住宅ローン・保険板「世帯年収1000万円〜2000万円の方、いくらの家を買いますか?(その6)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-15 14:02:49

前スレッドが1000件を越えたため新たに作成しました。

引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/
その5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/

[スレ作成日時]2013-02-19 14:31:58

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世帯年収1000万円〜2000万円の方、いくらの家を買いますか?(その6)

  1. 201 匿名さん 2014/11/29 09:22:22

    山ほどはない。
    ドル建てが・・・とか
    勉強不足杉で、もうね。

  2. 202 匿名さん 2014/12/01 05:15:51

    バブル崩壊の時代に懲りました。資産を増やす事は出来ませんが、減らさないように頑張っています。

  3. 203 匿名さん 2014/12/01 14:57:05

    円安対策としてみなさん何かしてます?
    私の場合、国内株は円安の恩恵があると思っている家電メーカーの株と78円の時に入ったドル建て生命保険と不動産がマンション3戸です。
    さらに金をドル建て資産として純金積立するか考えてます。
    不動産は去年家賃滞納があり、追い出すのにエネルギーをえらく使ったため懲りました。

  4. 204 匿名さん 2014/12/01 14:58:49

    ネットでは夢が語れて楽しそうですね^^

  5. 205 匿名さん 2014/12/01 15:58:34

    >不動産は去年家賃滞納があり、追い出すのにエネルギーをえらく使ったため懲りました。
    だから、実物不動産よりファンド(REIT投信)がお薦めですね。
    外貨建てリートなら、円安でのメリットも享受でき年利は30%近いファンドも結構あります。
    空室リスクや店子が変わるたびに内装やり直したりするコストも要りません。

  6. 206 匿名さん 2014/12/01 16:02:35

    以下、外貨建てリートファンドの年間利回り一覧です。
    略称になっていますが、意味が分かっている方向けです。
    投資には最低限の知識が必要です。
    しかし年間5割近いリターンもあり、今年は凄い一年でしたね。

    ワリート:40.10%
    分配金利回り… 15.46% (2014年11月28日)
    1年リターン… 21.75% (2014年10月31日)

    フィデ:48.74%
    分配金利回り… 14.57% (2014年11月28日)
    1年リターン… 28.77% (2014年10月31日)

    ゼウス:44.65%
    分配金利回り… 17.7% (2014年11月28日)
    1年リターン… 25.41% (2014年10月31日)

    ラクトリ:49.35%
    分配金利回り… 28.88% (2014年11月28日)
    1年リターン… 31.23% (2014年10月31日)

    リスト:29.55%
    分配金利回り… 35.62% (2014年11月28日)
    1年リターン… 18.37% (2014年10月31日)

    ラリート:43.03%
    分配金利回り… 16.33% (2014年11月28日)
    1年リターン… 24.57% (2014年10月31日)

  7. 207 匿名さん 2014/12/01 16:06:49

    夢でないよ
    年収は1900だけど、自分のレベルで夢っていわれても
    何だかなぁ
    マンションの内1戸は独身時代の1LDKですでに完済したが、まだ2戸のローンが6000万以上ある
    現実だよっと書いても204はすでにいないかな?

  8. 208 匿名さん 2014/12/01 16:20:08

    ローン抱えて大変ですね。
    借金の返済はお早めにね^^

  9. 209 匿名さん 2014/12/01 16:20:47

    <205
    ありがとうございます。
    リートも良いと思いますが、運営法人が潰れるリスクはないでしょうか?
    しばらく金利が低い時は良いですが、上昇局面では賃貸収入が下がるなど運営がどうなるか不安です。
    リスクがあるからリターンもあるのは承知ですが、
    現物資産が私の場合合っているのかもしれません。

  10. 210 匿名さん 2014/12/01 16:41:36

    >運営法人が潰れるリスクはないでしょうか?
    投資初心者の方とお見受けしましたが、簡単にご説明を。
    例えばフィデリティ社は、総資産1兆5700億ドル、日本円で約200兆円の預かり資産を持つ、
    世界最大の投資信託会社ですし、楽天投信投資顧問は楽天市場の100%子会社です。
    これらの会社が倒産の可能性が100%無いとは言い切れませんが、まずあり得ないでしょう。
    資産を守るためには、実物不動産は勿論、株や投信、また国内・国際とアセット・アロケーションが肝ですから、
    上手く組み合わせて賢く投資したいものですね。

  11. 211 匿名さん 2014/12/04 15:05:44

    >210

    リート(不動産投信)とリート投信(不動産投信の投信)が混在していませんか?

