匿名さん
[更新日時] 2013-04-20 12:47:41
契約者専用の掲示板です。
荒らしや釣りの書き込みは一切しないでください!
書き込みをすることで相手を刺激するだけです。
こちらは契約者同士が交流をする場です。
まもなくCD棟の入居が開始です。
後半組のAB棟の住民の人たちにも参考になりますので、引き続き、情報交換をしましょう!!
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-02-19 09:37:05
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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770
契約済みさん 2013/04/04 09:27:49
766さん。
ありがとうございます。
入居前までに、検討板でも、この板でも、D棟からは幕張が見えないと言い切ってる方がおられたのですが、私は見ることが出来るだろうと考えていましたので、確認できよかったです。
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771
匿名さん 2013/04/04 12:04:21
D棟ですが、幕張の夜景、見えませんよ。
残念です。
766さんは、どこらへんのお部屋でしょうか。
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772
引越前さん 2013/04/04 12:19:27
766さんではありませんが
D棟から幕張も球場も見えますよ
階数は言えませんが
鍵引渡しは21日でした
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773
匿名さん 2013/04/04 12:30:17
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774
匿名さん 2013/04/04 12:36:34
766です。
幕張のビル街、D棟から見えますよ。
バルコニーからの視界が180度でD棟の向きが真東だとすると、真南から真北まで見えますよね?
地図でマンションと幕張のビル街の位置を見てみると、おそらくビル街は南南東です。
なので、ちゃんと見れるはずです。
ていうか写真撮ってるのでここに貼ればいいだけのことなんでけど、どこの部屋から撮ったのか分かってしまいそうなのてやめておきます。
あ、もしかしたら下の方のお部屋からは見えないのかもしれませんね。
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775
入居心待ちさん 2013/04/04 22:29:34
C、D棟の入居もぞくぞく進み、A、B棟はそろそろ内覧会が始まりますね。
(ちなみに我家は、A棟です)
今月は、内覧会・引越し業者選定とあわただしくなりそうです。
書き込みを見ていると、A棟とB棟では、引越しの持ち時間、一日の枠数が
異なるのでしょうか?
A棟は、1日6組で、持ち時間100分です。
早く入居して、ベランダから夕日に映る風景を見たいです。
(当然、内覧会のときも、じっくりチェックを行い、その後、景色を楽しむ
つもりです。但し、天気の良いことを祈ってます)
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776
匿名さん 2013/04/05 02:13:49
>775さん
同じくA棟入居です!
今月に内覧会に行きます。
内覧会では部屋をしっかりチェックして、ベランダからの風景を見るのを今から楽しみにしています。
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777
匿名さん 2013/04/05 02:43:28
ウチの内覧会は5月、室内に気をとられて携帯のチェックを忘れてしまいそうなので、内覧の
終わる頃の時間に電話して欲しいと親に頼んでいます。
不安定のようなら携帯の会社へ連絡して、7月の入居までに使えるようにしなくては。
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778
匿名さん 2013/04/05 03:17:47
777さんの書き込みを拝見して私も心配になったのですが、
CD棟の高層階の方でdocomo、auの携帯の電波が入りにくいという方はいらっしゃいますか?
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779
入居済みさん 2013/04/05 03:36:23
C棟の高層階ですが、docomo、auの携帯の電波は、うちは問題なく入ります。ご心配されなくても大丈夫ではないでしょうか。
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780
匿名 2013/04/05 04:59:58
内覧会は立会い業者を頼もうと考えています。
他にも頼んだ方はいらっしゃいますか?
