グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

上層階が残ってるんですか？
下層階だと思ってました。
BとCタイプですか？

キャンセルとか出るんですか！
手付け放棄してまで、、

他のマンションでもキャンセルはありますよ。

キャンセルには２種類あって
①ローン審査が下りず契約が白紙
②契約者の都合により契約破棄

もし今回のキャンセルが②の場合で、手付け金放棄で、今以上に気に入ったマンションが現れたのならば安いものと感じるかもしれませんね。

手付け金とローンは桁が違いますし。

インテリアオプションっていつまでに決めないといけないんですか？

インテリアオプション会いつあったんですか？
案内きませんでしたよ

また、11月にインテリアオプション会あるみたいですよ。

このマンションは電車の音はきにならないでしょうか？

線路がすぐ横なので騒音は気になると思いますよ。
プラス飛行機の騒音もあり、テレビの声が聞こえないくらいです。
近くに住んでるのですが暮らせないほどの騒音ではないです。

久しぶりに公式HPを見たら、間取りのページがちょっと変わってた。
階数表示なしのAタイプ１つだけの吹き出し、になってた。

残り１つで角部屋なら値段しだいではすぐに完売になるかな。

カーテンのサイズってわかりますか？
オーダーしないと駄目なサイズでしょうか？

インテリアオプション会行ってきました。
いろんな説明がありよかったと思いますが、
値段が高い気がしました。

お教え下さい。
価格、環境は近隣住まいなので気にしてないのですが、2階・3階の京阪の騒音、景観は正直なところどのような感じでしょうか？
よろしくお願いします。

414 購入検討中様

本物件の２、３階は全て売れているのではないでしょうか。

一度マンションギャラリーに確認されることをお勧めします。

４１５契約済様

ありがとうございます。
昨日確認しましたところキャンセルが出たとの事で、再検討させて頂いてます。

引き続き情報頂けますと、幸いです。
よろしくお願いします。

まだ完成しておらず、住んでもないので何とも言えませんが、騒音については線路の高架が近いため、走行音は必ず発生すると思います。

ただし、マンション側も防音性能が高いガラスをバルコニー側に付けています。どれぐらいの音がするかは本当に未知数ですね。音に対して神経質な方はしんどいかもしれません。

景観は、やはり向かいに高層の市営住宅がありますので、絶景は望めません。
市営住宅とはバルコニー対バルコニーではないので、他人の目は私は心配していません。

まぁ、電車好きには絶景なのかもしれませんが。笑

日照関係はモデルルームで資料をご覧になるのが良いと思いますよ。

どの階もけっこうキャンセルでてるのでしょうか？

何か心配になりますね。

キャンセル理由は、やはり騒音何でしょうか？

４１５です。

４１７購入済み様
ありがとうございます。ですよね…。市営などによる景観はわかりやすく把握してるのですが、低層階の京阪との目線と騒音の心配は、なかなか今の段階で把握しにくいなと思ってます。モデルルームでもう一度話してきたいと思います。

４１６契約済み様
私がお聞きした時は騒音などではなく、ローン的理由でキャンセルとお聞きしました。実際の理由はわかりませんが大きな買い物ですので、いろいろ不安になりますね。こちらも今一度、家族会議してみます！笑

