ブランズ神戸元町通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2番1,2番2,2番34
交通：地下鉄海岸線「みなと元町」駅 から徒歩 2分
JR「元町」駅 から徒歩 9分
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積：56.43m2～70.66m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 関西支店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.18 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-18 20:38:21
36戸だと管理費・修繕費が高いんじゃないか、、、
駐車場次第かなあと思いましたが物件概要見ても駐車場のこと載ってないですね。
もしかしてないんでしょうか。うちも入居したら車を処分する予定ですが…。
日当たり悪く周辺も高い建物というと眺望はそれほど望めなさそうですね。
上階なら大丈夫かもしれませんがそれだと価格帯も高そうなので悩むところです。
3LDK、2600万円〜ぐらいなら購入考えます
>14さん、お写真ありがとうございます。
お礼が遅くなってしまいました。申し訳ないです。
駅まで近いということは、なかなか日照が望めないですね。
これはもうしょうがないというか…。
やはり自分は駅徒歩2分という地の利を取りたいなと考えています。
写真の感じだとお隣とも若干近い感じになる感じですかね…。
元町ケーキ徒歩1分！いいですねぇ＾＾
日当たりがいまいちそうな感じですが、一度自分の目で確かめた方が
良いですよね。
立地は良いと思います。
3LDK2500万〜ぐらいなら私は買います！
その価格は無理じゃないですかね。
しかも、規模が小さいからNo.15さんと同様に、ランニングが高いんじゃ
ないでしょうか。
ここは海側な南ではありません東になる立地で写真は東向きから撮った写真です。
元町ケーキは美味しさより安さです。
ちなみに基準住戸が4000万からのスタートで、土地の仕入れが高かったようで、価格に上乗せされています。
ブランズ、東京資本の東急が高値掴みさせられた土地と予想します
14です。
23さん、ありがとうございます。
はい、まさにその通り、東向きから撮ったものです。もう少し離れて取らないと分かりにくいですね。
こべるんさんのサイトに、もっと分かりやすい写真があるので、そちらをご覧いただければと思います。
因みに写真には写ってませんが、東側にも十五階建てのマンションがあります。
その一階がコンビニです。
ある程度の値で落札出来てたならあの周辺はワコーレのお膝元、ワコーレぐらいの地場のデベが建ててたんじゃないですか？それが無理だったってことは東急がお金でものを言わせて高値掴みしたんでしょうね。
場所は良いと思いますが、値段と噛み合ってないような。ここは果たして売れるんでしょうか？楽しみ楽しみ！
売れればこの辺りの地価は上昇基調ということで。
これくらいの土地だったら和田興産も取得してるでしょ。
まぁ、和田興産は大規模で更に高い用地を取得してるし、地元とはいえここはパスしたんかな。
とはいえハーバー〜旧居留地は今後も土地はあがるでしょうね。
上階は眺望良さそうです。
公式サイトの眺望CGは何階位のものなのでしょうか。
昨日から設備仕様が公開されてますね。
この戸数でディスポーザ付きなのはすごいです。
エンジニアドストーン人造石というのを初めて見ましたが水晶が原材料なんですね。
高級感があって素敵です。使い勝手はどうなのでしょうか。
ここ値段を、聞いて、高いと思い、ました。
妥当な、値段なんで、しょうか？
いくらなんですか？
4000万〜とか小耳に、挟み、ました。
56m2で？
あり得ん金額
失敗に終わるな
エンジニアドストーンというのは水晶が原料なんですね。知識が1つ増えました。
2面あるいは3面採光というのはとても良いのですが、価格の噂が本当ならちょっと高い気がします。モデルルームを見てもさほど高級感を感じないですし。
やはり立地が良いのでしょうか？
ほんとに4000万からなんです？
高級マンションですね！
ここの情報を鵜呑みにするのはどうかと思いますよ。
確か最低価格は二千万台だったはずですが、問い合わせするなり、マンションギャラリーに行くなりしたほうがいいですよ。
3LDKは4000万〜でしょ？
コンプライアンス違反したらダメでしょ？
チラシがポストに入ってました。
明日一期8戸やるみたいですね。
2970万からでした。
ほぼ納得の価格でしたね。
ところで、バルコニーはタイル張りなんでしょうか？
オプションですかね？
オプションでしょうね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
全角住戸というのはいいですね。
浴室に窓があって通気性も良さそうです。
浴室暖房やミストも付いていてお風呂は完璧という感じですが、窓ありだと結露しやすいということはないでしょうか？
やはり窓を開けるだけでなく浴室乾燥も併用するようになるのでしょうか？
電車通勤するには、駅まで徒歩2分なので便利と言えるのですが
帰りなど駅から物件までスーパーなど買い物できるお店は
コンビニエンスストアしかないので不便と感じます。
確かに物件から駅反対側の神戸駅前に行けば買い物には困りませんが
疲れているのに物件前を通り過ぎて買い物行くのも大変なので
環境としては少し不便かなと思います。
買い物ってそうですよね。
帰り道で買い物できると便利な感じがしますが、わざわざ行くとなると不便を感じます。
駅に近すぎるのも良し悪しでしょうか。
通勤が大阪の方面なら、乗り換えついでに三宮で買い物できますよ。
断言するが、大阪方面に通勤する人間が買う物件ではない。
100パー近場限定物件。
面積が狭くてどうかなと思いましたが
6畳の部屋もあってコンパクトに良くまとまった間取りですね。
あくまでも図面上の印象ですが
Cタイプなど3面採光で開放感があって狭さが気になりません。
柱のクイコミが無ければ理想的でしたね。
実際のところの売れ行きはいかがなものなんでしょうか？？
ぶっちゃけ売れてます？？
浴室は窓があっていいなと単純に思っていましたが、確かに窓の結露という可能性もありますよね。
考えていませんでした。
基本は風呂を出た後は開けっ放しになるのかなぁと思っているので、
それでなんとかならないでしょうか。
実家は戸建てなのですが、それで大丈夫なので。
24時間換気システムと、浴室の換気を利用すれば窓を解放するより乾燥しますよ今のマンションは！
前から噂になってた大阪ガスのタワーが正式に発表されましたね。
これで近隣だけで３物件比較できますね。
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381381/
ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349253/
ブランズって３６戸の小規模マンションだから将来の修繕積立金が高くなりそうだな･･･
３０年間平均でいうと平米単価で毎月２５０円は超えるかな？
７０㎡*毎月２５０＝１７，５００円
管理費８，０００円
２５，５００円ですむかな？
きびしそうですね、、、
周辺に競合もたくさんありますし、、、
総戸数３６戸でディスポーザがつくのですね。
戸数が少ないマンションでディスポーザがつくと、維持管理費などが高くなると聞いたことがあるのですが、３６戸の場合どうなんでしょう？
ディスポーザがあると、便利でよいのですが、その為に維持管理費が跳ね上がるのだけは避けたいですね。
避けたいというか、ついてるか、ついてないかは決められたことやから変えられない。、
結構売れ行きは順調ですか？？
ブランズってここか。
東急から営業電話がかかってきた。
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
