福岡市のマンション建設予定地　パート2

>>1080 マンション検討中さん
小学校の一部になります。

はじめは小学校にと噂がありました。その後グランドメゾンが勝ったからマンションになるらしいって聞きましたよ

グランドメゾン西高宮テラス？フォレスト？的な？

高取商店街にサンリヤン高取一丁目(仮称)
38戸建設中。商店街に面して、駅は徒歩
３分てとこかな。

MJR桜坂一丁目
パークハウスのほぼ向かい。

照葉にタワマンが４棟くらい建つと聞きました
今後、照葉はどうなっていく予定なのでしょうか？

ここの公園が市内でナンバーワンと思ってます

>>1086
公園はナンバーワンかも知れないが、実際公園を使う世代って
幼児以下、及び老人がメインなんだよね。
部活がある中高生は使わない、サラリーマンもほぼ関係ない。
むしろ変なやつの溜まり場になるリスクがある。

中途半端な安いタワマンが林立して、景観も次第に悪化、
住民層も低下していくのではないかという危惧があります。

私のマンションなどは郊外の公園だらけ、購入する時は定年後は夫婦で散歩
など考えていたが定年を迎えて散歩に出たら人気のない寂しさに気が付きま
した。一人で散歩をしていたら地元の人間に変な眼で見られる始末。

やはり、年を取ると、交通の便が良く人間がたくさんいたほうが良いのに
気付きましたので、市の中心部のマンションに買い替えました。

浄水とか完成間近で半分くらい売れ残ってるマンションもあるし、市内のマンションは飽和気味なのかな

浄水は落ち目エリア認定だね。

売れ残っているマンションは、デベ、ぶらんどが難点なだけでは？
浄水を好む層、浄水が買える層が買いたいと思わないマンション。

浄水って売れ残ってんの？

>>1092 匿名さん

完売はしてないよ。浄水は引き渡し前には完売するんでは。博多、赤坂、姪浜が完売しやすいね。人気地区で売れ行きあるのは西新かな。

去年２つ出た姪浜の新築分譲マンションは早期完売でしたね。。

姪浜2件は即効でしたね。
生活、交通の便がよく、値段も比較的手ごろ

浄水は姪浜と違って価格設定が高額ですから、売れ残っても仕方ないんじゃない？

姪浜‥論外。

>>1097 匿名さん
浄水のマンションを狙ってるんですか？

姪浜と浄水を比較するなんて。

>>1099 匿名さん

ですよね
浄水は、なかなか売れ残ってますよね

姪浜も良くなってきたので、浄水、薬院、西新レベルと比較する人はたくさんいますよ。

>>1101 匿名さん

西新なんかと浄水、薬院、赤坂を一緒にしないでほしい。

大濠、赤坂は、別として薬院、西新、浄水、姪浜、六本松は同列ですよ。
あとは住む人の好みによりけりです。

姪浜の歴史を知らないみたいですね。
現在はヤ◯ザと不動産から進められて越してくる、転勤族のイメージですが。

それぞれの土地にそれなりの歴史はありますよ。大濠だってね。
過去に生きるより今を生きること考えたら？

>>1103 匿名さん
違和感あるよ。
大濠、浄水は別格。赤坂と薬院。西新と姪浜がイメージも似てるしレベルも同じだよ。

>>1103 匿名さん

赤坂と薬院は主に商業地
大濠は高級住宅地
浄水、西新、六本松、大濠公園周辺は同じくらいの価格帯ですね

＞＞１１０７

西新だけなんか違和感ある。

どちらかと言えば、浄水に違和感があるけど。そんなにマンション価格は高くない。

>>1108 匿名さん

中央区じゃないしね。

>1109
だからこそお買い得。人気上昇中の薬院にほど近くて高級住宅地なのに、西新より安い。

>>1111 匿名さん

確かに人気ない西新より浄水、桜坂は天神も徒歩圏内だしコスパ高いかも。

>>1112 匿名さん
毎日同じこと書いて、楽しいか？
暇人よ。

ということは、安いのに浄水は売れ残ってるんですね。残念の極み。

>>1114 匿名さん

西新あたりのデベの営業の方？

西新は売れなくて必死ですね。

このサイト限定だけど注目度は
浄水、西新、六本松、大濠、桜坂、姪浜、赤坂、照葉、千早の順ですね

最近のグランドメゾンはセンスが低い！価格は高いが！

亜インランドシティと香椎浜のタワーマンションは着工するのかな

>>1119 匿名さん
アイランドシティでは西鉄がタワーマンションを建設中。
香椎浜でも西武ハウスがすでに着工してますよ

>>1120
そうなんですね。
ありがとうございます

マンション高いね、最近。

バブル期並みの高値で販売不振だそうです。バブル崩壊が始まってますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170220-00000088-jij-bus_all