EかFタイプではあれば 向かいの市営と対面しないです。
2階の方防音壁もあり騒音はかえってマシだと思いますよ。

キャンセルが出ているとのことですが、公式ホームページに載っているラスト３以上あるということでしょうか。
マンションギャラリーで聞けば早いですが。

また、滑り込みでこちらの物件を購入するか、ウェリス鶴見緑地を買うかで迷っているのですが、みなさんがこちらの物件に決めた理由はどのようなところでしょか。

駅へのアクセスは、似たような物件だと思うのですが。

421様

本日、マンションギャラリーより完売したとの連絡がありました。

マンションギャラリーも今月末で解体するようです。

完売ですか！！
早かったですね。入居が楽しみです。

421です。
そうでしたか、少し検討が遅かったです。
情報提供ありがとうございます。

完売出来て良かったですね。
この時期での完売は早い方なんでしょうか？

ええ比較的早いと言えると思います。このスレでは騒音だの立地だの言われてきましたが、半年程度で早期完売したことは契約した者としては嬉しいですね。

やっぱり買って良かったです。。
京橋から近くて便利なところやし。。間違いなかったってことですね！
いろいろとありがとうございます。。

大企業の大阪ガスの蒲生四丁目のマンションじゃなく
投資マンション屋のホームズのここが売れた理由は
なんでしょうか？
京橋徒歩圏内以外の理由はありますか？
価格面とかですか？

投資マンションって何ですか？

>>429
このホームズの公式ホームページにある資産運用マンションのことです。
家主になって家賃収入で不労所得を稼ぐマンションです。

http://www.ush-homes.co.jp/pages/business/apartment/index.html

428 430さん
それがどうしたんですか？
今更そのような事を書き込みする必要ないですけど
価格、立地、環境など魅力的なマンションだから半年で完売したのではないですか。

完売後、久しぶりに覗いたら、？な書き込みありますね。

蒲生四丁目って（今覗いたら）、竣工がここの半年以上後でしょう。
それだけ違えば大部分契約した時でも、まだ分譲始まってない。
やっぱり、理由がわからないな書き込みだと思います。

工事はどのへんまで進んでるんでしょうか？
外観は出来たのかな？
最近見た方いたら教えて下さい。

今は 9階部分の工事をしてるようですよ。
立ち上がってくると嬉しいですね！

住民板にスレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407994/
よろしくお願いします。

部屋の中もできてるんですかね？
早く見たいです。

確かジェイコムだと安いとかありましたよね？

ブランズ城東野江ってのが真東にできるみたいですね、、
線路挟んでるし日照は大丈夫か？だけど、視界視線が懸念。
あと入居したとき絶賛工事中で音がうるさそう。

441さん

ブランズ城東野江ですが、市営住宅よりも奥地で、通りも奥になるため日照や視界は影響ないのでは？と個人的には思っています。
工事場所も京阪を乗っていると見えます。
工事音はどうしようもないかもしれませんね。

この辺りは当分マンションは出来ないと勧められたけど、
ブランズ城東以外にも色々工事始まってますね。

私ももうこの辺りにはたたないと聞いていたので残業です。

残業やなくて残念やん！

と、大阪なのでツッコミます。

ツッコミありがとうございます(;;)

Fタイプのベランダ辺りのカバーが外れてました!!
今週辺りでカバーが外れるかもしれませんね♪

そうなんですか⁉︎
さっそく見に行ってみます！
カバー外れるの楽しですね♪

よろしければ写真下さい。

今日見て来ました！
東側のカバーを外して行ってるみたいです。

私も電車から撮影(笑)

ほとんどカバー外れてます!!

カバーはあとＡタイプ側を残すのみ♪
とてもカッコいいデザインでした!!

ローンの審査結果がまだ届かないんですが、みなさんは届きましたか？

453さん

私も先日本申し込みをしましたが、審査結果は届いていません。
仮審査を既に出しており、承認を得ている金融機関であれば、仮審査後にサラ金などから借り入れなどをしていない限り問題ないと思いますよ。

そうですよね。
遅いので心配してました。
ありがとうございます！

本物件には関係ないですが、ブランズ城東野江の北側にも新たにマンションが建つようですね。新たなマンションは野江の方が最寄りになると思いますが、まだまだこの辺りにはマンションが建つように思いますね。

不二パウダルの跡地ではないでしょうか？
最近、この辺りのマンション建設が目につきますね。

ここよりいい物件がたつんでしょうかね？
もう建たないと思ってたのですごく気になります。

今、建設しているマンションの規模は同じか少し小さい位だと思います。
立地や価格を考えると、グランアッシュ京橋で良かったと思っているのですが…
こう、後からどんどん建ってると気になりますよね。

