ラ・青葉台　－コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

営業総出でご苦労さんっ。
馬脚をあらわさないようにお気をつけ。

私も、
ここの営業さんじゃないのに
この物件のよい所をあげただけで
意味がわからない言葉で
営業さん認定されました。

立地が気に入らないので他物件にきめましたけど。

不動産関係者の書き込みは遮断するなどの
処置、必要だと思います。

それでこの残念な物件を買うって人は、
結局何が決め手だったの？

>852
では、あなたはどこを、何をきめてで買ったのですか？
あなたが一般人なら、それを教えて下さい。
参考にさせて頂きます。

＞８５５
まずは８５２の質問に答えたら？

遊水池マンションを購入する不安をどう払拭したのでしょうか？
安ければ良いということでしょうか？

遊水池だからって事を不安と思わないからだろ

思う人は買わない

業者のネガ意見見るたびに嫉妬にしか見えないし
逆に早く住みたくなりますね

遊水池の関するQ&A

ご覧いただき、ありがとうございます。只今更新中です。今しばらくお待ちください。

だって。都合の悪いことを修正してるんだろうね。事実を隠しちゃったら隠蔽体質ってのを暴露するだけなのに。

普通なら公開する前に何度もチェックするし、いきなり隠したりはしない。こんなこと
したらおかしいと思われるのに。危機管理能力もない。

本日ここが休みだからじゃない？
明日には多分何か追加でしょ

予定された修正なら、止めないで差し替えでしょ。差し替えるのなんて簡単にできる。しかも、昨日、Q＆Aが突然なくなって、今日になって更新中を表示。あわてていることが分かる。

しかし、突っ込まれると必ずフォローコメントがある。誰がやってるかバレバレ。

>861

休みなのはモデルルームでしょ。サーバーにモデルルームの営業がアクセスしてるわけないじゃない。

掲示板への書き込みはしっかりしてるけど。

そんで結局この物件を買った決め手については
きちんと答えられないわけ？
バス便でしかも青葉台。
そして遊水池の上。
これらの悪条件を呑んでも買おうと
あなたたちを突き動かしたものは何？
検討している人にとってはすごく知りたいよね。

バス便だけの発想しかないとは
普段から体動かさない人なんだね
十分歩きでも自転車も可能な距離

検討に選んだ理由は
時期
場所
環境
営業の対応
ですが何か？

では妬み業者のオススメ物件早く教えてね
比較して検討してあげますよ〜

866さんはイディオスあざみ野のこと調べると
良いのかもしれません。遊水池の上ですが
中古で超人気物件です。

イディオスあざみ野って売り物件がネットに晒されてる。人気物件なら物件待ちの人で掃けるから
表に出ることはない。あと、賃貸募集がやたら多い。多分売れないから賃貸にせざるを得ないんで
しょ。

遊水地の上だから地震でより揺れるんだって。怖っ。

あざみ野徒歩１０分であれだと、青葉台徒歩１８分では売れない、借り手もないで、固定資産税、管理費を支払い続けなければいけない。管理費には住民が使うわけでもない遊水池の維持費用も含まれているし。

あっ、修繕積み立て忘れた。

売れない業者は必死だね
そんなに評判落として安く買いたいの？

売り貸しは検討ないね

>867
そもそもなぜ業者がこの物件を妬むのかその論理がわからいないけど笑。
妬む、という感情は自分よりも相手の方が格上だと感じた時に起こるものでしょう。
しかしこの物件の（営業も含めた）全体的な格は、他の青葉台物件と比較しても
かなり下に位置するでしょうから、妬むわけがありません笑。
しかもすぐ隣の物件よりも格下でしょう。ここと比較した上で隣に決めた人も多いでしょうから。
そしてたかだか青葉台駅利用物件の、しかも非青葉台アドレス（＝桂台）で
場所とか環境を決め手に上げているところがなんとも痛いですよ。
よほど事情がわからない地方出身者か、情報に弱いゆとり世代ですか？

ぼちぼち販売会社が動き出しましたねこの会社の物件スレはどこでも似た展開。
何まともな事書いても竣工までにスレは理屈抜きのポジティブ連呼で埋め尽くされていきます。
買う方もそれでいいんですよ。

