福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
近頃、新規に発表されるマンションが少ないように思いますが気のせいでしょうか。
プラリバ跡地などはいつ頃、計画が発表されるんでしょうね。
マンションデベさんはとっくに崩壊の序曲に気づいているので様子見をしているのでしょう。これから何があっても不思議ではない。
新築分譲マンション予定
パークフロント香椎照葉 EAST･WEST
福岡市東区香椎照葉4-26-30､26-32
18階建(ワンルームタイプ以外215戸)
H29/5頃
九州旅客鉄道(株)
(仮称)MJR桜坂1丁目マンション計画
福岡市中央区桜坂1-10-1､11-1､12-1､14-1
14階建(ワンルームタイプ以外26戸)
H29/5頃
西日本鉄道(株)
(仮称)サンリヤン高取1丁目
福岡市早良区高取1-454
14階建(ワンルームタイプ以外38戸)
H29/4頃
(株)グランディア
(仮称)グランディア大橋
福岡市南区三宅1-717-2他
12階建(ワンルームタイプ以外54戸)
H29/4頃
(株)グランディア
(仮称)グランディア姪浜
福岡市西区姪の浜2-3833-1他
地上11階地下1階(ワンルームタイプ以外44戸)
H29/4頃
香椎照葉以外は小規模物件ばかりですね。
駅近のマンションで８０㎡以上で５０００万以下は下がらない。
姪浜物件は、駅からの距離次第で、最近の他社物件同様にすぐに完売かもですね。
あとは、高取が早いかな。
初めて投稿します。城南区南片江付近でマンション建設予定の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？戸建てばかりで、あまりマンションがない土地に見受けられますが…………
>>1168 実家が南片江で、今もよく帰りますが、あの辺りでマンションでないと
いけない理由がちょっと判りません。2000万台から建売戸建てがある場所ですから。
マンションは賃貸メイン、しかも福大生が主なターゲットなので、1Kとかの、
むしろアパートと呼ぶべきものが多いんじゃ？
少なくともこの板でスレッドが建つような、デベロッパーが建てるマンションは
相当稀だと思いますよ。個人の地主が建てるものに網を張るしかないでしょう。
１１７０さん、新築マンションがオワコン（終り）なら早く買って置かないと。？
つい、最後まで読みましたが。もっともな話ですよね。大多数の人はわかっちゃいるけど、マンション欲しいんですよねぇ。
とりあえず、タワーはやめときましょ。
住みたいところに住みたいのは人間の果てしない夢です。
私も築３０年のマンションに住んでいるが設備等の問題で色々なトラブルの発生で、
これらを避けるための買い替えです。タイミングが新築マンションが高値の時期で
す。もっと早くに買い替えたら安くで買えましたが仕方ありません。
もうピークは過ぎた感じはするけどね。
去年が1番高値掴みかな。
だから、今の売れ残りは高い。
これなら少しずつ調整入るよ。
待つのが吉。
待って値段は少し下がるが金利は上昇し結局かわらない。。。
土地取得代と資材費は下がるわけではないから、なるべく見えないところでコストダウンを受けた物件になる。。。
結局、土地の値段は下がるけど、金利、建築資材、人件費等の高騰で上物は値上げですか。？
関西圏の物件もちらほら調べてますが、去年よりも今年の方が値上がりしている印象を受けています。
神戸などは格式のある地域ですと、80平米代で7千～8千万という物件が多いです。
オリンピック特需で首都圏での人件費が高騰するのはわかりますが、
なぜ地方都市でここまで値上がりしてるのでしょうね。
資材費だけでここまで値上がりするものでしょうか。
便乗値上げ的な側面もあるのでしょうかね
福岡も中央区の好立地の物件などは売れ行きが好調なようなので、
まだまだ値下がりはしないのではないでしょうか。
良い土地は本当にない。開発も東の方向に動くみたいです。
高くて買えない人は見合った物件を探しましょう
高くても買える人が正解でしょう
また、一般人のフリをして情報操作しようとしてる業者の書き込みが増えてきましたね。自分の目と過去に発売された類似物件の価格の推移をまずは参考にしましょうね。
バブルの教訓を思い出せ！
まあ、マンコミュ自体がそもそも、マンション買いましょうね、そのための
情報交換しましょうねっていう掲示板なんで、1170みたいな
「正しい」とされる情報にはどうしても否定的な業者の意見が
増えますわな。
確かにちょっと考えたら、日本の人口は高齢化、激減するんだから、
今後物件がダブつくのは容易に分かりそうなもんだ。
需要が減少するのは間違いないでしょうが、福岡の現状はまだまだ売手市場という印象を受けます。
