買い換え検討中
[更新日時] 2016-01-12 23:53:39
ライオンズ行徳レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県市川市本塩52番3(地番)
交通:東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.38平米~90.34平米
駐車場:18台 (屋外平地式1台、屋外機械式17台)
バイク置き場:3台
自転車置き場:72台
売主:大京
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ(委託)
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-13 19:41:48
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市本塩52番3(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
36戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 東京支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ行徳レジデンスってどうですか?
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147
匿名さん
駅までは10以上はかかりそうですね。自転車なら5分程度で行けそうです。
ちなみに駅前は駐輪場はあるのでしょうか?
日常の移動も自転車が便利でしょうね。
都心まで30分程度でいけるのは通勤するのには大変ではなさそうですね。
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148
匿名さん
たしかにそうですね。
車でモデルルーム見学に行きましたが車道が結構狭かった印象です。見通しもあまりよくない。
それと夜はかなり暗いですね。自転車生活なら問題ないでしょう。
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149
周辺住民さん
駐車場とエントランスはもうちょっと余裕欲しかったですよね
基本的に寺町周辺って古い町並みで、その中でも比較的ここの前の道は広い方なんですよ、これでもw
あと、このあたりって意外と徒歩で駅まで行く人の方が多いです
駐輪場からも少し歩くし、駐輪場の二階に停めることになると時間もかかっちゃうんですよね
帰宅途中にスーパーを使うときは便利ですけど
ちなみに、行徳も妙典も駐輪場は空いてるはず
定期で1000円くらいです
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150
匿名さん
そんなに安いんですか!
この辺りだと競争率も激しくってすごい駐輪場の価格も高そうだと思っていたので・・・。
となるとキホン的には歩く方が殆ど。
そういう方が多いという事は別に歩いても負担じゃないよーということなのでしょうか。
普通に歩けなくない距離ですものね。
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151
匿名さん
先日家族で見に行ってまいりました。責任者の方と商談したのですが100万円のインテリアチケット以外は
一切値引きはしないということでした。完成して7か月も経っているのに非常に強気な態度をとられました。
少し期待していたので非常に残念です。
これから見に行かれるかたは1階も2階も諸経費入れると5000万円ほどになりますので
そのご予算がある方のみに限定されますね。
資金計画を作成して頂いたのですが管理費等を入れると月々の支払は17万ほどになりました。
イニシア、ブランシエラ、ファインスクエアが手頃な価格みたいなので我が家はそちらに検討を絞ることに致しました。
建物は素敵でしたのでとても残念です。
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152
匿名さん
5,000万出すなら妙典駅前に出来るパークハウス買うでしょ。資産価値考えたらね。
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153
匿名さん
月々の支払は17万、やっぱり凄いですね。
1階の平地式駐車場がついている間取りなど、とてもいいと思います。
それぞれの居室にも余裕があり、庭にはサイクルポートもあって、
ファミリーにはおすすめな感じです。
駅までこの距離で歩く人が多いということは、歩くのが楽しい環境なのかな?
歩くのは嫌いじゃないので、天気の良い日は良いと思うのですが、
雨の日の対策は考えておいた方がよさそうです。
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154
匿名さん
あれ?1階の平置の駐車場ってすでに車停まってますよね。
あの部屋購入したら、あの場所譲ってもらえるんですかね。
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155
匿名さん
>>153さん
FP的に住居費は世帯収入の25%が目安のようなので、
5,000万円の部屋は月の手取り60~70万、額面で世帯年収1,000万円程度のご家庭向けですね。
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156
周辺住民さん
いや、駅までの道は楽しくはないですw(危険でもないですが)
純粋に、駐輪場(線路の高架下)が駅から5分程度かかるので、この程度の距離だと大して時間が稼げないという話だと思います
妙典の駐輪場を利用すると途中の買い物に困るし、行徳だと駐輪場から駅まで回り道するし…という感じです
雨の日はバスじゃダメですかね
旧行徳街道の京成バスの停留所はこのマンションからはそんなに遠くないですよ(五分くらい?)
