ザ・パークハウス津田沼奏の杜その４【契約者のみ】

で、結局直すの？直さないの？

だから、部外者には教えないって。

フォルテのテナント情報を整理すると、
ベルク、モスバーガー、上島珈琲、リラク、美容院、サンドラッグ、サイゼリヤ、
しまむら、谷津保健病院健診センター、でしょうか？
個人的に生活するに便利そうな店舗だと思いますが、
しまむらはパルコにもあるので、いらないというのが本音です。
(それならパルコのしまむらを別店舗にして欲しい)あと、健診センターは開いてみるまでよくわかりませんね。
しまむら…パルコにもあるのに

私はケンタが南口に出来てほしかった。

アカチャンホンポきてほしかったなぁ

そのイオンって新津田沼のですか？
いまも、アカチャンホンポあるんですか？

ヨーカドーの赤本は潰れちゃったよ。
ミーナの西松屋はまだあるよね。
たしかに赤本入って欲しかった！ケンタも！

一番近い赤本はららぽーとかな。

部外者が配管どうなったか知りたくて知りたくてあれこれ言ってるのが笑えるw

部外者が知ってもしょうがないと思うが。とりあえずあの排水管はありえないでき。

食いついてるw

↑　見え見えの嘘ですね。

フォルテのテナントスペースは、もういっぱいになったのでしょうか？

入居も近づき、ワクワクしてきましたね。

後は、エントランスがスッキリしてくれると言う事なしですが。

すいません、修繕費の今後の額って何をみればわかりますか？契約時にもらった茶色のバインダー？の中の資料でわかりますか？入居直前に質問することじゃないんですが(涙)

305さん
せめて茶色のバインダーの中身を見てから、質問してはどうでしょう。
長期修繕計画書が入っていますよ。

30年分のね。

一昨年の契約会でもらったポインセチアが、まだ枯れずに残っています。
花言葉は「祝福」だそうで、ぴったりの贈り物でした。
そして、もうすぐ引っ越しです。どんな生活が待っているのかとっても楽しみです。

305です。
入ってないんです、、、ぜーんぶ出して探してみたのですが。やっぱりその手の物が入ってるはずですよね。それにどこかでみた記憶もあるんです。見本って書いてあったものですが。荷解きおわっても出てこなかったら三菱に相談してみます。ありがとうございました。

305さん
確か3プランくらいの見本があって、それぞれ均等割りとか最初安いタイプとかあったと思います。最終的には管理組合がどのタイプで積み立てるか決めるから、まだ仮の金額だったと思いますよ。

先日、2回目の内覧会に行ってきましたが、和室のふすま（引き戸）の枠（ふち）が前回と全然改善されていなく、再度、直して頂くようお願いしましたが、他の方はどうでしたか？
部屋は全体的に綺麗に仕上がってて、細かい傷や諸々いくつか気がついたところを直して頂きましたが、どうも和室だけは前回、2回目ともにバツだったので、気になり投稿させていただきました。
畳が沈むところがあったり、敷居より出ていたり。入居までに間に合うのか心配です。

ほんといまさらだけど横型リビングにすればよかった。
キッチンが暗いよー
リビングや廊下側の部屋は思ってたより明るくておどろいたぐらいなのに。
横型リビングのお部屋が羨ましい。

キッチンって明るさ必要？

キッチンはオープンキッチン？
それとも吊り戸棚有り？

キッチンには明るさ必要です。

キッチンはつり戸棚があると、横長リビングでも暗く感じます。横長だからといってキッチンは囲われていますので日の光は届きませんよ
ちなみに、我が家は横長にしましたが、キッチン暗く感じましたよ。
ダウンライトが暗いのかと思ってますので、入居後は照度の高い電球に変える予定です。

>312

縦型には縦型なりのメリットがありますよ。

ところでマンションの図面などの、PDFファイル版が存在するんですね。
今まで知らなかった。。。

キッチン明かりつければいいだけじゃないの。

＞310

305です、ご親切にありがとうございます。まだ仮の金額なんですね。
かなり浮かれていたようでその手の話は脳内に残っていませんでした。
管理規約など改めて読み直しているところです。

私だけかもしれませんが、薄暗いキッチンでは、お料理をつくっていても楽しくありません。
作っている料理もまずく見えるし、カビや汚れも気づきにくくなってきます。

縦型で吊り戸棚あり！しかも低階。それで暗いのかも。
うちもダウンライトを明るいのにかえようかな？
気持ち切り替えて縦型リビングの良さを楽しもうと思います。

で、今度は高層が羨ましい〜〜！！
子どもが大きくなった頃
上のお部屋が中古で出てくれないかな、、、なんて(笑)

吊り戸棚の下に手元を照らす照明を付けてもらったらどうでしょう。工務店などに頼めばやってくれますよ。

さすが大規模。いろんなことに詳しい人がいて心強い！
ダウンライトの電球交換ためしても暗かったらそうしまーす。

図面に書いてある『免震EXP.J』って何のことか分からなかったんですけど、『免震エキスパンションジョイント』の略なんですね。
地震が来て免震装置が機能する際にここがスライドするみたいです。
こういうところを観察するのも面白いですね。

