アーティックス小倉竪町 グラン レゼってどうですか？

ただただ連絡待ってるだけでいいんですかね？
完成までもう何もないですか？

ウチも不安です。
まだまだ完成が先の他のデベｻﾝでさえ簡単な打ち合わせが始まっているみたいですが連絡ありません。
例えば壁紙や床の変更だけなら良いですが仕様や間取り等の変更まで視野に入れると間に合うのか･･･
何分初めての購入ですのでアドバイスも欲しいのですが。
まぁここに書いても仕方ないですけど早く連絡欲しいものです。
因みに以前伺ったらこちらから連絡しますと言われてかなり経ちます(笑)

まだ何も、ですか？？？

私は変更工事、内装決定全て終わりました！

それぞれ期限があるのでそれを確認しておいて期日までに相談して決める形になりましたがー

期日がまだまだ先の方もいらっしゃるのでしょうが、早めに検討して考えておくに越したことはないので一度連絡してみてはいかがですか？？

６階に入居予定のものですが、壁紙、間取り等の打合せは先日終わりました。
これで来年まで打合せはないそうです。
壁紙等の打合せは下の階から順に行っていくそうですよ。

ちなみに消費税5％に対応可能な期限が法的に９月末までの契約(変更工事まで全て完了)という内容をネットで目にしました。

26年度からの税金控除金額アップの兼ね合いもあるのでどちらがお得かは年収や購入金額によって変わるとは思うのですがみなさんその辺りは検討していらっしゃいますか？？

あの〜
間取りの打ち合わせって？間取りは決まってると思ってましたけどどう変更なさったんですか？

369です。
すごく簡単な打ち合わせ？はありましたが壁紙などのサンプル等も見せてもらってないし、決定には至ってません。
間取りの変更というのはウチはないですが出来ないんですかね？
他のマンションなどは部屋を削ってリビング広げるなどが可能なのでここも出来るのかと思ってました。
床や壁紙だけでも決めたいです(^_^)

間取りの変更できますよ！

一部屋つぶしてリビングを広くしました！！
あと棚を増やしたり、壁をずらしてウォークインクローゼっと広げたり畳を全面にしたり、基本的に何でもできますよ！

多少差額は発生しますがねー！

サンゲツは予約して行ってサンプルもらって、モデルルームに持って行きましたよ〜
！上階なんでしょうね(^^)

壁ずらしたりとか出来るんですね〜勉強になりましたありがとうございます！
自分なりに考えていたんですけど、このような場があってよかったです！

今日、床材メーカの朝日ウッドテックのショールーム（新宿）に行ってきました。

我が家はブラックチェリーを選択するつもりですが、この床材は色に経年変化があるそうです。
それで施工後数ヶ月と７年目の状態の床が展示されていました。
施工直後はかなり明るい色ですが数年で赤みを帯びた鮮やかな色に変化するようです。
ちょうどSPEC BOOKの色味は施工数年後に近いものだと思いました。
家具やカーペットを同じ状態に配置していると、そこだけが白くなるので、時々配置を変えると良いそうです。
私はこの床材にしようと思います。

ショールームのコーディネータの方が言うには、最近の都内のマンションはシートの床材を使っているのが大半で
このような木材の床材の所に住めるのが羨ましいとおっしゃっていました。

参考までに、朝日ウッドテックのホームページにはインテリアシュミレーションというのがあり床材や建具の色を選んで部屋を表示できるので試してみてはいかがでしょうか？

最後に、東京ガスのショールームでECOジョーズの床暖房も体験しました。
床だけでなく部屋全体も優しく暖かくなりとても居心地が良かったです。

完成、入居が楽しみです。

こんばんわ。
以前から拝見していましたが書き込みは初めてです。
我が家も間取りの変更工事7月、壁紙8月の締め切り、悩みに悩んで全て決まりました。
何階かはわかる人にはわかると思います(笑)

間取りの変更に関しては大幅に替える事も可能です。
細かく言えばコンセントの位置まで足したり引いたり数㎝単位で替えれます。これも以外に悩みます。

私は間取り図をコピーしていっぱい書き込んでいました。そのまま担当者に見せて数㎝単位で計算してもらい出来る出来ないを判断して貰ったりしましたよ！
それと、壁紙ですが、期限まで時間がいっぱい有りすぎるとそれはそれで無駄に悩むような気がします(--;)

でも、どんなのがあるかなぁ～位で見に行くのは良いと思いますよ！SANGETSUさんは予約なしでもさらっと寄れる場所ですから。

今から気になるのは消費税5%か税金免除のどちらかですよね。所得にもよるし計算方法も難しそうなので担当者に任せています。銀行が決まらないと計算できないですよね？

銀行もどこにしようか悩みますね～(--;)

長文失礼しましたm(__)m

コンセントの位置まで決めれるんですねσ^_^;
そう言うのって担当の人に教えてもらったんですか？
知りませんでした…もう遅いでしょうけど。
特にこだわりもないのでいいんですけどよく知ってますね〜勉強不足でした

ところで！
銀行っていつ頃決めるんですかね〜？

コンセントの位置は、スマフォやカメラなどで案外使用頻度が多いので、高めの位置で隠しやすい所を上手に見つけて
多めに設置することをお勧め。＾＾

なるほど〜！携帯とか充電することが多いですもんね！

この暑さで工事の方たち大変ですよね^^;どのくらいまで建ってるんでしょう

契約者さん達は入居を心待ちにしているところでしょうが、残念なお知らせです。

私は現在、なかやしきのアーティックスシリーズのマンションに住んでいますが、みなさんが想像している以上に
上下の騒音がひどすぎます。

購入をを本当に後悔しております。

上階からの騒音がまるぎこえ。天井にスラブとかなにもなく空洞なのじゃないかと思うほどです。
子供が走りまわる音、大人が歩く音、全てが聞こえて、どの部屋からどの部屋に移動したか分かるほどです。


