ラ・青葉台　－コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

結局のところ遊水池の評価もさることながらリスクファクターのハンドリングをやってるのがどこのデベかが重要。

イディオスあざみ野って、以前は某信託銀行の運動場だったよね。
遊水地だったっけ？

ここのおかげで、遊水地マンションって案外多くあるもんなんだなって知りました。
ネットで見ると専門家の意見は否定的なものばかりだけど、幹線道路沿いとか電線の下とか、環境悪そうなとこにも平気で住んでる人はいるしね。
いろいろ参考になりました。
でも、中古探して、気に入った物件が遊水地マンションだったら、やっぱショックだなあ。
せめて新築に覚悟を決めて住みたいね　笑。

遊水池マンションでも賃貸で安きゃ喜んで住むよ。

グローバルの社員さんが人様におすすめできるぐらい自信あるなら所有して貸したらいいじゃない？

人様におすすめできるぐらい自信あるなら、普通売るんじゃない　笑。
賃貸で安く貸す意味がわからない。

週末に見に行った桜台の中古マンションも建物の下が遊水池でした。不動産屋さんから管理人さんに聞いてもらい、一緒に話を聞くこともできました。定期点検をして定期清掃もしているそうです。
週末に青葉台の中古マンション３つ見たけど、やっぱり新築かな・・・

徒歩圏内で築浅の中古でも３０００万円台で買えるのに。

>466友達が新品のシルバニアン買ってもらったから私も欲しい。

と可愛い娘にせがまれてもホイホイ買い与えてはいけないのね。

ましてや営業におねだりされてもな。

>466よそ様の遊水池マンションがたまたま良かったからってここが必ず良いという理由にはならない。
管理も場所も抱える池も別物


ならば迷わずその中古を買うべきです。

469さん
よそ様の遊水池マンションがたまたま良かったからってここが必ず良いと決めつけるのは早計です。
もしあなたが、立地、環境、デザイン、マンション管理をシビアに見ているのでしたら
ここを推すのは正しいかもしれません。

てか、遊水池の中古しか勝ち目が無いってことでしょ。

普通の中古＞遊水池の新築＞遊水池の中古

普通の新築は遠く及ばない天上人。

471さん、
イディオスあざみ野がいかに人気物件かご存知あげてますか。
遊水池マンションは問題ないんですよ。
ラ・青葉台コルティーレ－も中古でも値段落ちないでしょう。

人気の中古なら、購入希望の待ち行列ではけちゃうから売却物件が表に出ることは無い。ネットに晒されちゃってるよ。

あと、賃貸も多いね。それも売れないからでしょ。

売れないから賃貸ってのは危険。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多いと言われてる。某デベは売れ残りを系列の仲介業者が賃貸に出してトラブル。住民板で大騒ぎになんてことも。

ここもそうなったりして。

え！？ここって賃貸もやるの？
もう最悪じゃん。474さんの言う通りだよ。
何も良いところ無いじゃん、ここ。

グローバルはダラダラと賃貸なんてやらないよ、売り抜け屋さんだから会社が成り立ってるんだよ。
保有し続けて設備トラブルや異様に早い傷み老朽化が起こったときオーナーとして管理組合に絡んでいたら話が違う！が続出でそれこそ会社が傾く。


勢いとパンフの見た目と突貫工事で一気に売り抜けるのがこのデベの流儀。

>477
こんな場所は、買う価値がないことは皆知ってますよ。

ダメ物件ってどいうものかということを確認するために見ておくってのはありかも。

>480それがそう上手くはいかないのがグローバルの凄いところ。だいたいの場合、キッチリ竣工時期までに全戸さばきます。

カタログのオシャレなイメージで先売りしなきゃならないから機動力が効かない大規模は扱わない。

こんな僻地に投資用で賃貸で貸すなんてかなり危険。
まず、住む人がいない。

ここの営業とか、こんな会社を選んで就職した時点でセンス無いね（笑）。
そんな人達がここのサクラでアホ丸出しなことを書いている。
そういう意味でも買うのをためらう物件だね。

>482好き好んで就職してないと思う。今もスミフが中途社員募集してるけどさ。
でも、まあ、他じゃ通用しないような気もするな。

少し違和感感じるのは私だけでしょうか。
なぜ世界デザイナーが引き受けたのかじっくり考えた方が良いと
思ってしまいました。売れもしない物件は絶対引き受けません。
評判が悪い物件は絶対引き受けません。グレードの低い物件は
絶対引き受けません。
このあたりよく考えてみると、青葉台から爽やかな道のりの
小洒落た街に立つラ青葉台、そこに答えがあるような気がしてなりません。

