福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
各地の地震等で資材の口答、建設関係の人手不足等で
新築マンションは割高で推移しそうですが、そこら辺
はどう判断されておりますでしょうか。つまり、私の
結論からすると、新築の場合の価格は高くも安くもなら
ないと踏んでおります。中心部は品不足気味でしょうか？
訂正＝口答＝高騰
価格は横ばいでも、係数の見直し等の不安定要素が福岡の場合怖いです。
また、供給過多も否めません。即完売物件が少なくなっています。
係数の見直し等の不安定要素が福岡の場合怖いです。
を解り易く簡潔に教えて下さい。お願い致します。
私は、博多駅筑紫口から東比恵の範囲のマンション
（中古も含む４LDK)）を探しております。
福岡の係数が0.8で東京が1.0.熊本0.9.
これはそのまま建てれる建物の耐震基準となります。
0.２下がるだけで３割近く性能が落ちます。
福岡でも断層があるので大きな地震が来る可能性はあり、結局建物の被害が大きくなります。
現在の基準では震度6以上の地震１回目では大丈夫でも2回目は想定していませんので注意が必要です。
福岡内でも早良区北部湾岸地域や警固断層東はかなり危険です。
本当はここに立つ建物は1.0でもいいくらいです。
福岡で0.8でいいのは地盤がいい場所に限られるでしょう。
熊本地震で係数見直しの声が政府であります。
しかしすぐ見直すと混乱が起きるため時期を待っているようです。
現在の新耐震基準の建物であっても、地域係数1.0での構造検討または耐震診断が必要になり、
その費用が、所有者の大きな負担となるからです。
しかし、もう一度熊本地震のような被害が出ると見直しは避けられないでしょう。
ここで最も問題となるのは0.8の地域で揺れ易さマップでピンク以上の地域と考えられます。
警固断層東ってなんだろう？
浄水、桜坂は安全で赤坂、大名とかはよくないと言いたいのでしょうか？
福岡市の地域係数は西方沖地震後市の条例で１に制定
したと聞いています。守られていないのですか。？
事実は事実なんじゃないの？
だれも赤坂のこと言ってないよ
被害妄想強いなー
嫌なら見なければいい
「福岡市建築基準法施行条例第６条の２」の規定により、下記区域において、建築物の高さが２０メートルを超える建築物を建築する場合、建築基準法施行令第８８条第１項に規定する国土交通大臣が定める数値に替えて、当該数値に１．２５を乗じた数値を用いるように努めなければならないと定められています。
区名 区域
東区 西戸崎一丁目、西戸崎二丁目、西戸崎三丁目、西戸崎四丁目、西戸崎五丁目、西戸崎六丁目
博多区 冷泉町、神屋町、築港本町、対馬小路、古門戸町、須崎町、中洲中島町、中洲一丁目、中洲二丁目、中洲三丁目、中洲四丁目、中洲五丁目、博多駅中央街、博多駅前二丁目、博多駅前三丁目、住吉一丁目、住吉二丁目、寿町一丁目、寿町二丁目、相生町一丁目、相生町二丁目、相生町三丁目、南本町一丁目、南本町二丁目
中央区 西中洲、春吉一丁目、春吉二丁目、春吉三丁目、渡辺通一丁目、渡辺通二丁目、渡辺通三丁目、渡辺通四丁目、渡辺通五丁目、天神一丁目、天神二丁目、天神三丁目、天神四丁目、天神五丁目、大名一丁目、大名二丁目、今泉一丁目、今泉二丁目、警固一丁目、薬院一丁目、薬院三丁目、清川一丁目、清川二丁目、清川三丁目、高砂一丁目、高砂二丁目、白金一丁目、白金二丁目、大宮一丁目、大宮二丁目、那の川二丁目（１番から４番までを除く。）、平尾一丁目、平尾二丁目、那の津一丁目、那の津二丁目、那の津三丁目、那の津四丁目、那の津五丁目、荒津一丁目、荒津二丁目、長浜一丁目、長浜二丁目、長浜三丁目、港一丁目、港三丁目、舞鶴一丁目、舞鶴二丁目、舞鶴三丁目、赤坂一丁目
南区 那の川二丁目（1番から4番まで)、大橋一丁目、大橋二丁目、大橋三丁目、井尻一丁目、横手一丁目、横手二丁目、横手南町、高宮一丁目、高宮二丁目、高宮三丁目、高宮五丁目、向野一丁目、向野二丁目、野間一丁目
ここに書いているとこはセーフかもね
赤坂一丁目 セーフ
早良区 アウト
合同庁舎。東比恵あたりは含まれないのですか。？