みなさん、覚悟しておいた方がよいですよ。

自分は最近のマンションだから大丈夫だろうと考えていましたが、甘かったです...。

やはり、一番心配していたことです。なぜ、構造改めないのですかね．みえるとこばかり、飾ってますよね。

入る前に覚悟が出来てよかったと思うのか…
テンションガタ落ちなんですけど…購入前に知らせてくれたら…

もう買っちゃったから仕方ないでしょ。
まぁ、キャンセルも出来るだろうけど。
情報ありがとうございました(^_^)

同じ意見です。
買ったんですから正直必要ない情報です。
完成を楽しみにしていてこの掲示板見るのも楽しみなのに。
本当にテンション落ちます。

また騒音話題かでましたね。
私も最近のアーティックスに住んでますが騒音はほぼ無しですね。
なぜそんなに響くのかわかりませんが上下左右の方々に恵まれてないのですかね？

本当に賃貸並みの騒音レベルだと北九州のマンション管理士の方のブログにでもすぐに取り上げられそうですが…

No.382とNo.383をまともに受け取るのはどうかと。

騒音は人によって感じ方が違うし、上階の環境にもよると思うので難しいですよね。
でも、なにも知らないよりは心の準備が出来るので良いのでは？
私も最近のアーティックスに住んでいますが、上階のお子さんが走り回っている時は本当にひどいです。
最近のマンションだとは思えません。
まあ、実際体感してみないと分からない話ですね。

私は初マンションですので騒音の程度は分かりません。
ただ情報頂けるのならどの程度かを言ってもらわなければよく分かりません。
少なからずマンションなら多かれ少なかれ騒音は覚悟してるはずです。
周りの環境にもよるでしょうが他のデベロッパーのマンションと比べて各段にアーティックスが劣るならその情報を教えて頂きたいものです。
個人の主観を述べるだけなら入居を控えた方々が気分が萎えるだけです。
入居前の心の準備と言うのはどうしたらいいのですか？
具体的に心の準備の仕方があるなら教えて下さい。
販売前なら良い情報でしょうが今は必要ないです。

皆さんがいつ契約されたのかは存じませんが
スレのはじめの方( No25 　35前後)でも
騒音が話題になっていましたよ

お疲れ様です！

今は家具や照明をどうしようって楽しい事を考えたい^^;
音の事は今更どうしようもないですもん！
予防法とかがあるなら教えて下さい。それ以外は聞きたくないです。

ある程度の騒音はやっぱり仕方がないですね。
問題は騒音のレベルというよりは、何が原因なのかという所なのかな？と思います。
人が普通に歩く程度で、かなりの騒音と言われるのであれば、これはマンションを諦めるしかないと思います。
子供がドタバタと走り回る音が騒音と言われるのであれば、一時的なものです。
数年間の我慢が必要ですが、住み続ける限りずっと続くわけではありません。
子供が小さいうちの我慢かな？と考えています。その数年間我慢できるかどうかですよね。

一時的･･･上に住む幼児2人　朝は７時前から酷いときは２３時前くらいまで
ほぼ毎日バタバタ走ったり襖を勢いよく閉めたりキャッキャと騒いでます
せめて９時～２１時にしてほしいです
何時間も騒がしいわけではありませんが　バタバタが始まると
ウンザリしますよ～しかも毎日

なかやしきの「エクレール」シリーズ？に住んでますが古いから仕方ないのかな
勿論上階の家族構成にもよると思いますのでその辺は運ですかね･･･
まあ一時的だと思えるのなら我慢できますよ

子供がいるから仕方ないとかは、おかしいと思います。
小さな子供でも、ちゃんと話せば分かるはずです。
どうしても走ったり騒いでしまうなら、一日中DSをさせておくとか、なるべく家にいない様にするなど、方法はいくらでもあるはずです。
ゲームはさせたくないとか、家にいたいとか、なんだかんだ言って何もしようとしない家族が多すぎる気がします。
「運」とかで済まされるような事じゃないと思いますけど。

すみません…
396ですが、入居済みさんになってました。
契約済みさんです。

騒音も人によって感じ方が異なりますからね～
ところで、入居後の御挨拶は、真上の階の方にもするものですかね?！

どうなんですかね？
左右と下はしないといけないなと思います。
新築ですが入居のタイミングもあるでしょうから迷うところです。
上の方より後に入居した場合は行くかなと。

上下左右？同じ階には全員挨拶に行くんですか？
引っ越す時期も変わらないでしょうから難しいですね。

挨拶といえば、入居時の近隣のお宅も重要だと思いますが、普段のマンション内での挨拶も心がけたいです。
西小倉小学校区の中古のマンションの物件を何件か見学したときに、どのマンションでも住民のかたが
見知らぬ私に気軽に挨拶してくれてとても気持ち良かったです。

久々に覗いたらレスがいっぱいですね～(笑)

騒音問題はマンションなら多かれ少なかれ有るでしょう。
嫌なら今からでも一軒家購入を奨めます。

ところで皆さん、家具どこに見に行ってますか？

先日、南区のホームシック見に行ったら安くていい感じでしたぁ～!!!!大川市？にも良い家具屋がいっぱいあると聞いたのですが情報有りましたら宜しくお願いします！

後、銀行の件ですが担当者に聞いたら全部調べてくれるらしく個人で銀行回りしなくても良いそうです。

なので、壁紙等決めると当分個人でする事ないようですね。

そういうあなたも、いざ入居してから、かなり音で悩みますよ。なかやしきですから。

グラントパレス金田のほうが気になってきた。
マルショクもローソンも銀行も郵便局も資さんうどんもある！便利！

ほとんど売れてるんでしょうから、これからの事を言い合いたいですよね！
騒音に悩まされるのは当事者なので契約した今、どうでもいいです。

家具は引っ越しして買おうと思ってます！

次は何の連絡があるんですかね？完成するまで待つだけ？？何か心配です^^;

