり勢いがありますね!
全体的に福岡市内はどこの上昇傾向ですね!!
博多駅周辺は今まで天神周辺に比べて安かったのではありませんか。航空法によってビルの高
さ制限等、福岡空港が近いので、取り残されている感がありましたが、地下鉄七隈線の乗り入
れ、福岡空港の民営化、天神ビックバン等により、ビルの容積率緩和等で今後は再開発がやり
易くなってきた。筑紫口や博多駅東、堅粕、比恵、博多駅南周辺、はまだ開発のゆとりがあり
そうですが。？現在新築マンションの売り出し物権数は中央区１６軒、東区５件、博多区は３
件でしかも世帯向きは皆無です。これは、何を意味しているのでしょうか。？
※博多駅を中心として円を描くと用途地域は商業地域で小中学校の生徒数も少ない、そのうち
舞鶴みたいに小中学校の統廃合が行われる可能性がありそうですね。？
>1246
博多区の新築分譲が少ないのは
単純にマンション用地が
賃貸マンションになる事が多いからでしょう。
博多区の賃貸マンションは、賃貸の価格も比較的高く設定しても
転勤者や市外からの職を求めてやってきた方が入居率が高く
1Rでも収益性が高いらしいですから。
なので、博多区の新築分譲はなかなか出ない為
すぐ完売になるケースが多いですね。
そういった点で博多区は中古市場も人気みたいです。
博多区って住環境としてはイマイチでは？博多駅や天神にアクセスはいいけど。
>>1248 匿名さん
単身博多駅東1丁目に住んでますけど、
たしかに便利は良いけど、環境はお世辞にも良いとは言えないです。賃貸は民泊だらけ。ホテルの横にはデリヘルの送迎車が。スーパーも遠い。てなわけで浄水にマンション買って引っ越します。
自己所有の土地に自己所有の建物を建てて賃貸にする。分譲で売ってしまうより、
賃貸で投資した方が事業として利益がある。主ｈ売人の町で商業地域バので当然。
投資用に購入するには適当です。住む地域ではないでしょう。転勤族、民泊には
よう地域。よって公示価格の上昇率が九州では一番、来年も同じ傾向でしょう。
公示価格の上昇率1位は来年も博多区だと思う。
買って住みたい街」「借りて住みたい街」ランキングも博多がＮｏ．1
だし
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
東京はもう下り坂に入ったから、福岡市は一年くらい遅れて下り坂に入るでしょう。
平尾浄水はいかがでしょうか？
住宅地としてはシニア、子育て世帯、環境等の全てを満足させそうな地区は、
大濠項公園裏側の出来るだけ天神よりのケヤキ通りだと思いますが。ここは
高値安定で上昇率は低い。これの次が浄水とうりで。地下鉄薬院大通りに近
いマンションが良い。利便性はやはり博多駅周辺には劣る。
九電体育館跡地は欲しかったが、予算不足であきらめました。ここが売れ残ることは
考えられない。ケヤキ通りも検討しましたが予算不足でした。よって博多駅周辺で地
下鉄へのアクセツを１番と予算の都合で妥協しました。
地下鉄空港線唐人町から中洲川端間、けやき通り天神より、地下鉄七隈線薬院大通り
～博多駅間は高額過ぎて（上昇率は低いが。）予算不足であきらめました。何でも
１００％願望を達成する物件はありません。高齢ですので環境評価を除いて便利性を
とり、地下鉄徒歩３分を選択して購入しました。
現金で購入しようという人は、金利の動向に左右されないからもう少し待ってから買うのが正解ですか？
ですね。今は低金利だけど、それで皆がローン組んで買えるから物件価格が上がってしまってます。
高くなるなら意味ないですからね。
2年後くらいに下落するよ。
公定歩合では経済をコントロールできない時代ですよ。お金の値打ちが下落して、
タンス預金が増えている。銀行に１億円預けて１年で利息はいくらになりますか。
今は、銀行の経営は大変です。倒産したらどうなりますか、不動産が少々値下げ
する位は大したことではない。銀行へ預けてゼロになるよりましである。高橋是清。
それなら家なんか買わずに、外食や旅行、子どもの教育費なんかに使ってしまう方が賢明かもね。
所詮、家は家。資産価値にならない不動産なんて負債でしかない。これからは駅遠の戸建なんかは厳しいよ。駅近、大手デベ、単身かDINKS、老夫婦向けの狭めの部屋が資産価値高いかな。
賑やかな駅から離れた閑静な場所に
贅沢に注文住宅を建てる
資産価値なんて気にしない