ローン課から資料きました。
本審査結果まだの人はいますか？
いつわかるのでしょうね、、

みなさん引越しはどこに頼みますか？？

457さん

そうです!!不二パウダルの跡地です。
確かに敷地はグランアッシュより狭いか同じくらいですかね。

461さん

提携はサカイさんになるみたいですね。
サカイさん以外だからと言って搬入時期が後回しにされることはないみたいなんで、ウチは大手数社に見積取ってから決める予定です。あとは提携によるオマケによるかも!?

私も昨日届きました。
ローン審査中です。との文書が入っていました。
特別連絡がない限り、融資に問題ないと勝手に解釈しています。

それよりもローン契約会と内覧会の日時指定がされてる事にビックリしました。先日の申し込み会では土日都合の良い日でＯＫと言われたんですけどね。
これ以降は全て文書でもらおうかと思ってしまいました。

サカイさんの案内も入ってましたが、スーパーとかに置いてるチラシと同じものでした。まぁ引き受け手が同じなんで当たり前っちゃ当たり前か。
あとは日にちと時間帯で費用をどれだけ頑張ってくれるかですね。

やはり、審査中ですか！
こんなに遅いものなんですかね。
もう少し待ってみます。

オプションってまだ間に合うんですね。
もう締め切ってると思ってました。

私は4月下旬に届いてました。
頭金なしのフルローンでしたが、本審査通ってました。

引越しは日曜日にされますか？
かなり激戦になりそうですね
やはり、さかいに依頼した方がいいのでしょうか？

私はサカイの他にも見積もりとろうと思います。
日曜日多そうですね。
なるべく避けたいです。引越し料金も平日の方が
抑えられるみたいですし。

オプションでバルコニータイル施工してもらう
人いてますか？

468さま

バルコニータイルは、ＭＲで営業の方から「見た目は非常に良いですが、どうしても隙間から髪の毛や埃、砂が溜まりやすくメンテが大変です」と言われたため私は施工しませんでした。

469さま

引き渡しに関するスケジュール表が手元にないためうろ覚えですが、フロアコーティング等のオプションを施工する場合のみ引越し時期が後ろにずれ込むような記載ではありませんでしたか？
フロアコーティング等は塗布し、乾かす時間がいるため余分に日にちを取っているものと解釈していました。
バルコニータイルやエコカラットは即日施工で終わるでしょうし。

いまからの変更とかない限り7月末に全て完成していると思うのですが、まだ追加で考えてるのでしょうか？
うちは100万円分丸々オプションに使いましたよ！

オプションは契約時期はあまり関係ないのでは？

オプション工事と建築工事は別物だと思います。
内覧会でフローリング施工やり直しになれば、フロアコーティング再施工になってしまいますからね。

オプション工事は内覧会後の再内覧会でＯＫが出てから始めると思います。

素人なので間違ってたらすいません。

なるほど。
内覧会の時点ではまだ、オプションがついてない状態なんですね、
エコカラットとかはさすがに、ついてますよね？
私もはじめてのことで正しく理解できてません。

みなさん 結構オプションされているんですね
100万はほとんど諸費用にあててしまったので、オプションに使えなかったので羨ましいです！

サカイで引越しする人多いんですかね？
みなさんどうですか？

まだ決めてません。。。
引っ越し日ってさかいに連絡するんですよね。
なんかおかしくないですか？
ホームズには言わなくていいんでしょうか？

サカイさんは引越し幹事になったと案内に書いてありましたよね？
きっと幹事経由でホームズと調整されるのではないでしょうか。
引越業者に連絡をし始めると、新生活へ動き出している実感が湧いてきます。

