パークコート千代田富士見ザ　タワー　その6(飯田橋)

この価格帯でこの売れ行きは凄いですね。
アベノミクスの恩恵でしょうか。

同じパークタワーとはいえ、飯田橋と豊洲。
検討者の層も違いますよね？そうでないですか？

＞ここは不動産業者間でバブル促進エリアに指定されたのでババ抜き競争が始まってるよ

ここで虚偽記載を続けてきたネガキャンがプロ不動産屋だってことをついに吐露。

興味がありません、と全否定すると、一度は見てくれ！というような＞１１７が出没するよ。

好みの問題だと思うんですよね。湾岸再開発エリアを歩いて見ても、しっくりこないんですよ。ここに住みたい！と思わない。それはもう、好みの問題だと思います。

2期の案内はがきが来ました。
表面はエントランスのCGイメージだけでした。
それだけでも相当に豪華そうな印象でした。
買えるなら買いたいものです。

このマンションの良さは、場所・立地（駅近・買物利便・都心立地など）にも当然あります。
また、適度なアンジュレーションもよいと思います。広い視界の海辺の眺めはありませんが。

しかし、大切なことは共用施設の充実ぶりにあると思います。

ラウンジ、カフェ、フィットネスルーム、スカイテラス、サウンドスタジオ、コミュニティルーム、スタディルーム、ライブラリーなど、接客用の空間、寛ぎの空間、趣味の空間、そして何よりも重要なのは居住者の近隣コミュニティ活動の空間が用意されていることです。

よく見かけるタコツボ型の居住者による、死に体のマンション生活にならない様、多くの共用空間が用意・工夫されていることがポイントです。

私は、ここにフランスの発祥の「隣人祭り」、イタリアの「パッセジャータ」、日本の「町会・お祭り」を併せ持ったような、このマンションに相応しい、適切な距離を持った、隣人による、豊かな生活空間が芽生えていくことを期待しています。

161、163さん抽選当たるといいですね。幸運お祈りしてます。
倍率については15倍とかは低層階の坪単価の安いところが1部屋とかしか残ってないので15倍とかになってますが、あとはプレミアが3-4倍、普通の部屋は大体1-2倍みたいですよ。まあ竣工1年3ヶ月後、入居1年半後このマンションがいまこれだけ売れているのはこのご時世に驚異的だとおもいますが。このマンション、住居規模と総事業費から考えるとそれほど広告費の割合は高く無いと思いますよ。この売り上げ規模になれば電車広告・新聞広告中心なのはむしろ節約しているほうで、テレビCM打たなくてすむのはそんなことしなくても十分売れるてるからでしょう。インターネットの広告は明らかに露出減ってますし。

朝鮮総連が競売にかかったそうな。この物件への影響はいかに？

第一種住居地域で容積率400％、敷地もそんなに大きくはないから、単体での開発なら総合設計制度などを活用しても15階建てくらいまでではないでしょうか。
郵政社宅、衆院宿舎跡地、この辺と合わせられれば、ここの高層階の眺望まで影響するようなスゴイものが立つ可能性も。

相当営業の戦力落として、これだけ売れるんじゃ、三井の笑いが止まらないでしょ。でも湾岸戦争で消耗戦か。

ここも、野村の新しいタワーと消耗戦しても不思議じゃなかったんだけどね。
こちらが人気になったね。

野村のレジデンスは共用部もほぼ無し(管理費はこちらとほぼ一緒)、
立地も閑静とは言えない(隣にエスカレーター式小中高校)、
駅からも近いとは言えない距離
残念ながら勝てる要素がないよね
値段もほぼ一緒だし(むしろ高いかも)

野村は後出しじゃんけんなのに負けな感じですね

野村は完全に値付けに失敗しましたね。
価値を維持するにはちょうどいい規模だったのに。
ここの皆さんは共有施設の豊富さをメリットに挙げてますが
経験から言わせてもらえばそれは諸刃の剣です。
3-10年での売り抜けをお勧めします。

共有施設は自然と使わなくなりますからね。

でも便利な場所だからな

うちも野村のレジデンスと比較検討していたクチなので、全く同感です。
レジデンスはパークコートと同じ値段にしたら売れないのは当たり前の要因をもっています。（先の方が挙げられたよりももっと重要な問題があります）。野村は駅前プラウドで既にもうけているのですからここはあえてレジデンスは微妙に少し値段を低めに設定してパークコートの２期に流れ込んでいる客層を押さえるべきでしたね。少し安ければ十分売れる良いマンションだとおもいますよ。ここで三井に完敗すると駅前プラウドのリセールスに響いて、この地域全体でのブランドイメージに差がついてしまうのでこれを阻止するといった戦略的な視点を持つべきだったのではと思います。野村さんは絶妙の根付で明朗会計の短期一括販売という手法で、不動産の何とも不明朗な値引きなど売却手法に風穴をあけて伸びている会社なので今回も期待していたのですが・・・。まあ予定の高さを建てられなかったなどという噂も聞くので仕方なかったのかもしれませんが。

183だけど建て替えの件かな？
それ位しか知らないや

朝鮮総連どこが落札するか気になりますね。デベだとタワー建ててくるかな？