プラウドシティ塚口（旧称：関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト）（旧称：長谷工・尼崎市ＪＲ福知山線塚口駅前（森永製菓工場跡地）プロジェクト）

検討中ですが、比較もしたいので、ここよりおすすめのマンションがあれば教えてください！

比較してる時間無くなりますよ！急いでください。

B街区は駅から離れますね。でも高いと思う。うちはここを検討するなら今回のA街区のみです。
森なんて日常に要りませんよ、むしろ不気味です。どなたかも言ってますが虫もいるだろうし。川なんかあるからボーフラも湧きますしね。公園程度でじゅうぶんなんだけど。
要は駅直結ってことです。お隣J尼よりちょい安で駅直結だから検討してるまで。
送られてきたDM見ると赤いバラの花がほとんど付いてるから、抽選は確実でしょうな。抽選、めんど臭いなぁ。

抽選するんかな？

Ｂ街区の方が安いに決まってますやん！
発売の一番初めの客の方が、属性の良い客が多いから、後の方により高い値段の部屋を残したら、エラいこっちゃですわ。プロジェクト失敗やね。

そりゃ売る方は「値上がりします」って煽るけど、そんなわけないからご安心を。

ってゆーか、わざわざ自分達で永久に金がかかる森を所有するって、恐ろしくデメリットやけどね。敷地内とはいえ、A街区からはメチャ遠いし。近場に普通の公園があればええやん。無料やで。
足湯も、完璧に不要。清潔に保つのにどれほど金かかる？
セグウェイ⁉ 自転車でええやん！ 無駄金の極み！！

確かに。だが、断る。

>>905　プロっぽい意見やね。

お子様連れの家族が圧倒的に多そうですね。
仕方のないことですが、お子様がリビングを走り回って下の部屋に響いてこないか心配です。

足湯って何？？

>>905

確かに近くに公営の植物園があります。

結構広いし、遊具は少ししょぼいけど、小さな子供が遊ぶには十分です。

足湯があるんですよ（笑）

いらないと思うんだけど…

尼崎からの一駅は大きいね～。急に寂しくなるわぁ。

>>905
これは完全にプロの意見。

万代に対し、セブン＆アイが資本・業務提携するそうだ。
ここの再開発、核テナントが万代ではなあ、と軽く見ていたが、
こんなふうに追い風が吹いて成功するかもしれないね。

>>913
資本業務提携って、最初と、成功せず解消話がニュースになるのでそっちが印象に残りますが、これは成功してほしいですね。

>>913
これは吉報。
ってことは薬局やら何やら素晴らしい万代になりそうですね。

万代の二階の屋内駐車場隣には、薬局とクリニックが入るようですね。内科、小児科、整形外科あたりがあれば良いのですが実際どうなるのでしょうかね。

病院ってあればいいってものでもないですよね。
緊急事態の時は便利かもしれないですが、いいお医者さんとは限らないことを考えると、選択肢がないのは困りますね。
万代だけでは価格競争もなく、選択肢もない。
やはり、計画通りに行っても生活しやすい環境では無さそう。
ってことでさようなら。

みなさん色々とシビアですね・・
ここよりどこのマンションがいいと思います？
マンション名を教えてもらえたらうれしいです

>>917
ってゆうか、そんなのはどこを選んでも同じ事ではありませんか？
便利に使えそうなら利用するまで。
他のスーパーへ行けない理由でもあるのでしょうか？
病院だって、良さそうなら利用するだけ！
合わなければ、他にいくらでも病院だってありますよ。

素晴らしい万代

美しいジャイアン ってかんじ？

>>919
そうでもないよ。同じ塚口でも阪急ならスーパーはダイエー、イカリ、コープと選択できるし、病気もたくさんあって選択できる。

>>921
病気→病院ですね

>>918
この界隈で無いと思いますよ。
マンション見比べましたが、室内も悪くないですし。
ここ外すなら戸建てなどいかがですか？
尼崎でも辺鄙な場所なら3000万以下で建ちますしね。

>>921
ああ、すみません
阪急塚口までは生活圏内でした
車も自転車もありますし
フットワーク軽いもので。

生活圏内といえば
つかしんなら、アルプラザやコープも入ってるし
近くにはオオジもあるし、マックスバリューもあるし
伊丹イオン、尼崎イオン、尼崎キューズモールもある上に
コストコもありますよね