    いくらフィデリティが盤石でも、リートがこければそれを元に組成している
    リート投信(フィデリティなど)は相応にダメージ受けますよ。

  12. 212 匿名さん 2014/12/04 15:15:20

    >203
    円安対策としては、単純にFXでドル買いで様子を見る。
    それか、外貨建て資産をポートフォリオに組み込むことが必須でしょうね。
    株でも債券でもETFでもリート投信でもいい。本来のリターンにプラス為替差益が相当額になります。
    でも、もう120円達成したのであと何円上の余地があるのか。

  13. 213 匿名 2014/12/04 15:53:07

    いまだにドル勧めてる、素人さんかな?

  14. 214 匿名さん 2014/12/05 15:44:30

    121円67銭あたりまで円安進んでますね。125円辺りまで行きますかね?

  15. 215 匿名さん 2014/12/05 15:54:34

    まだやってんの?暇なのねー

  16. 216 匿名さん 2014/12/05 16:29:47

    ヒマじゃないですよ。FXはほぼ24時間取引できますからね。
    おまけに昨日は雇用統計で大きく円安に動きましたから、数時間で300万以上の儲けです。

  17. 217 匿名 2014/12/05 16:33:44

    たったそれだけ?

  18. 218 匿名さん 2014/12/05 16:50:41

    十分です。投資は欲との戦いですから。

  19. 219 匿名さん 2014/12/05 16:51:53

    素人さん、おやすみなさい 笑

  20. 220 匿名さん 2014/12/05 16:53:44

    今年は投資家にとってはいい一年でした。
    株や投信、FX合わせて億単位のプラスになりましたから。
    本業以外の収入としては十分出来過ぎです。
    都心にいいマンションをもう1軒買って賃貸に出し、安定した老後に備えますよ。笑

  21. 221 匿名さん 2014/12/05 16:54:54

    >219
    そうそう、たかが素人トレーダーですから。笑

  22. 222 匿名さん 2014/12/05 17:12:57

    無職ですか

  23. 223 ビギナーさん 2014/12/27 19:39:16

    みなさん、投資で儲けてて羨ましい。
    今年は私はせいぜい100万プラス位でした。
    今、住み替えで新築タワーマンションを購入するか迷ってますので、
    アドバイスよろしくお願いします。

    バツイチ 49歳 子ども 大学生 1
    1馬力で年収1200万
    物件価格6000万

    (資産)
    都心 ターミナル駅 コンパクトマンション 残債 700万
    郊外 戸建て
    貯金株 8000万

    現在の不動産は売却しないで、コンパクトマンションを15万で賃貸する予定。
    こに年でローンはいくら位、組めますか。
    60歳でリタイアします。
    やはり6000万の物件は無謀でしょうか。

  24. 224 匿名さん 2014/12/28 03:26:05

    >>223
    貯金株が8000万あるなら問題ないんじゃないですか?

  25. 225 匿名 2014/12/30 02:38:27

    ありがとうございます。
    老後資金の心配と、この年でローンはきついですが頑張ります。

  26. 226 ビギナーさん 2015/01/01 16:14:22

    質問させて、下さい。
    下記スペックで、7,000万前後のマンションを
    購入予定ですが、無謀でしょうか。

    家族: 本人27歳(商社勤務)、妻26歳(損保勤務)
    年収: 本人650万、妻450万 合計1,100万
    貯金: 限りなくゼロに近いです。
    頭金: 1,000万〜1,500万(親からの援助)

    子供に関しては、1人を予定しており、妻は復職予定です。

  27. 227 匿名さん 2015/01/05 11:53:59

    >>226

    いけます。頑張りましょう。

  28. 228 匿名さん 2015/01/13 14:10:17

    いや、完全無理でしょw
    5000万円オーバーのローン審査もたぶん通らないですよ?

  29. 229 匿名さん 2015/01/13 14:42:05

    属性いいなら収入の8倍はすぐ貸す

  30. 230 匿名さん 2015/01/14 08:49:52

    自分 30歳 IT系給与収入700趣味収入100〜200
    妻 30歳 来年パートで復職予定 資格職 300〜400くらい予定
    子供3歳と0歳
    貯金700万位
    車の購入を進めています。

    都内に新築マンションか戸建ての購入を検討しています。
    4500万の物件を35年ローンで購入は無謀でしょうか。
    出来る限り繰り上げ返済は行う予定でいます。

  31. 231 ビギナーさん 2015/01/14 16:09:48

    >>228
    一応、各行に審査出し、7,000万程度のローンは通っている現状ですが、無謀ですかね。

  32. 232 匿名さん 2015/01/15 09:36:13

    商社マンか…昇給も見込めるならば、いけるでしょうね。自分には無理なので羨ましいです。

  33. 233 匿名さん 2015/01/17 02:42:52

    226さんが総合商社なら、住商みたいな一過性の巨額損失計上した年度は別にして、会社によって多少の差はあれど30歳過ぎには1000万越え、10年後頃には1500万程度も固いから、無謀とは言えないでしょう。でも本当に今買う必要あるんですか?

