野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩10分
JR京都線・新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.22 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-13 21:33:57
山田のプラウドも即日完売しましたよね。
今完成前に完売はプラウドぐらいと思います。
竣工前完売は普通にあるよ。
北区のファインクォーターとか。
戸数考えればこっちの方がすごい。
サンクタスタワーひびきの勢いもヤバイな。
前のレスにたくさん書いてるよ
以下の物件も100m以内にあるのであわせて住環境についてのレスを参考にされたら良いかと。
シャリエ新大阪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261306/
パークハウス新大阪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178870/all/
あと質問はもう少し具体的にされた方が答える方も答えやすいと思いますよ。
30年以上この地域に住んでます。
淀川区(笑)新大阪(笑)、と言われるとやっぱり悲しいですが
皆さんが想像してる治安の悪さなんて特にありません。
(イメージが先行してる？)
まず西中島、柴島方面を新大阪と一括りにするのは大きな間違いです。
このマンションの地域は西宮原ですから、全くといっていいほど関わりはありません。
と言うのも西中島方面に行く為には暗いトンネルを潜らないといけないし
柴島方面も新御堂をはさみ、また大きな踏切を越えないとダメなので
完全に分断されています。行く機会は無いと考えていただいて良いとおもいます。
以前のこの近くの地域は細々として民家が多く、道路も舗装されていない砂利道のような場所でした。
おじいさんおばあさんが多く暮らしている下町です。
でもその地域も区画整理で全て更地になり、道路や公園が出来上がります。
そしてここ数年、たくさんのマンションができ新しい人も入ってきました。
お子様連れの家族もかなり見かけるようになりました。
騒音問題に関しては、正直あります。
窓をしめていれば気にならない程度ですが、飛行機と
後は病院が近いので救急車がたまに通ります。
噂の悪いマンションですが、こちらの噂は本当です。
実際に住んでらっしゃいますし、購入の際に説明があるかと思います。
が、目立った事件をおこすわけでも無いので
普段生活していて問題になると言う事は無さそうです。
駅まで遠いと言う方は、だいたい新大阪駅の駐輪場を利用されてます。
月々2000円程度で、増築されたのでまだ空きがあるかもしれません。
自転車でだいたい5分程です。
阪急、御堂筋、JRを使えるのはやっぱり魅力的です。
私個人は大好きな街なので、良いイメージを持って欲しいと思い
つい書き込みをしました。
ご近所さんの意見が一番リアルですね。
私は豊中から移住予定で、三国・新大阪のイメージは20年前からある程度知っていますが
今現在、実際はどうなのかと思い(朝・昼・深夜)に頻繁に歩き回ってます。
率直な感想は意外と活気がありファミリー感もあり、明るい街でかなりイメージが変わります。
豊中の人気住宅街などと比べると当然都会ですし雰囲気は違いますが、
確実に嫌煙するほどの街ではないです。
あと、区画整理もあるので色々楽しみじゃないでしょうか。
お聞きしたいのですが噂の悪いマンションというのはどういうマンションなのでしょうか？
654さん
？ 当たり前です。誰か強制してますか？
過去のマンションストックの多い地域は人気な証拠だと、どこかの記事に書いてましたね。
小学校中学校の近所も必然的に治安は良いみたいです。
我が家も購入を検討中で、マンション周辺を何度か歩いてみましたが、皆さんが言うように治安はそこまで悪くなさそうですね。
ただ、西隣のマンションをはじめ、古くて少し不気味なマンションも多くあるように思いました。確かに新しいマンションもちらほらありましたが、結局はそういった古くて賃料の安いマンションがなくならない限り、地域としてそこまで良くならないのかなぁと感じました。
学区が良くないという点も同様で、新しいマンションの子供だけが通うわけじゃないですからね。
そういった点も含めて、やはり値段相応の物件かなと思ってます。新大阪はどこも安いですからね。
少し辛口になりましたが、高い買い物なだけに慎重に検討中です。最近は千里の方でもちらほらと安い物件が出始めているので、そちらも含めて比較検討していこうかと思います。
しょちゅう飛んでくる飛行機の音はうるさすぎて、
私には無理でした。
そんなに飛行機の音うるさいですか？
キレイなマンションからしか子供が通って来ない小学校何て無いでしょう？
有りますか？
西宮原は市営住宅が多くあるわけではないので、まだマシなのでは？と思いますね。
