ラ・青葉台　－コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

＞２８８
遊水地マンションが多い土地柄ということですか？
知らなかった。でも、確かにもう一つ遊水地ありますよね。
それに近くの公園も大きな池があって珍しいなあと思ってました。
地形的に水が溜まりやすいということか。
ここも蓋されちゃうと、そんなこと更にわからなくなってきますよね。

そこが気にかかると隣のサンクタスもちょっと嫌な感じになってきますね。
賃貸ならまあいいけど。
ほんと、ぱっと見はそんな風に見えません。

ここ数年何か水害はありましたか？
マンションだけでなく、周辺の治水がきちんとされているかが鍵ですね。

いま見に行ったら、サンクタス完売したみたい。

なんだかんだ賑わってますね。

下がり天井が多いね。特にA、C棟のワイドスパンの部屋はリビングにまである。
モデルルームにはないから、図面をしっかりチェックしないと、入居してから
何これってことになる。

モデルルームの内装って、変更だらけで実際が分からない。リフォーム例の展示みたい。すっぴん見たら幻滅かも。客目線とはとてもいえない。

完成在庫になったら、棟内モデルルーム以外に実際の部屋が見れる。それまで待つってのも手。

デザイナーズ物件ってデザイン重視で建物の基本設計に手落ちがあったりする。三井の某物件は、
販売後にそれが判明して設計変更になって大騒ぎなんてことがあった。設計図面を読める人はモ
デルルームで設計図書の提示を要求して確認、読めない人はデベと心中を覚悟かな。

ビンテージマンションの要件としては立地が絶対条件。バス便物件なんて資産価値無いよ。

それから、建物そのものもだけど、管理や修繕が行き届いているかってのも大きなファクターになる。管理や修繕は管理組合次第だから、入居前に判断するのは不可能。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんが誰かすらも分からないでしょ。ある意味賭け。

ちなみに管理や修繕は管理会社がやるものでなく、管理組合が主体となるもので、管理会社は委託を受けて業務代行するだけ。

ビインテイジってなに。日本語ダメだね。

遊水池からの水分で建物が結露して、長くはもたないでしょ。構造のところにコンクリート
の中性化について書いてあるとおりで、中性化って空気中の二酸化炭素を吸収して酸性にな
った水分が引き起こす。

駅前のドレッセに
広さが一番だって粘着してたの ここの関係者だったのか…
勝てるわけないでしょ バス便マンションが。

ここもバス便物件にしては広くないよ。１００平米無いと。

ドレッセで店舗ネガしてるのもここのステマかもね。事務所が１つなのに。

あ〜いたね
80平米ないと家族で住めないとか
金持ちは広さを優先させるとか
新築で広いとこあれば教えて欲しいとか
言ってたよ
だれかに｢ラ 青葉台…｣って名前出して欲しかったんだね

あ〜いたね
80平米ないと家族で住めないとか
金持ちは広さを優先させるとか
新築であれば教えて欲しいとか言ってた

だれかに｢ラ 青葉台…｣って名前出して欲しかったんだね

>306、307

何で同じ内容で連投？

ここのセキュリティシステムってどうなってるんだろう。エレベーターは非接触キーが無い
と乗れないってあるけど、宅配業者や新聞配達の人はどうするの？

オートロックはインターホンがあるから呼び出して解錠だけど、エレベータには無いよね。

＞２９８
鈴木エドワード氏の担当したのって外観と共用部のデザインだけでしょ。
専有部は全く関係ないのではないですか？

外面だけ取り繕ってるってところかな。

>310さん
良いところに気がつきましたね。
設計ではなく、デザインを監修しているだけですよ。

専有部のデザインといえば、モデルルームって専門のデザイン会社が担当して、施工
も実際の施工会社とは別なんだよね。なので、モデルルームで施工の丁寧さって判断
できない。