    総合商社に勤めてるなら現在の不動産・建設業界の状況分かってるでしょ。若くてまだ家族構成もどうなるか確定していない。近いうちに海外駐在があるかもしれない。奥さんがキャリアを継続する前提でも損保なら配偶者海外駐在休職制度もあるだろうし、一般的には今家を持つタイミングではないように見える。今は毎年ぐんぐん年収が上昇する年次だろうし、特に駐在を経験して帰ってくると、駐在中に増えた貯金で予算が上がるのと、駐在中に高まった生活レベルを下げたくなくて、恐らく欲しい家に対する目線が変わるよ。

  34. 234 匿名さん 2015/01/18 00:33:43

    233さんとほぼ同じ意見です。
    自分は30くらいで新築マンションを購入しましたが、やはり収入の変化等で目線は変わります。結局、住んで5年で別の新築マンションに買い替えました。
    まだお若いので、買い替えを想定して売りやすく値落ちしづらい物件を購入するのであれば良いと思います。

  35. 235 匿名さん 2015/01/18 02:42:14

    20代で都内なら
    2LKで子供が小学校に上がれるくらいまで
    住めるマンションにすれば?
    購入のポイントは賃貸に出せる物件。

    それまでにローンはかなり消化してるだろうし
    商社は転勤多いから万が一の時でも賃貸。
    家族構成が決まって引越ししても余裕があれば賃貸だし
    売却しないといけないとしても、賃貸で回る様な物件ならいい値段で売れる。

    1件目の物件ってのは
    5-10年後に賃貸に出す事を考えれば選択肢は多い。
    プロじゃないんだから、買った金額以上になる物件や
    賃貸で高利回りな物件を必死で探す必要もない。
    まだ子無しなら、家族構成が決まっていなくても2LKDで引っ張れる期間は長い。
    5-10年住んで目減りしても、賃貸の利回りが良くなくても
    賃貸したであろう費用を差し引いて、ローンの支払い以上で
    賃貸で回せたら何とかなる。

    無難に行くなら築浅の中古がいい、市場価格に揉まれて売却時に大損が無い。

  36. 237 匿名さん 2021/01/08 05:30:03

    マンション検討中です!
    私:32歳会社役員年収1500万
    妻:32歳保育士年収300万
    子:2歳1人
    貯金500万

    頭金なしで8000?9000万のマンション購入検討してますが無謀ですかね?
    ソニー生命の運用で65歳の時に1億くらいなる予定です。

  37. 238 名無しさん 2021/01/11 06:44:24

    >>237 匿名さん
    現在の年収をキープまたは昇給が見込めるなら無謀とまでは言えないでしょう。

  38. 239 名無しさん 2021/01/14 08:07:04

    >>237 匿名さん
    無理だと思います。年収に対して貯金が少ないですし、ベンチャーにお勤めかと思いますので、なかなか厳しいかと。

  39. 240 マンション検討中さん 2022/03/06 15:04:27

    年  齢】夫30歳 妻28歳
    【雇用形態】夫 正社員 妻 正社員
    【年  収】夫:1,400万円 妻:450万円
    【家族構成】夫・妻
    【所有資産・貯蓄】500万円
    【現在住居】賃貸 20万
    【物件金額+諸費用】12,000万 +諸費用500万
    【自己資金(頭金・諸費用)】親の援助頭金1000万
    【ローン借入額】11000万 
    【金利種類】変動35年(0.35%)
    【ローン支払額】ボーナス無しで月32万+管理費修繕4万円
    【ライフプラン】子供は二人予定、車は検討中
            夫はここから毎年50万円ずつ上がり、
            最大年収2000万予定
            妻は変わらない予定です

    将来の売却も考えており資産価値の下がる可能性が少ない都心の3LDKを購入予定ですが、このタイミングでの購入に迷っております。

  40. 241 匿名さん 2022/03/08 05:10:05

    >>240 マンション検討中さん 
    まだお若いとはいえ、年収の割に資産が少ないように思います。
    都内であれば予定されるお子さん2名も中学くらいからは私立を想定した方がいいですし、月32万はそれなりに負担が大きいのではないかと。

  41. 242 匿名さん 2022/03/08 06:00:16

    >>240
    賃金テーブル通り上がるんですか? 
    サラリーマンでその収入だと手取り少なくてかなりしんどいと思います。
    奥様はその収入だと一般職でしょうか。昇給幅が少ないようでしたら専業主婦になって生活を立て直した方がよさそうです。