淀川区の公立小中学校に期待する方が間違い。
そんなに学区を気にするなら私立にでも行かせなよ。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
自転車置き場が足りないって何で分かるの？？
うちは夫婦しか住まないですし、ただでさえ敷地内のフリーなスペースが少ないのに増設なんて必要ないです。
そもそも住む前からデベが作成した基本設計を変えようとするのはおかしくないですか？？
>665
同感です。もともと1戸2台って書いてあるんだから、まずはそれを守って所有するべきと思います。いまのマンションでも4台あるんのでっていう人いますが、もともと2台ってルールがあるのは置いておいて自分の主張から来られるので…
＞665さん、666さん
あぁ、すみません。ご気分を害したようで。
もちろん2台までで済ませるつもりです。ただマンションとして増やさざるを得ない状況になることを時々聞くのでここはできるのかな？というくらいのつもりでした。そうしなくて済めばいいですね。不適切だったようですので削除しておきますね。
666です。
今のマンションでの経験を書いたまでです。
ルールを守れるモラルのある方が多いマンションだったらいいな。
まぁ、子供がいると1世帯2台は厳しいから、総会で決議して自転車ラック増設して増やす取り組みしてるマンションはファミリーマンションなら多くありますよ。まぁ、そうなるとしても当分先の話しでしょうが。
タワーマンションなのに
チャリなんて使うなよ
一般に高さ６０メートル以上の建物は高層建物に分類されるので、それをタワーマンションと呼ぶことは問題になりません。
ただ、この建物は全戸南向きなので、形状からタワーとか感じられないことも事実かと思います。
板状のよさを兼ね備えたタワーマンションと言って差支えないのではと。
プラウド新大阪のパンフにタワーって書いてますね。
タワーだそうです。
いっそのことプラウドタワーにしてほしかった。
プラウドシティってなんか安っぽいんだよなぁ。
このようなファミリーマンションでは間違いなく、置き場が不足すると思います。問題は、その起きた時に早めに手を打つことだと思います。「あってはいけない、ルールを守らないと」では?早々、エントランスにチャリが溢れることになるのでは?
古くて賃料の安いマンションに住んでる子供が通うと、その学校のレベルは下がるんですか?
ものすごい言いようですね。
何様ですか？
時々、こういう人いますよね笑
658がいってんじゃん。よく読めよ。
どうしていつも汚い言葉使いで書いていたり喧嘩みたいになっていたりと
購入を考えていても購入を止めようかと思う方が増えたりするじゃないですか
そろそろ止めれませんか？
みなさん購入を考えていられるなら常識的な対応や書き込みにしませんか
欲しい欲しい、買っちゃおっかなー、わーい☆って？私も欲しいー私も欲しいーって言い合ってたらいいの？そゆこと？
エレベーターは、50戸数に一つが基本、
目安ですね。
エレベーター待ちの時間が心配ですね。
100戸強で二基はよくありますが、大規模だと難しいんじゃないですか。パークタワー南千里丘が470戸に対して9基だったので50戸につき1基ですね。２０階超になると低層と高層EVをわけないと朝ラッシュ時はイライラしますよ。特に高層階は覚悟が必要です。
ｼｬﾘｴ新大阪も、100戸数で、2基ですね。
ここは何戸に一基ですか？
知らないので教えてください
103戸数で、1基です。
朝のラッシュを2時間で、
100人利用して、約1分に
1人がエレベーターに乗っている計算ですね。
６８６さん
ありがとうございました。
>>681さん
エレベーターが50戸に1機必要という根拠は何でしょうか？
エレベーターの問題は数だけでなく、キャパ（定員）やスピード、制御、住民の生活スタイルが影響すると思うのですが。
またエレベーターの台数ですか…
この時期になって3台で不満があるのであれば、台数多い物件を探せばいいのでは？
今更言っても3台は変わらないのだから。
パークタワー南千里丘のエレベーターは9基だけど、内4基は駐車場棟と自転車棟に2基ずつだから、住戸内は5基だけどね。あ
689さん、大学行けば勉強できますよ。
一応アドバイスまで。
690さん、謝る必要はないですよ。
とりあえず一般論で良ければ、この辺の話を参考にしてみてください。エレベーターの件だけで購入するかどうかを決めることはないですが、やはり少ないことはたしかに懸念材料の一つではあります。http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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4680万円～7980万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