福岡はまだまだ安い方でしょう
今は買い時と思います

十分に高い。福岡のバブルはひどい。高すぎだよ。そのうち弾けるから待つのが正解だよ。

空港線沿線、修猷学区、グランドメゾンの3つが揃えば多少高いかもしれないけど、いくつか妥協すればそんなに高くない

ほぼ1-2億くらいだったグランドメゾンザ大濠とか売れたしね

>>1123さんの記事を読むと、三大都市圏以外は増加とのことで
福岡もまだ値上がりするかもしれませんね。

こういう記事が日経に出ています。

日経に登録すれば、記事全体を見ることが出来ます(月１０本まで無料購読可能です)。
　http://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/?dg=1
　

首都圏に関する記事のようですね、
売れ行きが悪いのに値下がりしない不均衡状態が続いているとのことで、
それが崩れるのか崩れないのかが一般消費者としては気になりますね。

福岡の場合はどうなるのでしょうか。

土地代が下がらないと、マンション価格も下がらないと思うよ

土地代より建設費の方が高止まり。

福岡のマンションが高いって言ってる方もいますが、みなさんいくらの予算で探しているのですか？

>>1132 匿名さん

場所よるですもんね。まず、アイランド、百道浜、御笠川沿いの物件を外します。埋立地と地盤不安なところに物件の価値が無い。だいたい、70平米の物件でしたら、2500-3500万の値段が妥当でしょう。

>>1133 匿名さん

70平米で2500から3500万なんていうマンションが市内にあるんですか？？

ここで主に話題になってるマンションって8,000万くらいのとこが多いから驚きました

２５００万から３５００万の物件なら山手の田舎の物件でも難しい。中古ならある。

地下鉄空港線、藤崎～福岡空港間の徒歩２分以内なら福岡では一番高い。七隈線ぞ
いは開通すると博多駅博多口と筑紫口が高騰するでしょう。もう高騰しているか？

それ以外はドングリの背比べだと思います。（良くて高止まり、もしかすると下が
る）

アイランドシティと百道浜をディスりたいだけのやつはほっといたら？

20年くらい前の相場では、、、、

なるほど、やっぱりデベっぽい人が居るんだ。70平米2500-3500万、手頃の新築物件が市内にたくさんある。知らんぷりって、何か、裏があるんでしょう。

3000万くらいであるんなら、赤坂とかの8,000万のマンションに高い高いと言わずにそちらへ行けばよくない？
赤坂のマンションスレには高いってコメントで溢れててネガすぎて嫌になる

都内並みの価格になってきているので、高値水準なのは間違いないでしょうね。

おかしいなあ、1132匿名さん が確かに、ミンナの予算って聞いてるんですね、これが人によるもんですから、3000万っていう答えが何かダメなのか？

>>1141 匿名さん
3000万って答えがダメなのではなく、8,000万クラスのマンションのスレばかりが盛り上がってるので、驚いただけです

>>1142 匿名さん
まぁ、それらの方々が、だいたい、スネオのママみたい人間ばかりかしら？

どなたか、高取幼稚園前にマンションらしき建物が立ちそうな情報知りませんか？以前は、企業の社宅だったみたいですが、非常に汚くて気になっていたら、いつの間にか解体されてました。

草香江2丁目にGM建設工事してたよ

1133は酷いですね。百道浜は前回の地震でも軽微な被害しか無かったし、新しくマンションが建設されないから値崩れしなくてすごくいいところなのに。あ、業者さんは新築が売れないと困るのか。

>>1146 通りがかりさん
まぁね〜、軽微でもね、だから、pricedown！

>>1140 匿名さん

都内並みではないでしょう
基本的には福岡はまだまだ割安でお手頃だと思いますよ

>>1148
福岡の一部は都内並みの価格というのが正しい表現でしたね。
福岡の赤坂の物件などは平均坪単価400万以上するようなので都内並みだと思いますよ。

>>1147
ちょっとコメントが短いので間違っていたらすいませんが、百道浜の物件は築年数の割に価格は安定していますよね。百道タワーとかまだ値上がりしてるし。だからもっと価格が下がって欲しいってことですか？

地上げ可能な古民家や雑居ビルがある地域はマンション供給量を柔軟に調節できるので、基本、値上がりは期待できないですからね。

要は、新築にせよ中古にせよ、今購入する必要がなければ、あともう少し待つことです。必ず価格は下がってきます。今購入するなら、この２，３年中に売却する予定ならいいと思いますが、長く住むつもりならもう少し待つことです。某大手の建築関係の営業さんがそう言っていましたので自分は待つつもりです。

過去のスレを見てみると分かりますが、何年も前からあと2-3年待った方がいいと言うコメントを見かけます

心配しなくていいです。オリンピック迄マンションは高騰する。
バブルがはじけるとデノミネーションが現実味をおびてくる。

但し、トランプが核のボタンを北に向けて押したら第三次対戦。

しかし、トランプは商売人で交渉術にはたけているし、北とは
気が合うのでそんな馬鹿な事はしないでしょう。

予想としては、バブルが崩壊すると貨幣の単位を１００分の一
とした時は不動産の価値は実質１００分の一以下にはならない。

但し、借金の単位は確実に１００分の一になる。借金した者勝。

アイランドシティに18階建マンション

http://fast-uploader.com/file/7043753722108/

>>1154 マンション検討中さん
手書きの看板は、初めて見ました。

オリンピックまでマンションは高騰しませんよ。あなたが営業なら、浅はかな理解ですので、どうせ売れない営業でしょう。あなたが投資家ならヘボなレベルで、とても収益出せないです。もう崩壊は始まってます。誰も怖くて口に出さないだけです。