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781
匿名さん 2013/04/05 06:48:29
C棟高層階ですが、私の部屋は、ドコモの電波状況があまりよくありません。
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782
匿名さん 2013/04/05 09:55:13
私もC棟高層階でドコモユーザーですが、リビング側は全く問題ないです。寝室側(共用廊下側)は悪いですね。ネットやメールは大丈夫ですが、電車だと途切れたりします。
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783
匿名さん 2013/04/05 09:56:22
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784
匿名さん 2013/04/05 11:03:16
778です。
携帯の件でご回答頂きました皆様ありがとうございました。
電波状況も多少不便はありそうなものの、使えないという訳ではなさそうなので安心しました。
CD棟の皆様方が先に入居されていてこちらで色々な情報を下さり、とても助かっています。
これからも何かお気づきの点がありましたらよろしくお願いします。
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785
内覧前さん 2013/04/05 11:27:07
780さん
私も内覧会の同行を、専門家の方に頼んでいます。
先日、その方とお話した時に、すでにCD棟の内覧会で何度か来ているとのことでした。
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786
匿名さん 2013/04/05 11:47:45
>758さん
私も同感です。
とにかく怖いくらい静かですよね。
マンション自体に満足してるのはもちろんですが、駅までの道が広くて歩きやすいこと、
周辺の植樹やなどがキレイで気持ちよく散歩できそうなこと、近くにスーパーなどのお店が充実してることなど、
生活しやすそうで非常に満足しています。
マンション内で会う方も、ちゃんと挨拶を返してくれて常識のありそうな方達で安心しました。
これから住人が増え、フォルテがオープンして賑やかになるのが楽しみです。
街びらきはお天気になるといいですね。
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787
入居予定さん 2013/04/05 11:50:00
テラス検討版からの情報ですが、
テラス契約者には、近隣公園は2013年度の予算がつかなかった件と、
学区変更の可能性がある旨の説明が、書面にてあったそうです。
先月の入居者説明会で、近隣公園は2013年度の予算がつきそう、
という話を聞いていたのですが、結局ダメになってしまったのですね。
公園の完成がどんどん遠くなりますね。
また、学区の変更の件は、こっちは大丈夫なのでしょうか?
CD棟入居者の小学生のお子様は谷津小に決まったんですよね?
同じマンションで、ある年度から学区が変わるなんてことはあるのでしょうか?
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788
契約済みさん 2013/04/05 12:08:28
お金をかけないシンプルな公園でいいので、早く整備してほしいと思うのですが、みなさんはいかがですか?
テニスコートやフットサルコート、駐車場、要りますか?
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789
契約済みさん 2013/04/05 13:04:27
近所なので、少なくとも駐車場は必要ありませんよね。
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790
匿名さん 2013/04/05 13:32:41
>787
テラスの方で言われている公園は、ここの公園とは違うと思いますが。
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791
契約済みさん 2013/04/05 14:21:28
フットサル場やテニスコート、是非欲しいです。駐車場もある方が、路上駐車が減ると思います。
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792
契約済みさん 2013/04/05 14:26:58
谷津小学校のHPにも奏の杜内における児童数増加に対し
教育委員会で「谷津小学校対策検討プロジェクト」を設立するとありますね。
今年度は通学区はこのままでしょうが、
来年度以降は何らかの対策がとられる可能性があります。
余談ですが谷津小学校は平均学力かなり高い。
学力調査結果かなりいいですね。
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793
入居予定さん 2013/04/05 14:32:07
>790さん
テラス前の公園だということですか?
そちらは2014年4月までに完成するそうです。
予算がおりなかったのは、私たちのマンション前の近隣公園ですよ。
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794
契約済みさん 2013/04/05 14:36:06
ここのマンションの人が谷津小に行けなかったら、どこの人も行けませんよ。徒歩1分なのに。
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795
匿名さん 2013/04/05 14:37:21
予算がないということですから、桜広場と芝生広場とベンチ程度を先行して整備すれば
いいのではないでしょうか。
樹木やベンチも寄付を募れば良いのではないでしょうか。そして樹木は植樹式のイベント
を開催したり、ベンチは記念プレート付にしたりすれば、行政だけでなく市民と一体になっ
てつくりあげた市民公園ができあがるのではないかと思います。
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796
内覧前さん 2013/04/05 15:14:05
-
797
入居済みさん 2013/04/05 15:22:13
話の流れを切ってごめんなさい。既に入居している者です。
今日の夜、11時頃に玄関を出た時にカツンカツンと音がするので見てみたところ、A棟横のシンボルロードになる道路のベンチ前あたりの広場(まだ立ち入り禁止のはず)で若者数人がスケボーをしていました。
我が家はC棟なので結構距離があるのに、スケボーのローラーの音や地面にたたきつける音がはっきり聞こえてきました。
ゆくゆくA棟の方々にも迷惑だろうし、なにより夜中に若者たちのたまり場になるのがイヤだと思い、警察に通報しようかと考えたのですが主人に止められました。
今後も続くようなら警察に話しておいた方がいいでしょうか。
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798
匿名さん 2013/04/05 16:26:13
あ~あれスケボーの音だったんですね!
D棟でも聞こえましたよ。
私も警備員さんにお話してみましょうかね。
複数住民から訴えがあったほうがいいでしょうから。
昨日は若者二人がエントランス前の四角い石に座ってコンビニで買ったとおもわれるパンを食べてましたね。
食べ終わったらそのまま去っていったので住民ではないような・・?