騒音おばさんかおじさんか知らないけど固執しすぎ。
出来てみてうるさかったらまた教えてあげるからもう今はいいので。
上の方が言うようにもう完売前だから必要なし。

ちなみに洗濯機を購入する予定がある場合、
洗濯機はどのメーカも毎年10月に新機種が発表され1年販売し続けるそうです。
価格はドラム型の最上位機種の場合、だいたい25万くらいからスタートして1年後には13万くらいに落ち着きます。
同じ機種でも購入するタイミングで10万以上の差が出ますので気にしておいたほうがよさそうです。
つまり、今は年間で一番安く洗濯機が買えるタイミングです。

家電の買い時はありますよね〜
でも新居に新品を置きたいな！でも安いって魅力ですよね^o^
クーラーはいつ購入しますか〜？
取り付け工事があるけど量販店で買うか業者さん紹介とかしてもらえるんですかね^^;

ヤマダで買えば工事代込みでええやん
新居の家電一式まとめ買いすると価格ドットコムの最安値より安くしてくれた

消費税はみなさん5％計算ですか？
控除アップ選択ですか？

どういういみでしょうか？
すいませんが詳しく教えて下さい。

私はNO.410さんではありませんが、想像するに、消費税５％を維持できるよう契約日を調整するか
消費税８％を受容し、同時に適用される予定の所得税控除の拡大枠を活用することで元をとる。ということだと認識しました。

下記リンク先に書かれている記事を読まれると参考になると思います。
http://www.nikkei.com/money/savings/survival.aspx?g=DGXNMSFK0403D_0407...

その人が支払っている所得税やローンの有無、ローンの金額などでどちらが有利になるかは個別判断になるとおもいます。
私は５％にしたい派です。

411です。
大変分かりやすいサイトを教えていただきましてありがとうございます。
基本的に受け渡し時の税率と思ってましたので8％は確定と思ってました。
もう一度しっかり勉強して決めたいと思います。

しっかり勉強しないと営業のセールストークのまま買わされるよ。まあ勉強してもたぶんよくわからない制度だと思うけどね。

営業のセールストークとは？
契約してくれれば後は契約者の有利になる情報をくれると思うんだが。
セールストークは売るまでで既に契約してれば後は親身になってくれるはず。
私は自分では不安なのでファイナンシャルプランナーに相談します。

消費税もからみ契約するかどうか迷ってる人には、営業が５％だろうが８%だろうが都合の良いことを教えてくれて契約の後押ししてくれる。
ビジネスとして活動してるＦＰに相談したら、親身になって自宅購入を止まらせてくれる。
おれは友人のＦＰ持ちの銀行員に軽く相談したら、ローンを生命保険として考えるならＯＫと言われて若いうちにさっさと買った。仕事は安月給のかわりにクビにならない職業です。

以前営業の方に確認したところ「引き渡しは４月末か５月になるので、消費税は８％になります。」と言われました。契約日の調整ってできるのですか？出来るのであれば、私もそうしたいです。
私が相談したのは随分前なので、消費税アップが確定していないので何とも言えないという前置きがありましたが、所得税控除の内容によっては、そちらの方が得する場合も多いので、どのくらいローンを組めば得になるなる等その時にご案内しますので、またはっきりしてからお話ししましょうと言われました。
また、前回３％から５％に移行する時にも同じような話があり、どうしても４月以降の引き渡しは２％アップはまぬがれないので、その分を「何らかの形」で還元しようという話もあったと聞きました。でもその時は今回のような所得税控除の措置が、より恩恵が多いものだったので、その話でお客様には納得頂けたとのことでした。なので何らかの形で還元するという措置はとっていないようです。今回はまた今回の決定した内容を見ながら考えましょう。とのことでしたので、私の方は（損することはないのかな。）という印象を受けましたが甘いでしょうか？もちろん、だからと言って今更購入しないということはありませんが。
私としては、引き渡し後に家具家電の購入となると、その消費税増税分が痛いなと思っています。みなさんは、先に購入して現住居に置いておきますか？それとも、購入だけ先（３月末まで）にしておいて、引き渡し日以降に配達してもらえるということもあるのでしょうか？色々悩みます。

家電やさんによるかも知れませんが
半年位はお取り置き出来ますと言われましたよ

今年は特に消費税upの関係でお店の方も
「何もしなくても売れていく！！」と仰ってました

実際今年は、昨年の型落ち品など売り切れるのが早かったです
去年から目を付けていたので何とか購入出来ましたが･･･
( ほぼ毎週広告チェックしてました)

ブライダルの方などは早くから良い品をお取り置きされるそうです

国税庁のサイトに５％か８%どちらになるか書いてありましたが、読んでもよく意味わかりません。

青田売りマンション

の項目です。５％にできる場合も契約期限は９月３０日のようです。

簡単にいうと、9/30までに、変更工場が発生する契約を完了させると、95%の確率で5%で購入することが出来る可能性があるというわけです。戸建てはすでに3/31までに契約すれば、5%です。これは、請負業があるからです。この理論から、マンション購入でも、請負業が発生する変更工事をすれば5%になるだろうと、マンション業者が結託していると言う話です。オークランドやルビエールも今なら5%とチラシに書いてますが、この変更工事ありきの話です。

