神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ塚口(旧称:関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト)(旧称:長谷工・尼崎市JR福知山線塚口駅前(森永製菓工場跡地)プロジェクト)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-03-19 23:54:03

尼崎D.C.グランスクエアの6.4倍の敷地面積84,000平米の大マンションプロジェクト
になりそうです。
完成は3年~5年後になりそう?

JR塚口駅前の大開発に期待して気長に待ちましょう!

隣接するイニシア塚口の皆さんのコメントもお待ちしております。

土地は平成25年10月31日までに森永製菓から長谷工へ引渡し。
参考:尼崎D.C.グランスクエア
敷地面積13,090.54m2 総戸数671戸(SOUTH:266戸、WEST:171戸、NORTH:234戸)

http://www.haseko.co.jp/hc/index.html

売主:株式会社 長谷工株式会社:株式会社 長谷工アーベスト
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/newmansion/index

情報源:神戸新聞NEXT|経済|森永・塚口工場6月で閉鎖 跡地を長谷工に売却へ 2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

所在地:兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他(地番)
交通:福知山線 「塚口」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.96平米~87.74平米
売主・販売代理:野村不動産 大阪支店
売主・販売代理:ジェイアール西日本不動産開発
売主・販売代理:長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
【タイトルを変更、物件情報を追加しました 2014.9.27 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.1.9 管理担当】

[スレ作成日時]2013-02-15 02:50:36

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イニシア塚口口コミ掲示板・評判

  1. 105 周辺住民さん

    自分はJR塚口そんなに不便だと思わない
    乗ってしまえば、10分で大阪
    塚口の駅にバスで来ないといけないなら不便だと思うけど
    御堂筋線みたいに2分に一本とかイメージしてないし
    便利な割に静かな場所だしね
    ともかく、どんな場所でも駅までバスだと不便に感じるかな
    阪急のジオって建ったばっかりの奴?
    去年ですよね 確か 販売的には未入居なら中古ではなく新築扱いで通るんじゃないの
    ジオの名前と阪急のイメージだけど、あんなにせまい道で車も通りにくい
    築5年以上たてば、それなりに下がると思うけど



  2. 106 匿名さん

    阪急のフェリシオ塚口は2008年築だけど10%しか下がってない。
    阪急のジオ塚口は2011年築で居住してた中古だけど新築より150万高く売買が成立してる。
    この辺りで探してるから別にアンチJR塚口じゃないよ。
    人気や資産としては事実だから。

  3. 107 周辺住民さん

    イニシアは特殊じゃない?
    土地改良で時間がかかった間に販売会社が途中でダメになったし
    500戸以上の物件で、完売まで相当に時間がかかってた
    森永の跡地は少なくともそうはならないと思う
    オプトレックス:コスモスよりは
    森永、長谷工(これも当然どこかとJVになると思うから)の方が安心でしょう
    多少は

  4. 108 匿名さん

    118億円の土地代と
    一戸辺り3000万円以内での
    販売を考えると最低でも
    3500は作らないと
    採算が合わないよ。

    5000万円のマンションを
    販売するなら1000戸でもいいけど
    尼崎では厳しいだろうし。

  5. 109 周辺住民さん

    敷地を単純に計算するとDCの6倍
    5000戸近くの計算
    もはや、ひとつの街の出現ですね
    長谷工の体力が持つか心配

  6. 110 周辺住民さん

    森永の敷地だし、三菱系に売却すると思ってた
    三菱電機の敷地も結構空いているらしい
    ここが空けば、びっくりするような敷地だけど それはないかな
    ともかく長谷工だけでは、到底無理だろうから
    個人的には、セキスイ、三井不動産あたりにも、いっちょ噛みしてもらい
    一部は高級な物件を混ぜて欲しい
    塚口は大阪にも神戸にも近いし、伊丹の空港も近い
    新大阪の駅も一本で行けるしね
    そして、再開発の余地のない阪急塚口の駅前の機能を持ってくる
    できれば、阪急塚口の駅は多少JR側によるべし

  7. 111 匿名さん

    高級な物件はむりなので、如何に庶民の手が余裕で届く金額にしないとゴーストタウンになっちまうぜ。

  8. 112 通りすがり

    長谷工?が入手ということで話題先行気味やけど、持て余して右から左の転売もあるではないか?
    アベノミクスが健在な間は買い手があるやろ。
    50年以上前に工場見学したきりやから現状は知らず、地形も知らんが、一部公に売るかもやね。
    兎に角、広すぎるわな。

  9. 113 匿名さん

    思いついたけど、阪急タイガースが一等地の甲子園を売って、ここに新球場を作れば
    建築費を入れてもおつりがくるな、それなら陰気なイメージのJR塚口も変身するな、どうや!

