六甲アイランドＣＩＴＹ　Ｗ７ Residence【旧称：(仮称)六甲アイランドプロジェクト】ってどうですか？

>620
土地はモチロン積水の所有。
過去来のとんでもない含み損を、数年前に特損処理。
簿価がゼロなだけで、タダではない。

土地が安いからっていうのは営業トークですよ。
それなら前から安くできたはずでしょ。
早く叩き売って六甲アイランドから手を引きたいんですよ。
売り逃げですよ。

芦屋浜と言い積水の企業姿勢がうかがえますね。

新築マンションって言っても島外の中古よりも安いですからねぇ

島外の中古よりここの新築が安い？それを買う人が低所得者層？なんだ？そりゃ？
安くてよいと購入する高所得者層もいるでしょうに。

土地がタダの件。詳しく説明してほしいです。

>622
土地の簿価が高けりゃ、必然的に物件価格上がります。
高く仕入れて安く売るバカいないでしょ。

>625
621に説明ありますよ。
タダじゃないですから。

レジデンスとＷ７やもっと前の5番や3番と土地の仕入値段違うんですか？
Ｗ3が出来る前にすでにレジデンスの土地は積水の土地だったわけでしょ？

この件腑に落ちない人多いと思います。誰か説明をお願いします。

含み損を赤処理してるって書いてあるやん。

つまり会社が損してでも処分してしまいたい土地という事ですね

単純に考えるとこんな感じ？

土地の仕入れ価格（簿価）＋マンションの建設費＋デベロッパーの利益÷販売戸数＝一戸当たりの平均価格
会計上含み損を赤処理すると簿価がゼロになるから、販売価格が設定しやすくなる。

ただ、体力無い会社は倒産しますよねコレ。

含み損を、どういう風に赤処理したら簿価がゼロになるの？

素人はこんな風に営業マンに丸め込まれていくんですね。

減損会計やからゼロかどうかは分からんね。
何れにしても土地の簿価は低いでしょうね。

そんな土地なのに、それにしては南向きは結構高いってききましたけど。ここは値引きしないということですから。
南向きはブリリアの方が安いかも。

売れる自信があるから値引きしないんでしょう。売れなかったら値引きしますよ。中古マンションの価格が下がるのはある意味当たり前。建物や設備は古くなるわけだから、下がるでしょう！それでも下げ幅が小さかったり、値崩れしない物件はよほど立地条件がよく、地価が高いところでしょう！不動産は唯一無二のものなので、それを気に入った人がたくさんいれば、値上がりしますし、人気がなければ、値下がりする。分かりやすいですね！

まだ9番館は販売されてないし。
誰からの情報ですかね。

ここ絶対に営業マンがいますよね

不動産価格？そんなことは誰でも知っていますよ。

新聞広告に載ってたでしょう？何平米いくらからと。現地営業マンから聞いたとききましたが。

よくもまあって感じでしょうか？

六甲アイランドの衰退は神戸市は勿論、将来のことを考えずマンションを建てまくったデベ側にも問題あると思いますが。

この土地は住居ではなくもっと子供が集まれる施設にして欲しかった。

マンションが建てば建つほど価値がなくなって行く気がします。

営業マンではなく、それだけ近隣住民との調和がとれていない、反感をかうマンションでだということが
明らかでしょう？

近隣住民の調和がとれていない？
島内で住み替える人が3割らしいのに？

そうならば買う人は納得してるんでしょうね。
別に違反して建設しているわけでもないので問題はないわけですが。
デべとしてのモラル、責任に納得していない近隣住民が多いということですね。


以前、うちが安すぎて、中古物件が売れないと豪語している当社員がいるとありましたね。
買い替えが成立するか、どうなんでしょう。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

119の三割でしょ。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

建たへんかったら衰退らしいし、建てたら建てたでモラルに責任やて。
ややこしい事ですなぁ。

島内で住み替えするが多くて、いい街と思ってる人が多いのですね。

建てたからって衰退しないとは限らないですよね。
現にブリリアが建ってからも衰退の一途をたどってます。

建てたらいいんでしょ、みたいに見える建て方、売り方をすることが、何かちがうよ、て思います。

売り逃げってことですか？

未来を考えた建築計画をしてもらいたい。

街がどうなるか興味はないのでしょか(笑)

安い物件が建てば建つほど衰退が加速している気がする
当たり前か

どんな建て方と売り方なんですか？
何か他とは違う遣り方ですか？

売り逃げ売り逃げって言いますけど
マンションの販売業者に対して、売った後に何をしろということですか？
アフターサービス（物件の物理的メンテナンス）は必要でしょうが、その他に何を望んでおられるんですか？

>>618
一住民としての真面目な希望ですけど、あそこ、解体して更地にしてほしいと思ってます。
あのビルのせいで非常に気の流れが滞っていると感じる。
いつも窓が薄汚れていて見た目もよくないですわ。
シェラトンにとっても邪魔な建物でしょうね。

さかのぼって、スレ読めばわかるでしょう？

あれだけ積水のマンション建てるんならある適度後のことも考えては？

というか、既にある街にマンションだけ建てたんじゃなくて街ごと作ったんでしょ？
現状を見れば街づくりに失敗したとしか言いようがありません。

20年以上前から所有している土地なら固定資産税も銀行からの借入金の利息も相当の額に上るでしょうね。
それでもあの値段？

皆さんのおっしゃる失敗って何ですか？
今でも1万8千人が暮らす、40歳代以下が多数の住宅地みたいですけど。
何回見に行っても、そんな風には見えないんですよね。

リンクとＰＧの跡地の巨大な廃墟やリバーモールのシャッター街を見ても何も思わないですか？

一番変わったのは人ですけどね。
芦屋駅で見かけるよう全身ファミリアの子供も品のよさそうなご婦人も
昔は六甲アイランドにもいたんですよ。
今はほとんど見かけませんけどね。

歩道には背の高い雑草が生え、凹凸もあちこち。

家族で食事をするところもなく、スタバでさえ撤退。

マンションも老朽化し売れずに空室が目立つ。

ってことです。

　多くの方があの不便な三田や須磨のアウトレットや垂水のコストコへわざわざ出かけますよね。
　たとえばマリンパークにコストコやアウトレット、人気の集客施設ができていたならもしかしたら六甲アイランドも違った風になっていたかもしれないのに、町づくり協議会の素人の老人達が住民投票を無視して地区計画を変更したことに本当に怒りを感じます。
　六甲アイランドの住人の共有財産で最後の砦だったマリンパークをマンションにしてしまったわけですから住民が増えたら本当に町が活性化するんですよね。

>612はデべの言い分ですね。

行政に責任をなすりつけです。

住民に一体何ができるというんでしょうね？

凄い沢山のネガティブ返信ですね笑
皆さん有難うございました。
皆さんは住民の方ですか？

確かに商業施設は寂しいですよね。
競合施設が増えてる訳ですし…
ライフスタイルも変わったんでしょうか。
近所にあるUSJに行かず、TDLに行くみたいな笑

マリンパークってマンションで決定なんですか？
住居系でも可能な様に、用途変更しただけと聞きました。

バブル時代は華々しい街だったんでしょうね。
私は庶民的なほうが肌に合います。

色々と総合的に検討してみます。

都会の田舎みたいで私は好きですが！