福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
やっぱり、マンションは上がって行くのでしょうか？
高宮駅、徒歩5,6分くらいのとこが希望ですが…それくらい駅近だと高いですよね(-_-;)
出来れば、80平米以上ほしいかと…
サンメゾン姪浜駅南予定地見に行ったら、向かいが更地になってましたが、何が建つんでしょうか？なかなかの面積でしたけど。
やはり高宮辺りだと6000万くらいしますよね…
広さを求めるとそうなりますよね
今泉2丁目19階86戸(三菱)
長浜2丁目19階91戸(双日)→分譲？賃貸？
グランフォーレ千早5丁目 15階建 252戸
サングレート那珂 10階建 52戸
パルテノン平尾 9階地下1階建 31戸
グランフォーレ千早5丁目
共同住宅 15階建(ワンルームタイプ224戸､以外28戸) 鉄筋コンクリート造 延面積8,812.42㎡
まあ20～30代の単身者には千早駅前の環境はなかなか魅力的だろうとは思うので、投資用としても売りやすいという判断なのでしょう。
プラリバ跡地のタワーマンション検討中ですが、価格は１㎡あたりどれくらいになりそうかな？
>>1603
素人目線の全くの勘ですが、最も安い部屋で65万/㎡～程度と予想してます。
施工価格も現時点での割高相場での契約でしょうから売値もかなり高くなるのではないでしょうか。
売主もオリンピック終了後、不動産相場の下落局面に差し掛かかる前になんとか売り切ろうとするでしょうね。
やはり、異常な福岡市内のマンション高騰価格もオリンピック後は下落に転じるのでしょうかね？
ならば、購入を２年～３年くらい待てる人は待つのが賢明でしょうか？どなたかご意見を下さい。
アクセスのよ良いマンションは少し値上がり、後は確実に値は下がるでしょう。
>>1605
神戸などはもっと高いですよ。マンション価格の値上がりは全国的なもので、
福岡の相場はそれほど値上がりしてないので異常な状況とまでは言えないと思います。
値上がりの要因は施工価格の上昇なので、個人的には、オリンピック関連の工事が終了した後、
しばらくしてから地方にも波及して徐々に値下がりするのではと予想しています。
>>1608
その可能性もありますね。ただ、人口増による需要増も値上がりの要因の１つかとは思いますが、
神戸などは人口減にも関わらず、マンション価格の上昇率は福岡よりも高く、平均価格は大阪並になっています。
昨今の値上がりの要因は施工価格の上昇によるところが大きいので値下がりする可能性も高いです。
今後のマンションの売り方は
売れ残り覚悟で高い金額で売るスタイルです。
金持ちしか相手にしない
マンションが高値の華になる時代が来ます。
価格も期待していた割に消費税の影響や高く売っても買う人がいるので下がらない。
金利は上昇する。
マンションより断然戸建。資産価値も使用価値も全然違う。
