ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

No.830さん
ガーデンソサエティも前野町かと思いますが、「常盤台」としていないだけ、ましでは？
いずれにせよ、不毛な議論かと…

逆に今時この周辺で4500万円位で高層階かえるマンションってあるんすかね？色々みましたがなかったです。

上層が4000万平米数にもよるだろうけど、それは流石に安すぎるわ

駅から15分？流石に遠すぎ

839、842は実際に歩いてないんだよね？
ポジる訳じゃないけどココは10分で着くよ。

実際に歩きました。改札から10分弱でした。信号待ちなけらばほぼ10分かと。陽当たりやﾊｰﾄﾞ面考えると妥当な金額ではないでしょうか。実際マンション価格上がってますし。

私も実際歩きました。
運悪く2回信号待ちしたのもありますが12分かかりました。
でも私は苦にはならない距離なので前向きに検討中です！
ただ、残ってる部屋は上層階ばかりでお高いですよね…

ここで高いって言ってたら、他はあまり無いようなきましますが、これから検討される方は消費税分もプラスされるのでさらに高いでしょうね。

自分も前向きに検討中です。高層階希望なんですがBﾀｲﾌﾟの間取り希望なんで中層階の金額が限界です。EﾀｲﾌﾟよりBﾀｲﾌﾟの方が狭いのに高いのですね。

高層階を検討できるなんて羨ましいです。
私も不思議でした！
なぜEタイプは広いのにBタイプより価格が低いのでしょうか。

私も先日駅から歩いてみましたが、やはり12〜13分かかりました。
少し遠いですね。夜だった事もあり、薄暗く細い道なのが気になりました。10分以上でも広い道や商店街なら良かったのですが…。
今後道幅の改善なども期待出来ないですよね。

聞いた話によるとBﾀｲﾌﾟの前は道路のため抜けてるからとのことでした。周辺地区のマンションもみたのですが立地、向き、ﾊｰﾄﾞ面を比べたところﾌﾞﾘｿﾗを検討しようとおもいました。

南東の日当たり具合はどうでしょうかね…。スペースがあるとはいえ、目の前が戸建ですよね。

又、こちらは住宅エコポイント取得可能なマンションでしょうか…？
営業さんにも後日確認しようと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

スレがのびないのもちょっと気になります…。

私も歩きましたが、信号で一度止まっても１０分丁度でしたよ。

もっと早歩きしたら９分切る位かと思います。

歩くスピードは人によってかなり差がありますがね。


南東の日当たりは確かに気になりますよね。

どちらかと言えば東にちかい南東ですからね。

でも、この値段で池袋までも４キロ位、大規模物件はなかなか出てこないので購入しようと思っています。

入居まであと半年ちょっとかと思いますが、

その後、どれ位埋まってしまったんですかね？

間取りのタイプが多いですね。
殆どが似たような間取りに見えますが、キッチンやトイレの配置を変えているだけでしょうか。
あとは、部屋の向きですね。
南西向きや南東向きの部屋になりますね。
でも、残っている殆どの物件が南西向きですね。

同じ板橋区でも蓮根あたりは超安い。

もちろん、中身が全く違うので、広さと値段だけの比較だけど・・・

昨日、棟内見学に行ってきました！
どの部屋も天井から梁が出ていて圧迫感を感じてしまいました。

素直な感想を言って批判されたんじゃ何も言えないよ。

最近は梁を出さないのが流行りだけど、地震の時に弱いような気がしている。
昔ながらの工法のほうがたぶん丈夫なんじゃないかな・・・。もちろん、建設
会社の能力不足なのかもしれないけど、素人には簡単には評価できない部分だね。

ここは流行りのアウトフレーム構造じゃないの・・・

これで圧迫感って何？

それよりディスポーザーが付いてないのが残念。この値段なら付けて
欲しかった。このマンションは、たぶん、今板橋で売り出されている
マンションの中で一番高い部類に属するよ。

ここで圧迫感を感じるとは他物件でも感じてるのでしょうか？
私は建物内見ましたが、良かったです。
窓の高さもありますよね。

ただ。
やはり駅からの距離で悩んでしまいます。
10分、慣れていくのか不安で。

ここはアウトフレームですよ。

値段は高いと思いますが、今の時期ではこれが相応だと思いますよ。

勤務先にもよるでしょうが、巣鴨か池袋に10分以内一本で行けるとなると、明らかに池袋に行ける方が便利ですからね。

家から池袋まで20分なら休みの日もブラッと行けますし。


ただ、今はどんどん大手ばかりが土地を買い占めて、マンション自体の値段を引き上げてますから、何が適正価格か分からなくなってきてますよね。

しかもそれでもなんだかんだ売れちゃうものだから、また彼らも図に乗ってどんどん値段上げてますからね。。

８５３さん
そうなんですよね。徒歩〇〇分というのは目安でしかないんですよね。
実際歩いてみるのが一番ですね。他の物件ですが、思ったより信号が多かったりしてかなり
分数がかかってしまったり、反対に書いてある分数より早く着いたりもした事がありました。
不動産上で書いてある徒歩〇〇分というのは、１分８０ｍで歩く速さですからそうとう早足ですよね。

交通アクセスがよくなくても立地がいいと決めたくなりますね。
都心へのアクセスがいいのは勿論、必須ですけど。
ここは、あと防災システムが充実しているのがいい。
非常用飲料水生成システムがある。
自分でも備蓄はしているけど。

地盤がいいのは認めるけど、

東上線じゃなくて、有楽町線と直通だったら・・って、思わない？

有楽町、副都心線と繋がっていたら、すごく良かったんですけどね〜

地盤は志村坂上と比べていいのですか？

東上線のこれからの発展はやはり期待出来ないですかね。
池袋から先、繋がってくれると良かったんですが。
大分、大昔にそんな計画ありましたよね。

ちなみに、残り戸数半分位らしいです。

志村坂上も場所による。志村には崖もあるからね。

スカイティアラは、フラットなところなので、ここといいライバル。

志村坂上情報ありがとうございます。
地盤は重視しているので参考になります。

この辺りの小学校は満席とどこかに書いてあったのですが、これについて詳しい情報知っている方いらっしゃいますか？

もし引っ越したら、入れる可能性の学校や、これから学区が変わるなど。

知っている方がいらっしゃしましたら、よろしくお願いいたします。

このマンション近くに住んでいて、今前野小学校に子供を通わせています。
数ヶ月前ですが学校よりお知らせがあり、今現在ここのマンションの区域は富士見台小学校の通学区域に変更になっています。
私の考えですが、前野小学校への通学路よりは安全な道で行けそうですので、学区の変更良かったと思います。
ただ、下の子も前野小学校に行く予定なので、学区を超えて前野小学校に希望を出します…残念ながら。
この辺りマンションまだまだ建設しておりますので、入居までにまた変更があるかもしれませんので、ご注意下さい。

>874さん

情報ありがとうございました(^^)
これから幼稚園なので少し先ですが、どんどんマンションが立つのなら、道路などももっと安全になるといいですね。

GWの売れ行きが気になります…

こちらの物件はトイレに手洗いカウンターはついてますか？

877さん

たしかついていなかったと思います。
あると便利ですよね。

ここ、ディスポーザーつけて欲しかったたな。
あともう少し駅近だったらと思います。