ラ・青葉台　－コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

>649
買う人以外は、ここの土地に価値がないことぐらい皆知ってます。

実際にこの土地の坪単価はどれくらいだったんでしょうか。

路線価￥179,000/㎡

by 横浜市ＧＩＳ

まあまあの道路に面してるからそんな安くないね。

ちなみに青葉台駅前は
￥646,000/㎡

所有権には権利とともに義務もある。

ここは遊水池つきだから、維持管理義務というおまけも一緒についてくる。

この物件の唯一の利点は、
隣の物件の販売に貢献したことだね。
不味い飯でももっと不味い飯があれば
美味く感じるからね。

ディスポーザーは書かれているとおり浄化槽の設置が必要で、戸数が少ない物件だと
スケールメリットがないから一戸あたりの維持費が割高になるんで大規模で無いとつ
いてないのが普通。

ただ、ここの問題はディスポーザーがないのに２４時間ゴミ出し可なんて設定をして
いるところ。夏はゴミ捨て場が臭うよ。

>657

宅地に地目変更するから安くはならないでしょ。

＞管理会社にお任せではなく、知恵を出し合って安くすむ方法を探せるといいですね。

これはどこのマンションでも当てはまること。マンションっの管理って管理組合による住民自治が基本。管理会社には管理業務を委託するだけ。管理会社に丸投げしたらぼったくられちゃうのが落ち。

ここは遊水池って余計な大物抱えてるから、普通のマンション以上にチャンとやら無いといけないはずだけど。

修繕積立金だけど銀行に預けると１０００万円以上はペイオフ対象になる。入居時に集める修繕積み立て基金だけでもその対象になる。集めたお金を当初動管理するか確認しておいたほうがいいよ。まとめて銀行になんてことして、その銀行がいきなり破綻したら一巻の終わり。

管理準備金ってのがわからないんだよな。ある物件では管理に必要な備品を購入するためって説明していたけど、それって共用部分と同じ扱いで販売価格に含まれてしかるべき。腑に落ちないんだよな。

外壁の磁気質タイルが生み出す高級感が感慨深いです。
深見のある色合いが非凡な日常を演出していただけます。
余裕があれば住みたくなる郊外型の高級マンションです。
管理準備金とか維持費とか細かなこと言う方には合わないとも思います。

＞６６４
実際は、管理準備金とか維持費とか細かなこと気にするような
年収の方々がここを検討し、場合によっちゃ購入すると思うよ。
あなたの思惑などどうでもいい話。

デザイン監修は外観と共用部のみ。
肝心の部屋（専有部分）には関わっていないという悲しさ。
全部やってほしかった。

>665
664はいつもの営業の書き込みだから釣られない様にご注意を。
検討者は「深見のある色合いが非凡な日常を演出して『いただけます』。 」
なんていう表現で書き込みしないから。
営業側ということがバレバレの書き込みで、教養の無さが伺えます。
まあその程度の人達が手がけている物件ですよ。

薬局の二階にMRってどうなんでしょう。
独立したMRとか駅ちかのお洒落ビルに
作ってもらいたかったと思います。
車寄せのあるエントランスや吹き抜けのロビーなど
ゴウジャスなマンションですからふさわしいところに
MRあるべきと思います。

しかし大掛かりな工事ですね。
工事現場を観てびっくりしました。
地下の要塞でも造っているような感じですね(笑）

やはりこれくらいの上級クラスのマンションは基礎工事もたっぷりやるから
大がかりになるでしょう。皆さんもたのもしく思ってしまいますよね。

カルチャースクールとカフエが似合う街、青葉台。
こんな街DE暮らしてみたいと思ってました。
でも桜台公園の先にたまたま見つけたラ青葉台、
デザイン、環境、モデルルームのセンスの良さに
引き付けられている自分がいます。
皆さんはどう思われますか。

私も違った意味で引き付けられています(笑）

うちは冷静にここが気に入って決めました。
内装はこのみで変更できるし、外観や共有部はデザイナー監修。植栽は日比谷花壇。照明まで別監修。
ある意味、ある程度他から嫉妬の意見でるのは仕方ないでしょう。
うちはとにかく予定通りしっかりと建築が進むのを見守っています。

>672

瑕疵担保責任、アフターサービスの提供義務は売主にあるんだよ。

まあ、ゼネコンの過去の施工例をチェックするのは必須だけど。

675さんや676さんはマンションがわかる人だと思います。
世界的に活躍する建築デザイナーが引き受けるマンションって
そこかしこにはありません。植栽、施工も一流ですね。
私も正味憧れますが、買えなくても妬みをする自分には
なりたくないと思います。

人工地盤にあこがれるな。
１階に店舗が入り、向きが悪い駅近のマンションとは、一味違います。
仕様、内装もきっと素晴らしいことでしょう。

人工地盤の下が遊水池じゃなくて、シェルターだったら売れたのかもね。

内装のデザインってどこがやったの？

>679

冗談かな。青葉台の駅近とバス便物件を比較検討する人はいないでしょ。駅近で比較対象
になるとしたら鶴間や南林間あたりとか。

＞６７８

一流であればあるほど、困難に立ち向かうものです。
今回も、このデメリットしかないマンションだからこそ、
あえて引き受けたのでしょう。

都会的なのは駅前だけでしょ。１８分も歩いたら・・・。

青葉台で都会的なファッショナブルな生活が待っているのですか。
徒歩圏であれば歩きたいと思ってしまう物件なんですね。

十八分は徒歩圏じゃなくてバス。

ここの立地は、マンション用地ではなく、農業用地。

>688
その通りです。
ここは、農業農地が適してますね。

>692さん
だから営業は691みたいに書き込まないといけないわけですよ。

>692

重要事項説明でも遊水池があるってことと、維持管理義務があるって程度でしょ。それがどういう意味かは自分で考えないと。

遊水池じゃなくて既存不適格だけど、法律が変わったことにより同じ様な建物は２度と建てられない希少物件ですなんてぬけぬけと説明したデベもある。遊水池はどう説明するか。ゆとりには無理かな。

>691

契約者なら住民板へ。

余談で青葉台と若葉台を比べるのってもおもしろ過ぎです。
若葉台は大型団地、青葉台は邸宅街に囲まれた都会的な街、
比べますか、腹かかえて爆笑してしまいました。すみません。

都会に憧れるなら都会に住めばいいのに。
「都会的」だなんて、はりぼて感ありありで、逆に嫌な感じ。

都会は高すぎて手が届かない。だから都会"的"にあこがれる。