>310

モデルルームも実際がどんなのか分からないくらい変更だらけで、見た目を取り繕ってる。

>301 さん、
> ビインテイジってなに。日本語ダメだね。
ビインテイジではなくヴィンテージです。
古くなっても風格あり味のあるその土地の代表的なマンションのことです。

>314さん
今日も一日、お疲れさまです。

ただ、Wikipediaによると、ヴィンテージとは「名品・一級品を示す用語。(中略)基本的に過去の年代（およそ10年以上前）に作られた製品に対して使われ、新しい製品（10年以内）に使うのは誤りである。」とあるので、あらゆる意味でこの物件に使うのは間違っている気がします。

また営業の教養の無さが露呈してしまったね。
営業成績もいまいちなんじゃない？笑

賛成。
この物件はだめ普通の営業に売ってほしくない物件です。普通のありふれたマンションで良いかたは他のマンション見た方が良いでしょう。
住まいはカルチャラルなもの、人生のパートナーとしてのマンションと街、そんなラ青葉台のライフスタイルを持つこだわりインテリが選ぶマンションでしょう。ハーバー大学卒業のエド鈴木のデザインもエッジがあります。

>317ハーバードだかシェパードだか、エド鈴木だかウド鈴木だかエドはるみだかエド山口だか知らないがデザイン監修してるだけで設計デザインは別人ですね。

>318

そのツッコミ面白いw 　思わず吹いたwww

都心までは超すし詰めでの遠距離通勤。渋谷くらいまでならまだ耐えられるかもしれんけど。
青葉台って都内はもちろんたまぷらもあざみ野も買えない人が流れ着く場所って印象です。
その青葉台からさらに徒歩20分弱でバス便って、、、
こんな僻地のしかも遊水地マンションの板がこんなににぎわってるのが不思議。

鈴木エドワード氏が通ったのはハーバードの大学院だから卒業するもんじゃないけどね。高等教育受けて無い人は知らないみたい。

321
きつい一発だね笑。
わかる人にはわかるよね。

298と317は同一人物。
ハーバー大学ってどこにある大学ですか？

>323有明じゃないの？

ありあけのハーバーは横浜じゃ有名ですよ。

ここのスレって面白いですね。

最近都築区でマンションを購入した者ですが、
他所のマンションが気になってマンコミュを流し見していたら
このスレに出会ってしまった。

中途半端なカタカナ英語の人・・・、
最高です！

この物件、安くて広いのだけは良いですね、
私が購入したマンションは７５ｍ２強の狭さで4,500万円以上しましたから。
　

都筑区の７５平米強で４５００万だと、お安いマンションだね。

>326時期的に仲町台のスミフでは？

かつて不動産は極端な一見さん商売だったから客同士の情報交換ができずデベと呼ぶのもおこがましい押し売り販売員たちのやりたい放題だった。
それがネットの発達で大きく変化しましたね、いくらＭＲでデベがすっとぼけても海外からだってここが遊水地だとわかってしまうしそのリスクも調べればわかる。

デベも変わるべきところは変わっていかないと何千万の借金を負わせる訳ですから甘くはないと言うことです。

エド鈴木はハーバーど大学卒業と書いてあります。何か間違ってますか。卒業ですよ。ちゃんとHP読まれてください。世界的大学卒の有名デザイナーズマンションに住む住民はプライド高くなりそうで、あまり自慢しないようにしたいと思います。今日は日射しも強くないのでぶらっと子洒落た小径を現地まで歩いてみましょう。

だからデベが分かってないってこと。ちゃんとしたところだと氏の経歴は正しく記述してあるよ。それを読んであれって思わないのもどうかと･･･。

あのスミフの変なデザインならエドワード鈴木のが格好いい

面白いですね。
こういう方々と一緒に、このマンションで暮らせたら楽しそう。
徒歩18分も忘れさせてくれそうです。

仲町台のすみふもデザインだけってことで販売こけたよ。デザインって好き嫌いがはっきりでちゃう。

>328
298＝317＝328
「ハーバーど」大学（笑）。
そして相変わらず知恵を使わず営業の書き込みバレバレの書き方ですね。
しかもハーバー大学（笑）の「卒業」というHPの記載のミスにまだ気がついていないし。
Wikipediaから情報引っ張ってきたんじゃないんですか？そっちの記載も間違っているので。