転機が訪れるのがいつ頃になるのか誰もが気になるところですね。
現在は販売価格も高いですが、売却価格も高いので買い替える人間にとっては
プラスマイナスゼロというところでしょうか。
将来はゴーストタウン化する場所と人気の場所とで二極化していくのでしょうね。
同意します。
人気の場所はやっぱり値落ちしない。高齢化とか人口減少の話でいえば、良い立地の物件に人気が今以上に集中するはず。
暴落前夜。相場が崩れてきているからね。
プラリバ跡地は40階建てのマンションと商業施設
立地の良い１００戸未満のマンションは売り込みは積極的ではないですよね。
完売完売で買えません。立地が悪いマンションは家具等のさーびつや荷引きで
勧誘してきます。つまり資産価値の一番は立地である事は消費者が知っている。
好立地は値上がりしても安くはならない様に感じます。
プラリバのマンションは即完売だな
駅近以外は価値ない！駅徒歩10分は半値！
プラリバ再開発の計画が公表されましたね。
待てませんし、買えませんけど。
地上40階建てのマンションというのは本当だったみたいですね。
東京建物ということで、福岡にもブリリアブランドのマンションができるんですね。
ただ、完成が2021年ということでそこまでは待てませんね・・・
現在の西新周辺の価格を見る限り、仮に市場が値下がりしたにしても庶民に手が出せる物件では
なさそうですね。 赤坂並の価格の物件になるのでしょうね。
地方４市の値上がり顕著
今回の地価公示では、東京・大阪・名古屋の「３大都市圏」以上に、札幌・仙台・広島・福岡の「地方４市」で地価の値上がりが顕著になっています。
このうち、仙台市は、住宅地が４％、商業地が９％上昇し、去年より上昇率が拡大しています。これは、おととし１２月に地下鉄東西線が開業したことで駅の周辺の住宅地の人気が高まったことや、仙台市中心部でオフィスや店舗向けの土地の取り引きが活発なことが主な要因です。
また福岡市は、住宅地が３．５％、商業地が８．５％上昇し、仙台と同じく上昇率が拡大しました。人口の増加を受けて住宅地の需要が高いこと。また、外国人旅行者の増加などを背景にしたホテルや店舗向けの土地の需要が地価を押し上げました。
このほか札幌市では、住宅地が２％、商業地は６．１％、広島市では、住宅地が１．９％、商業地が４．７％上昇し、いずれも「３大都市圏」の平均を上回る伸び率となっています。
2016年度の前年比の地価上昇率でしょうか？
2017年度はどうなるのでしょうね。
マンションに関して、首都圏は需要の落ち込みと在庫数が増えたことで供給自体も減ったようですね。
福岡でも新規の物件の発表がされていないように感じていますが、どのようになっているのでしょうね。
中央区の物件は売れ行きは好調という印象を受けるので首都圏のように在庫を多く抱えている状況とも違うのでしょうか。
1201>>2017年度はどうなるのでしょうね。
・・・おっしゃるとおりのように思います。
今回発表されたのは２０１６年の結果に過ぎません。
足下を見ると、東京都のマンション成約率は不振を囲っております。
これが来年以降我がふくおかしに波及するならば、いまが絶頂期と言えるかも知れません。
先のことは分からない。おっしゃる通りなのですが、トランプ現象も峠を過ぎ、株価は下落に向かっているようです。トランプさんはあることないこと、遠慮会釈なくおっしゃる方のようですので、この先何が起きるか断定できないのですが、早晩化けの皮が晴れるの必定なような気がいたします。
となれあ、我が国にもその影響が現れ、株価下落、円高傾向が一気に高まる可能性も否定できません。
どちらに転ぶか、私が断定することは出来ませんが、しっちゃかめっちゃかの状況が発現しないとも限らず。
いまは、平穏の最後なのかも知れませんね。
購入者ですが最高値で購入したことになり。心配しています。キャンセルも出来ないし、？
仕方ないですよ。今買った人は3年後には間違いなく後悔するでしょうね。ピークの最高値ですから。バブルから学びましょう。いい勉強代です。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/05.pdf
購入者さん、このデータ―で見ると平成Ⅰから３年ごろにするとまだ安いですね。
まだまだ値上がりしそうに予測します。福岡は根強い人気があります。
わかってない、地価公示と実勢価格は全然違うから。
>>1202
東京の流れが福岡にも波及するのでしょうかね。
日経平均とマンションの売れ行きというのも関係があるようですので、
トランプ政権のリスクは金融資産の面では心配ですが、マンション価格が下がるのであればプラスの面もあるように思います。円高が進めば資材価格も下がるかもしれませんね。