  42. 243 匿名さん 2022/03/08 15:17:48

    世帯収入約1,500万のアラフィフ子供ナシ。
    新築4,500万のマンションをキャッシュで購入(両親からの贈与で2,000万)。今のマンションは売却予定(約1,000万の収益予定)。一応終の棲家にする予定。
    貯蓄約5,000万、退職金と保険でプラス5,000万追加予定。億超える遺産アリ。

    60歳でリタイアして、趣味の釣りに没頭する予定。
    50歳過ぎて住宅ローンは考えられない。できれば一戸建て欲しかったが、駅近で出物がなかったので・・・
    趣味に金がかかるので、住まいにはあまり金をかけたくない。タワマンくらいなら買えるが興味ナシ。住まいはシンプル(無駄な共用施設やコンシェルジュ、夜景に金かけるのは無駄)が一番。

  43. 244 通りがかりさんw 2022/03/09 00:04:49

    >>243 匿名さん

    アラフィフ 
    住宅ローン残3300万円 70歳まで月12.7万円の支払い
    戸建て
    年収1500万円 会社員 
    妻専業主婦
    子供三人 1番上が中学生
    犬1匹

    子無しだと趣味、貯金出来たんでしょう   
     違う人生もおもしろそうですが、今も悪くない。

  44. 245 マンション検討中さん 2022/03/09 01:36:40

    >>241 匿名さん

    ご回答有難うございます。今まで資産を気にせず生活してきてしまい、お恥ずかしい限りです。

    ご指摘の通り、子供は私立を考えているので、今後のライフプランシミュレーションを見直したいと思います。

  45. 246 マンション検討中さん 2022/03/09 01:39:16

    >>242 匿名さん

    ご回答有難うございます。

    会社自体が傾かなければ、賃金テーブルは出世せずに2000万円程度が現在の給与体系になっております。
    妻は一般職です。専業主婦になった場合手取りがさらに少なくなり、厳しくなるかなとも感じたのですが、専業主婦になるメリットはどの点にありそうでしょうか。不勉強で申し訳ございません。

  46. 247 検討者さん 2022/03/31 12:24:30

    マンション検討中です。

    自分 35歳 給与収入600万 副業収入100~200
    妻 33歳 給与収入550万
    子供 なし
    貯金 500万位

    現在は12万円の賃貸。
    親の援助はない前提。
    5000万前後の中古マンション購入を考えていますが、色々悩んでおり、どれくらいの物件購入が適正なのかがわからなくなってまいりました。

  47. 248 通りがかりさん 2022/04/14 07:57:12

    子どもを作る予定があるかどうかでかなり資金計画が変わると思いますよ

  48. 249 おじさん 2022/04/18 08:02:33

    >>247 検討者さん
    ほぼ同じ属性です。
    自分 36歳 給与収入700万 副収入50万
    妻 30歳 給与収入550万
    子供なし
    金融資産 約1000万
    親の援助なし
    5000万のマンションを3年前に購入しました。子供もまだいないのでそこまで節約しなくても年間300万位は余剰資金ができています。今後のプランにもよりますが子供一人なら5000万位まで。子供の予定がなければ6000万位でも大丈夫なのではないかなと思います。貯金が500万なら頭金は入れなくても良いと思います。諸費用や引っ越し代もかかりますから。自分も半端に入れましたが後悔しています。その分住宅ローン控除減るし、その半端分を資産運用で増やせばよかったなと。

  49. 250 マンション検討中さん 2022/04/21 14:23:59

    45歳 年収1200万、妻専業、子供2人私立中高一貫。
    去年9000万で注文住宅を建てた。35年ローンで残り8500万ぐらい。

    ただ、運用は15年間の平均が7%ぐらいで、
    資産はローン残高を超えているので全く心配していない。

  50. 251 口コミ知りたいさん 2022/04/23 23:42:17

    【年  齢】夫42歳、妻40歳
    【雇用形態】夫(中途公務員) 妻(大手正社員)
    【年  収】夫:550万 妻:680万
    【家族構成】夫婦+子ども(9歳)
    【所有資産・貯蓄】2,400万
    【現在住居】賃貸 15万
    【物件金額+諸費用】
     本当にほしい物件 5800万 +300万(諸経費)
     妥協物件     4500万 +200万(諸経費)
    【自己資金(頭金・諸費用)】最大600万くらい
    【金利種類】変動 35年 0.5%(事前審査は5800万で通過ずみ)
    【ローン借入額】
     本当にほしい物件(新築) (5800+300) - 600 = 5500万
     妥協物件(新築) 4500 + 200 -300 = 4400万
    【ローン支払額】ボーナス無し
    (ほしい) 14万 + 2.0(管理費等) = 16万ほど
            (妥協)  11.5 + 2.4 = 14万くらい
    【ライフプラン】子どもは1人のみ、高校まで公立で行ってほしいが教育費はかなりかけてます(月4~5万)。中受が盛んな学区のためもし子どもが中受したいといったら叶えてあげたい。車は生涯もつつもりはありません。
    月の手取りは合わせて60万前後。ボーナスは二人で手取り250万~300万ほどです。

