Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】　パート５

ってかここって地権者より区が大きな力もつんじゃなかったっけ
違う？違うなら教えてくれ

全体の議決権の半数以上は区が持つんじゃね？
マンションの方は分からんけど、旧地権者さんは大口だね。

マンション部分のことはマンション居住者だけで決めて、
庁舎部分のことは豊島区だけが決めて、
両者が共有する部分（たとえば外構の樹木）などは両者で決めるというのが、
このような複合施設では一般的なルールです。

マンション部分に区役所が口を出せてしまうと、
区役所部分にマンションが口をだせてしまいます。
豊島区がそのような状況を望まないでしょうね。

こんなとこで話してないで直接聞くのが早いよ。

俺が心配してるのは眺望がさえぎられそうなことと、
2LDKの角部屋が買えるかどうかということだ

↑
それこそ電話で聞きなよ。

俺が心配してるのは右　翼やデモ隊が年中やってきて賑やかになりそうなことだ。

中国人が入居する確率はどれくらいですか

そんなのわからない
結果でわかるでしょ
でも多そうね中国人

>>447

タワーグランディアじゃあるまいし

いい中国人のかたもいますど国防動員法みたいな
法律がある国の人はいれて欲しくないなあ

犯罪者やそれに近い人が、わざわざ税金を扱う区役所の上に住むわけないだろ。
タワーマンションなんて、他にもたくさんあるから。
そもそも7000～8000万台のマンションを身元怪しい人は買えねえよ。

NHKスゴイですね。写真撮るの？

名前早く決めろよ。

>>455
写真撮って部屋番号もチェックしてるの？

黄砂凄かったね。

営業さんが相当な抽選倍率は覚悟しておいてくださいだってよー。

なんか事前案内会の予約がすごいことになってるみたいだな。

速報：坪単価395円

来月早々事前案内行ってきます。

普段の風の強い時には発生しないで、今回だけほこりが舞い上がったって・・・どれだけシナを擁護すれば気が済むんだか。
西の方角から襲ってくる黄色い壁の塊を見ておきながら、ほこりだといわれて簡単に信じるのはどうかと思うぞ。

埼玉は黄砂＋雨で車が汚れたよ。
あれを煙霧というにはかなり無理があるね。

色々日本は浄化される必要あるんだよ。
NHKを、中心とした反日マスゴミとかな
そろそろ日本人は鬼になったほうがいい。

今日のだって例え黄砂じゃなくたって
例の有害物質はおおく含んでたんだから。
これは煙霧です。じゃすまないだろう。

本当にマスゴミの腐敗ぶりは酷いな。
なぜにここまで反日なんだろうか。

国営放送は不要。

今日は右　翼　が元気だな、区役所周辺。

NHKは国営ではなくて公共放送らしい・・・
国で運営して、さっさと仕分けすれば良いのに。

12階中住戸でいいので坪290でお願いします

↑お出口はこちらです。

北向きだったらあり得ると思う。

サンシャインビューじゃねーの？

良く考えたら、非分譲が100以上あるから12階から20階位は地権者住居の可能性高いね。
売り出しは21階以上だとすると、330〜でもまんざらウソじゃない気もする。

100戸以上の非分譲の地権者というのは具体的には誰ですか？

大体が一般論で、地権者が下を取るとは限らない。

大体が一般論で地権者が自由に選ばせてもらえるとは限らない。

最近は高層人気ないから地権者に高層割り当てるんじゃないか？

地権者がどこをアサインされようとたしかに関係ないな。

名前はまだ発表ないのか？

盛り上がらないね。
おーい、誰もいないのか。
マンション名も決まってないからかな。役所が絡むとやることが遅くてダメだね。
それとも池袋の土地柄から安価になると思っていたのが、意外と高くなりそうな予想で去っていったか。
価格発表はまだか。待ちどうしい。

事前案内会のご案内だいぶ前に希望日を返信したけどそれっきりです。皆さんはなにか聞いてますか?