皆さん、
優れものデザイナーのマンションは奇抜ではありません。何気です。へえ普通のマンションですが、とくるが外壁のダアクブラウン、たかが色じゃないですよ。桂台の街のファザートとしての主張を抑えつつ主張してます。心憎い、憎いくらいなデザインです。青葉台から心地よい道すがら、あ、あれかとラ青葉台が見えたシーンまで考えてるのでしょうか。

ひどいな。ゆとり教育世代じゃなくて片言の外国人労働者を安い賃金で雇ってるのかも。

ダアクブラウン（誤）→ダークブラウン（正）
ファザード（誤）→ファサード（正）

角部屋のバルコニー、サービスバルコニーでないところの窓に庇がないね。あれじゃ窓開けていると、ちょっと雨が降り出したときに部屋の中に吹き込んできちゃう。デザイン重視設計の弊害。

ファザードって表記だけでなく使い方も間違ってる。

土地代(池代？)が浮いたからたまには有名デザイナーの名前を買ってみようかって思いついたのでしょうが
大学院なんて雲の上の世界で本社の広報担当者もよくわかってないのでしょう。

エド鈴木監修は猫に小判、ウド鈴木プロデュースの方が分相応で販促効果がありますよ。

技術なら大学院って珍しくないし、百歩譲って大学を”卒業”した人なら分かることでしょ。

この会社、設計の発注にどんな人アサインしてるんだろう。出来上がった設計をまともにチェックできなかったりして。

さっき桜台公園の交差点を通ったらこの物件の立て看板持って立ってる人がいた。
バイト？営業マン？
この暑さの中ちょっとかわいそうだな。。
客の入りは多いのかな？
ウド鈴木が立ってたら盛況なんじゃないかな笑。

大学院って大学より偉いのではないのですか？それだけでも凄腕なのに世界的大学なんじゃないんですか。タイポミスに揚げ足とらないでください。ハーバード大学です。エド鈴木デザインのマンションなんて世界的マンションです。出会えた人は幸せな人です。周辺住民さんやシヨツプも喜んでます。

>340

プラカードもってる人ってここに限らずどこでもやってるよ。ライバル物件の駅から
モデルルームへの経路とかにも出没したりする。プラカードもって、チラシ配ってる
だけならいいけど長津田の某物件を見に行ったときには、帰りにキャッチされて、し
つこく付きまとわれた。どうも物件のロゴの入った紙袋を持ってたのでつかまったみ
たい。

開国人でも間違えないミスしてるから、ゆとり教育だね。

タイポミス（誤）→タイプミスorタイポ（正）

コの字配棟で一日中陽が当たらないところがある上に、ご丁寧に水盤まで作っちゃってる。地下には貯水池があるからそこからも湿気が上がってくる。結露バリバリだろうね。

中庭に噴水がある物件でやはり一日中陽が当たらないところができるレイアウトの物件では実際に結露が起ってる。

一流の大学院をでたデザイナーが設計してそんなことするかな。名義貸しでしょ。

341の一連のカタカタ記載のミスには恐怖さえ感じてくる。
仕事でやらされて書いているにしても、書いたものを読み返すって常識なんじゃない？
それとも間違い自体を認識できていないのかな？
「シヨツプ」って、どうやったらそんな変換できるんだよ。