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799
近隣 2013/04/05 23:24:58
丁度いい溜まり場になりそう
モリシアのフードコートみたくて
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800
入居済みさん 2013/04/05 23:59:13
駅までの歩道はフラットで広くて、歩いていてとても気持ち良いです。
しかし、残念なのはポイ捨てされたタバコの吸い殻が結構目につくことです。
モラルのない喫煙者はホント最低!
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801
匿名さん 2013/04/06 00:58:11
そういうのを見かけると拾って捨てたいんですけど、近くにゴミ箱が無くて結局放置。。。
キレイな状態を保ちたいんですけどねぇ。
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802
入居済みさん 2013/04/06 02:11:07
毎日散歩がてら、ボランティアでゴミ拾いでもしようかなぁ。
とにかく、歩きタバコとポイ捨てはやめて欲しい!
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803
入居済みさん 2013/04/06 02:12:41
ベルク:4/17(水)9時オープン
今日からポイントカードの申込み受付が始まりましたね(^^)/
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804
匿名 2013/04/06 03:09:06
スノボーは許容範囲かと。
時間帯は問題視してもいいと思いますが、、、
マンションの住人かもしれませんし、、
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805
匿名さん 2013/04/06 05:05:45
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806
入居済みさん 2013/04/06 05:23:51
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807
入居予定さん 2013/04/06 05:55:26
スケボー、日中は歩行者の邪魔になるから、いずれ苦情が増えて禁止になるパターンかと思います。
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808
匿名さん 2013/04/06 10:26:19
タバコの吸い殻もスケボー対策も奏の杜のことならパートナーズが対応してくれるのではないでしょうか。
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809
匿名さん 2013/04/06 10:52:41
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810
匿名 2013/04/06 13:15:04
そうです。
毎月パートナーズに会費を徴収される側の会員です。
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811
匿名さん 2013/04/06 13:24:06
この週末に引越しの皆さんは、雨と風で大変ですね。
我が家の引越しの時は、どうなることやら。
てるてる坊主を吊るして雨が降らないように祈るのみ。
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812
匿名さん 2013/04/06 18:07:46
マンションの敷地内のことだったら、管理会社か管理組合で対応すると思います。そのほかの奏の杜の公用部分の清掃等はパートナーズですね。でも修繕だったら市が行います。
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813
匿名さん 2013/04/06 23:03:20
うわー、今日は雨じゃない。
今日引越しの皆さん、雨じゃなくて良かったですね。
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814
匿名 2013/04/07 00:55:15
エレベーターで自転車を自宅まで運ぶのは禁止です!
乗せようとしていた人が・・・。
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815
契約済みさん 2013/04/07 02:51:16
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816
匿名さん 2013/04/07 04:16:26
禁止じゃないですよ。アルコープに大人用の自転車を置くのは禁止ですが部屋に置くのは規約違反ではありません。尤も自転車に乗ったままエントランスやエレベーターに入ったのなら問題ですが。
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817
匿名さん 2013/04/07 04:44:14
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818
引越前さん 2013/04/07 04:48:43
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819
内覧前さん 2013/04/07 12:27:58
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820
匿名さん 2013/04/07 16:14:12
全く問題ありません。
窓を閉めてると雨が強さとか風の強さがわからないくらい静かです。
木の揺れ方や歩いている人が傘をさしているかどうかでなんとか天候を予測しています。
天候がなんだか良くわからないのが逆に欠点と言えるかもしれません。
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821
匿名さん 2013/04/08 06:41:34
高層階ですが、家は風がなびく音が結構しました。あれだけ風が強いとやはり静かとは言えません。でも多少の雨風では問題ないですね!
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822
匿名さん 2013/04/08 09:48:25
今、津田沼駅南口のロータリーにいるけど、左右の
木に停まってる椋鳥が鳴いて煩いね。
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823
内覧前さん 2013/04/08 12:32:20
5,6年津田沼駅南口を利用しています。
ムクドリ確かにうるさいですね。特に夕方から夜はだいぶ賑やかになっています。
近隣公園や敷地内の植栽に引っ越ししてこなければいいのですが。
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824
匿名さん 2013/04/08 12:47:54
敷地の植栽、多いし、高い木も結構ありますよね。畑地なのですくすく育っちゃったら、どうなるんだろう。
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825
契約済みさん 2013/04/08 13:27:14
確かに駅前のムクドリは昔から気になります。
あれは、習志野市に枝の伐採を依頼するのがいいのでしょうか?
