パークコート千代田富士見ザ　タワー　その6(飯田橋)

この価格帯でこの売れ行きは凄いですね。
アベノミクスの恩恵でしょうか。

同じパークタワーとはいえ、飯田橋と豊洲。
検討者の層も違いますよね？そうでないですか？

＞ここは不動産業者間でバブル促進エリアに指定されたのでババ抜き競争が始まってるよ

ここで虚偽記載を続けてきたネガキャンがプロ不動産屋だってことをついに吐露。

興味がありません、と全否定すると、一度は見てくれ！というような＞１１７が出没するよ。

好みの問題だと思うんですよね。湾岸再開発エリアを歩いて見ても、しっくりこないんですよ。ここに住みたい！と思わない。それはもう、好みの問題だと思います。

2期の案内はがきが来ました。
表面はエントランスのCGイメージだけでした。
それだけでも相当に豪華そうな印象でした。
買えるなら買いたいものです。

このマンションの良さは、場所・立地（駅近・買物利便・都心立地など）にも当然あります。
また、適度なアンジュレーションもよいと思います。広い視界の海辺の眺めはありませんが。

しかし、大切なことは共用施設の充実ぶりにあると思います。

ラウンジ、カフェ、フィットネスルーム、スカイテラス、サウンドスタジオ、コミュニティルーム、スタディルーム、ライブラリーなど、接客用の空間、寛ぎの空間、趣味の空間、そして何よりも重要なのは居住者の近隣コミュニティ活動の空間が用意されていることです。

よく見かけるタコツボ型の居住者による、死に体のマンション生活にならない様、多くの共用空間が用意・工夫されていることがポイントです。

私は、ここにフランスの発祥の「隣人祭り」、イタリアの「パッセジャータ」、日本の「町会・お祭り」を併せ持ったような、このマンションに相応しい、適切な距離を持った、隣人による、豊かな生活空間が芽生えていくことを期待しています。

161、163さん抽選当たるといいですね。幸運お祈りしてます。
倍率については15倍とかは低層階の坪単価の安いところが1部屋とかしか残ってないので15倍とかになってますが、あとはプレミアが3-4倍、普通の部屋は大体1-2倍みたいですよ。まあ竣工1年3ヶ月後、入居1年半後このマンションがいまこれだけ売れているのはこのご時世に驚異的だとおもいますが。このマンション、住居規模と総事業費から考えるとそれほど広告費の割合は高く無いと思いますよ。この売り上げ規模になれば電車広告・新聞広告中心なのはむしろ節約しているほうで、テレビCM打たなくてすむのはそんなことしなくても十分売れるてるからでしょう。インターネットの広告は明らかに露出減ってますし。

朝鮮総連が競売にかかったそうな。この物件への影響はいかに？

第一種住居地域で容積率400％、敷地もそんなに大きくはないから、単体での開発なら総合設計制度などを活用しても15階建てくらいまでではないでしょうか。
郵政社宅、衆院宿舎跡地、この辺と合わせられれば、ここの高層階の眺望まで影響するようなスゴイものが立つ可能性も。

相当営業の戦力落として、これだけ売れるんじゃ、三井の笑いが止まらないでしょ。でも湾岸戦争で消耗戦か。

ここも、野村の新しいタワーと消耗戦しても不思議じゃなかったんだけどね。
こちらが人気になったね。

野村のレジデンスは共用部もほぼ無し(管理費はこちらとほぼ一緒)、
立地も閑静とは言えない(隣にエスカレーター式小中高校)、
駅からも近いとは言えない距離
残念ながら勝てる要素がないよね
値段もほぼ一緒だし(むしろ高いかも)

野村は後出しじゃんけんなのに負けな感じですね

野村は完全に値付けに失敗しましたね。
価値を維持するにはちょうどいい規模だったのに。
ここの皆さんは共有施設の豊富さをメリットに挙げてますが
経験から言わせてもらえばそれは諸刃の剣です。
3-10年での売り抜けをお勧めします。

共有施設は自然と使わなくなりますからね。

でも便利な場所だからな

うちも野村のレジデンスと比較検討していたクチなので、全く同感です。
レジデンスはパークコートと同じ値段にしたら売れないのは当たり前の要因をもっています。（先の方が挙げられたよりももっと重要な問題があります）。野村は駅前プラウドで既にもうけているのですからここはあえてレジデンスは微妙に少し値段を低めに設定してパークコートの２期に流れ込んでいる客層を押さえるべきでしたね。少し安ければ十分売れる良いマンションだとおもいますよ。ここで三井に完敗すると駅前プラウドのリセールスに響いて、この地域全体でのブランドイメージに差がついてしまうのでこれを阻止するといった戦略的な視点を持つべきだったのではと思います。野村さんは絶妙の根付で明朗会計の短期一括販売という手法で、不動産の何とも不明朗な値引きなど売却手法に風穴をあけて伸びている会社なので今回も期待していたのですが・・・。まあ予定の高さを建てられなかったなどという噂も聞くので仕方なかったのかもしれませんが。