営業が検討者に成りすましての投稿はここではご法度なんだけどね。ルールを守らない会社ってこと。

>856
今、いくつか比較検討していて聞いているので、分からないから尋ねてます。
駄目ですか？

>875

最初からさくらバリバリ。ちょっと前にアク禁になって静かになったけど、復活しちゃったみたい。というか以前は日本語がまともでないゆとり君だったんだけど、担当が変わったようでパワーアップしちゃった。組織的ってことで悪質。

>873

そりゃ売り貸しは無理でしょ。

>856さん
いくつか検討しているので、聞いているのですが、駄目なんですか？
こういう事を話せる所ではないのですか？

検討者に決まってるじゃない。で、ひどいな~って思っただけ。感想書いちゃダメなの。
大本営発表しか許されないとか。

それで業者さんら
はよオススメ物件教えてね
出てこないのは業者だから？
違うなら出るでしょ?

>882
検討者さん
どこと比較中か教えて下さい
ってここを検討とは残念な人だ

>884

そこがいいならせめて隣にしたら？
隣は高いから無理？


どうせ青葉台なんて地方からの移民族らが
都内だと高いから住めない
チョットおしゃれ気分を味わいたい
可哀想な人らがきてるんでしょ？

って何も無い街だし
駅前のゴミゴミした街並みに
未来は無いね

オススメは金あるなら都内よりがいいんじゃない？

ここは遊水池で
青葉台の僻地
バス便
その為まわりより安く買える

青葉台に住みたくお金が無い人には良い物件
だけど金食い物件だね
金無いなら淵野辺相模原あたりもあるよ？笑

安いもあるけど
第一種低層住居専用地域と中高層地域と混合してて、
普通ならマンションが建てられないような
良い環境の場所ってのが第一の特徴です。

そのかわり青葉台を守るために遊水地を管理する義務をおうと考えれば良いでしょう。

となりのマンションは第一種低層住居専用地域が混合してないので
ここほど建ぺい率に余裕がないはずです。

この物件がポジ論とネガ論で物議をかもしている理由は、

デメリットは経済性を中心としる不動産関係者の論理ですが、
メリットが経済性を超えた建築学や環境科学、都市工学に及んでいるからです。

用途地域の混合などは「宅建」だけを学んだだけでは勉強できません。

文系出身の不動産関係者の意見だけでは
整理できないところに原因があります。
不動産関係書籍を読んでもでてこないでしょう。

文系出身の不動産関係者だけでなく、
建築や都市系出身の理系出身者にご相談の上総合判断することをお勧めします。

>880

駄目物件に聞いても無駄

本日も朝はよからネガ お疲れさーん！

駐車場平置きメインじゃないですか。
ネガの人はほんとうそばかりですね。

それなら駐車場が安くても納得いきます。

>891
駐車場安いのは他が高くなるからでしょう
また、駐車場は全住民が取れないだろうから
残念住民が更に残念な事になったりして

見栄張らず無理せずに
川崎付近かもしくは横浜線沿いにして長津田乗り換えにしなされ

885、886の内容が真実だろうね。
ただ青葉台に未来が無いとは言い切れないかな。
不便な立地に未来が無いとは言えるけど。
888は大学へ入り直した方が良い。

＞892
駐車場が安いのは土地（及び取得費）が安いからでしょ。

＞駐車場は全住民が取れない
そこは同感かな。100％用意するべきですね。

隣の新築マンションは第一種低層を戸建てに割り当てて正解。マンションも含めて町並みに合ってる。
郊外という事を考慮した結果だと思う。


それとは逆にこの物件は…

＞895
遊水地の上に戸建は無理。経済的に無理。
だからこのマンションが第一種住居専用地域の特権をもらってゆったりしたデザインになってる。
敷地にも余裕ができて駐車場も安い。（100％完備でないのは誰かが指摘したように機械式駐車場がデメリットが多いから
増やしたくなかたのでしょう。）
そのかわり遊水地管理の義務。
ゆったりしたデザインだと通常は高くなるが遊水地管理の義務があるので高くない。

