ライオンズ行徳レジデンスってどうですか？

F1,F2,Kタイプにあるウォークスルークロゼットって中で着替えることもできるのがいいです。ちょっとした試着室ですね。
部屋に客人を待たせているときにここで着替えができるっていい。
収納もプランにより色々、こだわりがあるようなので自分に合ったプランを選びやすい。
間取りの広さは平均的。4LDKがややせまいかな。

キッチンや洗面所に小さな気配りがあって
女性にとっては嬉しい設備ですね。
収納部分はウォークスルークロゼットが
洗面所から居室に通り抜けできるクローゼットなんですね。
着替えができると聞き驚きましたが、
なるほどこう言う作りですか。
照明もついているでしょうから、一角に机を置いてアイロン
がけなどできる作業台も作れそうですね。

そういう間取りがあったんですか…
もう既に販売はされていない間取りですよね？
ホームページに掲載されていないだけで、対象なのでしょうか？？
今掲載されている間取りですが、
収納が全体的にもう少しあればという感じがしました。
そうすると居室が狭くなってしまうので仕方がないのでしょうね。
せめてドアを引き戸にすれば、もう少し空間を有効活用できるのではないかと思いました。

朝の忙しい時間に、洗面所から通り抜けできる仕様になっているのは、女性にとってはいいですね
洗濯する時や着替えると気など活用できそうです

この間みにいったときは、１割近く値引き(400万くらい)を持ちかけられて
かなり購入の意思が固まりそうになったのですが、両親とも相談して冷静になって購入を止めました。
既に資産価値が低いということでしょうか？
でも、値引きで買えるのはかなり魅力的だと思うので迷っている方は交渉したほうがいいかと思います！
75㎡がたしか3700万くらいで買えたと思うので悪い話ではないと思います。

4LDKで80㎡なら広いとはいえないです。
この立地でちょっと高いような気がします。
共用施設がないのに管理費が高いですね。

商業施設もそれほどマンションから近くないのに。
メリットとしては、自分の暮らす部屋が直に見れるということでしょうか。

販売戸数が現在3邸。
正直、興味がある立場としては、どのプランが残っているのか知りたいところです。
BDHタイプが残っているのでプランを掲載していると考えていいのですよね。
見学に行くと場所によっては、かなりしつこい営業をするところがあるので。

Ｂ１タイプの洋室１はNo.100さんが言うように、収納が横並びでないのは残念ですね。
あちこちに少しずつの収納があると、家具の配置を考えるにはかなり大変です。
下手すると置けなくなる場合もあるんですよね。
玄関側の壁に家具を並べて配置する感じに限られてしまいそうですね。

確かに家具の配置は制限されると思います。
収納もあまり余裕はなさそうなので、位置は変だけど
少しでも収納があるのは良いと考えるしかなさそうですね。

けっこう盲点なんですよねコレ。収納の話です。

あまりシミュレーションせずに入居して別途収納家具が必要になったという話はよくあることですから、自身の家庭の物の量は事前に再確認しておいて損はないです。

それと引越しのときは捨てる勇気も必要です。
これが難しいんですけどね。

うちも、他物件ですが、今引越し準備中でして、捨てる勇気すごくいりますね。
思い切って、私がいらない！捨てる！と判断しても夫に「勿体ない」と一言言われたり、
夫が捨てようとしている物を勿体ないと感じてしまったり、自分だけの問題でなく、
なかなか意見が一致しないのも大変です。
特に大型の家具や、思い出の品というのは難しいですね。

物を捨てるって、本当に勇気が必要なこともありますね。
特に思い出深い物になると、中々捨てられなくいます。
結局は、捨てずに残してあって、でもそれが邪魔だったりもします。
本当は使わないのに何故か捨てられないって、困ったもんです。（笑）

皆様の一連のやりとりを拝見し、わたしのウチには、なんにもないというエッセイ本を思い出しました。
主婦が家の中をすっきりきれいに保ちたいと考えていても、家族がいるとそれぞれの考えも異なるので難しくなりますよね。
ここの間取りを見ると確かに収納は少ないですね。
収納スペースが広く家具を置く必要がない家が理想ですが、ここはそれぞれの部屋にもれなく家具を設置する必要がありそうです。