病院もそこら中にありますよ
ご心配なく。

>>917
どこ買います？

>>917
＞やはり、計画通りに行っても生活しやすい環境では無さそう。


そうかしら？
素晴らしく住みやすくなると思ってますけど。。。

毎日買い物行く身にとって、あんな近くにスーパーがあるっていうのは最高のロケーションですけどね。

万代とセブン&アイが提携するとなると、nanacoポイントを毎日スーパーマーケットで貯めれる可能性ありますね。
マイレージ貯めれそう。て事で商業施設は良しかと
この街のメリットにはなりそう

飲食店は駅ビルにいくつかできるのかな。
阪急塚口、武庫之荘並みにとは言わんけど、
仕事帰りや休日に飲める店も少しはないとね。

駅ビルは3階建てのNKビルが予想されます。
他の普通停車駅ビルと比較して、再開発のご祝儀出店があったとしても、残念ながら期待は出来ないと思います。
南の道路からはプラウドに隠れて見えず、北は当分更地なのです。
数年後には大手コーヒーショップくらい欲しいとこですが

たとえば現イニシア住民とか、どこに外食行ってんだろ。
車で郊外型チェーンかな？
歩きならせいぜい近松線の「とりどーる」とか、若王寺交差点付近が限度か。
毎日、万代の生鮮で自炊ばっかりではわびしそう。
（いまは万代もないから歩きならコープなんだろうけど）

>>931

歩きで外食は選択肢が少ないね。

自転車を持っているという前提なら、阪急塚口周辺か、つかしんのレストラン街
など選択肢も増えるけどね。

産業道路沿いにも、飲食店はあるので散策してみるのも良いし、別に周辺にこだ
わらなければ色々とお店はあるよ。

いいねー！
仕事帰りの居酒屋欲しいなー！

ここは買い物が少し不便かも。
あと騒音。
大半が一次所得者でしょうから
静かな生活希望するなら無理かもよ♪

計画エリア内の道路＆歩道、広場やその他施設の建設費は販売価格に上乗せされたりしているのでしょうか？線引ききがされて行政が負担してくれてるものなのでしょうか？
売却時にマンションは周りの相場に左右されることが多いとすると上乗せ分の価格って今後どうなるものなのでしょうか？

＞＞934
一次所得者で何や？入力ミスとも思えんが。
不動産取得の経験数と、騒音の関連はないやろ。
無知と恥をさらすムダなカキコミは止めることや。

>>934
そちらの尼崎はうるさいみたいですし、お気の毒としか、、、

〉934

〉ここは買い物が少し不便かも。

どうしてでしょうか？意味が分かりません


〉あと騒音。

騒音とは？


〉大半が一次所得者でしょうから

一次取得者？の事？


〉静かな生活希望するなら無理かもよ♪

どうしてでしょうか？尼崎でも場所土地柄によってはマナーある常識人が多いし、JRとはいえ塚口だし、皆様常識ある方が集まってくる街になると思いますよ

>>938さん
単なる嫉妬だと思います。
本人マンション買ったけど、プラウドシティが出来てよほど悔しいのでしょうね。

直結でありながら、電車の本数の少なさが残念です。ラッシュ時前後くらいもう少し本数があれば良いのに！
乗り遅れたらかなりのロスが生じてしまいそうです。直結の良さ半減です。やっぱり駅力がないからなのかな！？？

>>939さん
また、嫉妬書き込みがありましたね～(笑)...>940


確かに、JRも今後本数増を検討するべき、して欲しいと願いますが...


>乗り遅れてかなりのロス？！

ならば、乗り遅れないように出ましょう！
なだけです

>かなり…

大袈裟な

直結で風雨にさらされる事もないのだから楽チン楽チン
余裕をみて家を出ましょう

心に余裕のある人間は、時間にも余裕を持てるのです！

駅ビル側にスーパーがあれば、帰路途中で寄り易いんだけどな。駅ビルテナントは何が入りますか？
魅力あるお店って入るのかな？
駅前なので閑古鳥がなくようなお店だったらイヤですね。
コンビニ、100均、ドラッグストア類かな！？

>>942
3階の情報です。

JR塚口駅前　大規模再開発の街にクリニックモールが誕生。
塚口駅ビルの３階フロアに５診療科目のクリニックモールとして2016年3月に誕生（予定）
クリニック物件　概要

所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36-1　3階
アクセス
JR宝塚線「塚口駅」徒歩1分
予定区画数 5区画
予定科目 全科目（歯科除く）

