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年収４００万　売却損６００万　買い替え可能ですか？

匿名さん [更新日時] 2006-01-23 17:09:00

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現在所有のマンションを売却し少しでも広い戸建てもしくはマンション
（中古、新築問わず）への買い替えを検討しています。
昨年の年収４３０万
現在の住宅ローン残１８００万（借入時返済期間３５年で現在７年目　遅延等なし）
売却希望価格　１２００万（周辺の相場から必ず売れると判断している最低価格）
次回購入頭金なし

です。

この状況で仮に１２００万で売却できたとしても６００万の損失が出ます。
これを次の購入物件価格に上乗せしてローンを組むとして次の購入物件価格は
ローン可能額およそ２３００万−６００万＝１７００万程度と単純に割り出せますが
実際には可能なのでしょうか？
１７００万の一戸建てとなるとほぼ皆無なので中古マンションしかないと思って
おりますが、そもそも６００万の売却損がある状態でローンが借りられるのか
疑問です。
ある不動産屋に行ったところ年収にまるで見合わない３０００万以上の新築物件
を勧められて困ってしまいました。

この状況で買い替えなどそもそも無謀なのでしょうか？
どなたかアドバイス頂けたら幸いです。

[スレ作成日時]2006-01-11 13:54:00

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年収４００万　売却損６００万　買い替え可能ですか？

12 匿名さん 2006/01/14 05:22:00
- 削除依頼
スレ主です。
＞１１さん
やはりそうですよね。５０㎡以下って売れなそうで心配。だって今の自分だったら
絶対買わないもん。って７年前はあまりに無知でほとんど衝動買いだったから・・。
その代償は大きいですね。
そもそも５０㎡位の２ＤＫって分譲よりは賃貸物件ですよね。
ただ駅近（徒歩５分）物件だったので売れたのかなぁ。
もし売れなかったら賃貸に出して、自分もどっかの賃貸に住むという手段もやむを得ない
かなぁとも思っています。
下げ
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