野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩10分
JR京都線・新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.22 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-13 21:33:57
先日、価格表が届いたけど、周辺の相場を考えると言うほどそこまで安いとは感じなかったかな。
ただ利便性やブランドを考えると良い感じにバランスの取れた物件ではないでしょうか。
昨日、申込みに行きましたがバラの花をつける儀式はありませんでした。手続き中にも書類確認されていた方と購入者が一緒にバラをつけている光景を頻繁に見掛けましたが…
営業マンによるのか私は駐車場の申込み書を提出後何の指示もなくその場に佇んでいる状態でした。バラをつけることもなくこちらから駐車場の申込み書を提出した所に行きこれからどうすれば？と尋ねましたがお帰り下さいとのことでした。
私の書類受付担当者の対応は酷くてお待ち下さいと席を外すこと数回あり 顧客対応がなってないな～と思いました。
臨時で手伝いにこられた担当者なのか知りませんが結構待たされた挙げ句にこのような対応をされて非常に気分を害して帰りました。
申し込みに行きましたけど
やっぱりというか予想通りというか、申し込んでる方々の雰囲気は新大阪だな～という印象を受けましたね
若い方が多かったからでしょうかね
>731さん
ありがとうございます。あれが抽選番号なんですね。1番て書いてありました。
＞730さん
私の書類受付担当者もお待ちくださいと言われて3回ぐらいいなくなりましたよ。
問題ないか事務所でほかスタッフの確認、事務所で自分のほんとうの担当者からのサイン
のために3回ぐらいいなくなったんだと思ったのですが。
控えの紙の右下に自分のいつもの担当者のサインが右下にありましたよね。
あれを見て、自分のいつもの担当者が他のお客さんを接客しながらも、書類にチェックしてサインをしてくれたてこと
がわかりました。
数回の席外しはみんなあったと思いますよ。
新大阪に近いから便利！って単純に思える地方出身者や若い層にはいい物件だと思うけど、昔からの大阪を知っているある程度以上の年代の人は「新大阪」というだけで敬遠すると思ってました。
自分だって、あの人は新大阪に住んでいるとは思われたくないからね。
なのに、年配の人も申し込みに来ているとは驚きです。
野村・竹中というネームバリューもあるのかな？
昔はセンイシテイからバス出てましたよね。雨の日は自転車は怖いので、天気なら歩きも苦ではないのですが。高齢になった時の事を思うと…。健康を維持したいものです。お返事ありがとうございました。
752
現状では住むのには適してないと？
そう言うほど悪くはないんですがね。
避けるほどの地域でも無いから前向きに検討してる方が多いんだと思いますよ。
街が良くなってからだと値段高くなりますよね。
そして、新大阪周辺には新築マンションを建てる土地がもうないですよね・・・。
（エキチカでは）
古いマンションならエキチカにたくさんありますが、リノベーションばかり行われているので、
エキチカの中古老朽化したマンションの立替は数十年後までないでしょ～？
て不動産屋（野村ではなく別の不動産屋）がいうていました。（20年後とかなら出てくるかも～と。）
でもそこまで待ってられないですね。
物件価格が安いのは、横のマンションのせい？だと思ってました。
（でも上層階の値段を見ると高くて3500～4000万ぐらいなのでそこまで安いとは思いませんが）
新大阪はJR側が今後も駅ナカの再開発で品川エキュートみたいになる予定ですし、
2045年にリニア開通ですし。（コレはまだまだ先だけれど）
良くなってから住むよりも、先見の明のほうがいいと思いますよ。
中津は、ある不動産屋から聞きましたが、再開発もポシャったので、今後はどんどん
ゴーストタウンになっていくそうなので、中津よりはいいかなと。
（北摂と比べてはいませんが）