  10. 114 周辺住民さん

    そうそう!!塚口の夜に六甲おろしがこだまして!!
    って、そんな事したら、余計に柄が悪くなるやん
    タイガース命系の住人は、尼崎では阪神尼、神田本通りだけで充分やわ
    それに甲子園は番町は昔ながらの住宅地やけど、その他は阪神やから知れてるわ
    決して一等地ではないと思うよ

    庶民向けのマンションがメインなのは分かるけど、
    ちょっとはええのんが混じって欲しい訳よ イメージのためにもな
    とにかく広すぎやから、きちんと計画せな長谷工の命が危ないわ

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  12. 115 匿名さん

    〉112へ

    長谷工購入の情報元はスレタイにある。
    市も県も購入は断った。

    〉110へ
    積水はマンションはカス
    グランドメゾン伊丹池尻なんて4年経った今も完売せず、
    グランドメゾン西九条も…

    三井は評判いいな。

  13. 116 不動産業者さん

    >>114
    ええのん混じる訳ないやん。そのエリアに合った価格帯があるからな。

    ここは3500万が上限であり、それがええのんであるはずがないわな。

    西成に億ション建てても誰も買わんわな。

    まあ、コストを切り詰めて値段勝負 且つ、時間をかけて売る事や。

  14. 117 匿名さん

    阪急沿線に球場はもういらんで、ガラ悪なるし!


    阪神沿線だけでええんとちゃうか!

  15. 118 匿名さん

    阪神沿線が柄悪いのではなく、尼崎が柄悪いのでは?

  16. 119 匿名さん

    「目くそ鼻くそを笑う」の類やね、尼物件スレの典型的なパターンや。

  17. 120 匿名さん

    長谷工からは一切公式発表ないのにこのスレよく伸びるなー
    なんなかんやと塚口人気なんやな
    庶民の憧れか

  18. 121 匿名さん

    そこそこ便利な塚口で、広い土地に長谷工で、買いやすいマンションが建つことを期待してるんでしょうね。

  19. 124 匿名さん

    尼崎の批判をする人は、芦屋か西宮の住人と決め付けてる被害妄想気味の方がいる様ですが、

    武庫之荘の住人も有り得るよね、何しろ、決して尼崎住みと言わないらしいからね。

  20. 125 122

    オレはこの物件にきょうみあるからここにいるけど、あまりに雑音が多いからさぁ

    みんなそんなに興味あるんだなぁって感慨深いんだよ

    だーれも書き込まない物件よりマシだよねぇ?


    ところで芦屋かぁ いいなぁ 住んでみたいねぇ~  富裕層はほんの数パーセントらしいけど

  21. 126 123

    >>122
    富裕層が羨ましい貴殿は貧民層でっか?

  22. 127 122

    Aは芦屋に住んでみたい⇒Aは貧民 って論理って一般的になりたつの? 

    1分ほど考えてみたけど・・・反証はいくらでもありそうだねぇ 

    あなたの頭のなかでは成り立つのかもねぇ 

  23. 128 周辺住民さん

    西宮、芦屋じゃなかったらどこなん?
    宝塚、伊丹あたりかい?
    阪急でも阪神国道とかだったら笑えるわ
    西宮北口駅以南、JRも尼と大して変わらんでぇ
    ここまでネガキャンご苦労さま

    それと不動産業者さん、西成は一部、帝塚山が近くて高級な住宅街もちかいでぇ
    意外にも金持ちの多い地域もあるがな

  24. 129 123

    >>127
    「反証はありそう」と言う前にちゃんと反論すれば?・・・、金持ちはもう寝ますわ。

  25. 130 周辺住民さん

    これからは実利の時代でしょう
    JR尼のDCも完売?したんですよね
    ガーデンズ近隣のマンションも売れてるらしいし
    この二か所は、地元民の人気は微妙な地域
    けど、それを覆して余りある便利さがあるんですよ
    そういう点では、この森永の跡地も便利な場所ですよ
    二線使えるし、それに同じ尼崎でも塚口なので抵抗も少ない
    西宮のアサヒビールの跡地もどうせマンションだと思うけど
    あそこより、ここの方が断然便利ですよ
    それでも、どーしても西宮って人は住むんだろうけど
    それと、武庫之荘も色々よ
    塚口の人が武庫之荘を羨むって事もないと思うけどね