平尾や大濠のように高級住宅街ってこういうところじゃないですか
たまたま、福岡西方沖地震の被害に関する映像を見たのですが、震災リスクの点で福岡も安心はできませんね。ところで、この報道で取り上げられている売主、施工会社である大手ゼネコンがどこかご存の方はおられますでしょうか？大手だからと信用はできないものと改めて認識させられました。
>>1263 根っからの地元民だが、福岡市の場合は、色んなところに
金持ちが散らばってるイメージ。田舎の金持ち=土地持ち=守るべき豪邸がある人々だからね。
城南区とか、南区とかにもそういう人たちが普通にいる。
大濠はマンションで虫食いにされて、哀しいが豪邸街とは最早言えまい。
浄水もだんだんそうなってきているイメージだが、
さすがに平丘町などにはまだまだ豪邸が並ぶね。
東京は区毎の平均年収や、区で年収トップの小学校区のデータがあるが、
福岡はないのかね。
１２６５さん、貴重な資料有難う御座います。私も詳細を知りたいです。
マンションを購入するには、ここら辺は見落としがつであり、売主等は
必死で隠します。
仰る通り西武ハウスは何の関係もありません。
被害が特にひどかったのは２棟。
私はどこのマンションか知っていますが、現在住んでいる住民の方もいますので。
確かに瑕疵もあると思いますがあの並びはどこも大きく被害を受けたので
揺れのエネルギーの関係もあったのでしょう。
住んでる方もおられるので、確かにマンションの特定はしない方が良いかもしれません。
ただ、この報道での売主、施工会社の対応はあまりにも酷いものだと思いましたので
名前だけでも分かればと思ったのですが・・・ネット上の情報ですと売主は全国規模の某大手ということに
なっていますが真実の程は分かりかねます。立地は中央区の天神に近い場所で福岡市の揺れやすさマップで福岡市内においては2番目に安全とされている段階の地域のようです。
区分所有者で損害を受けて困っていらしゃる方がいるのなら。公表して応援を求める
事は良いと思いますが。？組合が一区分所有者の事を真剣に考えているのであれば、
組合がシンパを募り改善を求めてもいいのではありませんか。勇気ある行動を期待。
報道では売主は地元企業、施工は大手ゼネコンとなっていますね。
1272で書いたネット上の情報の全国規模の某大手売主の物件というのは
この件とは別事例のようでした。同様に鉄筋不足により被害を受けたようです。
この報道で出てくる大手ゼネコンの施工会社だけでも知る術ないものでしょうかね。
ここまで不誠実な対応ですと、犯罪行為に近い印象さえ受けてしまいます。
この被害を受けたマンションの住人の方々からすれば、自分の物件の悪評判が拡がることは避けたという
気持ちと同時に、施工会社などを糾弾したい気持ちもあるだろうと思います。さぞ、悔しいでしょうね。
個人的には売主や施工会社の実名が隠蔽されている状況こそ、倫理に反するものだと思いますが。
私もマンションの区分所有者ですが、売主、施工業者、管理会社は一体と見て対応して
間違いはありません。一個人区分所有者による公開もさることながら組合員が一丸とな
って公開して他のマンションの区分所有者や組合の応援を頂くようにすれば大きな力に
なり。売主、施工業者、管理会社は、我々区分所有者に対し為口は叩かないでしょう。
映像を見ていて非常に怒りを覚えます。被害者の皆さん勇気を持ちましょう。
被害者‥というか、当時の住民もなかったことにしたいのでは？ここ数年で４０件近い売買がなされているようですし、その意味では何も知らずに新しくここ買った人が被害者！？
あの地震で被害がひどかった２棟は売主は違いますが施工が同じでしたよね。
>>1274
その大手ゼネコンはつぶれているようです。
売り主のJもつぶれていますね。もう一つの売り主のSoもつぶれているようです。
Jは地震直後2000万円ちょっとで売りに出ていましたが、今見ると4500万で売りに出てますね。
どちらも物凄い数を福岡で供給してますから、目立ちますよ。
大体SaとかSoとかYとかTaとかJとか地場にはろくなデベがない。
DとかSiとかFとかToは結構真面目な印象なんだが。
本題から逸れてる。建設予定の情報を
藤崎駅のほど近く、商店街沿にサンリヤン建つのね