    ほしい物件は総額で6000万を超えてきており、かなり不安です。頭金を多目にいれても5500万ほどは借り入れとなるため、銀行は大丈夫と言っていますが、妥協物件のほうが金額的にも安心なのではないかと思っています。どうかアドバイスいただけないでしょうか?
    双方とも駅5分以内の主要駅に近い物件ですが、資産価値はほしい物件のほうが高そうだなと素人ながら思っています。

  51. 252 とおりすがりさん 2022/04/24 03:44:51

    >>251 口コミ知りたいさん
    妥協の方は何を妥協してるのでしょうか。
    安いほうが安心というのは、大体がそうなので、妥協点しだいだなーと思いました。

  52. 253 検討板ユーザーさん 2022/04/24 05:30:05

    >>252 さん

    ありがとうございます。妥協とは価格的に妥協ということですが、安い分立地が良いとは言えない場所のため出口で苦戦しそうな物件です、そういう意味で値段が安いことを妥協と表現しました。
    部屋の広さなどは両方とも同じ2LDKの同じ平米数です。

    引き続きアドバイスお願いします。

  53. 254 通りがかりさん 2022/04/24 15:09:23

    >>251 口コミ知りたいさん
    家は妥協するぐらいなら買わないほうが良いのでは?
    月16万円の返済なら奥様が働く前提で余裕でしょう。
    また資産価値が高い物件はそれだけ買える層が集まります。家は変えれてもご近所様は変えられませんので、

  54. 255 変動金利 2022/05/02 23:32:09

    >>251 口コミ知りたいさん

    子供1人車無し貯蓄ありなのでどうとでもなりそうですね

    実際の返済プランや金利上昇の想定などはどの様に考えられてます?
    恐らく控除期間が終わったら繰上返済などで期間短縮されるプランだと思いますが
    私も40超えて借りましたが、中古戸建で控除額も低いので返済期間は20年です
    金利上昇も考えて元金均等返済で少しでも早めに元金を減らそうとしてます

    ちなみに固定資産税も高いでしょうから、月々の支払いに1~2万円ぐらいプラスで考えた方が良いでしょうね

  55. 256 匿名さん 2022/05/10 12:29:23

    >>251 口コミ知りたいさん

    私なら妥協しない方にします。
    高い物件はその分リスクヘッジにもなると考えてます。もし何かあって売らなくてはいけなくなったら売りやすい方が良いかと。

  56. 258 251 2022/05/11 02:46:31

    久しぶりに覗きましたら、みなさんアドバイスありがとうございます。

    >254
    二人とも比較的安定した職業のため今の所得が続けばそれほど困ることはないのかなと思ってはいますが、何があるかわからないため不安に思っているところです。

    >255
    なんとかなりそうかなと計算上は思っていますが、不安でありアドバイスを頂戴した次第です。
    借入は全期間変動で、当初5年が0.47です。諸経費を削減するため(手数料保証料が0円)若干金利が高いです。その後は5年で0.4ずつ金利が上昇するプランで計算しています。できれば60歳までに返済を終了したいですが、5500万の借り入れだと少々厳しいかと思っています。お恥ずかしいですが車なし子ども一人のわりに結構浪費世帯でして年間200万前後の貯蓄しかないため、貯蓄ペースを遅くしてでも繰り上げるかはまだ考えておりません。ただ60歳までには売却もしてもっと安い物件に移るか賃貸に戻ろうと思っています。それを考慮して資産価値が高そうな物件をと思っていました。
    4500マンの物件は60歳までには完済は実現可能だと思います。

    >>256
    やっぱりそうですよね、人気物件はリスクヘッジになると感じています。欲しい物件はいわゆるマンマニさん物件でとても注目をあびた物件でした。
    マンションが売れないリスクがどのくらいあるのかまったくわからないため(売れなかったらがんばって住むだけなのかもしれませんが)、どの物件でも手出しを出せば売れるのではないかと思う一面もあります。

    売却時に「家賃0円」なんて思ってはいなく、15年~20年で残債トントンで売れる、もしくは妥協物件でも6000万物件を買ったと同じと過程して、売却時に△1,000万までなら許容できると考えています。ですが一番怖いのはどれだけ安くしても売れないということです。