駅からの距離とこの広さを考えると微妙ですね。
時間帯によっては始発で利用できるのとほぼ南向きの住戸は良いと思いました。
マンションのデザインもシンプルでいい。
モデルルームを見ても、インテリアに惑わされないようにしないと肝心の部分を見落としがち。

東西線最安値のエリアですよ。
価格が決めてになるのは、当然だと思います。

やはり収納の話が出てきましたね。以前のマンションに比べかなり収納スペースが少ないのがネックでした。しかし、物の少ないシンプルな生活を望んでいたので、思い切って整理が出来、その点に関しては良かったです。
家具はリビングに天井まで収納できるテレビボードを設置、廊下シェルフにも意外と物が沢山入り、まだ余裕があります。
お値段？物件の割には高い買い物だったと思います。でも、今から購入検討の方は実際の部屋を見れるし、値下げもしてるようですので、お得かも。

駅から徒歩で10分超でこの価格だと割高感は否めなかったですよね。ディスカウントがあるならまだいいのかもしれない。収納は…家具で工夫していくしかないでしょうね。ソファの下が収納できる、とかスツールの下が収納とか、隙間収納とか116さんのように壁面収納も考えた方が良いのでしょう。そういうのを考えるのが好きな方もいらっしゃるかもしれないですね。そうすると楽しいのかも。

オプションには収納家具もあるのでしょうか。部屋にぴったり納まる壁面収納をつければ面積も増えそうですね。
それにしてもウォークインクローゼット全盛の時代に、何故もっと収納を重視しなかったのでしょう？
一応ファミリー向けでもありますよね？設計の株式会社ＩＮＡ新建築研究所が勉強不足なのかな？

でもすごく面積が広いわけではないから収納を増やすと部屋が狭くなった可能性があります。
収納が足りない理由で購入を諦める人もいるとは思いますけどそれは仕方がないことなのではないかと。
万人にマッチするマンションってそうそうないですよね・・あとは収納不足を前提にどう住むかを真剣に考えてみて、購入如何を決めることになるのでは。壁面収納のアイデアなど出ていますね。ほかにも何かアイデアがあれば出し合って住み方を具体的に想像してみるのが良いと思います。

勉強不足って笑
収納重視にしなかっただけでしょ
普通の間取りだし。

収納が少なすぎると生活に支障をきたします。
見たところ、世帯によってはこれでは足らないという結果もありそうですね…。
工夫は必要になりますが例えば４ＬＤＫは十分な面積がありますから多少は収納家具を増やしても問題はないように見えます。

トランクルームでもあればもっと好感度は高かったように思いますが。
無い以上はどうしても希望であれば近隣で探す必要がありますよね。

１１６の収納についての続きです。我家はベッド２台を跳ね上げ式にして、使っていない布団、毛布、シーツ等を収納。入居前は４ＬＤＫの一部屋を収納部屋にする予定でしたが、一部屋として、十分使えるようになりました。
しかし、これから購入検討されている方はフローリングの傷やクロスの仕上がり等、しっかり見ておいた方が良いと思います。
後で、補修して貰えますが、時間を取られますし、精神的ストレスにもなり、思いの他大変でした。でも、何といっても出来上がった物件を見れるのは良いですね。

普通の家具でも組み合わせを考えれば、スッキリ見せることができますが、
転落防止金具などを取り付けるのが、大変そうに思いました。
家具をおくと、部屋が狭く感じますしね。
不要なものと必要なものをきちんと考えて、コンパクトに暮らせるといいな。

大人だけなら、ここの収納に収まる程度に物を減らすのはそんなに大変でもなさそうですが、
子供がいるとそうはいかないかもしれないですね。

子どもがいるとどうしても荷物が増えてきてしまいますよ、ホント（汗）

季節用品多いですし、
あと子供が学童期に入ると机とかそういう大型の物も必要になってくるから
収納用の家具を置くことは考えないといけなくなってきてしまうし。

大人だけだったら本当に「シンプルライフ～」って言って
物は減らしていくのは簡単だけど。

あと子供がいるとどうしてもおもちゃがね。
ないのもかわいそうだし。

私は、小さい子供がいたら戸建てにしますね。
マンションの騒音に関して子供が小さいと結構、音がするってわかったので。
子供には、延び延び遊ばせられる環境がいいと感じました。
今、それでなくても運動不足で骨折しやすい子供増えているようなので。