不動産業者、ましてや大手の野村が値付けを間違えることはないと思います。
今後ますます周辺がよくなって価値が上がると分かっていれば、当然デべも強気の値段設定となります。
今回、お手ごろ価格で提供したのは、やはり現時点での新大阪の評価はそこまで高くないからということでしょう。（区画整理、おおさか東線の開通などの確定している将来の見通しも含めて）
高い買い物をするので、今後に期待したくなる気持ちは分かりますが、購入する場合は開発中の事項を含めた現時点の環境で判断されたほうがいいのではないでしょうか？
私は、現時点の環境、利便性、値段などで総合的に判断しても良いと思ったので申し込むつもりです。
あまり将来に期待をしすぎると、その通りにならなかった場合のショックも大きくなると思いますよ。
マイナス点
暴力団事務所やお近くのマンションのヤバイ噂はググレば結構出てくるのでマジっぽい
前の建物が結構邪魔
駅までが遠い（特にＪＲの在来線からは15分でも厳しい）
飛行機の騒音がうるさい
エレベータが少ない
プラス点
24時間ゴミが出せる
プラウドブランドにしては管理費や修繕費も比較的安い
平面自走式駐車場
共用部分に比較的無駄な施設が少ない
構造はしっかりしている
隣のライフも普通のタイプよりかなり大きそう
将来的にも資産価値が落ちにくい
新大阪の名前や野村のブランドで関東方面からの転勤族や投資目的で買ってる人も多い（投資目的はマイナス要因にもなりえるが・・・）
昔から新大阪は投資マンションが多いからねー
特にワンルームの数は半端ないｗ
新幹線が停まるから、地方の医師や公務員に売り安かったみたい
バブル期のワンルームが200万代でゴロゴロ売りに出てる
家賃も3万とかざらにある
逆にファミリーマンションは珍しいよね
ここも投資で買う人いるだろうから賃貸の入居者が5％～10％くらい住むことになるのかな？
飛行機については、さほど問題にならない気がします。
現在、 服部庄内あたりの飛行機が真上を飛ぶ地域に住んでますが、
同じ等級の遮音窓で静かに生活できてますよ。
中津は悪くはないでしょう
貨物のところはこれから緑の芝生の公園が出来る予定ですし
医誠会の高度医療病院も数年後に出来るし徒歩で大阪駅に行けるのは便利だし
だから新大阪とどちらがいいか迷います
価値からするとやっぱり少し歩いても大阪駅に徒歩で行ける方が
将来的にメリットな気がするし迷ってしまいます
ここの場所は価格を含め良いのですが少し回りで気になる所があるからな。。。
こういうキツイ方が買うマンションは止めておいた方がいいのかな
こういう返し方をするから新大阪のイメージが変わらないのに
買う気がなくなります
そうしてまた返してくるんでしょ
止めてください
新大阪より中津のほうが価値があることはたしかでしょう。
ラマダホテルの跡地もマンションが建つかも？と噂されていますし、うめきたの開発もあって廃れることは無いと思います。
ただしその分、物件価格も新大阪よりは高いです。新大阪はここも含めて安い物件が多いのでコスパで考えてどちらにするかでしょうね。
不動産屋は自分の物件を売るために何でもいいますからあまり鵜呑みにしないほうがいいですよ。
西宮原はビジネスにはいいですが、住むにはちょっと駅から遠すぎますね。徒歩10分は夏ではありえません。
車が必須ですね。若者向けです。高速道路も必須。
そこでETCですね☆
ETC車載器にカードを入れる（前後表裏・【【★コンタクト面】】カクニンシマショウ！）と、スタンバイランプ青とアンテナの確認ランプが点滅（てんめつ）した後、点灯（てんとう）します。
「ポーン！ETCカードが挿入されました。カードの有効期限は○○年〇〇月です。」と案内されます。確認しましょう。
未挿入警告や、抜き忘れ警告などは音量を大きくして運転手に周知させます。
よく地下鉄新大阪を降りてから、コーナンぐらいまで歩きますが遠いとは思いません。
ニッセイビルの中を通っているからかな？すぐに慣れますよ。
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