  26. 131 匿名さん

    尼崎の賃貸でファミリーマンションだと
    阪急沿線でいうと安い順に
    園田、塚口、武庫之荘なのは調べれば解る。
    阪神線はどこも安いし阪急尼崎でも園田より安い。
    JRは猪名寺、塚口、立花、尼崎の順に高い。
    阪神武庫之荘とJR尼崎は同じくらい。

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  28. 132 周辺住民さん

    解読困難なカキコミは止めてくれ、流石、尼物件の参加者はレベルが低い。

    尚、「お前も参加者やん」と云う返しは無用に願います。

  29. 133 匿名さん

    「西宮や芦屋に比べると尼崎はダメ」とか「尼崎を否定する奴は芦屋西宮の貧民街に住んでいる。」「芦屋西宮より尼崎のほうが便利。尼を選ぶ方が賢い」の繰り返しばっかりですね(^-^;

  30. 134 周辺住民さん

    だから、何回も本題に戻ろうとしてるのに
    尼のくせにと書きこみする輩がいるからよ

  31. 135 いつか買いたいさん

    >>131
    JRは猪名寺がno.1なのですか?

  32. 136 匿名さん

    2700万円のマンションしか買えないから
    ここにも興味があるんだよ。

    4500万円のマンションが買えるなら
    千里中央で欲しい。

  33. 137 匿名さん

    >>134
    だから、批判があれば無視するか、純粋に尼のいいところを主張すればいいものを
    芦屋、西宮の一部分を持ち出して、尼崎の(塚口の?)良さを言い張るからアカンのや。
    不動産という物は二つと同じものは無い訳で、例外はいくらでもあるよ。
    只、世間一般の評価としては尼崎より、芦屋西宮の方が人気があるのは事実や。
    あんたのことやから、又、尼崎の一番高い所と芦屋西宮の一番安い所を比較するやろがな。

    俺は先にも書いたけど、尼は物価も安く気楽に住めるエエとこやと知ってるよ。
    あんたなら、こんな言い方も腹が立つやろな。・・まあ、同じ兵庫県民やん。

  34. 138 匿名

    関心もないのに、尼崎を貶る書き込みをする人間も悪いと思うよ。また必要以上に尼崎在住である事を卑下する書き込みもどうかと思う。それこそ、不動産は千三の世界で個人個人の好み、用途、経済状況で合うものは違うんだから!

  35. 139 122

    たまにきてみたらエラく書き込みが増えてるじゃん
    これこそが人気の証拠だな

    オレが他の地域にあるマンションだけに興味のある人間なら、こんなとこに書き込まないからねぇ
    なにか悔しい思いや、満足できない気持ちがあるからここにくる訳で

    これがもし、だーれも書き込まないスレッドだとしたら悲しいよぉ?

  36. 140 122

    >>134
    >尼のくせにと書きこみする輩がいるからよ


    単純に嫉妬だろ こころに余裕がある人間はそんなことはしないから
    なにか現状の自分に不満があったり、自分より下の人間を見出して優越感にひたりたい貧民によく見られる行動パターン

    有名大卒で上場企業勤務の人間とかにはありえない行動  高卒やFラン卒のしがない不動産営業マンとかにはありがちだけどねw

  37. 141 匿名

    千里中央とかって場所にあるマンションに興味あるなら大阪板にいけよ
    このスレにノコノコやってきて何いってんだか
    頭が悪いとかって以前の問題 人間としてオワッてるんじゃ?

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  39. 142 匿名

    他市の人間も無視できないくらいの期待度 人気っぷりってことじゃないの?
    このマンションすら買えない単なるカタログマニアが「芦屋>>尼崎」 云々語ってるようにしか見えないw たぶん言ってる本人はせいぜい団地住まいの貧乏人なんだろうけど

  40. 143 通りすがり

    ここをバカにする奴はいても、嫉妬する奴はいないと思うよ、そんなあり得ないバカな事を言うから反感を買うんだよね。
    ここを批判する奴は芦屋の貧乏人って、根拠はあるの?。擁護派?の言ってる事は憶測と都合のいい解釈ばかり。
    批判は無視がベストだよ、悪い頭で反論〔反論になってないが〕するから又バカにされるんだよ。
    まあ、バカには判らんだろうがな。やはり「土地柄」については争えんと思ったよ。