うちもまだ音沙汰なしですよ。

事前案内会行ったからってメリットないからどうでもいい。
個人情報くれてやるようなもの。

図面とかモデルルーム見られるやん。
自分が買えそうな価格で興味あるなら行くべし。

ここはアウルよりちょい高らしいよ。

アウルの値引き情報はマジなんかなあ。

電話かけたら週末までお待ち下さいだとよ舐めてるね
800件位の予約って凄いのか？

大規模物件で場所が良さげだったら見にくる人が多いのは当たり前。
ただこの辺の立地で坪330出せる人はある程度は絞られ
るだろう

>>496

ネガのデマに踊らされるなよ。
2割引なら郊外のマンションと変わらんぞ。
200万円引きくらいなら考えられるんだが。

ゴクレは値下げしないんじゃないの。
だからいつまでも売れ残ってんだよ、

アウル二割引なら考えるとけど
坪単価200前半で買えるわけだしな。

アウルは販売当初平均320ぐらいだっけ
売れ残りはいまどのくらいだろう

残り90戸くらいじゃなかったかな？

ここの一番の不安は眺望。南と東に高層建って
抜けがなくなるのは嫌だなあ。

ゴクレのように売れなくても値引きなしでいつまでも売ってるのって、
修繕積立とか管理費が想定したほど入ってこないってことになりますよね。
それって、既に買って住んでいる住人の方には何か影響でないんでしょうか。

個人的には一度も入居されていない部屋でも、築3年も経ったら感覚としては
立派な中古のような気分なので、1割くらいは安くないと話にならないと
感じるのですが。

修繕積立金とか管理費は完売するまで売主が負担してるよ。

ってか値下げしない住友やゴクレが異常なだけで
例えば最近でいえば大塚駅近の免震タワーだってかなり下げて
たわ竣工一年建ってないのに

大塚はあの場所なのにアウル並に高かったし、
値下げしたのは残り数戸になってからだった。
複数売主だから引渡し時期に完売させたかったんでは？

住友の要町と池袋駅近タワーの価格も気になる

埼玉では、完売しなくても
修繕積立金や管理費は一定期間までしか負担しない売主、のマンションもあるよ。

事前予約案内会の予約が殺到しているらしく希望日と時間変更してくれと電話来たぞ。

それは他のＭＲでもよくあるケース。
ＭＲは結構狭いことが多い。

＞修繕積立金とか管理費は完売するまで売主が負担
＞一定期間までしか負担しない売主

いろいろあるんですね。ありがとうございます。
それならやはり築１年程度経過したら、売る方もいい加減に見切りをつけて
値引いたほうがいいのではないかと思ってしまいますが、販売戦略は各社
それそれなんでしょうね。謎が多い業界です。

エレベーター乗り換えのマンション誰が買うんだよ？
冷静に考えてごらん。
地下鉄乗り換えじゃないよ。
JRから私鉄の乗り換えじゃないよ。
自宅マンションのエレベーターが乗り換えだよ。は～？

まだアウルのほうがいいや。
事前説明会に２時間３０分？は～？

即効ゴミ箱に捨てたよ。

高級ホテルのようで悪くないですね。
自分は抵抗感ありませんが。

実際に毎日の生活考えるとエレベーター乗り換えは大変でしょ？
買い物帰りに両手ふさがっててエレベーターのボタン押して待つのが2回あるってこと。

アウルの方がいいかどうかは全て価格が発表されてからかな？

ポーターが部屋まで荷物持ってくれるなら乗り換えでもまだいいけど
ポーターなんかいないんだろうな。

管理組合で雇えば。
ドアマンがいる高級タワーだってあるのだから。

千代区で今年竣工したワテラスという下層階がオフィス
の再開発タワーマンションは乗り換えエレベーターでしたよ。
坪400万を余裕で超えてましたが、速攻で売れました。

乗り換えすら我慢できない人は竣工から2年たっている
中古同然のアウルでも買ったら(笑)