  57. 259 匿名さん 2022/05/11 05:26:08

    256ですがローンから貯金引いた純負債って3100万円ですよね?
    大丈夫じゃないですか??しかも職場も安定しているし。
    我が家も世帯年収1100万円でローンから貯金引いた純負債は3000万ですよ。
    車なし子供一人です。
    全然いけると思ってます。

  58. 260 マンション検討中さん 2022/05/11 23:24:27

    【年  齢】夫33歳、妻33歳
    【雇用形態】夫(大手正社員) 妻(大手正社員)
    【年  収】夫570万、妻600万
    【家族構成】夫婦2人
    【所有資産・貯蓄】1,700万
    【現在住居】賃貸 13万
    【物件金額+諸費用】 6,500万 +300万(諸経費)
    【自己資金(頭金・諸費用)】650万くらい
    【金利種類】変動 35年 0.375%(事前審査は6,500万で通過ずみ)
    【ローン借入額】 6,500万 (減らすことも検討中)
    【ローン支払額】月13万+管理費等2万=15万+ボーナス25万
    【ライフプラン】車所有希望無し。子供は出来れば2人欲しいところです。将来売却も検討し、駅近新築3LDK検討中です。
    これ以上ない立地条件ですが、背伸びし過ぎかと懸念しております。仕事は堅調に給与上がる予定ですが、このご時世ですので万が一のことも考えると不安はあります。
    アドバイスのほどよろしくお願いいたします。

  59. 261 通りすがり 2022/05/12 00:12:57

    >>260 マンション検討中さん
    二人暮らしで賃貸に13万円もかけているなら、購入してしまったほうが安牌だと思います。

  60. 262 匿名 2024/01/19 07:15:30

    湾岸エリアでマンションを購入予定です。コメントをどうぞ宜しくお願い致します。

    【年  齢】夫41 妻43
    【雇用形態】夫正社員、妻無職
    【年  収】 夫1550万
    【家族構成】夫、妻、子2人(中学私立)
    【所有資産・貯蓄】1.75億
    【現在債務】なし
    【物件金額】1億(諸費用とリフォーム込み)
    【自己資金(頭金)】3000万

  61. 263 名無しさん 2024/08/24 06:49:18

    住宅購入の予算として、8000万円~1億円程度を考えておりますが、適正な金額でしょうか。

    【年  齢】夫32 妻32
    【雇用形態】夫:大企業、妻:公務員
    【年  収】夫:1200万、妻500万
    【家族構成】夫、妻、子1人
    【所有資産・貯蓄】5500万
    【現在債務】なし

  62. 264 マンション検討中さん 2024/08/30 02:43:21

    >>263 名無しさん
    大企業なら今後も安定してるだろうし、いけるやろ。

  63. 265 匿名さん 2024/09/06 16:02:37

    >>260 マンション検討中さん
    子供がいなければ余裕でしょうが、子供2人だと心配なラインですね。
    これまで2馬力にしては貯蓄が少ないところとか、ボーナスありきとか。
    一番言いたいことは、こんなところでのアドバイスを真に受けない方がよいですよ。

  64. 266 検討板ユーザーさん 2024/09/07 07:59:38

    >>262 匿名さん

    GoGo

  65. 267 購入経験者さん 2024/11/03 16:15:58

    【年  齢】夫50妻40
    【雇用形態】夫 個人事業主、妻 正社員
    【年  収】夫800万 妻600万
    【家族構成】夫 妻 (子供なし)
    【所有資産・貯蓄】現金7000万 株式3500万
    【現在債務】なし
    【物件金額】6,100万円+諸費用200万円
    【自己資金(頭金)】800万円(手付金として支払い済)
    【金利種類】変動を希望
    【その他】


    物件契約済み、住宅ローン借り入れ準備中です。
    ローン審査の通しやすさから妻単独で組みます。
    仮審査での提示金額は以下でした。

    A銀行:6000(40年まで伸ばせる、伸ばすと現時点で0.82~0.9%)
    B銀行:5000(35年、現時点で0.745%、3大疾病の団信保証がこちらの方が優位)

    借りれるだけ借りたいと伝えたら
    妻年収に対して結構な金額が提示されて少し驚いています。
    金利が多少あがろうとも返済年数を伸ばし返済回数を増やすことで
    月々の返済額を調整するA銀行で行こうかと思っています。
    手元に少しでもキャッシュを残して運用しながら最大限ゆっくり返済するつもりです。

    うっかり長生きするとトータル支払いはなかなかの額になりそうですが、
    まあなんとかなるか、とちょっぴり悠長に考えています。

    とはいえ損はしたくないので、
    何か盲点になっていることなどないか
    ご指導いただけるとありがたく存じます。

  66. 268 eマンションさん 2024/11/03 16:42:28

    >>267 購入経験者さん

    また自作自演かよ。
    ゴミ屋敷の独居老人が。

  67. 269 匿名さん 2024/11/03 22:57:11

    >>268 eマンションさん
    自作自演ですか!
    どのあたりが自作自演にみえましたか?
    所有資産ですか?
    事前審査の提示額ですか?