417です。

418さん。
取り置きのできるお店もあるんですね。しかも半年も！似たような駆け込み需要の方も多いでしょうから、保管倉庫が大きそうなお店が良いのかも知れませんね。いずれにしても早めに動くことが大切だと思いました。どうもありがとうございます。

420さん。
分かりやすい説明をありがとうございました。恥ずかしながら新居についてあまり具体的にイメージできてないのですが、変更工事をやる方が良いか、考えないといけませんね。どうもありがとうございます。

色々勉強不足ですが、入居がとても楽しみです。

消費税の変更工事については壁紙とか床色を選べるだけで該当するからほぼどこの新築マンションでも今月末までに契約すれば5%ですよ。

五％にできるのは９月いっぱりの契約完了がリミットみたい
ですね！
いまどっちで計算されてるんだろ？
うちの場合は年収と購入金額から五％で買った方がお得のよ
うですー！
きわどいところですが(--;)

年収も関係あるんですか〜？
8％でお得って何があるんです？は〜勉強不足ですね^^;

8%が有利になるケースはN o.412のリンク先を読んでください。
強引な判断ですが、ざっくり3000万円くらいの住宅ローンを10年以上の期間で組む場合は8%の方が住宅ローン所得税軽減が有効そうですが、2000万くらいの借り入れなら5%の方が有利だと思います。

No.422さんが記されているように9月中に、壁紙変更でもなんらかの変更契約されていれば2014年4月以降の引き渡しでも消費税5%になるはずです。
5%の前提は、9月末までに注文住宅の請負契約がされた場合となりますので、なんらかの変更契約を締結することで、マンションでも独自の注文住宅であるという理屈です。

以前も話題になっていたスーパー建設の新情報ありませんか？
近くの原町にマックスバリューが建設予定って出てました。

変更契約は変更しないという選択をしても５％ですよ。

昨日テレビで、消費税増税された場合の影響について放送されていましたが
通常のマンションの場合、9月中に契約が済んでいれば５％適用されるとのことでした。

隣の空き地ですが、スーパー建設はほぼ確定と聞きました。とある不動産から。ただ、名前までは、まだ非公開とのことでした。

私もチラシで、
竪町の空き地に
スーパー建設予定とはっきり書いてました。

魚町と室町以外は地価下がりっぱなしですね。。。

そうなんですか!?
だったらスーパー誘致しやすいですね！
良かった～！

完売ですか？

まだ、未契約の部屋があるかと言うことを質問されてるんですか？

ベイトリア門司マリーズの内覧会情報が書き込まれていますが、見てますか？

何かありましたか？
施工の問題などですか？

同じなかやしきということですか？
怖くなります。

なかやしきが絡む物件ってロクな物件がないですね。

だめやしき

また出た(笑)
暇人だな(笑)

ベイトリアは工務担当はなかやしきではなく泰平建設らしいですよ！なかやしきは販売、管理組合担当みたい。

泰平建設なら、なおさら質が悪いｗ

ベイトリアは北九州市住宅供給公社が関わってるから半官半民のマンション。だからアーティックスじゃないでしょ？、
建設会社云々より市が絡んでてこの有り様じゃね。
そんなことよりココはアーティックスのスレだし資本形態も違うので暇つぶしならよそへどうぞ。
因みに建設会社も違うから。

443に賛成。レベルが低い中傷論は反論どころか、あきれます。何、目立ちたいだけ？話を交通整理し、アーティックス小倉竪町の話に戻しましょう！

443、444に大賛成！
今からどんな準備するのか^o^
とかいい情報交換出来る所にしましょうよ♪

昨日、建設中のまわりを見てきました、

７～８階くらいまで出来上がっている感じですね。

本当楽しみですね！
今後のスケジュールなどなにも分かりませんが、変更打ち合わせが終わったら、来年まで何もないんですかね？

でも、そろそろ借り入れ金額についても計画立ててた方が良いですよね。流れは、2月か、3月に建物が出来ると、まず住所変更出来ますよね、それから登記が出来る、つまり、抵当権がローン会社側に設定出来ますよね、そしたら、融資契約が結べます、正式に、そしたら、融資実行が出来ます。あっという間に、こ２らは、借金返済のプレッシャー人生に変わります。で、言いたいことは、ローン会社とのした打ち合わせわ、済みましたか、そのローン会社が、最適ですか？変動か、固定か、民間銀行か、財形融資か、ネットか、フラット35か、とにかく、何が最適か、今が検討期間です。外的要因のアベノミクスで金利を予測して返済シミュレーションして、問題なければ融資申し込みをしておいても良いよね。私たち申し込みしました！自分の中で返済方法は、これしかないってやつがあるので。申し込みは、後になると込みだすため、早めが良いですよね。後でキャンセル出来るし。あとは、頭金たっぷり払えるように、貯金、節約しまくるだけよね。何が起きても想定ないに済ませられるように、準備しておくことが成功と、金融リスク回避のかかぎです！

でも、そろそろ借り入れ金額についても計画立ててた方が良いですよね。流れは、2月か、3月に建物が出来ると、まず住所変更出来ますよね、それから登記が出来る、つまり、抵当権がローン会社側に設定出来ますよね、そしたら、融資契約が結べます、正式に、そしたら、融資実行が出来ます。あっという間に、こ２らは、借金返済のプレッシャー人生に変わります。で、言いたいことは、ローン会社とのした打ち合わせわ、済みましたか、そのローン会社が、最適ですか？変動か、固定か、民間銀行か、財形融資か、ネットか、フラット35か、とにかく、何が最適か、今が検討期間です。外的要因のアベノミクスで金利を予測して返済シミュレーションして、問題なければ融資申し込みをしておいても良いよね。私たち申し込みしました！自分の中で返済方法は、これしかないってやつがあるので。申し込みは、後になると込みだすため、早めが良いですよね。後でキャンセル出来るし。あとは、頭金たっぷり払えるように、貯金、節約しまくるだけよね。何が起きても想定ないに済ませられるように、準備しておくことが成功と、金融リスク回避のかかぎです！