浦安、本八幡、新浦安、南行徳に行くんじゃなかったかな
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157
匿名さん
インテリアチケット以外は一切値引きなしですかぁ。
H1の部屋は全室エアコンと照明がついているんでしたっけ。
インテリアチケットは税金がかかるようなので、現金で値引きして
いただいた方が余計な出費が出ずに助かるんじゃないかと感じますねぇ。
↓↓↓
インテリアチケットとは、大京グループの㈱大京エル・デザインが発行する商品引換券(目録)で、(株)大京エル・デザインが取り扱う家具・家電商品等と交換できます。プレゼントは一時所得となりますので、所定の税金がかかる場合があります。
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158
入居済み住民さん
値引きしないのは大京の業績が関係してるのかもしれませんね。
HPで公表されている情報ではマンション販売事業は30億円ほどの赤字ですから
これ以上赤字を拡大するわけにはいかないのでしょう。
2004年の民事再生を受けたときみたいなれなければよいのですが。
とにかく、悪くないマンションだと思いますので早く完売してほしいですね!
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159
入居済み住民さん
そうなんですかあ(-_-;)大京さん、マンション販売赤字なんですね。
ちょっと、心配です。
我が家はライオンズマンションは実績があるので大丈夫と思い、
モデルハウスを1回見、場所を確認し、即購入を決めました。
それが良かったのかどうか、、、。
まあ、それぞれのタイミングってありますね。
残りのお部屋はインテリアチケットに、全室エアコン、照明付きは
羨ましい。間取りも良いですね。
地の利は良いと思います。妙典までの徒歩は気にならない。
むしろ、丁度良い運動だと思っています。
今日のような大雨時は別ですが、、、。
行徳駅周辺には様々なスーパーがあるので、価格を比べて
買い物してます。イオンも徒歩圏内で、便利です。
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160
匿名さん
歩けないほど駅も遠いわけではないですね。
また台風が来ていますが、そんな日はタクシーでもいいと思います。
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161
匿名さん
でもそういう日はタクシーって予約でいっぱいになってしまっていることが多いので、
呼んでも来なかったりする場合が多いです(汗)
台風みたいな悪天候の場合は割り切って歩いていくか、来る前に出かけてしまうか諦めてしまうか、かな。
駅までそこまで遠くないから、それで歩いていけないくらいなら、電車も停まってしまいますよ。
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162
匿名さん
駅から少し離れている分、閑静な環境みたいですね。
ただ、東西線って結構、朝、込むんですよね確か。
1階は、すぐに売れるか売れ残るか、どちらかですね。
ここは、売れ残っていますが、やはり外から丸見えとかそういう景観の部分かな。
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163
匿名さん
うちも現地みにいきましたが、
1階は外から丸見え。
2階はすぐ目の前のアパートから丸見えと
どうしてもプライバシー面で気になるので見送りました。
価格もそれなりにするので、ここ買う予算出すとなると他の物件でも
良い条件のが買えてしまうんですよね。
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164
入居済み住民さん
大京やばくないですか?
前に赤字って書き込んでいた方がいたのでHPみたら
去年より売上半分くらいになっちゃってるんですね。
マンション販売事業も16億くらい赤字だし。大丈夫なんですかね?
管理費やたら高いからトータルでは黒字みたいだけどなんか釈然としませんね。
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165
匿名さん
契約した人には、エアコン、照明とは別にインテリアチケットが100万円分もらえるって事でしょうか?
特典としては結構良いのではないでしょうか?
その代わりに値引きはないのでしょうけど。
エアコン、照明、家具を合わせると、結構お金がかかるんですよね。
特にインテリアチケット100万円分なら、そこそこ良い家具も購入できるのではないでしょうか?
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166
匿名さん
インテリアチケットはもらうと税金が発生してしまうようなので面倒ですよね。
値引きのほうが気楽でいいです。
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