①揺れやすさマップで計測震度6が大半（75％以上）を占める区域
②警固断層帯南東部直上の区域
③土地が高度利用されている区域（容積率６００％以上）
とのことです。したがって、①や②を満たしていても③を満たしていないところは切り捨てられてます。
揺れ易さマップでは黄色なので埋め立てでも照葉は意外と大丈夫なのか。
百道周辺はまじヤバい。
だいたい、警固断層って地価の高い地域が多いので、買えない人の妬みで異様に話題にされるよね
無駄に不安を煽って嫌な感じ
こちらの情報わかる方いますか？
1061は誤り、1064が正解。老婆心ながら1061、1062はもう少しリテラシーを高めないと業者のカモになりますよ。
商業地はしっかり対策をして、住宅地はどうせ被害人数は少数なのでコスト優先が目に見えてる。
最悪なのは危険と分かっているのに係数0.8で建てられたマンション。
マンション買うときには必ずどの係数で立てられたか確認はしましょうね。
質問しても答えられない営業が多い。３財閥系は適切に主任士が回答した。
福岡の場合は条例では計数１．０と言っているが、強制力がないのでは、？
いずれにしても、耐震性能は買う前に確認しないと。
買った人でも知らない人多い。
てか、知らず買う方が悪いでしょう。
福岡は危険地域は結構あるのにね。
ちゃんとした商業施設は1.0ですよ。何かあったら、業者の責任になるから。
福岡市内のマンションも即完売がなくなりましたねー
浄水、大濠、西新、赤坂と好立地のマンションも即完売が出ないですね
昔はちょこちょこ即完売があった気もしませんか
高いから。
博多駅筑紫口周辺から東比恵の範囲で今後分譲マンション
の建設予定を知っている方がいたら情報を教えて下さい。
現在購入がかなり決まりそうですがもう少し条件の良いマ
ンションが建設されるなら購入を変更する予定です。急い
でいます。
１０７８さんここは完売でした。
西高宮横の社宅が空きそうですがマンションでしょうか？
はじめは小学校にと噂がありました。その後グランドメゾンが勝ったからマンションになるらしいって聞きましたよ
グランドメゾン西高宮テラス？フォレスト？的な？
高取商店街にサンリヤン高取一丁目(仮称)
38戸建設中。商店街に面して、駅は徒歩
３分てとこかな。
私のマンションなどは郊外の公園だらけ、購入する時は定年後は夫婦で散歩
など考えていたが定年を迎えて散歩に出たら人気のない寂しさに気が付きま
した。一人で散歩をしていたら地元の人間に変な眼で見られる始末。
やはり、年を取ると、交通の便が良く人間がたくさんいたほうが良いのに
気付きましたので、市の中心部のマンションに買い替えました。
浄水とか完成間近で半分くらい売れ残ってるマンションもあるし、市内のマンションは飽和気味なのかな
浄水は落ち目エリア認定だね。
売れ残っているマンションは、デベ、ぶらんどが難点なだけでは？
浄水を好む層、浄水が買える層が買いたいと思わないマンション。
浄水って売れ残ってんの？
去年２つ出た姪浜の新築分譲マンションは早期完売でしたね。。
姪浜2件は即効でしたね。
生活、交通の便がよく、値段も比較的手ごろ
浄水は姪浜と違って価格設定が高額ですから、売れ残っても仕方ないんじゃない？
姪浜‥論外。
姪浜と浄水を比較するなんて。
姪浜も良くなってきたので、浄水、薬院、西新レベルと比較する人はたくさんいますよ。
大濠、赤坂は、別として薬院、西新、浄水、姪浜、六本松は同列ですよ。
あとは住む人の好みによりけりです。
姪浜の歴史を知らないみたいですね。
現在はヤ◯ザと不動産から進められて越してくる、転勤族のイメージですが。
それぞれの土地にそれなりの歴史はありますよ。大濠だってね。
過去に生きるより今を生きること考えたら？
どちらかと言えば、浄水に違和感があるけど。そんなにマンション価格は高くない。
ということは、安いのに浄水は売れ残ってるんですね。残念の極み。
西新は売れなくて必死ですね。
このサイト限定だけど注目度は
浄水、西新、六本松、大濠、桜坂、姪浜、赤坂、照葉、千早の順ですね
最近のグランドメゾンはセンスが低い！価格は高いが！
亜インランドシティと香椎浜のタワーマンションは着工するのかな