>> コの字配棟で一日中陽が当たらないところがある上に、ご丁寧に水盤まで作っちゃってる。地下には貯水池があるからそこからも湿気が上がってくる。結露バリバリだろうね。
そう思われること普通だと思います。決して批判ではなく、少し専門家風噴かしていいですか。湿気を防ぐには水を使います。水には水です。高温多湿の気温条件を認識し 地覆石を二重に廻した床下通風を良くする沓石地形と同じやり方です。水盤に建築家がただ者ではないこと見てとれます。

>346

意味不明。http://www.okinawa-kentikuweb.com/special/gensetu/04.html
のコピペ？

水で湿気を防げたら、ハーバード大から博士号の学位を授かれるどころか、ノーベル賞かも（笑）。

346はイグノーベル賞もの。

カタカナ英語の強烈キャラさんは、さすがにここの営業マンじゃないでしょう。
笑いのセンスが抜群の　ラ・青葉台　熱烈ファンだと思います。
と、思いたい。
良かれと思って書き込んでるのに、ことごとく笑いのネタにされてる。
この物件の営業マンにとってはありがた迷惑なイタイ人です。

おかげで鈴木エドワード氏の事とファサードという語句の勉強ができた。
ドクターではなくマスターだったのね。
ファサードって、結局よく解らなかった、
正面もしくは正面と側面だけをカッコ良くデザインするってことでＯＫ？

つなげて要約すると
「見える外観だけはマスター鈴木氏にチェックしてもらったけど、中身は違うよ。」
でＯＫ？

・・・でも、ちょっと
マンションギャラリーに営業マンを見に行ってみたい気持ちになってしまった。
カタカナ英語さんの策略、か!?

建築でファサードというと正面の外観デザインかな。

334は恐らく、ファサードとランドマークを取り違えてると思う。なので、理解不能な文章になっている。

モデルルームに行ったら営業に宿題事項をメモにしてもらうのがいいかも。次回、確実に回答してもらうのと、担当の営業がここのステマかどうかわかるって２つのメリットがある。

>350

モデルルームに行ってもアンケートに電話番号は記入しないほうがいいよ。電話攻撃がすごいことになるから。そういえばここってアポ無し訪問はあるんだっけ。

使い慣れない言葉使わずに『街の顔』って書けばよかったのに。

昔ながらの大京流だとアポなし訪問のみならず後をつけられたりライバル物件のモデルルーム前で話しかけられたりしますよ。

指摘されても熱意が余ってついとか言ってへっちゃらです。

あまり強引にやらかすと法律で規制されますが立て看板と同様で警察に通報されても社内的には名誉の勲章です。


さすがに今は体質が変わっていると思いますけど。

あとカタカナ英語は暇な営業マンが何人かで遊んでるんだと思います。

自社か他社かわかりませんがそんな連中です。

ってことは住所も書いちゃダメか。まあ、触らぬ神にたたり無しってことで、かかわらないのが無難かな。

あと、長時間拘束もあるかもね。長時間つかまって、思考能力が落ちたときに決めますかと言われてハイと答えてしまったらお終い。

たぶんガチのアホ間違いが目立たないようにわざと変なこと書いてごまかしてるんです。

基本やることは小学生と大差ない。

モデルルームに行って、アンケートと称してまず個人情報を書かせるやり方ってどうにかならないのかね。

今までの経験でいいなと思ったのは先に物件の概要説明とモデルルームを見学させて、興味があったらアンケートに記入して商談ってパターン。興味がなければ、そこでハイさようならできるし。

>359

契約書も誤字だらけだったら笑えるね。

思い出したけど両親が中古マンションを購入したときに契約に立ち会ったけど、重要事項説明に誤字（ワープロの変換ミス）があった。さらに驚いたのは、誤字を指摘したら線で消してその上に上書き。書面を訂正は訂正印が必要なんだけど、そんなことも知らなかった。某大手仲介業者のお話。

361さん、
私も同じ経験あります。兄貴が古い団地で400万円くらいの物件買った時、担当営業やらがろくでもないのが担当して誤字脱字のオンパレード。笑えるどころか涙もんでした。安いのは営業まで安いみたいですよ。ご両親に同情します。