１ 高くても買える人
２ 高いと嘆くだけの人

１をバカにしてる人を見かけるけど、ほんとに２が賢いのか疑問だな

>>1154
賃貸マンションでしょうか？

>>1157 匿名さん
所得によりトークのポジションは変わりますからね。そりゃ1の方が良いに決まってますよ。

結局、いつ崩壊して誰がババを引くかって話。
でも、後になってみなければ、そんなの分からないし
市場が決める事だよね。
繰り返してるのに分からない、正解なんてないよ。

近頃、新規に発表されるマンションが少ないように思いますが気のせいでしょうか。
プラリバ跡地などはいつ頃、計画が発表されるんでしょうね。

マンションデベさんはとっくに崩壊の序曲に気づいているので様子見をしているのでしょう。これから何があっても不思議ではない。

バブル崩壊が近づいてますよ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...

新築分譲マンション予定

パークフロント香椎照葉 EAST･WEST
福岡市東区香椎照葉4-26-30､26-32
18階建(ワンルームタイプ以外215戸)　
H29/5頃
　
九州旅客鉄道(株)
(仮称)MJR桜坂1丁目マンション計画
福岡市中央区桜坂1-10-1､11-1､12-1､14-1
14階建(ワンルームタイプ以外26戸)　
H29/5頃

西日本鉄道(株)
(仮称)サンリヤン高取1丁目
福岡市早良区高取1-454
14階建(ワンルームタイプ以外38戸)　
H29/4頃

(株)グランディア
(仮称)グランディア大橋
福岡市南区三宅1-717-2他
12階建(ワンルームタイプ以外54戸)
H29/4頃
　
(株)グランディア
(仮称)グランディア姪浜
福岡市西区姪の浜2-3833-1他
地上11階地下1階(ワンルームタイプ以外44戸)　
H29/4頃

香椎照葉以外は小規模物件ばかりですね。

駅近のマンションで８０㎡以上で５０００万以下は下がらない。

姪浜物件は、駅からの距離次第で、最近の他社物件同様にすぐに完売かもですね。

あとは、高取が早いかな。

初めて投稿します。城南区南片江付近でマンション建設予定の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？戸建てばかりで、あまりマンションがない土地に見受けられますが…………

>>1168　実家が南片江で、今もよく帰りますが、あの辺りでマンションでないと
いけない理由がちょっと判りません。2000万台から建売戸建てがある場所ですから。
マンションは賃貸メイン、しかも福大生が主なターゲットなので、1Kとかの、
むしろアパートと呼ぶべきものが多いんじゃ？
少なくともこの板でスレッドが建つような、デベロッパーが建てるマンションは
相当稀だと思いますよ。個人の地主が建てるものに網を張るしかないでしょう。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

新築マンションはもうオワコンみたいよ

１１７０さん、新築マンションがオワコン（終り）なら早く買って置かないと。？

つい、最後まで読みましたが。もっともな話ですよね。大多数の人はわかっちゃいるけど、マンション欲しいんですよねぇ。
とりあえず、タワーはやめときましょ。

住みたいところに住みたいのは人間の果てしない夢です。

私も築３０年のマンションに住んでいるが設備等の問題で色々なトラブルの発生で、
これらを避けるための買い替えです。タイミングが新築マンションが高値の時期で
す。もっと早くに買い替えたら安くで買えましたが仕方ありません。

もうピークは過ぎた感じはするけどね。
去年が1番高値掴みかな。
だから、今の売れ残りは高い。
これなら少しずつ調整入るよ。
待つのが吉。

待って値段は少し下がるが金利は上昇し結局かわらない。。。
土地取得代と資材費は下がるわけではないから、なるべく見えないところでコストダウンを受けた物件になる。。。

結局、土地の値段は下がるけど、金利、建築資材、人件費等の高騰で上物は値上げですか。？

関西圏の物件もちらほら調べてますが、去年よりも今年の方が値上がりしている印象を受けています。
神戸などは格式のある地域ですと、80平米代で7千～8千万という物件が多いです。

オリンピック特需で首都圏での人件費が高騰するのはわかりますが、
なぜ地方都市でここまで値上がりしてるのでしょうね。
資材費だけでここまで値上がりするものでしょうか。
便乗値上げ的な側面もあるのでしょうかね

福岡も中央区の好立地の物件などは売れ行きが好調なようなので、
まだまだ値下がりはしないのではないでしょうか。

結局、中央区や早良区北部の駅近物件は待ってても値は下がらない。いい土地も次第になくなってきてるしね。

良い土地は本当にない。開発も東の方向に動くみたいです。

高くて買えない人は見合った物件を探しましょう
高くても買える人が正解でしょう