マンション高いね、最近。
バブル期並みの高値で販売不振だそうです。バブル崩壊が始まってますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170220-00000088-jij-bus_all
福岡はまだまだ安い方でしょう
今は買い時と思います
十分に高い。福岡のバブルはひどい。高すぎだよ。そのうち弾けるから待つのが正解だよ。
空港線沿線、修猷学区、グランドメゾンの3つが揃えば多少高いかもしれないけど、いくつか妥協すればそんなに高くない
ほぼ1-2億くらいだったグランドメゾンザ大濠とか売れたしね
こういう記事が日経に出ています。
日経に登録すれば、記事全体を見ることが出来ます(月１０本まで無料購読可能です)。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/?dg=1
首都圏に関する記事のようですね、
売れ行きが悪いのに値下がりしない不均衡状態が続いているとのことで、
それが崩れるのか崩れないのかが一般消費者としては気になりますね。
福岡の場合はどうなるのでしょうか。
土地代が下がらないと、マンション価格も下がらないと思うよ
土地代より建設費の方が高止まり。
福岡のマンションが高いって言ってる方もいますが、みなさんいくらの予算で探しているのですか？
>>1132 匿名さん
場所よるですもんね。まず、アイランド、百道浜、御笠川沿いの物件を外します。埋立地と地盤不安なところに物件の価値が無い。だいたい、70平米の物件でしたら、2500-3500万の値段が妥当でしょう。
>>1133 匿名さん
70平米で2500から3500万なんていうマンションが市内にあるんですか？？
ここで主に話題になってるマンションって8,000万くらいのとこが多いから驚きました
２５００万から３５００万の物件なら山手の田舎の物件でも難しい。中古ならある。
地下鉄空港線、藤崎～福岡空港間の徒歩２分以内なら福岡では一番高い。七隈線ぞ
いは開通すると博多駅博多口と筑紫口が高騰するでしょう。もう高騰しているか？
それ以外はドングリの背比べだと思います。（良くて高止まり、もしかすると下が
る）
アイランドシティと百道浜をディスりたいだけのやつはほっといたら？
20年くらい前の相場では、、、、
なるほど、やっぱりデベっぽい人が居るんだ。70平米2500-3500万、手頃の新築物件が市内にたくさんある。知らんぷりって、何か、裏があるんでしょう。
3000万くらいであるんなら、赤坂とかの8,000万のマンションに高い高いと言わずにそちらへ行けばよくない？
赤坂のマンションスレには高いってコメントで溢れててネガすぎて嫌になる
都内並みの価格になってきているので、高値水準なのは間違いないでしょうね。
おかしいなあ、1132匿名さん が確かに、ミンナの予算って聞いてるんですね、これが人によるもんですから、3000万っていう答えが何かダメなのか？
どなたか、高取幼稚園前にマンションらしき建物が立ちそうな情報知りませんか？以前は、企業の社宅だったみたいですが、非常に汚くて気になっていたら、いつの間にか解体されてました。
草香江2丁目にGM建設工事してたよ
1133は酷いですね。百道浜は前回の地震でも軽微な被害しか無かったし、新しくマンションが建設されないから値崩れしなくてすごくいいところなのに。あ、業者さんは新築が売れないと困るのか。
>>1147
ちょっとコメントが短いので間違っていたらすいませんが、百道浜の物件は築年数の割に価格は安定していますよね。百道タワーとかまだ値上がりしてるし。だからもっと価格が下がって欲しいってことですか？
地上げ可能な古民家や雑居ビルがある地域はマンション供給量を柔軟に調節できるので、基本、値上がりは期待できないですからね。
要は、新築にせよ中古にせよ、今購入する必要がなければ、あともう少し待つことです。必ず価格は下がってきます。今購入するなら、この２，３年中に売却する予定ならいいと思いますが、長く住むつもりならもう少し待つことです。某大手の建築関係の営業さんがそう言っていましたので自分は待つつもりです。
