福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
商業地はしっかり対策をして、住宅地はどうせ被害人数は少数なのでコスト優先が目に見えてる。
最悪なのは危険と分かっているのに係数0.8で建てられたマンション。
マンション買うときには必ずどの係数で立てられたか確認はしましょうね。
質問しても答えられない営業が多い。３財閥系は適切に主任士が回答した。
福岡の場合は条例では計数１．０と言っているが、強制力がないのでは、？
いずれにしても、耐震性能は買う前に確認しないと。
買った人でも知らない人多い。
てか、知らず買う方が悪いでしょう。
福岡は危険地域は結構あるのにね。
ちゃんとした商業施設は1.0ですよ。何かあったら、業者の責任になるから。
福岡市内のマンションも即完売がなくなりましたねー
浄水、大濠、西新、赤坂と好立地のマンションも即完売が出ないですね
昔はちょこちょこ即完売があった気もしませんか
高いから。
博多駅筑紫口周辺から東比恵の範囲で今後分譲マンション
の建設予定を知っている方がいたら情報を教えて下さい。
現在購入がかなり決まりそうですがもう少し条件の良いマ
ンションが建設されるなら購入を変更する予定です。急い
でいます。
１０７８さんここは完売でした。
西高宮横の社宅が空きそうですがマンションでしょうか？
はじめは小学校にと噂がありました。その後グランドメゾンが勝ったからマンションになるらしいって聞きましたよ
グランドメゾン西高宮テラス？フォレスト？的な？
高取商店街にサンリヤン高取一丁目(仮称)
38戸建設中。商店街に面して、駅は徒歩
３分てとこかな。
私のマンションなどは郊外の公園だらけ、購入する時は定年後は夫婦で散歩
など考えていたが定年を迎えて散歩に出たら人気のない寂しさに気が付きま
した。一人で散歩をしていたら地元の人間に変な眼で見られる始末。
やはり、年を取ると、交通の便が良く人間がたくさんいたほうが良いのに
気付きましたので、市の中心部のマンションに買い替えました。
浄水とか完成間近で半分くらい売れ残ってるマンションもあるし、市内のマンションは飽和気味なのかな
浄水は落ち目エリア認定だね。
売れ残っているマンションは、デベ、ぶらんどが難点なだけでは？
浄水を好む層、浄水が買える層が買いたいと思わないマンション。
浄水って売れ残ってんの？
去年２つ出た姪浜の新築分譲マンションは早期完売でしたね。。
姪浜2件は即効でしたね。
生活、交通の便がよく、値段も比較的手ごろ
浄水は姪浜と違って価格設定が高額ですから、売れ残っても仕方ないんじゃない？
姪浜‥論外。
姪浜と浄水を比較するなんて。
姪浜も良くなってきたので、浄水、薬院、西新レベルと比較する人はたくさんいますよ。
大濠、赤坂は、別として薬院、西新、浄水、姪浜、六本松は同列ですよ。
あとは住む人の好みによりけりです。
姪浜の歴史を知らないみたいですね。
現在はヤ◯ザと不動産から進められて越してくる、転勤族のイメージですが。
それぞれの土地にそれなりの歴史はありますよ。大濠だってね。
過去に生きるより今を生きること考えたら？
どちらかと言えば、浄水に違和感があるけど。そんなにマンション価格は高くない。
ということは、安いのに浄水は売れ残ってるんですね。残念の極み。
西新は売れなくて必死ですね。
このサイト限定だけど注目度は
浄水、西新、六本松、大濠、桜坂、姪浜、赤坂、照葉、千早の順ですね
最近のグランドメゾンはセンスが低い！価格は高いが！
亜インランドシティと香椎浜のタワーマンションは着工するのかな
マンション高いね、最近。
バブル期並みの高値で販売不振だそうです。バブル崩壊が始まってますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170220-00000088-jij-bus_all
福岡はまだまだ安い方でしょう
今は買い時と思います
十分に高い。福岡のバブルはひどい。高すぎだよ。そのうち弾けるから待つのが正解だよ。
空港線沿線、修猷学区、グランドメゾンの3つが揃えば多少高いかもしれないけど、いくつか妥協すればそんなに高くない
ほぼ1-2億くらいだったグランドメゾンザ大濠とか売れたしね
こういう記事が日経に出ています。
日経に登録すれば、記事全体を見ることが出来ます(月１０本まで無料購読可能です)。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/?dg=1
首都圏に関する記事のようですね、
売れ行きが悪いのに値下がりしない不均衡状態が続いているとのことで、
それが崩れるのか崩れないのかが一般消費者としては気になりますね。
福岡の場合はどうなるのでしょうか。
土地代が下がらないと、マンション価格も下がらないと思うよ
土地代より建設費の方が高止まり。
福岡のマンションが高いって言ってる方もいますが、みなさんいくらの予算で探しているのですか？
>>1132 匿名さん
場所よるですもんね。まず、アイランド、百道浜、御笠川沿いの物件を外します。埋立地と地盤不安なところに物件の価値が無い。だいたい、70平米の物件でしたら、2500-3500万の値段が妥当でしょう。
>>1133 匿名さん
70平米で2500から3500万なんていうマンションが市内にあるんですか？？
ここで主に話題になってるマンションって8,000万くらいのとこが多いから驚きました
２５００万から３５００万の物件なら山手の田舎の物件でも難しい。中古ならある。
地下鉄空港線、藤崎～福岡空港間の徒歩２分以内なら福岡では一番高い。七隈線ぞ