183だけど建て替えの件かな？
それ位しか知らないや

朝鮮総連どこが落札するか気になりますね。デベだとタワー建ててくるかな？

朝鮮総連は、三井さんがトテモ力を入れると見ます。
周りの土地所有状況を見ればそう考えられますね。
坪1300万でも買うのでは？

>No.191
今となっては、坪1300万でもトウテイ無理だと思うよ。
マンション分譲用地として考えた場合、現状、販売価格の方が追いつけないのでは、、、
としたら、「力」のある企業が自社ビルor投資でしばらく持つ（凍結）しかないのでは、、、
絶対に外国投資家筋にだけは買われたくないよね。尖閣で東京都がしたの時のように、
東京都が国民（都民）から寄付金を募集してでも買い押さえるべきでは、、、？　エイリ
アン達に乗っ取られないためにも。皇居のある千代田は、そういう特殊なトコロ。

今回の販売状況どうですか
1億位の部屋は抽選ですか？

購入検討中ならMRに行かれてはどうですか
今週末までですのでお早めに

今、テレビで池上さんが、「地震では変形型マンションが崩れやすい」ということを
寒天のモデルを使って説明しているよ。

>195
ここと何の関係があるんですか？

ここがまさに変形型マンションでしょう。

全然違うと思うけど。
変形って星形とか？

よその悪口を言っても、豊洲のプラスにはなりませんよ。地盤の悪い寒天地盤では大揺れだし、豆腐地盤では建物転倒だし、安全宣言は出ていません。

ここは変形していますかね？
一般的には狭小な土地を利用して建てられたマンション
(土地の形に合わせて設計されたマンション)が変形タイプだと思うのですが、
三角やコの字型でない、こちらのマンションも崩れやすくなってしまいますか？

池上さんは、地震動に対して別々に応答するような平面形状の建物を、無理やりジョイントして計画すると、そのジョイント部分から崩れやすい、と言ってたのだと思います。
ここの計画は、十分に一体になって応答すると考えられますので、池上さんの警告の対象（変形型マンション）にはならないと思います。

というか、構造的には（皇居側とお堀側を）一体化していないかもしれません。

多分、番組では一般論を話したのだと思います。しかし、地震はどの方角で発生するか分かりません。どこで地震が発生しても、建物を横に切ったときの断面形が正方形であれば、建物への影響には大差がなさそうですが、長方形であれば、地震が来る方角によって、揺れ方が違ってくると思われます。長い辺の方角に強いのは、積み木で実験すれば分かることです。地震が太平洋から来ると決まっていれば、どの建物も同じ方角を向くことでしょうが、地震がどこから来るか分からないのですから、割り切って好きなように建てるのは仕方ないことなのです。ここも土地の形から割り切って、ジョイントの方法を考えているのだと理解しています。ピンポイントで考えれば、本当の直下型地震でどうなるかも、分からないのだとも理解しています。ピンポイントの確率は無視しなければ、日本国内では何も建てられなくなると思います。

耐震等級1の構造計算の範囲内の揺れなら、大丈夫です

それ以上の揺れに対してどうなるかは、誰にもわかりません

あっ、前田の設計士ならわかるか
前田の設計士が買っていたら安心だけどね（笑）

ここの設計は日建設計じゃなかったですか
施工は前田ですが

前田の本社の隣が崩壊では、会社もつぶれます。だからこそ、いい加減な仕事はしないと信じています。

まあみんなそこまで耐震性求めてないでしょ

日本車の後席中央には3点式シートベルトがないように、
法律で決められていなければ、本当はあった方が良いに決まっているが消費者が気にしない所にはメーカーはお金かけないでしょ

自分が三井の社員だったら、基準は守った上で後は客受けしそうな設備てんこ盛りで売りまくる！

207さん、例えば
お隣りプラウドが、３種類の制震装置を装備したり、
T5（T4までしかないけど）の遮音サッシにしたり、
4重セキュリティにしたり、ってことかな？

どーでもいいけど『T5.5』と宣伝に書いてあるマンションも他の街で見つけました。

私は、ここのMSではなく、ワテラスを購入した者ですが、確か、こちらのマンションの
設計は日本設計とかで、あの東京スカイツリ－の設計を手がけた会社のはずですよ。
地震が怖くて、タワマンは買えないですよね。

>>209は支離滅裂なこと書いてるのに気が付かない？

>ワテラスを購入した者ですが・・・・地震が怖くて、タワマンは買えないですよね。

ワテラスはタワマンじゃないの？

210さんは日本語が不自由な方ですか？
もしくは国語の勉強をサボったんでしょうか

＞地震が怖くて、タワマンは買えない

地震が怖い人は、タワマンは買えない。（　＝　地震なんか怖くないから、タワマンを買った　）　
という意味だと思いますが・・・

パークコートの設計は日建設計ですね

東京タワー・東京スカイツリー・東京ドーム・大阪ドーム・さいたまスーパーアリーナ
新東京国際空港ターミナル・東京ミッドタウンなどを設計しているところです
設計事務所としては世界でもトップレベルなので、これ以上望めないですよね。

日建設計のマンションは設計として最高峰ですよ。
フロア平面図がHPにでてるとおもいますが
デュアルフェイスはデザインなので１体です。
地盤もそこそこで制振構造だし
いまどきタワーといっても特殊ではないので前田建設でも十分では？
個人的には、最大手の補欠組が来るよりましだと思います。

ここは勝ち組

明日は抽選日

耐震性だけみれば
二流デベロッパー＋二流設計事務所＋二流施工会社
だけど耐震等級2
の方が上でしょ

だけどみんなそれは嫌な訳で

耐震性そこそので後は居心地良い方が良いじゃん

愛子様は豊洲に住んでいるのか〜。
さすがだな、豊洲。