隣は遊水地管理の義務がない代わりに
建築制限がきつくて値段も高い。
っていうかこれが普通なんだけど。

ここは容積率が低いので、建築制限がきついと思うが、違いますか？
容積率がきつい結果、平置き用の駐車場の用地が確保できたと思います。

遊水池の上に戸建が建っているところと存在するよ。

何事も憶測だけで語るな。

＞＞897

その通りです。語弊がありました。
中高層住居専用地域＝建築制限が緩い＝密度が高く、住民としてはきつい。平置き駐車場も作りにくい。
第一種低層住居専用地域＝建築制限がきつい＝密度が低く、住民としてはゆったり。平置き駐車場もつくりやすい。

これだけの書き込み件数はすごいですね。

実際は検討されている人は少ないんでしょうね。

検討の為にある掲示板なのに、誹謗中傷版になってますね。

このサイトは買わせないための掲示板なのかな？？？

でもこのマンションは値段が高いですよね？
わざと高い価格を設定して値引きのサプライズで購買意欲をかきたてよう。ってことなのでしょうか。

>901
どうせ買わないのか、買えないのか、もしくは業者か、はたまた荒らしの暇人か知りませんが、どちらにせよ検討者ではないのに、わざわざ誹謗中傷ご苦労様です。

902
そういうあなたは誰なんですか？
営業ですか？

こういうサイトは自分の意見を言って不特定多数の人の意見をもらい精査していくものじゃないですか？
率直に高いと思ったからそう書いたまでです。
それに対して同調する人、そうでない人。
そういう意見を聞きながら検討していくものですよ。
冷静になった方がいいと思いますよ。
そういう感情的な態度がこのマンションの購入意欲を妨げるんですよ。

まずはあなたが先に名乗るのが普通では？
高いと思うなら、それだけをコメントすればいいものを、わざと高い価格を設定して値引きのサプライズがどうたらこうたらなんて、いかにも私は値引きしている物件の業者です、って言っているようなもの。
一般の人は、そんな内容コメントしませんよ。
せいぜい業者のネガなら、もう少し頭つかってコメントしたほうがいいですよ。

感情的な態度が購入意欲を妨げるのなら、やめればいいだけ。
買う人、買わない人、検討する人、検討できない人、十人十色。

904、905
私は購入検討者です。
営業はもう少し注意した方がいいよ。
こういう小さいところから販売のチャンスを逃すわけだから。

それであなたの身分を名乗りなさい。

遊水池のQ&A復活しないね。

ここにくる業者から
オススメ物件無いがまだ？

>906は怪しい。

徒歩１０分以内で、遊水池がないどの物件でもここには圧勝。要は普通の物件ならどこでも。

>897

駐車場用地を確保できるのは、建蔽率がきつい場合。建蔽率の条件がきついと建物の床面積が狭くなるから、それ以外の敷地に余裕ができる。ここって58%だから、きつくはない。そういうことで自走式駐車場100%できない。

容積率は109%ときついほう。もともと第１種低層住居専用地域って戸建てを想定した用途地域だから、マンション建てると普通ならペイしない。遊水池をただ同然で入手したにもかかわらず、物件価格としてはさほど安くないのはこういった理由もある。だから苦戦する。

普通の物件？なら。
遊水池がない物件？なら。
抽象的な言い方せずに、はっきりと教えて下さい、不動産屋さん。
具体的に教えて頂かないと分かりません。
ベスト3でいいですので。
お手数かけますが、よろしく。

既存不適格リスク物件も除外しないとね。近隣にはなかったと思うけど。

ってことで、ここ以外はOK牧場。ファイナルアンサー。

おっ、HPで基礎構造の図を以前の遊水池があることがはっきり描かれたものから、そうでない形のものに差し替えてる。隠蔽体質ってのがこれではっきりした。

ハーバー君最近出てこなくなっちゃったね。左遷させられたのかな。

遊水池は過去３年のデータから問題ない設計だって。購入したら何十年も住むことになるのに。それに最近はゲリラ雷雨で、想定外ってのも多いのに。過去最大の何倍にも耐えられる設計くらいにしてくれないと安心して眠れない。