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826
匿名さん 2013/04/08 22:54:00
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827
契約済みさん 2013/04/08 23:05:16
今週からAB棟の日通の見積訪問が本格的に始まりますね。
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828
契約済みさん 2013/04/08 23:51:56
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829
匿名 2013/04/09 00:30:36
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830
匿名さん 2013/04/09 01:09:03
近隣公園の大きな樹木は、反対の声を無視して既に伐採済です。(笑)
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831
内覧前さん 2013/04/09 08:19:08
入居済みの方で、奥行き50センチの食器棚を使われている方がいらっしゃったら、
実際に入れてみての感想を教えていただけませんか?
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838
匿名さん 2013/04/09 12:04:11
サカイはCD棟で実績があるけど、やはりABの条件は厳しいか…。
確かにB棟の70分は、他社はやりたくないよね。
日通やらしいよなー。
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839
契約済みさん 2013/04/09 12:37:53
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840
入居前さん 2013/04/09 13:08:10
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841
契約済みさん 2013/04/09 14:18:57
B棟契約者です。
つまらない質問してすみません。
ワンセグは映りますか??
お風呂で、防水用のワンセグテレビを持ってまして…現在、お風呂での日課になってるんですよね。
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842
匿名 2013/04/09 14:30:56
831さん
下台50センチにしましたが十分通路スペースが確保できました
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843
匿名さん 2013/04/09 14:48:38
842さん
便乗して質問すみません。
うちは収納庫がシンク背面の通路側についてる間取りなのですが50センチを置くと収納庫からはみでることになります。もし似たような間取りでしたら、はみ出しが気になるかどうか教えて頂けませんせんか?
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844
内覧前さん 2013/04/09 15:11:20
842さん
831です。貴重な感想有難うございます。
買い替えを検討していましたが、安心しました。
我が家も50センチでいきたいと思います。
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845
匿名さん 2013/04/09 15:44:26
844さん
50センチの食器棚を入れている者ですが、後悔してます。やっぱり気になってしょうがありません。
決断されたのに横からすみません。
でも後からでは遅いので投稿しました。
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846
内覧前さん 2013/04/09 16:02:55
845さん
有難うございます。
よろしければ、気になる点を教えてください。
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847
入居済みさん 2013/04/09 16:29:11
テレビ電波ですが、スカイツリーからの試験放送時には、ビックリするぐらい感度良好です。お風呂でもトイレでも、テレビが見れます。5月以降なら、問題ないかと思います。
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848
匿名 2013/04/09 16:34:25
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849
契約済みさん 2013/04/09 21:51:11
>847さん
841です。ワンセグ電波の件、回答ありがとうございます。
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850
契約済みさん 2013/04/09 21:56:37
図面を見直しましたが、部屋によってキッチン背面までの長さが異なってますね。
わが家は、横長リビングですが、隣の縦長リビングの間取りと比べたところ、縦長リビングのほうが少し奥行き幅が長いようです。
ちなみにわが家は、奥行き45センチの食器棚にしました。
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851
内覧前さん 2013/04/09 21:59:21
A棟入居予定者です。
内覧会の同行業者でオススメなところありますか?
値段の相場ってどの位なのでしょうか?
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852
匿名さん 2013/04/09 23:21:50
>846さん 845です
やっぱり、5センチ出っ張っているのが気になります。食器棚に合わせて冷蔵庫も面をあわせているので全体的に狭さを感じています。
食器棚のメーカーにこだわりがあったり、オーブンが大きくて50センチの奥行きが必要などの制限がなければ、収納庫に合わせる方がスッキリするかもしれませんね。
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853
契約済みさん 2013/04/09 23:33:31
うちも大型レンジがありますが、50センチの食器棚を設置するにはフリースペースが狭いと思い、結局、冷蔵庫の横に奥行き50センチのレンジ棚その横に45センチの食器棚にすることにしました。
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854
契約済みさん 2013/04/09 23:35:33
冷蔵庫を新規に購入しよと考えております。
食器棚同様にキッチンとの間の距離が狭いので、やはり両扉式の冷蔵庫のほうが良いですかね?