エアコンや照明付きの住戸があるんですね。
気に入れば、ちょっとお得な感じがしました。
実際の部屋を見れるので、いろいろ検討して決めることができそう。
色々なものが収納できるかどうかも、要チェックポイントですね。

収納箇所は確かに少ない感じを受けました。
今は納戸がついている物件も確かに増えています。
特に子供がいると収納するものが増えるので

価格的には手ごろなんですけど
他と比較するのも良いかもしれませんね。

収納が足りないというようなニュアンスを感じたので間取りを見てみたのですが、多くもなく少なくもなく、普通だと思いました。マンションだとどうしても限られてしまうので、しょうがないと思います。マンション暮らしに慣れていると上手に収納の整理ができるんでしょうが、戸建からマンションへとなると大変ですね。部屋も広く使いたいとなると物を減らすか、上手に収納する技術が必要かもしれません。上手な収納のセミナーとか本とかもありますね。

　収納ってマンションだとこんなもんじゃないかと思います。
もっと多い方が良いし、もう少し郊外に行って広めのマンションを見ると
確かにＷＩＣが2つあったりするようなマンションもあるにはあるけれど
ここが特別狭いとかではなく、ごく一般的な感じになってくると思うのですよね。
　収納面は結局ここはこの辺りのマンションとしては普通だと言ってもいいのだと思います。

ここだと永住目的で検討しますね。
リセールは、難しいかと。
立地的には悪くないですが、駅から遠いですね。
ここは、間取りが変わっていて目を惹きました。
田の字ではないプランが、いろいろあり。
ただ、せまいので、そこがネックです。

大抵の方は買い替えなどを考えず
永住目的で購入されるのではないかなと思います。
またリセールで良い値で売れることって難しいものなのでは？

リセールまで考えるなら、駅近じゃないと。
この数年、この周辺（浦安～行徳～妙典）の新築マンションをみてたけど、伊藤忠が販売した行徳駅２分が１番光ってた。

この辺、駅近に分譲マンションが建つこと自体少ないですもんね。
妙典のイオン脇のマンションも全然値が割れないし、やっぱり駅近はリセール強いなと思います。
クレヴィアの高層は間違いなく買いですわ。

駅からちょっと離れる前提だと、自分はこの辺り結構好き。
寺町通り付近は静かで治安もいい印象あるし、通勤は妙典、買い物は行徳を使える立地だし。
妙典ライオンズの場所より断然こっちがいいと思ってたのに、やっぱり妙典の南は遠くても人気なんだねぇ。

クレヴィア、よかったですよね。
14階に手付金放棄のキャンセル部屋があったみたいですがすぐ売れちゃったみたいですね。

ここはHP上の販売住戸２戸ですが、残りは６戸だったかな？
もう少し完売までかかりそうですね。

この辺りすごくお寺さんが密集しているように感じますがどうしてなのでしょうね。元からそこにあったのか、移ってきたのか。
少し調べてみたのですが古刹も多いみたいなので、基本的にはこの辺りは昔から人々が住んでいる地域という事なのでしょうね。
ということは地形的には住みやすい場所だという事なのかなと感じます。

ここの情報を基に値引交渉したのですが全く無しでした。
やはり匿名の掲示板の情報はあてになりませんね。
ＨＰに掲載されているインテリアチケット以外は１円も値引なしとのこと。
なんだかなぁ。

米136
検索すればすぐに出るよ
この辺りは家康が塩田に力を入れるまではそんなに栄えてないんじゃないかな
駅の南に比べたら昔からの町だと言えるかもしれないけど、地形的に昔は定住しにくい土地だと思うよ

米137
そうなの？竣工後の売れ残り物件を値引きしないのはスミフくらいかと思ってた
大京も結構強気だね、売れる見込みでもあるのかな？

ＮＯ．139さんの仰るように、　
我家４ＬＤＫですが、確かに廊下部分の天井が低くその点が（も）残念です。
どうしてなのでしょう？上のお部屋の生活音が聞こえないのは、そのお陰？