大手の銀行系は地価が下落基調に陥ったエリアには近寄らない。
ローン組まれても担保価値が下がるんじゃ困るからね。


来るのは手持ちの土地を早く処分したい地場の電鉄系と情報弱者をターゲットにした売り逃げ系だから悪循環だよ。

あの青葉台でこの値段なら遊水池はむしろラッキー。チャリ使えるし若いから歩けるしお洒落外観になりそうだし…


ドツボです。

あとデベなんて大差ない、から無名の会社の方が安い分お得。

ってのもドツボ。

桂台なら徒歩１８分じゃ着かないよ。２５分かな。

>484
世界デザイナー→世界的デザイナー
まあそれはどうでも良くて、売る側と買う側では情報の非対称性があるので
客側の評判というのは後からついてくるもの。
またデザイン事務所も「監修」を引き受ける時点で売れるかどうかなどわからないし、
関心も無いでしょう。
いわゆるメッキ的な意味しか持たず、その中身は他の人も指摘している様に
価値としては低いものでしょう。

デザイナーの方ってアメリカの大学院で学ばれたようだけど、世界的には活躍されているようには見受けられないけど。

>487

デベが破綻したらアフターサービス受けられないからね。少なくともアフターサービス期間の引渡し後２年は持ってもらわないと。

アベノミクスで、不動産バブル到来でしょ。でもその反動で消費税増税後は不動産不況になって、体力のないデベはばたばた倒れるよ、きっと。

> またデザイン事務所も「監修」を引き受ける時点で売れるかどうかなどわからないし、関心も無いでしょう。
デザイン事務所をご存知あげてない方のコメントにはのけぞってしまいました。
監修したマンションはデザイナーにとっての経歴です。経歴に泥を売るような三流マンションを
世界デザイナーが引き受けるわけはありませんよ。一流のデザイナーは一流のマンションを知る。
一流のマンションとはラ・青葉台コルティーレ－なんではないですか。違いますか？

>492
じゃあかわいそうに、鈴木さんは経歴に泥を塗られてしまったわけだね。
かわいそうに。
だってこのデベじゃね。

> デザイナーの方ってアメリカの大学院で学ばれたようだけど、世界的には活躍されているようには見受けられないけど。
エド鈴木はハーバード大学卒です。ハーバードをご存知あげていますか。
世界の大学ですよ。蒲田の自由大学とは違いますよ。
世界で大活躍されてるのは当然です。

三流デベの訳あり物件を手がけるなんて、資金繰りに困ってるとか何かありそうだね。以前は駅とか大規模建築を手がけていたのに。

>494

出身大学でなくて、建築物で評価される世界のはずだが。

廊下に面する部屋は面格子だって。ルーバーもついてないんだ。安アパートみたい。

494「エド鈴木はハーバード大学卒」
↑
いつのまにか学士課程へ格下げになってる笑。
この人（サクラ）はまだ大学院の仕組みがわかってない様だし、
なんかかわいそうになってきた。

ネットでググれば分かるのにね。さくら自身は向学心が無いようで。

> 出身大学でなくて、建築物で評価される世界のはずだが。
素人の方がそう思われるのは無理ありません。
ところがそうでないのが一流建築デザイナーの出世なのです。
ハーバード大学卒のデザイナーと蒲田の自由大学卒では勝負になりません。
そんな世界デザイナーは物件を選びぬくためなかなかマンションでは
おめにかからないと思います、ラ青葉台は幸せなマンションです。

建築、特にデザインは実力主義。官僚みたいに学歴で決まる世界じゃないよ。

相変わらず、世界デザイナーだって。日本語がおかしいよね。日本で高等教育を受けてはないみたい。

>一流建築デザイナーの出世なのです

これもおかしいね。一流建築デザイナーの世界なのです、と言いたいのかな。

あまり派手にやらないほうが身のため。モデルルームで接客したら一発でばれる。

カタカナ君は日本語がチャンとできるようになってから接客させるということで外されて、掲示板の番をやらされてるのかも。

この調子だと掲示板からも外されたりして。

>500蒲田の大学なんて… あ、日本工学院ですね


専門っすな。

『本当に』世界的に評価を受けている建築家の安藤忠雄氏の学歴はご存知ですか？

あ、その前に、安藤忠雄氏は知ってますよね(笑)

P社製の携帯予測変換ではあんどうで

安藤忠雄、安藤美姫、安藤優子、安藤優也

の4人が出てきたぜ！
もちろん美姫と優子以外は知らん。

アベノミクスで都心の容積率緩和だって。それで安く供給されたら、郊外の訳あり物件は太刀打ちできなくなっちゃう。

【維持管理への配慮】

・メンテナンスに配慮した排水管

排水管は『際株』で横引き配管となるため・・・


公式HPにも誤字。最下部のことかな。

>508際株って…担当者が株価に気を取られてたに相違ない。

配管のメインテナンス性を謳うなら点検口をつけるだけでなく、竪排水管を住戸内ではなく住戸外にしないと。住戸内だと、老朽化したとき交換が難しい。