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855
契約済みさん 2013/04/09 23:40:02
うちは三菱のドレスアップオプションは頼まず、外部業者にオプションを頼みました。
※玄関のエコカラット+リビング窓のガラスフィルム
その業者では、無料で内覧会同行サービスが、付いていたので、そちらに内覧会の同行をお願いしてます。
一応、一級建築士が来てくれるようです。
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856
住民主婦さん 2013/04/10 01:21:38
>843さん、
我が家は横長キッチンで、端は45cmの袖壁なんですが、奥行48cmの綾野の食器棚を置いても出っ張
るのは下段だけで、上段の部分は袖壁に隠れます。又、上段の部分は体が当たることも無く思ったほど
狭く感じませんでした。ちなみに、我が家のキッチン入口袖壁前の通路寸法は79cm有りました。
部屋による寸法違いや個人の感覚差も有るでしょうから、ご参考までにお願いいたします。
家具店のショールームへ行って、実際の通路寸法を想定してご自身で納得のいくまで何度でも確認され
ることをおすすめします。良い買い物ができるといいですね。
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857
匿名さん 2013/04/10 05:26:03
話題からそれますがシャワーのお湯の量いかがですか?十分にでなくて水圧変えてもらいました。
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858
内覧前さん 2013/04/10 08:07:15
831です。
食器棚について色々な感想を聞けて大変参考になります。
今使っているのものが奥行き50センチ。
45センチのものでもギリギリオーブンが乗りそうなので買い替えを悩んでいます。
買ってからまだ1年ほどですし、悩ましいです‥
どちらにせよ、幅が足りないので買い足す感じになるのですが。。
皆さんの意見を参考にして、内覧の時にしっかり測ってみようと思います。
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859
匿名さん 2013/04/10 11:05:25
あまり大きい声では言えませんが、ガス灯に灯りが灯ってましたよ。試験中でしょうか?
お近くで興味のある方は見てみてはいかがでしょうか。
街びらきの感動が薄らいでしまう可能性がありますが、揺らいでいる炎はとっても綺麗でしたよ。
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860
内覧前さん 2013/04/10 13:28:47
6月引き渡しのものです。
以前駐車場のスロープの屋根の件が、少し話題になっていましたが、
実際に使ってみていかがでしょうか?
先週末の嵐の時、スロープ下に水が溜まったり、滑りやすかったり、
不都合はありませんでしたか?
雨天時は人も荷物も濡れてしまうかと思いますが、気になる距離ですか?
私はこれから内覧となりますが、三菱に何故屋根をつけなかったのか聞いてみようかと思っています。
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861
匿名さん 2013/04/10 13:34:03
>856さん
843です。ありがとうございました。
まだにアヤノの48センチを検討しておりました。
アドバイスいただいたとおりに致します。
もうひとつ、コンセントの部分はどうされましたか?
バックボードに穴をあけてコンセントを通せればいいのですが
うちは側面にコンセントがあるので困っています。
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862
匿名さん 2013/04/10 13:35:27
>857さん
水圧弱い気がします。
使えないことはないですが、もっと強ければいいのにな~と思っていました。
変えてもらえるんですね。ニューライフアドバイザーに頼めばいいのでしょうか?
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863
匿名さん 2013/04/10 15:11:19
857です。そうです。とても親切に対応してくださりましたよ。他の部屋の方々からも同様の問い合わせがあると聞きました。でも、多少の改善でした。冬とかシャワーじゃ風邪ひきそうです。ABの内覧会の方はチェックしたほうがいいと思います。私は内覧会で水出さないように言われたので入居後に気づいた口です。この先ずっとこのままかー。。
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864
契約済みさん 2013/04/10 21:50:06
うちは、パモウナの食器棚(奥行き45センチ)にしました。
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865
匿名さん 2013/04/11 01:31:44
>861さん、こんにちは。
>856です。我が家もコンセントは、食器棚が前へ出るのを防ぐため背面から横の壁側に移動しました。
そして、食器棚付属のコンセントプラグをそのまま差し込んであります。
当初は、プラグを抜くことも考慮して30cm開けて屑入れの付いた隙間家具を置こうと考えていたので
すが、やはり食器の収納量を優先してしまいました。結果、側面に約1cmちょっと隙間ができますが、
殆ど気になりませんよ。
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866
入居予定さん 2013/04/11 12:13:35
6月入居予定です。
日通の見積もりで嫌な思いをした方はいませんか?
うちにきた営業の方にいい印象を受けなかったもので…。
なんか仕方ないからやってやる、みたいなかんじだったんです。
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867
匿名さん 2013/04/11 13:49:03
>>865さん
861です。何度もすみません、ありがとうございます。
気にならないとのことで安心しました。
さっそく明日、お店にいってきます!
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868
入居予定さん 2013/04/11 14:35:21
日通の見積もり来てもらいました。
特に良くも悪くもなくといった感じ。
サカイの見積もりが出てから検討します。
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869
匿名さん 2013/04/11 22:13:16
当方、隣の大規模マンションを検討している者です。
こちらのマンションは80㎡で固定資産税はどれくらいなのでしょうか?
今までアパート暮らしで固定資産の相場が全くわかりません。
スレ違いで申し訳ございませんがご存知のかたレス願います。
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