引っ越し時、ベッドを立てて入れる事ができず、引っ越し業者さんが大変でした。

まだ売れていない６５㎡の部屋の間取りは良いですね。６５㎡だけど、広く見える。
ベランダも広いですね。

立地は妙典、行徳まで徒歩圏内なので満足です。
妙典駅、行徳駅周辺には様々なスーパーやお店があり、使い分けして、楽しんでます。

転居してくるまで、この辺りの事を全く知らず不安だったのですが、色々な面で
便利です。公民館、図書館、支所も近いです。

う～ん、値引きはしていると思ってましたが、、、。

>>140さん

そうなんですよね。
もう少し天井高が高ければ、、、と残念でした。
ただ、廊下の天井が低いのはほとんどのマンションがそうかと。

ここのマンションはＢ１タイプの１階だけ天井高２ｍ６０でしたが、
それ以外は２ｍ３５～４０しかないですね。
大京の近年のマンションは天井高を低くして建築コストを抑えている印象です。
大手デベなのでもう少し頑張ってほしかったなと。

ちなみに転居されてきたとのことですが、
車でまとめ買いするなら妙典のイオン、普段使いなら行徳駅前の商店街。
使い分けできるし、行徳は物価が安い街なので住みやすいですよね！

飲食なら妙典の『柿の樹』とかオシャレで美味しいのでオススメですよ(^^)

行徳周辺のマンションのスレに一斉に書き込まれてるけど、
パークハウス南行徳の宣伝、なんだかなあ

駅までは10以上はかかりそうですね。自転車なら5分程度で行けそうです。
ちなみに駅前は駐輪場はあるのでしょうか？
日常の移動も自転車が便利でしょうね。

都心まで30分程度でいけるのは通勤するのには大変ではなさそうですね。

たしかにそうですね。
車でモデルルーム見学に行きましたが車道が結構狭かった印象です。見通しもあまりよくない。
それと夜はかなり暗いですね。自転車生活なら問題ないでしょう。

駐車場とエントランスはもうちょっと余裕欲しかったですよね
基本的に寺町周辺って古い町並みで、その中でも比較的ここの前の道は広い方なんですよ、これでもw

あと、このあたりって意外と徒歩で駅まで行く人の方が多いです
駐輪場からも少し歩くし、駐輪場の二階に停めることになると時間もかかっちゃうんですよね
帰宅途中にスーパーを使うときは便利ですけど

ちなみに、行徳も妙典も駐輪場は空いてるはず
定期で1000円くらいです

そんなに安いんですか！
この辺りだと競争率も激しくってすごい駐輪場の価格も高そうだと思っていたので・・・。
となるとキホン的には歩く方が殆ど。
そういう方が多いという事は別に歩いても負担じゃないよーということなのでしょうか。
普通に歩けなくない距離ですものね。

先日家族で見に行ってまいりました。責任者の方と商談したのですが１００万円のインテリアチケット以外は
一切値引きはしないということでした。完成して７か月も経っているのに非常に強気な態度をとられました。
少し期待していたので非常に残念です。
これから見に行かれるかたは１階も２階も諸経費入れると５０００万円ほどになりますので
そのご予算がある方のみに限定されますね。
資金計画を作成して頂いたのですが管理費等を入れると月々の支払は１７万ほどになりました。
イニシア、ブランシエラ、ファインスクエアが手頃な価格みたいなので我が家はそちらに検討を絞ることに致しました。
建物は素敵でしたのでとても残念です。

5,000万出すなら妙典駅前に出来るパークハウス買うでしょ。資産価値考えたらね。

月々の支払は１７万、やっぱり凄いですね。
１階の平地式駐車場がついている間取りなど、とてもいいと思います。
それぞれの居室にも余裕があり、庭にはサイクルポートもあって、
ファミリーにはおすすめな感じです。
駅までこの距離で歩く人が多いということは、歩くのが楽しい環境なのかな？
歩くのは嫌いじゃないので、天気の良い日は良いと思うのですが、
雨の日の対策は考えておいた方がよさそうです。