ここって他人が嫉妬するような物件ですか！？
“福知山線”「駅直結」のこと？（苦笑）
プラウド“シティ”ブランドのこと！？

駅直結でなくても駅近のＪＲ本線や阪急神戸線の方が一般的には便利かと。ここより価格は出ちゃいますけどね。（笑）
こちらは大きな公園が駅近物件にも関わらず存在するのが子供を持つ我々には魅力ですが、心に余裕の無い我々はどうもここを検討に入れてはいけなかったようです。

>>943
クリニックって良いですね

>>939
なんで嫉妬！？？
他のマンションに嫉妬しながらここを購入するならわかるけど。。。

乗り遅れを気にして「早くでなきゃ！」って気にせんでエエ駅の方がエエに決まってる！

高槻、尼崎、芦屋、三宮等の新快速停車駅の駅近物件ならそんなこともわざわざ考えずとも来る電車に飛び乗れば良いわけで、それこそ心に余裕が出来、時間に余裕が持てるわ！

＞＞＞直結で風雨にさらされる事もないのだから楽チン楽チン

風雨って、1年に雨が降る日、風がビュービュー吹く日ってどんだけあるねん！って話ですわ。

「直結」がエエのはわかるけど、それやったらここから近い尼崎の方がいくらかエエわ。
駅近物件を探して結局、高槻の辺を今は考えてるけど、ココ買わないのは「嫉妬」はおまへんでぇー！！

こんなJR本線でも快速停車駅でも無い物件やのにネガレスに必死に「嫉妬」って勘弁してよ。
因みにNo.938とちゃうで。


駅ビル、クリニックとか入るんはエエなぁ。しょーもない店入るよりナンボかエエ感じやと思う。

ねぇねぇ？
→944
→946
→947

貴方達はなぜこのスレにいちいち書き込みするのですか？

この物件に興味あるの？
もしくは他の物件購入者で、我々の物件の方が良いんだよ？ってな嫌み言いたいの？

ねぇねぇ？逃げずに答えてよー？

>>948
ほんとだほんとだ！


そんなに価値を感じない物件なのに、どうしていちいちチェックしてあんなケタタマシク書くのだ？

病んでいはりますのかな？

嫌らしいコメント載せなければ良いのに

>心に余裕の無い我々はどうもここを検討に入れてはいけなかったようです。


良かったです！

駅に近いから興味もったけど、イマイチそうですね。
なんか、公園が取り柄になっちゃってるし。
普通はもっと駅に近いことがオススメされても良いのかと思ったけど、使い勝手がイマイチそうな感じが皆さんのコメントから推測されますね。

比較的、飛行場に近いですが、特に早朝の騒音はどうっすかね！？？

尼崎という時点で
嫉妬は皆無

948、949、950と連続投稿、ご苦労様！
もう、必死だね！？(笑)

阪急神戸沿線、JR神戸沿線住まいなら、はっきり言ってせっかく駅にこれだけ近くても良さは解りにくい。
必死に弁解するほど、イマイチさを感じる。実際に朝や晩に体験してみるとイイよ。

阪急塚口のプラウドとここのシティを比較してみて！
同じ野村でも違うよ、
絶対にここに「嫉妬」なんかしてないから(爆)！！

>>955
阪急塚口のプラウドとここのシティ……

？？？
阪急塚口のプラウドって？

>>953
あははは確かに、、、
なら何故尼崎物件をご覧になる？
高槻も皆無やけどな

>>955
ひょっとして噂の尼崎クオリティー？

爆←とか何だか気持ちが悪いですね。

>>954
>阪急神戸沿線、JR神戸沿線住まいなら、はっきり言ってせっかくこれだけ近くても良さは解りにくい。


あははは（失笑）
現在私はJR神戸線住まいですが……（爆苦）
しかも駅近でございますが……（爆苦）
確かに利便性は良い
でも、ごちゃごちゃしております

因みに、
948
949
950
ではございませんよ(笑)

駅直結だけで選んでるのではないでしょうし、色々と諸事情もありメリットデメリットを考慮の上、ここをえらばれてるのですから
嫌な方は選ばなければ良いのであって寒～い貧し～いレスは情けないだけですよ
綺麗で近代的なスッキリした街を楽しみにしております

>>959
もうやめとけ みっともない

只今こんな感じです

>>>No.960

同意見です！
否定的な方はそれはそれで。。。ということで。

こういった計画の時ってやっぱり先行して販売されるA街区とかが一番良い恩恵が受けられるのですかね？
将来的なB街区やC街区もトータル的に参考＆比較したいのですが。。。

