パークコート千代田富士見ザ　タワー　その6(飯田橋)

サラリーマンの給与を下げたいから公務員給与を下げたいんだしね。

アベノミクスは格差拡大政策だから、湾岸には不利だろうね。

みのもんたもモーニングバードも湾岸エリアを大絶賛（大勝利）
ここ、もう不良在庫確定でしょう（大爆笑）

>97
時代を読めない情報弱者発見！！

売れ残り確定だよ
富裕層（情報強者）はみんな湾岸に流れてるよ

どうやら>93 が正しい見方のようですね

スポンサー付きの番組の内容を信じ、それもみのもんたの番組。それで自分は情報強者って、大丈夫ですか。

>102は公共放送をどう考えてるの？
実際に朝から全国放送で「湾岸タワマン好調、飯田橋タワマン（ここのこと）絶不調」と放送してたのだよ。
何をどう文句があるの？とにかく湾岸が好調でここは不調なの。
とにかく言い訳はやめて、みっともない。

103必死すぎ。
大丈夫か、心配になるよ。

フェラーリに比べるとポルシェの下取り安いんだよね。
しってた？知らないから書くんだろうけど。イメージじゃないからな。トヨタは悪くはない車だよ、安くて。
まあ、ドイツ車がいいけどね。

飯田橋がポルシェ？あっボクスターのことね？

2期のマンション広告、大々的な広告すぎますね。
正直、これだけ売れているのだから広告費削って、これから買う人に還元して欲しいです。
なんて気持ちも出ます。

でも、このマンション、所謂、ヴィンテージマンションになりますね。
駅近、三井、飯田橋・神楽坂、千代田区、マンションの質、立地。
共用施設も、全て必要なものばかりで、無駄がない。


買う事に決めましたが、早くできて欲しいですね。
予定通り完工するのか、待ち遠しいです。

質問です。

チラシに、「第１期３１１戸登録申込御礼」とあったのですが、
これは、３１１戸売れたという理解でよろしいのでしょうか？

プラウド南麻布は、第１期のあと、かなりたってから、なんか
凄く曖昧な表現で「第１期即日完売」に近いけど、そうでない
表現（正確なところは忘れました）を用いていて、すぐには
完売できなかったのに、そう誤解させるような表現を用いて
いて、不動産業界は、＊＊＊な世界だなと思いました。

ここも、「登録申込」といったよくわからない表現を用いて
いるので、少し疑問に思ったものです。

このスレでは、湾岸をこきおろすような風潮がありますが、先入観なく、
↓を素直にみれば、多くの人が湾岸を選択すると思うのだよね。

埋立地であることといった漠然とした不安は、時がたてば解消される
ので、間違いなく、お買い得な状況にあると思う。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

逆に、飯田橋が湾岸再開発エリアより優れているところって、何？
とききたくなる。

登録申込ということは、その後契約しなかった人が何人かいるのでしょう。

契約数を書くと契約しなかった人の数が分かってしまいますので、あえて濁しているのでしょう。

第１期で３１１戸販売済みというのは、営業さんから直接聞きましたから
売れたってことだと思いますよ。

＞１１５です。

＞１２５さん。ありがとうございます。そういうことですか。

販売戸数なら、正々堂々「３１１戸販売」と書けばよいものを、
チラシにあえて「登録申込」といった訳のわからない表現を用いて
いるので、なんかあるのでしょうね。

実際のところ申し込みだけしておいて、実際には契約しない人
というもの、それなりにいるのでしょうね。

三井やＰＣ飯田橋を批判しているいわけではなくて、不動産業界
全体が、どうにも私には信用できません。

湾岸連呼してる人は反応を見て面白がっている可哀相な人であって、湾岸に住んでるわけではないのでしょうか。

>131
第1期即日完売とかよく目にしますが、申し込みが有った部屋だけ販売するわけですから即日完売で当たり前ですよね。
なんで最初から全戸売り出さないのか疑問です。

①最初から期分けの住戸が決まっている
②要望書を受けて期分けを考える(要望書の有無と期分けは直接は関係しない)
③要望書を受けて要望書が入った住戸のみ販売する

最近は③が主流。一度に全戸売り出さないのは、
後期における売れ残り感を避けるためです。

先着順住居（いわゆる第一期のキャンセル住居）契約したものです。
千代田富士見のもうひとつのミニタワー、四番町の新規物件も並行検討したうえで、同じ値段水準であれば比較にならないと判断して急遽購入してしました。御意見は色々あるとおみますが不動産購入についてある程度体感した経験（ネット上の「エア」ではなく）がある人間が一巡すれは分かると思います。もちろん値下げがあった場合は条件が変わりますが。
311戸の登録申し込みとしているのはある一定程度のキャンセルが必ず発生するからと思われます。通常のマンションの場合はローンキャンセル（ローンの審査が通らなかった）の契約者になると思いますが、今回は一月にローン確定なのでそれはないはずです。今回の契約者形態のうち、住み替えで登録し込みしている人の中に3ヶ月間での自宅売却ができなかった場合の契約白紙撤回特約を付けている契約者がいますのでこれが相当します。一期一次のキャンセルがすでに出始めているようでこれを先着順で売って、残ったのもシャッフルして売れるように第2期が今週締めきりということだと思います。今の自宅が確実に売れる自信がない契約者がこの特約を付け、三井のりハウスで投げ売りを指示されるか白紙撤回を迫られるか選ぶ形になるので、結果的にはぎりぎりの資金計画の場合は三井にいいように振り落とされる仕組みなっているということです。2期は79戸が売り出されるようですが、これも確実に購入できる購買者をセレクトしている印象です。担当者の話ではもともと3or4期まで想定したいたようなので調子にのって売っていたら売る部屋がなくなってしまったというのが正直な感想のようです。（恐ろしい話ですがキャンセルも竣工前に水面下で瞬間蒸発しているということです）。おそらく2期もしくは3期でキャンセルも含めた早期完売になると思います。三井の内部の人間に聞いた話では過去数年の全東京の全業者の物件のなかでトータルで最も成功しつつある例と考えているようです。三井がおいしい思いをしたということは高掴みをしてしまったということでもありますが、この物件についていえばリセールスバリューは地域一番物件でいられる10年ぐらいはそれほど心配ないと思います。ちなみに湾岸も豊洲だったらいいと思いますよ。ほんとよく遊びに行きますし。どこに住むかは人の価値観ですからね。本当に豊洲が好きで住んでいる人はここのスレッドを荒らすようなことをしませんよね。