あれ？１階の平置の駐車場ってすでに車停まってますよね。
あの部屋購入したら、あの場所譲ってもらえるんですかね。

>>153さん
ＦＰ的に住居費は世帯収入の25％が目安のようなので、
5,000万円の部屋は月の手取り60～70万、額面で世帯年収1,000万円程度のご家庭向けですね。

いや、駅までの道は楽しくはないですw(危険でもないですが)
純粋に、駐輪場(線路の高架下)が駅から5分程度かかるので、この程度の距離だと大して時間が稼げないという話だと思います
妙典の駐輪場を利用すると途中の買い物に困るし、行徳だと駐輪場から駅まで回り道するし…という感じです

雨の日はバスじゃダメですかね
旧行徳街道の京成バスの停留所はこのマンションからはそんなに遠くないですよ(五分くらい？)
浦安、本八幡、新浦安、南行徳に行くんじゃなかったかな

インテリアチケット以外は一切値引きなしですかぁ。
H1の部屋は全室エアコンと照明がついているんでしたっけ。
インテリアチケットは税金がかかるようなので、現金で値引きして
いただいた方が余計な出費が出ずに助かるんじゃないかと感じますねぇ。
↓↓↓
インテリアチケットとは、大京グループの㈱大京エル・デザインが発行する商品引換券（目録）で、（株）大京エル・デザインが取り扱う家具・家電商品等と交換できます。プレゼントは一時所得となりますので、所定の税金がかかる場合があります。

値引きしないのは大京の業績が関係してるのかもしれませんね。

HPで公表されている情報ではマンション販売事業は３０億円ほどの赤字ですから
これ以上赤字を拡大するわけにはいかないのでしょう。
2004年の民事再生を受けたときみたいなれなければよいのですが。

とにかく、悪くないマンションだと思いますので早く完売してほしいですね！

そうなんですかあ(-_-;)大京さん、マンション販売赤字なんですね。
ちょっと、心配です。
我が家はライオンズマンションは実績があるので大丈夫と思い、
モデルハウスを１回見、場所を確認し、即購入を決めました。
それが良かったのかどうか、、、。
まあ、それぞれのタイミングってありますね。
残りのお部屋はインテリアチケットに、全室エアコン、照明付きは
羨ましい。間取りも良いですね。

地の利は良いと思います。妙典までの徒歩は気にならない。
むしろ、丁度良い運動だと思っています。
今日のような大雨時は別ですが、、、。

行徳駅周辺には様々なスーパーがあるので、価格を比べて
買い物してます。イオンも徒歩圏内で、便利です。

歩けないほど駅も遠いわけではないですね。
また台風が来ていますが、そんな日はタクシーでもいいと思います。

でもそういう日はタクシーって予約でいっぱいになってしまっていることが多いので、
呼んでも来なかったりする場合が多いです（汗）
台風みたいな悪天候の場合は割り切って歩いていくか、来る前に出かけてしまうか諦めてしまうか、かな。
駅までそこまで遠くないから、それで歩いていけないくらいなら、電車も停まってしまいますよ。

駅から少し離れている分、閑静な環境みたいですね。
ただ、東西線って結構、朝、込むんですよね確か。
１階は、すぐに売れるか売れ残るか、どちらかですね。
ここは、売れ残っていますが、やはり外から丸見えとかそういう景観の部分かな。

うちも現地みにいきましたが、
１階は外から丸見え。
２階はすぐ目の前のアパートから丸見えと
どうしてもプライバシー面で気になるので見送りました。
価格もそれなりにするので、ここ買う予算出すとなると他の物件でも
良い条件のが買えてしまうんですよね。

大京やばくないですか？
前に赤字って書き込んでいた方がいたのでＨＰみたら
去年より売上半分くらいになっちゃってるんですね。
マンション販売事業も１６億くらい赤字だし。大丈夫なんですかね？
管理費やたら高いからトータルでは黒字みたいだけどなんか釈然としませんね。

契約した人には、エアコン、照明とは別にインテリアチケットが１００万円分もらえるって事でしょうか？
特典としては結構良いのではないでしょうか？
その代わりに値引きはないのでしょうけど。
エアコン、照明、家具を合わせると、結構お金がかかるんですよね。
特にインテリアチケット１００万円分なら、そこそこ良い家具も購入できるのではないでしょうか？