福岡は南海トラフや、首都直下など高確率で起きることが予想されている地震では、揺れや被害が比較的少ないとされているのでその点で魅力を感じていますが、新規に発表される物件がほとんど無いのでどうしたものかと思っております。福岡も供給を見合わせてる状況なのでしょうか・・・既に東京の流れが波及しているのかもしれませんね。
マンションを投資目的としか見てないと思われる意見が多いですね
終の住処として考えたら、住みたいところを買うだけだから、値動きとか大して重要じゃない
まったく同じ物件なんてないのですから、自分のタイミング買えばいいのですよ
長く待てばそれだけ歳もとります。
九州電力の土地物件はまだ若干残っている。あとは、旧耐震物件の建て替えがぼちぼち出てくるんではないかな。
福岡の住宅地の最新公示価格
1.福岡市中央区大濠1-13-25 650.0
2.福岡市中央区今泉2-1-40 462.0
3.福岡市中央区薬院4-17-20 442.0
4.福岡市早良区西新2-11-9 407.0
5.福岡市中央区赤坂2-2-11 391.0
6.福岡市中央区高取2-5-10 372.0
7.福岡市中央区荒戸3-5-51 348.0
8.福岡市中央区草香江2-12-16 344.0
9.福岡市早良区城西1-1-28 335.0
10.福岡市中央区今川1-25-37 315.0
中央区強し。
早良区北部も強し。
国体通りより南は今泉と薬院4丁目（浄水）
空港線沿い強し。
福岡の住宅地上昇率上位3
1.中央区六本松4-5-18 288.0 9.8%
2.中央区草香江2-12-16 344.0 9.6%
３.南区高宮2-10-25 290.0 9.4%
七隈線沿い強し。それも六本松周辺。（予想通り）
高宮も上げている。
マックの近くに横断幕あるよね。
桜坂メディカルビルの裏 又は横です
ありがとうございます。
幹線道路沿いで、規模も小さいものになりそうですね。
「買いたいときに買えばいい」とは言っても、３年前に築１０年で４４００万円で売りに出されていた早良区の中古マンションが、現在、同じ物件なのに築１３年になって６５００万円で売りに出されている。事情を知っているものからすれば、買うお金があったとしても買う気にはなれない。あまりにもばかばかしすぎてね。
こんな異常が長続きするはずはないと考えるのが妥当でしょう。
>>1218 マンション検討中さん
同じ物件の3年前の価格を覚えていて、今の価格と比較されているってことは、少なからずとも3年前に購入検討されたのかな？
もしそうであれば、その3年前が「買いたいときに買えばいい」ってタイミングだったのかもしれませんね。
過去の相場を知っている人からすれば現在のマンション価格は異常と感じる人が多いのではないでしょうか。
価格に仕様が見合っていないです。
幾ら時価相場とはいえ、価格に見合わない物を購入する人は少ないと思いますよ。
さらに、今後の値下がりすることが濃厚とみれば買い控えの心理は当然でしょうね。
とはいえ、自分も含めてこういった状況でも買わざるを得ない立場の方もいるのでしょうね。
コスト削減が目に見える物件ばかりなのでタイミング的についてないなと思います。
価格相応であれば、リーマンショック以前の中古の方が懸命かもしれませんが、中古も値上がりしてますからね・・・
今買うと買った時点で含み損だよ。今はジェットコースターでいう山だから、これから急降下。
特に駅近以外は全滅。中古が新築より値上がりしてる時点でおかしいんだから。
買えない人の話は説得力がない
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/05.pdf
住宅地は少し高め。商業地はまだまだ上がる。
※総じて平成３年前後を参考にしてきてください。ファミリイータイプは人口増
で不足気味です。
西新プララバ跡地のマンション、記事見て来たけどなんか周りは低層のビルばっかで変に飛び出ておかしい
上階から、雑多な西新を見下ろすんですよ。
バブル期に買った人は本当バカだな。
今もミニバブル。
今遡ってみれば割高だった物件、いまは割高とわかっている物件、
いずれも、欲しいときに欲しい物件が買えるなら、いいんじゃないですかね？
例えば、車は、新発売日から時間あければ、同じモノが安く購入できますが、マンションは、
タイミング逃すと同じモノは購入できません。
中古マンションと新築で多少違うかもしれませんね。中古であればもしかして少し待てば安く手に入るかもしれませんが、新築物件は出会いですので自分達にとってよいと思う物件があったらその時が買い時と思います。私は今は高い時期であるのは分かって最近購入したバカの１人ですがけっこう楽しいですよ。金利が安いのは助かりました。
あー、私もバカの1か。
でも金のために我慢なんかしないけどね。
2000万くらい割高かもだけど、たかが2000万円だし。