ワテラスは交通アクセスよすぎ
そして千代田区。ここと比べるのはおかしい。

ここがJR池袋駅直結ならまだしも

千代田区だから400万超え、ここは300万超え、
場所の違いは単価差に反映されてるよ。

単にエレベーター乗り換えを大げさにネガで
伝える輩がいるから、400万超えの物件でも普通に
エレベーター乗り換えあることを伝えたかっただけ。

あまり熱くなるなよ。。。

お前もムキになりすぎだろ。
長く住むこと考えたらそりゃあ乗り換えなしのほうがいいだろ。

まあ乗り換えが嫌な人はスミフタワーを待てばいい話し。

俺はせっかくの眺望が再開発で台無しになることのほうが危惧してる

515
ワテラスって敷地の真ん中の下を地下鉄が走ってるんだけどね、
気にしない気にしないで売れた。地下鉄を気にしないんだからエレベーター乗換えも気にしないんだろう。

マンションのロビーから一階に出るエレベーターは何基？
二つ以上あるなら俺は気にしない

上池袋ネガがくると、みんな言葉遣いが荒くなるな。
乗り換え気にならないやつは買えばいいし、気になるやつは買わなければいいだけだろ。

57平米5400万 管理費修繕積み立てが26000
ぐらいなら検討します！

ワテラスが引き合いに出されて大迷惑。埼玉の団地マンションと一緒にするな。

522さんの言う通り。
エレベーター乗り換えが気にならない人が買えばいいことですよ。

ワテラスは、同様であったにもかかわらず大人気であった（気にしない人が相当数いたという証拠）実例として出てきただけでしょう。それと無関係なこことの相違点をあげつらうのはナンセンス。

いや、ネガとかそういうことじゃなくって、普通にエレベーターは乗り換えあるよりも無い方が絶対にいい。
でもそれ以外はこのマンションは自分にとってパーフェクト。
だから検討はします。
ただそれだけ。

今更ですが、タワーマンションにたいして皆さんは不安ありませんか？
この物件1本で検討してきたのですが、タワーマンションのデメリットって
調べてみるとけっこうありますよね？

俺も乗り換えない方がいいわ
でも入口を厳しくとかできないんだろうな…

>>527
例えばなんですか？
地震や停電とか？

タワマンに限らず、低いマンションにもデメリットはあるし、
戸建てにもデメリットはあります。

ワテラスは物件自体には魅力があったけど、住民が口うるさすぎてちょっとゲンナリします。契約者板が、ほんのちょっとしたことでヒステリックにすぐに荒れるのをみると、自分には向かないなぁっと。以前もあったけど、今もあそこの契約者板、ちょっと自分の感覚からは想像つかない理由で荒れてるし。一括りにはしたくないけど、平均坪単価400万台のマンションの傾向かもしれませんね。
坪200万台中盤のマンションだと、ベランダでの喫煙が煙いとか、ペットを普通のエレベーターに抱きもせず乗る人がいるとか、子供がうるさいとか、ルール無視のゴミの廃棄とか、上階やとなりがうるさいとか、自転車のままエレベーターに乗ってくるとか、チュプが朝からたむろして邪魔だとか、非常に民度を疑うようなことで住民同士が争ってることが多く、これもまたつらい。
さて、クヤクションは、その間をとった坪300万台です。契約者さん達はどのような方たちなんだろう。

>>530
どこの地域のマンションも似たようなもんだよ。
だが、池袋クオリティと言われるくらいだから
アウル奥様みたいな住人が多ければもっと上を行くかもしれんね？（笑）

＞＞５２８
地震や停電はもちろん、風が強くて洗濯物が干せない・内廊下のため部屋の空気循環が悪い・エレベーター待ち時間・将来的に修繕費が大幅に上がる可能性などです。
眺望という大きな魅力とどちらをとるかなんでしょうが・・・

内廊下だろうと外廊下だろうと、24時間換気で
空気は循環しますよ。

スーパー入ればいいなあ。買って、そのまま上へ。

スーパーがもし入っても、そのままではなく乗り換え。

乗り換えは馴れればそれで習慣になるからいいや。そこは妥協。あとは自分の求めるポイントと合致。

スーパが入っても区役所の時間外は客が少なくなって閉店しているのではないですか。ここは戸数がそんなに多くないのでマンション住民は少ない。

通勤・通学時間帯は乗り換えで11階に行列ができるのかな？

そりゃ間違いなく行列できるでしょう。それが毎日毎日続くのです。土日の休みにも乗り換え。２４時間３６５日乗り換え。
慣れればそれでいいですけどね。慣れることができればですけど。