インテリアチケットはもらうと税金が発生してしまうようなので面倒ですよね。
値引きのほうが気楽でいいです。

最終1邸なんですね。一階専用庭付きの部屋が残るなんて
珍しいなと思いましたが接客ルームだったんですね。
庭の外にある専用駐車場もそのまま利用できるんしょうか。
サイクルポートがあるのも便利になりそうですね。
ただ部屋は広いのですが収納が少ないのが気になりました。
WICがないのはちょっと残念なのかも。

駅までの距離はそこまで遠くありませんので、歩きでも十分です。
自転車を使うとどうしても止めてからまた歩く事になるので返って不便な事があります。
このあたりは道も広いですし、治安も良いのでファミリーでも安心して暮らせると思います。

思い切りファミリー向けっていう感じの地域ですもんね、、、子どもさんこの辺りでもかなり見かけるから、
最後の1戸は全室に照明とエアコンつき
接客ルームとして長く使っているからそういう風なサービスがあるのでしょうか
４LDKで部屋数があるので、この物件自体も思いきり子供がいる人向けでしょうね

４LDKが最終１邸。
ここは、駅からの距離的にも微妙。
決して安いとは思わない。
室内設備ですが、みんなの声を採用しているということですが、特に目をひいたのはホームクロゼットくらいですね。
家族で暮らすなら、こういうスペースは必要だと思うので。

ホームクローゼットはラス１の部屋は無いですね。
１年近く事務所として使用しておいてあの価格じゃ売れないですよ。
未使用の部屋でも竣工後はあれくらいの値引きがあったと聞きましたし。
検討者がいるならもっと値引して売ればいいのに。
早く完売してほしいです。

全室エアコン、照明つきとは言え接客ルームとして使用していた住戸ですよね。
新価格で4490万円・・・
庭つき、サイクルポートつきで子育て世帯にも良さそうですが、価格の面で
躊躇するところがありますね。

価格もそうだし管理費+修繕+庭代でローン返済の他に27,000円くらいかかるのもネック。
大京って管理費高いですよね。

最後のい１邸は、全室にエアコンと照明がついているとなると数十万は浮きますね。
１階だと検討する人はファミリー世帯ですかね。
庭があるのは良いですけど、手入れが大変そうですね。
環境は、住戸数も少なくて落ち着いた感じですね。

接客ルームとして使用していた住戸は、どれくらいプライスダウンされているんですか？
内装に汚れがあってもそのままの引き渡しになるそうですし、お得感はないですよね。
管理費が高いのは、大京の管理の質が高いからと判断して良いのでしょうか？

あれ？
ラス１かと思ったら残り２つ？
増えてる。。。

2Ｆは新価格で再登場？以前の価格が過去スレ・住まいサーフィンに記載あるかと。

消費税変更分の改定だけかもしれませんが・・・

ほんと、あと残りは２邸になっていますね。
もし価格帯が改定されたのあれば
売れ残らないための戦略ってことなのでしょうか？

キャンセル出たのかもしれませんね。

価格については良くこちらからは判りませんよね。
値下げをしたらもっと大宣伝するような感じがするけれど
その方が判りやすくアピールになるから
実際はどうなんでしょうね。
過去価格を検索してみると確かにいいのかも。

まだ販売しているようです。
完売間近と思ったのですが。

間取りはHタイプしかないので、最終1邸でしょうか？

行徳は都内に通勤するにも可能なエリアで候補です。

千葉と東京でどんな違いがあるのでしょうか。その点さえクリアできればいいなと感じています。

１階は外から丸見えというコメントや２階でも部屋が見えてしまうとなると、
少し躊躇してしまいますし、安全面から見ても避けたいですね。
柵などはないのでしょうか？

部屋の中が見えてしまったりするとなると、常にカーテンを開けておかないとみられてしまいそうですね

>>183
残念ながら（笑）柵や植木があり、外からお部屋内は
見えません。

いつの間に完売したんでしょうか？？

立地が好みではなかったのですが、良かったですね。

完売して、中古物件出ていないようですね。