アークレジデンスの角の歩道に直径1m位の円柱状の台のようなものがあるんですが、これって何でしょう？
図面を見ても書いてないんですよねー。

黒っぽいやつですよね？
中に機械が埋め込まれていましたが噴水？！照明？！
私も気になってました。

これですね。
何なんでしょうね？
やけにメカメカしいです。

噴水ぽいですね

メカメカしい！！あはは！

エキスパンションジョイントって可動範囲ではずれて力を吸収するけど、それを超えると自身が壊れて使命を全うする。会社の建物で、エキスパンションジョイントが３・１１では大破した。

免震って地面は揺れるけど、建物は揺れないから、つなぎ目のところで大きなズレが発生する。３・１１では筑波で免震の建物が玄関の繋ぎ目部分が大破していた。建物が壊れなくても、建物に入れないってこともありうる。今更、知ったところで後の祭り。

>325さん
水のモニュメントだと聞いています(^^)

噴水に一票！

ダウンライトについて、教えてください。
以前、インテリア部からの説明会の席上で、ダウンライトの電球交換は、
通常の器具と同様に簡単に出来るのか？と質問しました。
回答は、業者に頼まないと無理との回答でした。

電球が切れ等のときに困るのではと再質問したところ、１０年位はもつので
頻繁に発生するものではないとの返答がありました。

ダウンライトの電球交換は、入居者自身で簡単に行えるものなのでしょうか。

たしかLEDなので、電球交換ではなくて器具丸ごと交換になるからではないでしょうか？
オプションのダウンライトの話なので、標準でついてる部分は違ったら申し訳ありません。

ウチは、有償オプションで吊戸棚を撤去してオープンキッチンに変更したのですが、ダウンライト
の電球は、白熱灯のダウンライトと同じように電球だけ交換できるものではなかったのですか。
確認せず、勝手に全方向性のLED電球と思い込んでいました。
暗くても電球の交換ができないLEDのペンダントライトと同じなんですね。

キッチンのダウンライトは蛍光灯で、ＬＥＤライトへの変更は可能です。手法も単純な電球交換でOKです。

まちびらきイベントが正式に発表されましたね。
ウェブサイト www.kanadenomori.jp のリンク先から見ることができますよ。

近隣公園も完成するのかしら？楽しみですね

なんか近隣公園と書いてありますね。

街開きに合わせて、
排水管も綺麗にしてくださいね

そういえば最近配管の話する人いなかったね

やっぱり夜行性だなぁ…

いよいよ配水管のお披露目ですね

黒っぽい丸い物体・・・・・ガス灯に一票

ガス灯はフォルテ側、水のモニュメントが公園側だったと思います。

６月入居組です。ドレスアップオプションでまだバルコニータイル迷ってます。タイルは敷くととても見映えよくて素敵になるとは思うのですが、やはり修繕時の取り外しやその時の掃除は大変ですかね…。頼んだ方は多いのか参考までにお聞かせください！

配管ＮＥＷＳ

長さは半分にして色はそのまんまだって。

うちはタイル悩みに悩んでやめました。
掃除が大変だし。
入居後にやっぱり欲しくなったら、ネットで大量に安く買って、自分で敷いてみてもいいかと思ってます。

高層階なので自分でやるのは心配でタイルお願いしました。
修繕のときの大変さは今は考えないようにしてます(^-^;

我が家はタイルをドレスアップでお願いしました。
ホームセンターで外部業者に見積もってもらいましたが
費用がドレスアップとさほど変わらなかったので、
それならば防風性能がしっかりしているものをお願いしよう、という事になりました。

配管、外に飛び出てるところを半分にするの？目立つのは変わりないように思うけどな。

配管、半分にするらしいですね。
回りの歩道からはほぼ見えなくなりそうですね(^_^)v

排水管本当に半分なら、だいぶ目立たなくなりますね。でも、ほんのすうMしか短くならなければ意味ないですね。色を変えればほぼ完璧ですが。

配管が半分に減れば、問題ないですねo(^▽^)o
色は、配管自体が減って目立たなくなれば、変えない方が上階からの統一感があり良いかと思います。
本当によかったです。

ベランダ壁の色は茶色でも内側(リビング表)の壁はグレーなんだからかえって目立つんじゃない？？
茶色の壁と重なるところだけ茶色に？

配管は表に出る部分が下半分になるってきいた。
上半分は他の部屋のように内側の壁を這わせるんじゃない？
とするとエントランスの壁のお陰で配管は見えなくなるよね。

改善してもらえるなら本当に良かった。
三菱地所ありがとう＼(^o^)／

見栄えは修繕後次第なので経過観察として、防犯面の対応にきちんとなっているかの懸念は解決したんでしょうかね。半分にすればドロボーが登れない状態になるのでしょうか。。いちおー書面で変更の通知がきましたね、詳しい理由と対処方法は一切なしですね。まぁ0よりましか