焦って書き込み誤字だらけ、見苦しい。

内容が難しいです^^;
で！
結局何？

ようするに、来年まで何もすることがないのか、という447さんからの問に対して、他にすることがある一例として、ローン返済にかんする検討もしておいてはどうか、っていっただけでしょ。まぁ、全く考えてない方に対しては一理あると思いますがね。

隣の空き地のスーパーですが、スーパーの名前知っている方いませんか？教えて下さい！

ここは資産価値ありますか？

つまり、貸した場合の家賃×20年 が販売価格より小さいですか？

結局スーパーは出来ないんですかね？

マンションでしょ？

予定としてスーパーが出来る見込みのようです。明確にチラシにかいてあったのを私も見ました。チラシは、隣の賃貸マンションを販売する不動産から配布されてるものです。因みに、この不動産に電話して聞いてみたら、スーパー出来る目処はたっているけでどこのスーパーかは、まだ、分からないとのことでした！

ソースはチラシ。。。
しかも未決定。
単に隣にスーパーを誘致したい意向があるだけの架空のお話かあ。

スーパーの数社絞り込みは出来てるって聞きましたよ〜
マンションが完成するまでは工事に入れないからスーパーの決定はこれからでしょ。

完売したみたいだよ。と聞きましたが、本当でしょうか？

まだでしょ！

あんまり良くないはない場所にスーパーが複数立候補していて、選べる立場なの？
考えにくい。

あなたは考えなくていいよ(笑)

スーパーなんてできないよ。

根拠は？

完売したんですか〜？
入居前に完売だと嬉しいですね＼(^o^)／

キャンセルがでたと案内が届きましたが完売したんですね。

線路が近く鉄粉凄そう。
毎週洗車かな？

だいぶ建ってきましたよね！
まだ完売してないんだ〜

もう完売しましたよ～！
入居が楽しみ～(,,•﹏•,,)

完売したんだ〜！
入居まで楽しみです
ところで、みなさんは内覧会って家族だけで参加ですか？
他のとこ見てたら第三者に頼んでる人もいるみたい。

当然、マンション管理士に立ち会ってもらいますよ。
何と言っても、販売がわの対応が違ってきますから。

学区スレで守恒叩きしてるここの関係者必死すぎ。
数字は嘘をつきませんよ。

472さん
そうなんですね。ありがとうございます！
ついでにもう一つ！
マンション管理士ってどこかに申し込みするんですか？

473必死過ぎ(笑)

ＨＰに完売御礼出ましたね。
完成前に完売できて、うれしく思います。
内覧会が楽しみですね。

内覧会いつだろ～

今日夜のマンション見てきましたょ～(笑)
線路側に光のツリー出てました～(*´艸`*)

早く出来ないかなぁ～楽しみすぎる(,,•﹏•,,)

私も先日、夜のマンション見てきました。
楽しみですね～！
ところで隣のスーパーの噂はどうなったんですかね？
出来上がりの楽しみもありますがどんな施設が出来るのかも気になります。

何階まで出来てるのかな〜
全然音沙汰なしですがこんなもんですかね^_^;

この前そばを通りましたが、１２階くらいまで出来てましたよ。
隣の賃貸のほうが、早く完成しそうです

隣の賃貸の同じ間取の家賃の200倍以下で購入できてるならよい物件です。
200倍より高いなら残念ながら失敗です。

皆さん、すぐそばレポート見ました？

音沙汰無しですがいい感じに仕上がってますね～(^_^)
内覧会が楽しみ～♪

早く引っ越したいなぁ～(^^)

早速見てみましたよ〜♪
ちゃんと進んでるんですね（笑）

本当楽しみです！いつ頃内覧会かな〜

賃貸の不動産に聞いてみたところ、スーパーはサンリブが有力とのことでした！
けどまだ立つかどうか自体未定は未定。

そうなんですね！
とにかくスーパー出来てくれたら嬉しいですね！
本当は複合施設もいいなとも思いますがとにかく今はスーパーが決まって欲しいです。

なかやしきのHPに今後のおおよそのスケジュールが出てましたね。
あと４カ月あっとゆう間なんだろうな、、

原町にマックスバリュもできたし、このあたりはスーパー激戦区ですね。サンリブのお膝元でもあるし、どうなることやら…

本当、スーパー出来て欲しいですょね！
この際スーパーならどこでも良いです!!

サンリブなら尚良!!

にしても、内覧会4月上旬って...
せめて３月にしてほしかった...

家具も消費税上がる前に買いたかったけど無理かな～

やっぱり家具屋も駆け込みで品薄になったりするんですかね？

皆さん、家具とかやっぱり部屋見て買います？
もう購入してる方とかいらっしゃいます？

後、４ヶ月か～
長いような短いような...

早く引っ越したいですねー♬

私は見ずに買います。但し、大物の家具だけです。値段が高いソファーとかは、消費税が三％変わるだけで大きいので。また、寸法や部屋とのマッチングは、図面や選択した壁紙から、十分シミュレーション出来ますよ、納期の絡みもあるし。そして、アベノミの影響で、家具の値段もジリジリ各社値上げしてます。ただ、照明や細かい小物は、値段も安いから、税率アップ後でも気にならないし、部屋見て買いますね。

内覧会は工期の遅れを想定してるんじゃないですかね？
それにしても、言われるように3月中が良かったですね。
大きめの家具や家電は3月中に買いたいですが、入居まで置いておくところが無いです(>_<)
取り置きできるところ探しますが、、、
早く出来ないかな。

そうなんですねよ…
昨日、カリモクのショールームに見に行ったんですが、
４月から消費税の値上げと共に大幅に料金改正があるみたいで一段とお高くなりそうな予感(´･_･`)

ところで、すぐそばリポートに７階からの景色の写真乗ってましたが案外景色が良いのにビックリでした～!!