それからここが冠水したら、周囲も冠水だって。遊水池があるなら周囲が冠水しても、ここは冠水しないように設計してくれないと、遊水池の上に住んでる意味がない。

周囲が冠水しても、それが引くときにここに集まるわけだし、周囲よりずっと長い間、水が貯まってることになる。

私も、この土地の取得価格は周辺と比べてタダ同然だったのだろうと推測します。
売主は大幅値引き前提で最初から試算してるだろうし、購入者も値切れば超格安できれいな家が手に入るわけだから、それでいいんじゃないですか？
よほどの豪雨でも水は流れこんでこない気もします。

安く買えるとはいえ、こういう条件付き物件の購入を決断される方には頭下がりますね。
売主も覚悟してこの土地を取得したのだろうから、販売後も責任もってサポートして欲しいです。

遊水池Q&Aは止めたのに、物件概要の販売戸数は相変わらず同じ数字のまま。本当に売れてないんだね。

玄関って靴についてた土が落ちるから、玄関のドアの下にスリットがあったら、かぜで土が上がり框まで入ってきちゃう。通気するなら他のところでちゃんとすればいいのに。

足下保安灯って充電できて懐中電灯になるって宣伝文句なんだけど、充電地って寿命がある。普段は電源が供給されるから点灯して、充電池が寿命になっても気がつかない。それで、いざという時に使えなかったりするんだよな。

洗濯機の防水パンの周辺に余裕がない。最近のドラム式って防水パンの寸法ぎりぎりどころかはみ出してるのもあるから、寸法はかって確認しておかないと、入居したら入らないって事も。

非接触キーをもたない人はエレベーター乗れないって、来訪者が来たらエントランスまで
迎えに行かないとは入れないの？不便でしょ。

面格子はまるで監獄だね。普通はルーバー面格子なのに。ちなみに意外と簡単に外せるよ。以前、アパートに住んでたときに、お隣さんが急病で１１０番通報したんだけど、鍵が閉まってては入れなかった。で、救急の人は面格子を外して突入。外すのはものの数分。

防犯センサーって、うっかりセットして誤警報させちゃうってことを続けると警備会社に起られて、場合によっては出動費用を請求されるって。某完成物件で営業が、棟内モデルルームでもよくやっちゃってるって説明してた。

>売主は大幅値引き前提で最初から試算

今、言い値で買っちゃダメってことだね。ねらい目はいつ頃だろう。

>888

支離滅裂な論理展開。文体は違うけどハーバー君かな。

おっ。

また同じ輩が小分けにネガコメ。

本当に暇なんだね(笑)

で、時給いくら？

それともずっとやってるみたいだし月給制？

あっ、コメント数の出来高制か？

だから、憶測でものを言うなって。
内容がどう考えても、他の販売会社さんでしょ。

ダメなところは遊水池だけじゃないってこと。突っ込みどころ満載。

まあ、遊水池ってだけでも十分ダメだけどね。

>932

検討者だよ。最近の営業って勉強不足だからこの程度の突っ込みすらできないよ。ここのゆとり君みたいに。

ここの営業の対応ひどいからね。

青葉台って時点で汚点

メリットとデメリットを整理しましょう。

メリット
低い建ぺい率 低い容積率 広い敷地 陽当たり
第一種低層住居専用地域が隣接かつふくむ。
平おき駐車場中心 デザイナー監修
横浜市アドレス 田園都市線沿線
閑静

デメリット
遊水地の管理 駅から遠い 田舎
そもそも横浜市は田舎だよね

メリットにあげてる広い敷地ってどういう意味だろう。敷地面積としては中規模。空いてる空間が広いわけでもないし。

それと建蔽率って、一般的にマンション向けの用途地域である中高層住居専用地域が60%だから、58%って決して低くない。それに対して容積率がマンションとしては低いから、マンション向けの立地ではない。タワマンって容積率高いでしょ。ああいうのが部屋数が取れるから有利になる。

デザインはデザイナーのネームバリューでなく、デザインそのものが勝負でしょ。
皆、デザイナーをとりあげるけど、デザインそのものの言及は皆無。逆にデザイ
ンが伴ってないってことを示しちゃってる。

青葉台選んだ時点でデメリットだけしかない

建蔽率、容積率が低いのなら本来戸建ての立地であることを示している。そこにマンション建てるってのに無理がある。