  68. 270 マンション検討中さん 2024/11/03 23:13:55

    >>269 匿名さん

    おままごとだよ。
    いろんな設定作って遊んでる。
    人に嫌がらせする奴。

  69. 271 購入経験者さん 2024/11/04 00:50:56

    >>267 です!
    何せ初めての不動産購入ですので
    こちらで有益な情報交換ができればと思っていますが
    私どもの現状が作り物のように見えるということですね^^;

    私どもと同じく借金にポジティブなお考えの方の
    ご意見や実情をお伺いできればと思います。

  70. 272 名無しさん 2024/11/04 01:01:50

    >>271 購入経験者さん

    常識のある人は、こんなところに本当のことは書かない。
    あんたはいつもいろんな設定で遊んだり、人に嫌がらせする迷惑な人。
    暇な独居老人がおままごとする遊び場所じゃない。

  71. 273 購入経験者さん 2024/11/04 01:18:30

    >>272 名無しさん
    そうですね!
    「常識のある人は、こんなところに本当のことは書かない」と確かに私も思います。
    半年ROMってきます!

  72. 274 職人さん 2024/11/04 15:58:47

    >>267
    現金で一括は無理?50歳なんで老後資金をためるのは残りの10年です。それとも株式で遊びたいっすか?進めんな(笑)ローンが残り、金もパーになる。

  73. 275 購入経験者さん 2024/11/05 00:44:37

    >>274 職人さん
    アドバイスありがとうございます!
    住宅ローン控除を受けたいのと、
    生命保険よりも団信のほうが保険料の負担が割安なのではないかという点で
    現金一括ではなく住宅ローンでの購入を考えています。
    株式は全てインデックス投資なので特に遊びの要素はないかなと思います^^;
    元本割れのリスクもありますが失敗の確率は低いと踏んでいます。

  74. 276 匿名さん 2024/11/05 04:11:05

    >>274 職人さん
    >>275 購入経験者さん

    同じ人でしょ。
    ま、違うと言うんだろうけど。

    おままごとの何が楽しいのかよくわからないけど。
    真面目に投稿している人に嫌がらせするのはやめた方がいいと思う。

    あなたのしていることは老害だと気付いてほしい。

    あと、そのおままごと、恥ずかしくないの?
    あちこちでいろんな設定で遊んでるけど。
    このスレならまだ良いけど、検討板でおままごとや嫌がらせはやめた方が良い。
    本当に検討している人が見ているかもしれない。

    この掲示板が暇な独居老人のおままごと掲示板になっていて不快に思う。

    老害掲示板。

  75. 277 職人さん 2025/01/19 11:42:41

    >>276
    274です。俺は275さんではありません。そもそも50歳で6千万のローンを借りることができるか疑問ですけど。うちの場合、4800万を42歳で借りましたが、完済時点で78歳です。

  76. 278 e戸建てファンさん 2025/01/19 12:08:54

    話半分でどうぞ

  77. 279 検討板ユーザーさん 2025/01/19 18:21:52

    >>275 購入経験者さん
    元々貯金あるんやし、特に不安なとこはなさそう。
    今までとくに病気とかなく健康に自信あるならA、自信ないならB、でええんちゃう?
    個人事業主やから定年ないし健康に気をつけてればいい。
    50からローンとか今時よくある。

  78. 280 e戸建てファンさん 2025/01/22 03:49:12

    3000~5000万かな

  79. 281 e戸建てファンさん 2025/01/22 12:22:23

    収入でローンは決まるけど、家の価格は決まらないような。

  80. 282 口コミ知りたいさん 2025/01/23 01:55:28

    >>271 購入経験者さん

    ここはドヤ街だから、もっとマシなスレで相お勧めしますお勧めします

  81. 283 名無しさん 2025/01/23 03:58:14

    275です^^
    ローンは妻40歳会社員が組みます!
    A銀行の6000万40年で契約済ませました。
    皆様アドバイスありがとうございました!