久しぶりに、百道浜の中古物件探していたら、とんでもない値段つけて売りだしてるね。ＧＭ百道浜なんて当時築３年で１１２．１５㎡の中階層の物件が４８００万円くらいで売りに出ていたのに、１０年ほど経過した同じ間取りの物件（階数は１０階ほど上だが）が９２００万円だと。いくらなんでもやり過ぎやろ！
とはいえ、どういう売値をつけろうと売り主様の勝手ではあるのだが・・・・。
私も４ＬＤＫを藤崎～天神間の地下鉄徒歩５分以内の中古を探していました。
唐人町駅徒歩３分以内を見つけました何と築３０年で５０００万近くでした．
中古よりも新築の方がもう少し頑張ると替えると計画を練り直して他のマンシ
ョンを購入した。
今は本当バカみたいな値段付けてるよね？中古で新築以上で買うかっつーの！
今新築で価格未定で購入者予定の募集をしているデべは悩むでしょうね。
それと反対の完売したデべは、もしかして高く売ればよかったと思ってい
るのではないかとさえ考えます。
とにかく、今は買い手が賢くならないと、中古であろうと新築であろうと売り手にいいように買わされますよ。
特に、中古については購入価格より高く売ろうとする輩には腹が立つ！
新築よりも中古が高いと見たから中古を売って新築に買い替える。
中古が高騰している地域は地下鉄姪浜から博多駅までで徒歩５分
以内のちくである。その周辺はトントン。それから外れると新築
よりはかなり高い。博多駅周辺は今後も値上がりすると予定。こ
れ等の地域も地下鉄へ徒歩5分以内が条件
その他七隈線も同様である。七隈線は、これ以上の値上げは見込
みはありません。望みは薬院周辺はまだ少し値上がりすると予想。
アメリカと北朝鮮が戦争したら不動産なんて価値がパーになるな〜賃貸が最強じゃん！笑
こんど核戦争が起こらない事を願うが防げるのかな、歴史は繰り返す、
私たちのマンションの敷地の地下に住民の人数分の核シェルターの設
置を真剣に考える時期ではないでしょか。？こんな話は匿名だからで
切るのであって懸命ですると馬鹿者扱いされるのが落ちであるる。
銀行から借金して買うのは良いと思うよ。戦争が起こったら銀行が倒産、
預金者は取り付け騒ぎになる。タンス預金はまだましだが物価の超高騰
お金の価値はゼロに近くなる。平和の内に準備すると言っても、何処に
逃げればいいんでしょう。マンションならトイレかユニットバスの中。
マンションの住民の安全は他の１戸建て住居よりはましかもしれません。
福岡市 センターマークスタワー始動
46階 152m 283戸
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/outline.html
福岡の場合、戦争よりも難民の方が問題。湾岸近くはかなり悲惨なことになりそう。
ただでさえ中国人韓国人目立つ地区あるのに。
韓国から難民が流れ込んで来て福岡はヤバそう！
同じ人間だから問題ない。仲良くしてね。
セキスイのタワーはいつ頃になるの？
ホークスタウンが、あんな状況だったのに、三菱が成功する要素がみあたらない。
他のモールみたいに、駐車場無料か4時間まで無料ぐらいしないと。(しかし、ドームイベント客で満車だろうし、渋滞も半端ない)
他のモールと差別化できるテナント次第か？
シングルは中心部へ
ファミリーは郊外へ
と2極化して行くんじゃないかな
照葉なんて子育てには最高の環境だけど、独身にはなんの魅力も感じないでしょう
福岡市内でマンション探しています、退職老人夫婦（共に６５歳）に最適な地域をどなたかご教示ください。
退職老人夫婦には照葉が最適です。
>>1304 自分は千代1丁目か吉塚推し（市民病院、九大病院、東公園、パピヨンプラザでの日常買い物と簡単な外食、博多駅や天神へのアクセス）
あの辺の唯一最大の欠点が学区/地歴なので、そこにあまり頓着しないシルバー層なら、
本気で相当お勧めです。
車がなくても生活できて、周辺にスーパーやコンビニや銀行や病院があるところが良いですよね。
あとはにぎやかなところでも良いのか静かで緑が多いところが良いのか。
ご予算にもよりますね。
後者なら75ｍ２で5000万出せるなら浄水。
糸島
シルバー層であっても、日々の生活で何を優先し、何が必要か次第でしょうね。
・公園近くがよい→頻度は？
・車が無いから駅近がよい→電車に乗る頻度は？バスでもよい？
・スーバー近くがよい→自分の足で買い物にいく？宅配利用？
・病院近くがよい→自分の足で通う必要があるから必要かと。
等々。