あんまり景色は期待してなかったので…(笑)

夏にある小倉の花火とかもマンションから見えたりするんですかね？部屋から見えたら贅沢ですよね～(*´˘`*)♡

1月もそろそろ終わりますけど…
みなさんもまだ音沙汰なしですか？

まったく音沙汰無しですね～

説明会と内覧会は４月に入ってからと聞いてますが。。。

都市高速から見るとずいぶん高くなりましたね。
これから内装と外観が進みそうです。

うちも忘れられてるって思うくらい音沙汰ありません！
MRとか行ってますか？
大きい物はみなさんが言うように3月までに買いたいけど…パンフだけだと妄想が広がらなくて(^_^;)
でもMRも豪華過ぎるし…うちはあんなに広くないから

たくさん写真をアップしてくれたらいいのに〜

確かに音沙汰無いです。
でも、とても楽しみにしてます。
ところでココのマンションはメーターモジュールでないですよね？
完成後の実際の広さが気になります。

ところで、引っ越し業者はいつ頃から、コンタクトとる予定ですか？確か、なかやしきはノータッチだから、自分で業者選び、五月頃に引っ越す手配、予約しますよね。この認識ですか？あと、引っ越す日にちは、やはりゴールデンウィークがいいなぁって思ってますが、みなさんも同じですか？そしたら、先着順かなぁ。

出来れば4月中に引っ越ししたいです。
目処が立たないのでまだ引越し業者は考えていません。もう見積もりなどもらっていってたほうがいいんですかね…

メーターモジュールって何ですか？

メーターモジュールは1m基準の設計のことです。
それにより部屋や廊下などの広さが変わってきます。
尺モジュールとどっちがいいってわけではないのでどちらでも問題ないですがココはどうなんだろう？

なかやしき物件に住んでます。物件により違うかも知れませんが・・・引越業者は引越日が決まらないと正確な見積もり無理だと思います。説明会時に何社かのパンフレットくれますよ。引越日時は電話での先着順でした。人気日はすぐに決まりますからお早めに(笑)

販売会のお知らせが来ましたね。

フローリングのコーティング等するかどうか決めかねてるので、
行ってみようと思いますが、皆さんはどうされますか？

予想以上にお金かかりますよね。
フロアコーティング、見ると必要な気になりますけどみんなするのかな〜

私もフロアコーティングを検討してますが高いですね^^;
するとしてもこのまま紹介業者に頼むか、外部に発注するかも考えていきたいと思ってます。

話し聞くと営業トークに負けるんですかね。

フロアコーティング、よさそうな感じもしますが、かえって木のあたたかみや風合いが失われるような気も…。体育館のピカピカの床のようになるとどこかに書かれていましたので。まあ好みでしょうね。床暖房の影響の方は問題ないのでしょうか？

コーティングの厚みも1ミリあるかないかぐらいだから、熱が遮断されることはないでしょうし、床暖の昇温能力にもほぼ影響ないかと思います。むしろ、コーティング材がウレタンなどもあるから、蓄熱効果が期待出来るかもしれませんね。

わっしょいの花火は方向が違うので見えないでしょうね。

みなさん、もう少しで、ローンの正式契約をされると思いますが、変動と固定(フラット35)、どちらでやりますか？ローン会社(銀行や財形やネット銀行)の窓口の方も、一般的に7割が変動というところもあれば、半々とか言うところもあるし。文献では、低金利時代の今は、固定か、フラット35が大堂と書かれてますし、結局は、自分の考え次第ですか、ご意見聞かせて下さい！因みに、私は、固定20年か30年で考えてます。これから、アベノミや東京オリンで必ず金利は、今より上がるはずだから。

頭金次第じゃないでしょうか。例えば、半分以上頭金を出し、かつ、年に一回は、100～200万の繰り上げ返済ができそうで、10年ぐらいで完済を計画するなら、わざわざ変動より、一％ちょっと高い固定を選ぶ必要ないですよね。そんな余裕がなく、今の固定金利で、毎月の返済額として家計を圧迫しないことが、分かっていれば、絶対、固定フラット35が、安心ですね。私は、旦那に任せてます！

10年で完済なんて羨ましい～
そんな方もいらっしゃるんでしょうね。
我が家は到底無理...

なので10年間は繰り越し返済もしない予定です。
今のところですが...

確か、住宅ローン控除で１０年間は払い戻し？
か何かありましたよね？

変動か固定か...
ホントどっちが良いんでしょうね？


花火やっぱ見えないのか～残念

歩いて花火会場まで行けるからいいですよ〜

金利が１％以下で10年で返すなら、住宅ローン控除と金利が相殺されて、実質の金利は０円ですね。
だから１０年で返す予定です。
２０年も３０年もローンを組める（安定した収入が見込める）方が羨ましいです。

２、３年前にはフラット３５Sといって、最初の１０年間は金利がマイナス１％となるローンがありましたね。
それだと、最初の１０年間は金利が 0.9%前後、残りが1.6%前後　でした。
大変バランスがよいので、これに近いローンを探していますが、今なら変動が良いですか？