バブルの頃に買ったのは仕方ないですよ。それまで大きな下落は皆無だったから、まさかあれほど下がるとは思わなかった。そういう私も買った馬鹿な一人。それでも長い目で見たらもとは取れましたよ。しかしリーマンショック経て今は経験から、危ない信号に満ち溢れています。皆が同じことを考えるなら、羹に懲りてなますを吹くとなり、生き証人がいる５０年は本当のバブルは来ないでしょう。都心の駅近だと築20年以降は賃貸料もあまり下がらないので、何とかペイします。ただ、自分で住むマンションをお持ちでない方は焦る気持ちはあっても今は買い時ではないと思います。それでも、新築物件を見に行くのは目が養われます。そして気に入った物件の中古が出回る5～15年後にそれを買えばよいのです。これから出る新築物件は売らんがために仕様がチープ化することが予想されますから、新築に拘る必要はありません。私はと言えば一つ買って、リスクヘッジで中古を２つ売りました。売った物件は2013年ころより500万～600万アップになっています。すぐに売れました。
今は売り時で、売り逃げが賢い。
価格に見合った仕様ならばよいのでしょうけど、
現在、発売されているマンションはコスト削減で仕様が低いので買い時ではないでしょうね。
ここ2～3の間に発売されたマンションは年将来の寝落ちも特に大きくなるもしれませんね。
>1234
ここ最近新築物件として
売りに出されたマンションは
結構、立地が良いマンションばかりで
なかなか買いだったのではないかと思います。
バブルがどうとかこうとか言ったって、ほとんどの方が永住目的でしょうし
そんな事言ってたら、消費税上がるし
金利も今より上がっているでしょうから
賃貸住まいのまま東京オリンピックが終わるまで購入を待ったはいいが
あの時、買っとけば良かったとなる可能性もありますよ。
特に福岡は、天神や博多は地下鉄延伸やら天神ビックバンやらで都市が発展するわけですから
空きの少ない土地に立地の良いマンションが建っても、今より高いと思いますし
取り合いはさらに加熱すると思います。
熊本や福島の復興による工事はまだまだ続きますし
いい立地があれば、買いたい時が買い時じゃないでしょうか?
需要と供給で価格が決まりますから、上がったり、下がったりは仕方ない。
買いたくても高くて買えない人が、高掴みだのなんだの言って自分を納得させてるだけだから大丈夫だよ
でも、今買うのはほぼ高値掴みは間違いないよね。色んな報道みてもさ。
それで買うかは自由だけど、知り合いの不動産屋が今はやめといた方がいいとは教えてくれたよ。
不動産屋の言う事は信用してはいけません。相場はあってないようなものです。
同じ中古マンションでも同じ仕様で売主の意向を組んで売価を決定しているか
ら相場どうりに売れる事はほとんどない。
売主は高くで売りたいし、買主主は安くで買いたいのが常識である。よって媒
介業者は売主側の意向を組んだ価格で売ってくれないと媒介契約が成立しない。
最近は不動産価格の高騰で競売の基準価格も高くなり任意売買の価格と変わら
ない。
任意売買は不動産の価格の高騰で金融機関への残債以上で売れるので競売も少
なくなった。
相変わらず場所によったら不動産価格は下がる気配はない。悪くても横ばいで
す。
天神周辺は横ばい、博多駅周辺はまだ値上げ状態、そこら辺の周辺はまだ安い
ので高騰する。
地価公示価格の上昇率２０％以上は博多駅周辺である事に注目しています。
オリンピック前から下落に転じるでしょう。
それ程値上がりはしないが下落はあり得ない。
百道の中古と新築を検討対象でしたがアクセスが結構悪いので外した。
地下鉄も徒歩５分以内とそうでないのとでは相当検討をした。地下鉄
七隈線が開通するのを見越すと博多駅周辺は対象内。百道、藤崎、西
新、は外さざるを得ない。第一候補は地下鉄空港線唐人町から福岡空
港線沿い、第二候補は地下鉄七隈線薬院大通りから博多駅沿いの中か
ら選択して、あとは価格で決定する。子育ては考えない場合。
知り合いの不動産の方も
分譲買って将来的に転勤や老後のセカンドライフで
売る可能性があるのなら
博多駅周辺と天神周辺の地下鉄駅近が売れる可能性が高く
良いと言ってました。
以前は、春日市・大野城市・西区が人気な時期もあったが
子供がいない家庭も増え
かつ、博多・天神エリアでお勤めの世帯については
人口増に伴う、慢性的な渋滞・通勤ラッシュが年々厳しくなっており
(博多周辺はなかなか新築分譲がでない(でてもすぐ完売してしまう。)
天神エリアは高くて手が出せないという事情もありながらも)
博多・天神に住むのがライフスタイル的に
時間的な価値がみいだされ利便性が良い為、やはり注目度は高いと聞きました。
博多区は
地価公示価格の上昇率が2位の東区の約2倍で
やはり勢いがありますね!
