野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩10分
JR京都線・新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.22 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-13 21:33:57
高校は選択できるからなんとかなるんじゃない。
むしろ選択の幅が少ない小中学校が問題。
淀川区はどこも良くないよ。
病院も良い評判は聞かないので、心配です。
病院にかかるときは北摂方面まで行こうか考えています。
この土日に購入予定者向けに登録説明会をやっていたようですが、
たくさん来られたのでしょうか？？
プラウド千里山田もプラウド夙川も早期完売ですね！
阿倍野方面も好調ですし、ここも勢いありそうですね。何が購入者を惹き付けるんだろうね？
価格＋これから良くなる街なので、
意外とラッキーな物件かもと思います。
ん～どうかなぁ不動産にラッキーな無いと不動産屋が言ってるけども。
駅前も高いし安さで妥協しなきゃだけどもねぇ～。
価格のことがよく言われていますが、新大阪付近の相場を考えると特に安くも無く妥当な値段と感じるのですが。
まぁこのあたりのエリア全体が価格重視といわれたら、その通りなのかもしれませんね。
ただ、固定資産が物件価格の割にえらい高いねぇ～。やっぱり、敷地を贅沢に使いすぎが原因だと思う。
確かに敷地はかなり広いですよね。
そのおかげで平面自走の駐車場ができたんでしょうけど。
タワー特有の機械式の維持費がかからないかわりに、固定資産税がかかると思えば、とんとんくらいですかねー
他の物件とくらべても確かに物件の価格としてはどことも変わらないと思いますー
620です。
理由考えたんですが、特に思いつきませんでした。
すいません。
＞６１９
自走式なのに駐車場代が１４，０００～１６，０００円って高くない？
機械式タワー駐車場の維持費、設備交換積立金は掛からないにしても
建物の維持費や固定資産税考えると同じ程度の経費だと思うんだけど・・・
駐車場代金は自走式であればそんなにかからないと思っていたのですが、割高なのには理由があるのでしょうか？余ればマンションのお金なので修繕などにまわせる、と思っているのですがどうなんでしょうか？！
619です。
近くのマンションに親が住んでるんですが、そこの平面も1万5000円くらいして、私が大学時代に借りてたプラウドが建つ北側の月極も1万8000円したので、その感覚で言ってました。
ここ惜しいな
せめて駅3分射ないだったら
自走式かどうかなんてどうでもよくて
500万くらい高くても即決したのに
反発力なく新幹線使うけど
駅から遠いのは嫌だな
実際に歩いて見たけどそこまで
ガヤガヤしてる印象はなかった
てもしょせんは大阪だから
日常的に気をつけないとは駄目だろうけど
この規模の割には高い印象ですね。管理費である程度まかなえる風に思えるのですがね。
駅からちょっと遠いよなぁ…
賃貸や中古で出す時に苦労しそう。
永住するにしても、淀川区だしなぁ。
駅からちょっと遠いのが難点だけど、バランスが良い物件ですね。プラウドは関西で今一番勢いのあるデベだから、ここも早期完売かな？
山田のプラウドも即日完売しましたよね。
今完成前に完売はプラウドぐらいと思います。
竣工前完売は普通にあるよ。
北区のファインクォーターとか。
戸数考えればこっちの方がすごい。
サンクタスタワーひびきの勢いもヤバイな。
前のレスにたくさん書いてるよ
以下の物件も100m以内にあるのであわせて住環境についてのレスを参考にされたら良いかと。
シャリエ新大阪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261306/
パークハウス新大阪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178870/all/
あと質問はもう少し具体的にされた方が答える方も答えやすいと思いますよ。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