福岡銀行プレミアムか西日本銀行Ｖclassかな
口座あるので福銀の予定ですが・・・

その他の銀行はやはり条件面で劣りますか？

まだ、お部屋は空いていますか？？

質問の背景がよみとれませんが、全部屋埋まりました。何かありましたでしょうか？

取引のない銀行でローンを申し込む際、
プレミアムと同じようにと望んだら、カード作ってとか給料振り込み口座にして下さいとか色々条件を出されるみたいなので、それなら口座持ってる所でいいかな～と思ってます…9月に金消した友人はちょうどアベノミクスのお陰で金利が上がると世間が騒いでいましたが、プレミアム変動0.975で契約しました
私も友人も自営なので条件厳しい(頭金等)んですが、繰り上げも一万円から出来るし(←しませんが)もう悩みたくないのでこれで契約する予定です(審査通れば…)
ご存知かも知れませんが私はこちらの「福岡限定住宅ローンどうしていますか」トピNo.130位から読んで参考にしました

床のコーティングについて、今住んでいるところにガラス系のコーティングしています。
まぁ、あれば良し、なくても困らないかなぁ？という感じです。
お金に余裕があればやれば良いと思いますが、家電などを購入するのであれば
そちらを充実させる方がメリットは分かりやすいとおもいます。
ドラム洗濯機の最高機種なんかは、高い方が静かで、省電力で、乾燥もしわになりにくい。
床のコーティングはメリットが限られているので検討する優先順位は一番最後で良いのではと思います。
あくまでも個人的な価値観による感想です。

なお、候補になりやすいガラスコーティングですが、良く調べるとわかりますが
コーティング用のワックスは大体どこも同じ材料を仕入れて各社で名前を変えて宣伝しています。
なんとかEXなんてその典型です。
ただし、各社の料金は約８０平米で１０万円台から３０万円台までさまざま。
その違いは、アフターサービスにあると思います。
施工は、単純にワックスを塗るだけなのでよほどずさんな会社でなければ失敗することもありません。
頼むのであればニーズと予算を考えて会社を選べば良いと思います。

契約者・入居者の方はこちらからお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411033/

昨日の展示会は、行かれましたか？ガラスコーティングは、プレミアム何とかexだったかと思います

でも、コーティング買うときれいなモップをもらえるみたいです。結構良い感じでしたよ

展示会に行きましたよ。結構にぎやかでしたね。
フロアコーティングの説明の方に聞いたところ、近隣の新築マンションでは６割の方がフロアコーティングして
その９割がガラスコーティグされるとのことでした。

多くの方々が参加されていたんですね。
実際のサンプルなどみられてどうでしたか？

説明聞かれてコーティングされるんですか？
入居される方と初ご対面〜って感じだったんですかね
^_^

引き渡しが、五月中旬から下旬に長引くみたいで、少し残念です。結局、ローン会社への頭金は、いつ支払うことにならろ、正式な購入時期(支払い)は、いつになるのでしょうか

ホント、引き渡しが延期なんて…
残念というか困るというか…
5月の連休あたりでの片づけを計画していたのに。

銀行のローン…うちはまだ決定してないですが
他の方はもう終わってますか？

でも間に合わせようと思って手を抜かれるより安心と思いますけどね〜

ローン契約の件、私は、今、細かい内容を詰めてます。皆さん、火災保険はどうされますか？勿論入ると思いますが、なかやしきさんからの紹介(東京海上、セコム)のものから選ぶか、個人でさがすか。とにかく、ここら辺も決めないと、トータルの諸費用が確定しないので借り入れ金額の確定もきちんときめられませんよね。

ローン契約はまだ何も連絡もありませんが…。気になっています。何回かに渡って相談しながら内容を詰めていくものなのでしょうか？

ローン契約ですが、借り入れ金をどういう条件で返済するかを決めれば終わったようなもんですよね。ただ、鍵の引き渡しが当初４月だったのが、５月になったから、固定金利で組む場合は、５月の金利が採用されますよね。これが、４月に対して下がればラッキーですが、上がると、ショックですよね。そのぶんをなかやしきさんが、負担してくれれば良いのですが。ありえないでしょうね。因みに、0.1%上がると、ざっくりそう返済額は、30万円ぐらい上がる感じでした。(条件は、30年ローン、借り入れ2000万、固定2%()

532です。

534さん、なるほどですね！ありがとうございます。
5月に遅れると金利のほうも心配ですね…。
ローン本契約を間近に控えてまして、返済法を未だ迷っておりました。皆さんすんなり決められたのかなぁと…質問させていただきました^^;

532さん、返済方法迷いますよね。固定と変動で迷うということでしょうか？

533さん、私も見ましたよ。西部ガス空地に建設予定ということで、工事着工時期が５月からとなってましたね。物品販売と飲食店が入る記載内容でした。要するに、スーパーとレストランが入るイメージかなぁ

えーーーっ！ホントですかぁ～？
スーパーだけでも嬉しいのに結構大きな施設が出来るんですかね？西武ガスは土地を売るの渋ってたって聞いてたので大きい施設は出来ないだろうなぁと思ってたんですが嬉しいです。

ですよね。しかも、なかやしきのすぐそばレポート見たんですが、30店舗入る予定みたいだいですよ。多分、完成した暁には、竪町の風景が一変すると思いますよ。どんな店が入るのか、楽しみですね♪前の道路が渋滞しないかが、心配です。

３０店舗も入るんですか？
でも、１階の建物が３棟って書いてましたね。
どんだけ広いモールになるんでしょう(笑)

確かに敷地は結構ありますけど...