いは開通すると博多駅博多口と筑紫口が高騰するでしょう。もう高騰しているか？
それ以外はドングリの背比べだと思います。（良くて高止まり、もしかすると下が
る）
アイランドシティと百道浜をディスりたいだけのやつはほっといたら？
20年くらい前の相場では、、、、
なるほど、やっぱりデベっぽい人が居るんだ。70平米2500-3500万、手頃の新築物件が市内にたくさんある。知らんぷりって、何か、裏があるんでしょう。
3000万くらいであるんなら、赤坂とかの8,000万のマンションに高い高いと言わずにそちらへ行けばよくない？
赤坂のマンションスレには高いってコメントで溢れててネガすぎて嫌になる
都内並みの価格になってきているので、高値水準なのは間違いないでしょうね。
おかしいなあ、1132匿名さん が確かに、ミンナの予算って聞いてるんですね、これが人によるもんですから、3000万っていう答えが何かダメなのか？
どなたか、高取幼稚園前にマンションらしき建物が立ちそうな情報知りませんか？以前は、企業の社宅だったみたいですが、非常に汚くて気になっていたら、いつの間にか解体されてました。
草香江2丁目にGM建設工事してたよ
1133は酷いですね。百道浜は前回の地震でも軽微な被害しか無かったし、新しくマンションが建設されないから値崩れしなくてすごくいいところなのに。あ、業者さんは新築が売れないと困るのか。
>>1147
ちょっとコメントが短いので間違っていたらすいませんが、百道浜の物件は築年数の割に価格は安定していますよね。百道タワーとかまだ値上がりしてるし。だからもっと価格が下がって欲しいってことですか？
地上げ可能な古民家や雑居ビルがある地域はマンション供給量を柔軟に調節できるので、基本、値上がりは期待できないですからね。
要は、新築にせよ中古にせよ、今購入する必要がなければ、あともう少し待つことです。必ず価格は下がってきます。今購入するなら、この２，３年中に売却する予定ならいいと思いますが、長く住むつもりならもう少し待つことです。某大手の建築関係の営業さんがそう言っていましたので自分は待つつもりです。
過去のスレを見てみると分かりますが、何年も前からあと2-3年待った方がいいと言うコメントを見かけます
心配しなくていいです。オリンピック迄マンションは高騰する。
バブルがはじけるとデノミネーションが現実味をおびてくる。
但し、トランプが核のボタンを北に向けて押したら第三次対戦。
しかし、トランプは商売人で交渉術にはたけているし、北とは
気が合うのでそんな馬鹿な事はしないでしょう。
予想としては、バブルが崩壊すると貨幣の単位を１００分の一
とした時は不動産の価値は実質１００分の一以下にはならない。
但し、借金の単位は確実に１００分の一になる。借金した者勝。
オリンピックまでマンションは高騰しませんよ。あなたが営業なら、浅はかな理解ですので、どうせ売れない営業でしょう。あなたが投資家ならヘボなレベルで、とても収益出せないです。もう崩壊は始まってます。誰も怖くて口に出さないだけです。
１ 高くても買える人
２ 高いと嘆くだけの人
１をバカにしてる人を見かけるけど、ほんとに２が賢いのか疑問だな
結局、いつ崩壊して誰がババを引くかって話。
でも、後になってみなければ、そんなの分からないし
市場が決める事だよね。
繰り返してるのに分からない、正解なんてないよ。
近頃、新規に発表されるマンションが少ないように思いますが気のせいでしょうか。
プラリバ跡地などはいつ頃、計画が発表されるんでしょうね。
マンションデベさんはとっくに崩壊の序曲に気づいているので様子見をしているのでしょう。これから何があっても不思議ではない。
新築分譲マンション予定
パークフロント香椎照葉 EAST･WEST
福岡市東区香椎照葉4-26-30､26-32
18階建(ワンルームタイプ以外215戸)
H29/5頃
九州旅客鉄道(株)
(仮称)MJR桜坂1丁目マンション計画
福岡市中央区桜坂1-10-1､11-1､12-1､14-1
14階建(ワンルームタイプ以外26戸)
H29/5頃
西日本鉄道(株)
(仮称)サンリヤン高取1丁目
福岡市早良区高取1-454
14階建(ワンルームタイプ以外38戸)
H29/4頃
(株)グランディア
(仮称)グランディア大橋
福岡市南区三宅1-717-2他
12階建(ワンルームタイプ以外54戸)
H29/4頃
(株)グランディア
(仮称)グランディア姪浜
福岡市西区姪の浜2-3833-1他
地上11階地下1階(ワンルームタイプ以外44戸)
H29/4頃
香椎照葉以外は小規模物件ばかりですね。
駅近のマンションで８０㎡以上で５０００万以下は下がらない。
姪浜物件は、駅からの距離次第で、最近の他社物件同様にすぐに完売かもですね。
あとは、高取が早いかな。
初めて投稿します。城南区南片江付近でマンション建設予定の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？戸建てばかりで、あまりマンションがない土地に見受けられますが…………
>>1168 実家が南片江で、今もよく帰りますが、あの辺りでマンションでないと
いけない理由がちょっと判りません。2000万台から建売戸建てがある場所ですから。
マンションは賃貸メイン、しかも福大生が主なターゲットなので、1Kとかの、
むしろアパートと呼ぶべきものが多いんじゃ？
少なくともこの板でスレッドが建つような、デベロッパーが建てるマンションは
相当稀だと思いますよ。個人の地主が建てるものに網を張るしかないでしょう。
１１７０さん、新築マンションがオワコン（終り）なら早く買って置かないと。？