駅直結と公園に魅力を感じて購入検討をしている子育て世代の者です。駅直結の場合、電車や電車が来る際のアナウンスの音はどの程度聞こえるのでしょうか。窓を閉めていても聞こえてきますか？

No.956～959さん、いちいちネガレスに反論してたらキリないっすよ。
良いトコもここはいっぱいあるんだから、そこを主張していきましょうよ♪

どうせ顔合わせで顔見たらわかりますって。

今後のB街区、C街区含めて検討している身にとっては、否定的な意見も肯定的な意見も養護的な意見も参考になるので、コメントの方向性がポジティブな物だけになると困ります。　ただし、お互いのコメントの揚げ足取りばかりなのは一番無駄なコメントだとは思いますが。　

>>966
もう、まさにそう思います！！

B街区以降の計画は普通、Aが完売されるまで発表されないのでしょうかね！？
B以降も売り切るためにはB、C街区なりに目玉的な特徴があるんじゃないかと考えたりするんですが。。。
大きな買い物ですし、後悔したくないので良い、悪いを含めて色んな意見が聞きたいですね。

戸建エリアの発表はまだ先ですかね〜
施設情報見つけました。
駅ビルとは別に商業施設にもクリニックモールができそう
この2施設で大体の科が揃うのでしょうかね
電車利用でなければ、駐車場があり雨にも濡れず行けるとこちらが便利そうです。

尼崎市　ＪＲ塚口駅前大開発　
商業施設クリニックモール　実施設計中
５科目の想定区画
内科・整形外科・耳鼻咽喉科が決定しています
大型マンション　大手スーパー

先月聞いたら戸建ては5000～6000万オーバーだそうです。
ちょっとした高級住宅街ですね。
お金持ちの方が、住まれるのはとてもプラスになると思います。
金持ち喧嘩せず。

当該マンションの近くに住む者です。
去年大阪市内から引っ越してきました。
地元は阪急塚口近辺です。

引っ越してきたときは、ＪＲ塚口周辺は不便だろうなと思っていましたが、今は全然思いません☆
それに、万代できますし、めっちゃ住み良い街になると思いますよ。
以前の投稿で飛行機の音を気にしていた方がいらっしゃいましたが、飛行機の音、全く聞こえません。
当該マンションにも公園ができますが、周りにも大きな公園があります。近松公園や緑園？（←名前忘れました）があり、子どもとお散歩してます(*^_^*)

大阪市内の駅直結のマンションやＪＲ尼崎のマンションも購入検討したのですが、子どものことを考えると、当該マンションが良いなと思っております。

デメリットを考えたのですが、電車のこと以外思いつかないです。
毎日徒歩で阪急塚口まで通勤してますが、日常のことなので、普通になってしまいました。

尼崎やから、柄が悪い人多いイメージがあるかもしれませんが、こちらはそんなこと無いです。
ヤンキーみたいな子も見かけないですね。

不動産の価値は、人それぞれなので、その人にとってのメリットデメリットがありますね。

塚口駅近くは夜中ヤンキーな
お兄ちゃんがたまってますよ。
特に週末はにぎやかで困ってます。

>>971
阪急でしょ？

駅ビル側にスーパーがあれば、帰り際に寄れて便利なんですけどね。。。。

ＪＲでもセブンイレブン側ですかね？
問題ないのかな！？
地元情報ありがとうございます。

JRのセブン側じゃない方…今は何にもないですからヤンキーどころか誰も立ち止まる場所もないですから。
でもスーパーやショッピングモールができればら必然的に人が集まってくるし、夜にはやんちゃな子たちも集まってくるでしょう。
尼崎だからとかじゃなく、どこだろうと夜でも賑やかな場所はそういうもんです。

>>975
夜に集まるって親の愛情なく育ってる可哀想な子達なんですよね。。。
そっとしといてあげましょうよ。

二階部分の基礎出来てますねー。着々と進んでます。丁寧に作り上げてほしいです。

長谷工だから大丈夫ですよ!!