サカイで見積もりした人いてますか？高いみたいですが。

そうなんですか？
見積もり頼んでるのですが、高いなら他あたります

私もサカイさんから見積書もらいました。
提携割引率は通常よりも良いみたいですよ。
ちなみにやはり初日の日曜に予約が集中しているみたいですね。初日は集中しているため割引もそこまで頑張れないと言われました。
現在の住まいが日割り支払いできるなら、８月上旬であれば安くできるみたいです。サカイのＨＰでは7月28日は赤字覚悟の日とのことでしたが、グランアッシュは一斉入居期間なので、勉強は厳しいと言われました。

もう見積もり終わったんですね
やはり、初日の日曜日に集中してるようですね
8月に入れば安くなるの分かりますが、出来れば7月中に引越ししたいですよね

7月中に引越しが集中してるようですね
サカイでもかなり調整が大変そうなので 他社の業者にいらしにくいですね

他業者はやめといた方がいいんですかね。

他社の方が見積りの際の対応が良かったので 迷ってます。

きっと初日はサカイのトラックだらけになるんじゃないですかね。
同じ会社であれば、荷降ろし時の人数を増やせることになるので効率的ですよね。
多少の価格差であれば、サカイの方が結果的には良いのかもしれませんね。
ちなみに私の所に来た営業の方は対応は普通でした。

午後からの引っ越しにされる方いらっしゃいますか？
何時頃になるのでしょうね。

私は午後からにしました!!

作業完了は深夜になる可能性ありと事前に伝えられましたので、日付変わる覚悟をしています。

午後引越しの方はエアコン取り付けは翌日になる可能性もあるみたいですよ。

エアコンは鍵の引き渡しがあったらいつでもいいとのことでしたよ、サカイさんに聞いたので間違いないです！
なのでうちは引っ越し日前につける予定です。
それにしてもエアコン高いですね。

へぇ、エアコンは先に取り付けＯＫなんですね。
うちは引越し時に取り外しをお願いしてるんで、引越前の取り付けは出来なさそうです…。
新しく付ける場合はメリットありますね♪

なるほど。持ち込みなら事前には厳しいとかあるんですかね？
いまの時期に新規で購入するとお値段がはるので辛いですが(T_T)

今日契約会で火災保険入りましたか？

あれってどっちか入らないといけないと思って、Ａの方に加入しましたよ。

今日は自分も含めてお疲れ様でした。

火災保険はBを少しいじって申し込みました。

生まれて初めての入居手続き会。長かった…。景色はよかったですね。
火災保険はうちはＡ社じゃないですが、本日申し込みしました。
うちはネットをどちらに頼むか悩んでます…。

私もＡにしました。
支払いは引き落としなんですね。
諸費用の明細に火災保険も入っていたので
ポイントから払えると勘違いしてました。

残代金の支払いでは火災保険分なくなっているんでしょうね。

私もネット迷ってますが、ジェイコムにする予定です。

銀行の保証金ってはじめに初期費用として払ってる分ですよね？
恐らくそうだと思うのですが、銀行の説明ではいまから払うみたいな言い方だったので…

497さん

銀行の保証料ですが、私も確認しました。
ホームズに既に支払っている(今後支払う)頭金(手付金含む)が建物購入代のみか、諸費用分も含めているかどうかで支払い方法が異なるようです。
うちは純粋に建物代のみなので、諸費用残金支払い時に払う必要があります。
マンション購入費ー頭金=ローン借り入れ金でなければ、多少諸費用分を既に支払っていると思いますよ。

498さん

ご丁寧にありがとうございます。
はじめに手付金を払って、それをそのまま諸費用にする予定です。
あとは頭金のみの支払いなのですが、諸費用の中に入ってるということでしょうか？
理解力がなくてすみません。。

499さん

ホームズに支払うお金の内訳が「建物代のみ」か「建物代+諸費用分」かで異なります。

499さんの場合、手付金を諸費用に充てられるとのことなので、登記費用や修繕積立金は別途支払う必要はないかもしれません。(手付金が足りていれば…が前提です)
また、何とかマイン？の残ポイントがあれば諸費用と相殺できるはずです。