契約書はいい加減ですよ。
自分は、実印を間違って家内のものを押してしまったけど、問題なかったです。
その契約書で、住宅ローン減税の申請も通ってます。

住宅ローンの契約書だと、印鑑証明が必要なので間違いは許されません。

印鑑登録された実印の押印が必要となるかどうかは登記のため。登記では、自分に不利になるケースの証明となる書類には印鑑登録された実印を押印する。

不動産売買契約で買主は自分のものになる移転登記を行うわけだから印鑑証明が不要。逆に売主は自分のものでなくなるので印鑑証明が必要。ローンの場合、借りる側は抵当権を設定されるので印鑑証明が必要。

実印を押してなくても契約書は有効（そもそも契約書を取り交わさない口約束でも契約として成立する）だから、いい加減であってはいけないもの。

営業ってとりあえず何でも実印押してって言うんだよね。厳密には必要な書類とそうでない書類があるんだけど。

>364

ここの営業がちゃんと実印が必要な書類を区別して説明できたら一流と認められる。なんでも実印が必要なんて言ってきたら三流の証。さ~、皆で営業の言葉をしっかり聞いて仕分けだ。

>367そんなレベルで一流なの？

バブル期に売りまくって偉くなった今の管理職連中が酷すぎただけなのでは？

たぶんここの若手もウンザリしてると思うよ。

>368

冗談も通じないの？

つまり

大京直系の押し売り管理職と
就職＊＊＊のゆとり教育育ちの部下なんだね。

若手はアベノミクスに乗じて大手に転職したいだろうけど、この知識レベルではね。

>369冗談なの？ 本気で優しい人かと思ったよ。

すまん慈悲深い人かと…。

ここの営業だと実印って何ってレベルじゃない。”ハーバー”大出の五流だもの。

港の大学を出た、エド鈴木って…

お笑いの人みたいだなぁ。

単純な疑問ですが、鈴木エドワード氏は世界的なデザイナーなんですか？

実績や受賞歴は国内だけみたいだけど。

デザインはデザイナーよりも自分が気に入るかどうかがポイントじゃないの。

エドワード鈴木氏はノートルダム大学卒業でハーバード大学院修士。

ハーバード大学は卒業してない。

なぜこの不動産屋はプロなのにわからない？学校制度を知らないのか？

それ、昨日の話題。

>381今日になっても>374が平然とハーバード大卒とか書くからさ…。

ああいう輩って相手にすると調子に乗るから無視すれば。他に売りが無いからデザイナーのことだけ延々と繰り返してる。

>380

ソラパワ物件板に誤爆してたでしょ(笑）。

>384はい、やらかしました。

こことソラパワ物件板の共通点はさくら投稿が多いこと。もしかして誤爆の理由ってそれかな。

374は流石に釣りだと思うけどww

びっくりしてしまいました。どこか和モダンみたいだなあーと思ってましたら、建築コンセプトが風雅だそうです。エントランスのアーチは鳥居から勉強したそうです。やはり世界デザイナーをご招待するとサプライズがかもし出され、風雅が住民をわくわくさせます。マンション住民だけじゃないです、周辺とショップもです。

デザインしか売りが無いからワンパだね。逆に他にいいところが無いってのを露見しちゃってる。

もう少し考えられたほうが良いかと思います。
立派、環境、周辺邸宅街、駅力、室内設備などなどデザインはトータルでこそはじけます。だから世界デザイナーは二流物件は引き受けません。自分の名前に泥を塗るのを恐れるからです。非情ですね、総合で見て一流の物件しか引き受けませんよ。少し設計のこと知ってるため専門家的になりすみません。

さすが専門家ですね。
私のようなド素人にはとても思いつかないロジックです。

なに盛り上がってんの？
デベの思うツボ
徒歩18分だよ