花粉症なので耳鼻科が入るのはありがたい。
でも混むでしょうね～。

>>978
それってどっちの意味でしょうか。。。

今はどうか知りませんが、昔は評判よくなかったですし、ほんの少しだけ心配です。

そりゃ勿論、皮肉でしょう・・・。地震の時の長谷工の対応はひどかったもの。

長谷工じゃなかったら、もっと建築コストが高くなるんだから仕方ないですよ。
竹中とか大林とか、超大手ゼネコンはマンション以外の工事で忙しいんだし。

やはりそうですよね、、、
こんなお手頃にはならないわけですし。。。
因みに長谷工の物件って値下がりするんですか？？
お詳しそうなので是非ともご教示願います。

J尼直結の物件のレスを読んでいてもあまり子供には寛大な人がお住まいになられないのかなぁ～っと。
ここは1駅離れますが、個人的には許容出来る、むしろ予算的にも尼崎より抑えられているし、私達みたいな小さな子供をもつご家庭も多いのではないかと興味を持っています。

「J尼物件」の立地性をもとより発売時期がこちらより早かったこともあって希望と予算に見合う間取りはことごとく完売。こちらも人気でかなり部屋が抑えられているようですが、皆さんは情報はどうやってこんなに早く入手されているのでしょうか？

また、駅より公園がより近くなりそうなB街区に興味あるのですが、そちらの情報はいつ発表されるのでしょうか？

>>984
やめて下さい
Ｊ尼直結の住民さんと同じく、プラウド塚口住民も、躾のなってない子供には辟易すると思いますよ

ドタバタ走り回ったり、キャーキャー言ってたり、
ダメだろうー≈

少しは許してもらえるなんて、今から考えてるなんて
親もあまいな
そんなんじゃあ苦情バンバンですよ

外へ、公園へ連れ出して発散させてあげて下さい

躾のできない親(子)がマンションの美観やら価値を下げるんですよね。

ブックラウンジなんて大変なことになるだろう。。、

皆が使う座るためのソファー。
決して跳び跳ねるための遊具ではありません。
壊れたら管理費から差し引かれます。
使わない者からすると頭に来ます。

外で騒ぐと言うことは躾が出来ていない証拠。
エントランス付近でペチャクチャ長話も、どっかのカフェでしてください。

立地がいいだけに先が思いやられる。。。

そんなに嫌だったら戸建てに住めって。
そんな甲斐性ないんだったら、黙って長屋に住んどけよ

なるほど、こういう輩が居るわけですな。さすが尼ww

これ、万代とか駅ビルはいつごろできるんでしょうか？
それによって大分違ってくると思うんですが・・・

>>987
ね？貴方みたいな親だから子供が...。
貴方こそ長屋がお似合いかと思いますが？
身なりでわかりますけどね、大体。
何せ私の部屋から遠いことを願うばかりですw

年代とか家族構成というよりも、いろんな意味で大人というか、成熟した精神の人がご近所さんだとありがたい。煽る人もそれに負けじとする人も。
ヤレヤレ、と思って見てます。

>>992
貴方みたいにネットでカッコつけられても困ります。
実際に問題起きた時にはなにも言えない役に立たない人間なのですから。

>>987
甲斐性がない、とか、ある、とか
じゃないです

人に迷惑かけないように、気を付けるのが当たり前
勿論、大人も、そして子供には躾を!!
迷惑かけてすみません！と子供に注意しているマナーのある大人には、こちらも寛容さが自然と生まれてくるものだよ
それこそお互い様、と思えてくるのでは

マンションに限らず、長屋でも同じです
回りの人に不快な思いをさせないようにする、お互いに、が、常識

そもそも本来の長屋は薄い壁一枚隣がよその家。
ちょっとの音でもお隣さんに響くからお互い配慮しあってきたのが日本の庶民ですが。

>>988
さすが尼……
と思うような事もありますが
そのたびに、尼崎やから……と感じられるのは、他府県、尼崎市外からの居住者ですよね
よく分かります！
が、尼崎にはこんな人ばかりではありませんよ
ちゃんとした人がほとんどです

>>989
一般論として。
子供だからといって責任は無くなることはなく、親にあるから。
ソファー壊すようなら証拠押さえられるようにしておいて親負担でしょう。

》賛同します。
ブックラウンジなどにも防犯カメラが有るのか確認するなり、取り付け要望出すなり、、、、。

2Ｆ3Ｆにお住まいになる方、部屋の近くだからといってエントランスホール2Ｆ3Ｆ部分で、子供を遊ばせないで下さいよ。

>>998
防犯カメラは何よりもの証拠。
これはお金かかってもいいからつけてほしい！

2～3階でなくとも遊ぶ子いると思いますんで、これは皆さんで注意するしかないですよね。

いないと思いますが、あんな場所で遊ばせると言う感覚が...
お里が知れますね。

色々な事が書かれていますね。JR塚口は住みやすい所ですか？