全体的に福岡市内はどこの上昇傾向ですね!!
博多駅周辺は今まで天神周辺に比べて安かったのではありませんか。航空法によってビルの高
さ制限等、福岡空港が近いので、取り残されている感がありましたが、地下鉄七隈線の乗り入
れ、福岡空港の民営化、天神ビックバン等により、ビルの容積率緩和等で今後は再開発がやり
易くなってきた。筑紫口や博多駅東、堅粕、比恵、博多駅南周辺、はまだ開発のゆとりがあり
そうですが。？現在新築マンションの売り出し物権数は中央区１６軒、東区５件、博多区は３
件でしかも世帯向きは皆無です。これは、何を意味しているのでしょうか。？
※博多駅を中心として円を描くと用途地域は商業地域で小中学校の生徒数も少ない、そのうち
舞鶴みたいに小中学校の統廃合が行われる可能性がありそうですね。？
>1246
博多区の新築分譲が少ないのは
単純にマンション用地が
賃貸マンションになる事が多いからでしょう。
博多区の賃貸マンションは、賃貸の価格も比較的高く設定しても
転勤者や市外からの職を求めてやってきた方が入居率が高く
1Rでも収益性が高いらしいですから。
なので、博多区の新築分譲はなかなか出ない為
すぐ完売になるケースが多いですね。
そういった点で博多区は中古市場も人気みたいです。
博多区って住環境としてはイマイチでは？博多駅や天神にアクセスはいいけど。
>>1248 匿名さん
単身博多駅東1丁目に住んでますけど、
たしかに便利は良いけど、環境はお世辞にも良いとは言えないです。賃貸は民泊だらけ。ホテルの横にはデリヘルの送迎車が。スーパーも遠い。てなわけで浄水にマンション買って引っ越します。
自己所有の土地に自己所有の建物を建てて賃貸にする。分譲で売ってしまうより、
賃貸で投資した方が事業として利益がある。主ｈ売人の町で商業地域バので当然。
投資用に購入するには適当です。住む地域ではないでしょう。転勤族、民泊には
よう地域。よって公示価格の上昇率が九州では一番、来年も同じ傾向でしょう。
公示価格の上昇率1位は来年も博多区だと思う。
買って住みたい街」「借りて住みたい街」ランキングも博多がＮｏ．1
だし
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
東京はもう下り坂に入ったから、福岡市は一年くらい遅れて下り坂に入るでしょう。
平尾浄水はいかがでしょうか？
住宅地としてはシニア、子育て世帯、環境等の全てを満足させそうな地区は、
大濠項公園裏側の出来るだけ天神よりのケヤキ通りだと思いますが。ここは
高値安定で上昇率は低い。これの次が浄水とうりで。地下鉄薬院大通りに近
いマンションが良い。利便性はやはり博多駅周辺には劣る。
九電体育館跡地は欲しかったが、予算不足であきらめました。ここが売れ残ることは
考えられない。ケヤキ通りも検討しましたが予算不足でした。よって博多駅周辺で地
下鉄へのアクセツを１番と予算の都合で妥協しました。
地下鉄空港線唐人町から中洲川端間、けやき通り天神より、地下鉄七隈線薬院大通り
～博多駅間は高額過ぎて（上昇率は低いが。）予算不足であきらめました。何でも
１００％願望を達成する物件はありません。高齢ですので環境評価を除いて便利性を
とり、地下鉄徒歩３分を選択して購入しました。
現金で購入しようという人は、金利の動向に左右されないからもう少し待ってから買うのが正解ですか？
ですね。今は低金利だけど、それで皆がローン組んで買えるから物件価格が上がってしまってます。
高くなるなら意味ないですからね。
2年後くらいに下落するよ。