    反論するなら、「岡本、芦屋、住吉、御影に比べて、尼はコストパフォーマンスが勝ってるわい」位、言えよ。

  41. 144 匿名さん

    千里中央とかは理想。
    尼崎DCは見に行ったけど、良い間取りは売れてたのでやめた。

    自分の財布と通勤の便を考えたら
    この辺りが落としどころかなと思ってる。

    とにかく価格の中から選ぶしかないからな。

    同じような価格帯でも、通勤や防災で、
    伊丹、川西、阪神間のJR線より南側、神戸三ノ宮より西側は除外してる。

    ここや阪急山田とか色々検討してるよ。

  42. 145 周辺住民さん

    尼を貶めているのが
    芦屋の貧乏人かはわかりませんよ
    ただ、尼崎と十把一絡げにするから反論されるの
    少なくとも塚口は芦屋、西宮の一番安い所どころか、そこそこの
    所と比較しても、ひけはとらないよ
    なのに、住人までが、どうせ尼だからと開き直ることない
    そんな調子だからイメージが悪いままなの
    職場の同僚が塚口は尼で嫌と言うから住んでいる所を聞いたら
    西宮の下町だった 笑えるよ 値段、全然、違うって
    世の中、よほど関心が無いかぎり、そんな風にイメージで決めつける
    批判は無視と言うが、自分の住んでいる、住みたい場所に、いわれのない
    批判は気分が良くないでしょ
    ちなみに住吉もそれほどでも無い
    そういうことも知らずに、尼だからと一人で納得するわけ
    自分は、塚口の再開発に期待があるから参加してるよ
    尼だから、なんて全く思ってません

  43. 146 匿名さん

    こんなに盛り上げっているけど、マンションじゃなかったらビックリ。

  44. 147 匿名さん

    >>145
    西宮の下町てどこなん? 武庫川団地か?

    イメージでいうなら阪急塚口は西宮の中の中、JR塚口は下の上やん。

    アンタの悪い癖やけどな「住吉はそれほどでもない」が余計なんや。

    その昔、「住吉御影に住みたいがそれが叶わぬなら、せめて芦屋夙川でも」・・・

    と云う戯言があったのを知らんのかい、どうせ、宮町辺りを言ってるのやろがな。

    中途半端な知識を持ってる奴は始末が悪いわ。

  45. 148 匿名

    ヒートアップしてるな
    尼崎派の中で反目してても仕方ないで
    それこそ、お互い無視したらええやん
    それこそ、土地柄やと言われるだけや

  46. 149 122

    >ここをバカにする奴はいても、嫉妬する奴はいないと思うよ、そんなあり得ないバカな事を言うから反感を買うんだよね。
    >ここを批判する奴は芦屋の貧乏人って、根拠はあるの?。擁護派?の言ってる事は憶測と都合のいい解釈ばかり。


    だからオマエのこのスレにノコノコやってきてナニいってんだよ
    頭が悪いんならダマっとけよ

    アイドルとかのアンチスレッドに粘着してる元ファンかよw

  47. 150 マンション投資家さん

    こんな人気のない所で大量に売るためには値段で勝負するしかないが、
    アベノミクスによる円安インフレによる資材高でそれも無理。
    146さんじゃないが、結局、長谷工がロジスティック系のリートに転売やね。
    長谷工に体力がある筈がないよ。

  48. 151 匿名さん

    >>149
    お前、122て・・・削除されてるやん(笑) 擁護派で削除て・・・(笑)

    その他のカキコミ見ても酷いカキコミやね。

    148さんの忠告や無いけど、土地柄と言われても止むを得んね。

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  50. 152 122

    ってことで以下、この物件に興味ある方だけが書き込めばいいですよ

    千里中央やら芦屋の物件には専用スレがあるのでね  芦屋推しが、このスレにやってきてブツクサ文句を言うことの非合理性ってわかるよね? オトナなら

  51. 153 151

    >>152

    ってことで、・・・て・・・言葉を無くすわ。 へたれが口を出すなよ。

    こっちはオトナで、お前はガキかい? お前の哀願に答えて、これを最後にするが

    俺が言いたいのは、反論するのはいいが、関係の無いところを引き合いに出すなちゅう事や。

    以前、別スレで西宮を否定したカキコミに対し、関係のない尼崎を引き合いに出して反論した

    アホが居たので俺は強く非難したよ。 それと、同じや。

  52. 154 匿名さん

    そんなんどうでもえぇーーーーーわ!

    自由にカキコした方がおもろいやんけ!

  53. by 管理担当
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