  82. 284 マンション検討中さん 2025/01/23 10:57:21

    【年  齢】夫35, 妻31
    【雇用形態】会社員
    【年  収】夫: 1100万 (40歳 1200万. 以降は昇級がなければ横ばい)
          妻: 350万 (時短勤務, 復帰後400万. 以降は横ばい)
    【家族構成】夫・妻・子1人 (1歳), 2人目も予定
    【現在の所有資産・貯蓄】現金 3100万, 株等 1600万
    【現在住居】賃貸13万
    【物件金額+諸費用】7500万+500万(中古マンション, 4LDK)
    【頭金】2500万予定
    【住宅ローン】5500万
    【金利種類】変動・単独 35年 0.4%~
    【車】あり
    【教育関連】2人とも中学校から私立

    駅徒歩10分以内・築浅の中古マンションを検討しています。
    住みやすそうで気に入ったのですが、想定よりも高くなってしまい、不安に思っています。
    FP相談だけでは心もとなく、ぜひ皆様のご意見をお伺いしたいです。

  83. 285 通りすがりさん 2025/01/23 11:41:56

    >>284
    返済はできると思います。これから教育費でお金がかかると思うので、頭金は入れなくても良いように思います。インフレ傾向のある世の中では、長期的に投資に回すほうが安心です。

    ただ物件については気をつけたほうが良いと思います。駅徒歩10分以内というのが8~10分程度であれば、山手線内のような一等地でない限り、早めに廃れる可能性があるので、売れるうちに売り逃げる覚悟をしておいたほうが良いと思います。

  84. 286 周辺住民さん 2025/01/23 13:58:01

    >>284 マンション検討中さん

    東京生まれ育ちです(渋谷、港、杉並、練馬、大田、目黒、江東、今は世田谷在)
    その歳でそれだけ貯められたのは大したものですが、問題は時期ですね
    はっきり言いますが、今は様子見。まずは気に入った地域に賃貸で1年住むことです
    春夏秋冬、昼夜、平日夜間全部経験して初めて長所短所が見えます。それだけ住めば相場も下落傾向でしょうしそれからでも間に合います。 5~10年後は郊外など選び放題でしょう(マンションと違い戸建では相続が多く1割位しか手放す人は居ませんが)
    マンション拘りの4人なら大の大人が4人暮らせるかよく考えましょう
    壁芯で100㎡は必要。それでも戸建に比べ天井も低く廊下も玄関も幅が狭く、庭も無く、築浅は職人の質も建材の質も相当落ちています

  85. 287 周辺住民さん 2025/01/23 13:59:05

    <長いと読まない人が多いので続き>
    それでもというなら、実家の場所と兄弟数にもよるけど、妻実家の近所が第一、次は夫の実家の近所。将来往復が頻繁になります
    両家とも地方ご出身なら帰郷しやすい駅の近くがいいと思います(JRで無くとも良いけど文京区以外では西側の方が値段は落ちません)
    子供は私立公立かかわらず高校授業料無償だし本人次第。唯名門私立は交際費がかかりますがその分、(類友で固まるけど)ママ友の付合い次第では後々の人生が充実します
     繰返しますが不動産で儲けようと考えるなら特に今はNG、山手線10分でも高い割に当たり外れが極端。マンションはいずれ供給過剰になりますし、山手線で共通するのはどこも治安が悪いこと(調べれば分かります)
    思い出に残る充実した人生を送りたいなら周辺環境をよく見ること お洒落な外食やファッション、雰囲気、ネームバリュー、業者セミナーに騙されないこと、むしろ無名な駅ほど住みやすいものです 東京なら城西・城南、郊外なら多摩東部や川崎市北部(田都線)、横浜市北部(横浜市営地下鉄や東横線北側)の駅近も捨てたものではありません
    知人友人にFPや不動産業者がいるなら(東京生まれ育ちに限るけど)ある程度相談するのも手 牧野さんのYouTube見ても参考になりますよ

  86. 288 マンション検討中さん 2025/01/24 14:43:33

    284です。みなさま真摯なご意見ありがとうございます。
    返済はできるしれないですが、頭金・物件・周辺環境・タイミングなども考慮に入れたほうがよいということですね。勉強になります。
    これらのことも含めて考えてみて、決断してみようと思います。あらためて、アドバイスありがとうございました。

  87. 289 e戸建てファンさん 2025/01/26 00:59:29

    5000~7000万かな

  88. 290 匿名さん 2025/01/26 12:29:50

    【年  齢】夫33, 妻30
    【雇用形態】会社員
    【年  収】夫: 800万(1000万円くらいまでは上昇する見込み。その後は横ばいと思われる)
          妻: 500万
    【家族構成】夫・妻
    【現在の所有資産・貯蓄】現金 500万, 株等 900万
    【現在住居】賃貸14万
    【頭金】500万予定
    【金利種類】変動・単独 35年 0.4%~
    【車】なし
    【ライフプラン】立地によっては購入も検討しています。子供は出来れば2人欲しいところです。将来売却も検討し、駅近新築3LDK検討中です。

    6000万円までの物件を検討していますが、現在の資産状況からどの程度の物件が購入可能かご教授いただけると幸いです。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
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    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