書面で届いたのですか？
うちには届いてないのですが・・・

それといつ配管変更になうのでしょうか？

さすが三菱、半分に変更ならほぼみえませんね。大手だけありますね、素晴らしい対応です。

バルコニーのタイルは、オプションよりホームセンターの方が安かったですよ。
但し、TOTOの製品でしたけどHPに高層階は推奨しないと書いてあったので万一を考えて止めました。

> 360

賢明な判断だと思います。仕事の関係で、ここの工事している方と話す
機会があったのですが、アーク・ブライトの高層階はとにかく風が強い
との事でした。バルコニータイルは、危険だと思います。天候の悪い日
などは特にタイルが飛ばされやすいですよね。。。

346です。タイルの件参考になりました！我が家は低層階ですが、私が面倒くさがりなので入居後に自分で…というのはないだろうなぁと思うので、もう少し迷ってから決めます。ありがとうございました。

キッチンボードを有償オプションで注文された方いらっしゃいますか？
他の業者に見積りはとったりしましたか？
他の業者に注文してもだいたい同じ位の金額なんですかね～

キッチンボード＝食器棚なら、大体どこに頼んでも同じぐらいの金額でした。
たまたま、既製品の食器棚がうちのキッチンの面材と同じだったので、我が家はオーダー家具では無く、既製品の食器棚にしました。
金額的は、安くなり、仕様も良くなりました。キッチンの天井までフルに使えないのが残念なポイントですが。
内覧会後に、発注しようと思っています。

洗濯機上の吊り戸棚をオプション外で取り付ける方、いらっしゃいますでしょうか？オプション期限を過ぎてから欲しくなってしまいました。期限を過ぎてオプションを頼むと別途出張費が掛かるそうで、結構高額になってしまいます。どなたか、業者さんを知っていましたら、教えてください。

>365

吊り戸棚くらいリフォーム会社ならどこでもやってくれるよ。

>365
6月まで待てるのであれば、AB棟と一緒のタイミングで取付依頼すれば良いのではありませんか。

366さん
367さん
ありがとうございます。

コストパフォーマンスが良いところがあればと思いお伺いしました。リフォーム業者調べてみます。

なるほど、6月なら出張費とられないかもしれませんね。インテリア部に聞いてみます。

364さん、良かったらメーカー教えて下さい。
我が家は中間の色をセレクトしたのですが、食器棚は白にするしかないなーと決めつけてました。

しまむらにバースデイもはいるみたいですね。結構レアなので、子育て世代には良いですね。

369さんへ
食器棚のメーカーはパモウナです。
選べる６０色のなかに同じものがありました。

371さん

369さんありがとうございました。パモウナ、ちょうどカタログを取り寄せたところです。アヤノと迷っていたのですが面材が合うならパモウナのハイカウンターにしたいと思います。コンセントのせいでピッタリ壁にくっつかないのが惜しいです。背面側にコンセントがあれば良かったのですが、、、そういう間取りのお部屋もあるみたいですね。

排水管、設置場所の変更案内が通知されましたね。

外階段囲われてますけど、あのような形状がいまの流行りなのでしょうか？
まだ工事中のような感じがして、違和感があります。

70の間取りですが、市販の食器棚ですが、奥行50センチを選択すると、キッチン狭いですかね？

いやいや、どうせまた他のネガ要素で煽ってくるよ

排水管が変更されても、あまり変わらなければ、またいわれちゃうね。変更するならきちんと変更しないと、中途半端はダメですね。

>375さん
我が家も同じく悩んでおります。
奥行き50センチだとやはりキッチン幅が狭くなりますよね。

＞374さん
我が家も外階段の件気になりました。
採光と安全性の関係から、あのようにしたのだと思っています。
でも、格好はお世辞にでもいいとは言えませんね。
まぁ慣れますかね。

あんな中途半端な囲いするなら、壁で囲っちゃったほうが雨に濡れなくていいでしょ。低層階ならエレベータ待つより階段のほうが早かったりするし、メタボ対策で歩くって人もいるけど、あれじゃ非常階段としてしか考えていない。

364,371です。
我が家も食器棚の奥行きに悩んでます。
４５センチが収まり的にはしっくりくると思うのですが、収納力が落ちるし、５０センチだとキッチンが狭くなるので。
あと、パモウナで選べる下段のゴミ箱やら、ワゴンとかどうするか、検討中です。
内覧会時に、面材の最終確認をして、仕様を最終決定しようと、思っています。

配管問題解決してホッとしています。
直接交渉していただいた方、それに応えてくださった三菱地所の方々
本当にありがとうございました。
これで気持ちよく入居できます。

このまま気持ちよく入居できるのを望んでおります。

ほんと、写真UPしてくれた人のおかげかな。

解決して良かった。385もきっと何か役に立つことしてくれたんだろうし、
ありがとう。

確かにあの囲い階段は醜いよ。
残念でならない。

そうでもないよ