いまいちイメージ湧かないですね(^-^;

ホント前の通りの交通量多くなると心配事も増えますね。

モールは6695平米と書かれてましたのでそれなりの広さはありますね。
ところで徒歩数分圏内にこだわりの店が沢山あるんですよ。
思いつくだけで、ラーメン、洋食、パン屋、鳥料理、カレーなどなど。
場所は全部分かりにくいです。探してみてください。

確かにありますよね。私は、ローソン向かい側の焼き肉やが気になります！確か、菜好牛って名前で、A5ランクを扱っているみたいです。

施設名が「フリーモールたてまち」から「サンリブ西小倉」へ変わりました。

隣の施設、サンリブが入るそうです〜！！

フリーモールたてまち
がよかったな〜

サンリブシティではなくても、本当に30店舗ならかなりの規模ですよね。これなら大手町や到津にも負けない雰囲気を期待できそう。ただ、今のままの道路では無理でしょうから、周辺の道路事情も大きく変わるのでしょうか。そのあたりも期待してます。

今の一本道路を入った静かな下町の感じ、
結構好きなんだけどな～道路も綺麗だし...

大きな施設が出来るのは素直に嬉しいけど、
今の良いところは残して欲しいですね～

交通量が多くなるのは嫌だなぁ…

フリーモール竪町でもサンリブシティでも、結局中身はサンリブを母体としたショッピングモールなんだし、私は助かりますね。だって、そもそも、この物件を契約した一年前は、ショッピングモールやサンリブが隣に出来るなんて当てにしてなかったし、多分、わかってたら、さらに定価高かったはずですよね。だから、そもそも、相当ラッキーですよね。書き込み掲示板にスーパーなんてできやしないよって言ってた人たちを見返したいですよね！

サンリブかぁ。
モールが入るのはうれしいけどどうなんでしょうか？
マルショク金田はには良いイメージがないのですが他のサンリブの評判はどうでしょうか？
個人的には１００均とおいしいパン屋ができれば助かる。

548さん、確かに^ ^

それに歩いて行ける距離でこんな近くにお買い物できるなんて言うことありませんよ〜。本当に楽しみです！
因みにマンション前の道路は2メートル広くなり整備されるそうですよ。

私もマルショク金田には良いイメージがありませんが、南区のサンリブシティは大好きです。
あそこはスポーツショップも使い安い雰囲気の雑貨屋さんや服屋さんも入っているし、
個人的に大好きなカルディもあります。
確か今月にはロフトも入るのではなかったでしょうか？
ああいう感じになってくれれば大歓迎なのですが。
それから、富野のマルショクはほぼスーパーのみですが、好きですよ。
渋滞はちょっと心配ですが、お隣にそんな便利なモールが出来てくれれば、
便利で生活も豊かになりそうで、１２月が楽しみです。
スーパーだけでいいから、（でもできればトライアル以外で！）できて欲しいと、
切望していただけに、この決定は本当に本当に嬉しいです。
すこしづつ、マンションのシートもはがれてきて、
思っていた以上に高級感があって、とても楽しみです。
エントランスや１階部分はまだ鉄骨のみでイメージしにくく、完成が待ち遠しいです。

下記入居者・契約者スレに最近の外観の写真が出てましたよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411033

外観お目見えですね〜^o^
うちの部屋はまだまだ見えない…
551さん！
私も密かにトライアル以外でって思ってたのでうれしいです。
カルディいいですね楽しみが増えました。

開店前から気にしてもしょうがないですね。
楽しみに待ちましょう。
カルディはいいですね。

本日のマンションの様子です。
だんだん完成に近づいています。

オオー!!!!出来てますね～
やっぱりカッコいい～(笑)

住むのが楽しみです(^^)

画像ありがとうございます！

マンション出入口前の道幅ですが、今4mで、これが、6mになる話は、皆さん聞いてらしたと思いますが、この前、通ったら、追加した道幅は、歩道用になってた感じでした。白い色のガード用のパイプが道沿いにありました。子供のことを考えれば、安心ですが、一方通行の標識も外してもらいたいし。皆さん、どう思います？

道路幅は広がるけれど一方通行は変わらないと聞きましたが・・

一方通行は、子どもの通学路である為に安全性も配慮された上で、周辺住民の方の強い要望で解除が難しいそうです。都市開発が入れば話は別ですが。しかし、小さいお子様の通学路などを考えると、マンション前をどんどん車が通るより、バスの大きな通りより一線入った…というこの道もまた個人的には気に入っております。それに入居者には今、一方通行は一方通行ですが、時間帯制限なく入れる対策を考えられているようですよ。

バス通りに近い部分（確か三叉路のところまで）の道路は４ｍのままだったですよね。
だから一方通行じゃないとかえって面倒くさいのではないですかね。

今日、入居説明会に行きました。前面道路の話がありましたが、通行許可証を取得することで、申請したマンション住民は、自由に通れるみたいですが、結局、朝、9時からは、誰でも通れるんですかね。やっぱり、今一度整理してもらいたいですね。今日、質問にも挙がりましたが、標識できちんと残さないと駄目ですね。

最近のマンション完成状況は、どんな感じか見たかたいませんか？一階駐車場入口付近などの画像を持っていたら見せて下さい！１ヶ月ぐらい仕事が忙しく、状況をみれてないので。

今日現在ですが全ての覆いが外されて全貌を露わにしてます。
ただ、エントランス部分は完全に工事中といった感じです。

有難うございました！正面画像から良く分かりました。もう少しですね

おとなりの賃貸3棟はもうたくさん入居している感じですね。エントランスなどなかなか高級感があるように思います。それにしても前の道路がかなり狭いので、多い時間の離合がちょっと大変になりそうですね…。

離合できないですよ、一通ですもん。
しかも朝７～９時は歩行者専用！
なので、住民は許可証を得る予定です。
何度も見に行った際、バス道路側から逆走行して
来る車を見ました。
わかりやすい看板を望みます！

内覧会行ってきました！思ったよりもクロスやドアの開閉時の音なりなど、指摘箇所が多く、50項目ぐらいありました。皆さんは、いかがでしょうか。