グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

やっぱり線路から近いですか。
うるさそうですね。
もう残り少ないみたいなので悩んでます

グランアッシュ弁天町の方がいい気がしてきました、、

352さん

グランアッシュ弁天町の方が良い理由は設備や立地ですか？

弁天町の方は標準設備が京橋よりも良いと思いますが、私は京橋最寄駅＋城東区という条件が気に入ったため契約しました。

大阪市市営住宅密集エリアに注意せよ。

ここはそんなに市営住宅が密集してますか？
線路を挟んで合計４～５棟程度では？


市営住宅用地は売却され新たに分譲マンションや施設が建つ場合もありますから、一概に注意しろとは言えないと思いますが。

まぁ、この付近の市営住宅の評判は聞いたことが無いので判断は出来ませんけど…。

グランアッシュ弁天町の方が京橋よりなぜこんなに
設備がいいの？？
ディスポーザーとかサーモバスなど標準ですよね。
施工会社が違うから？？
なのに値段はそんなに変わらない気がする。

357さん

価格については取得した土地代がまず違うのでは？

弁天町と京橋では、まず同じ坪単価では購入できないはず。


京橋については標準設備を一部省いても売れると予想したから外したのでしょう。

それか標準設備をグレードアップすることで値段が上がり購入意欲が下がるのではと判断したのかもしれませんね。

ディスポーザーはうらやましい。
後付け出来ないし、ゴミ捨てはこのマンションの弱点だと思うし。

サーモバスは気にならないけど。
有償オプションでも安い部類だし、あの蓋が面倒そう。

ディスポーザーは故障しやすいそうで、つけると修繕費が上がるので標準装備にはしていないと説明がありましたよ。
でも、24時間ゴミ出し出来ないのはネックですね。

マンション前の道路が暗いという投稿があり気になったため、仕事帰りに通過してみました。

確かに暗めではありますが50～100m間隔で暖色の街灯がありました。

なので通り全体が暗いとは感じませんでした。

また、かんこうビルの前が少し暗めに感じましたが、このマンションが建てば多少なり明るくなるのかなーとプラス思考で考えてます。

逆に、かんこうビルから桜小橋に出るまでが指摘どおり暗く感じましたね。

行政がどうにかしてくれる事を祈るしかないですね。

以上、購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

個人差はあるかと思いますが、ぜんぜん明るいですよ。
自動車もビュンビュンとおるからヘッドライトで明るいし。
田舎にいってみなよ。もう真っ暗。月の光がたよりだよ（笑）

インテリア説明会の案内がきました。
みなさん何か興味あるのはありましたか？

インテリア会はカーテンとかではなく、フロアコーティング等の説明が主のようですね。

我が家は特に興味がそそられないので参加を見送る予定です。

パンフレットには載ってても「別途見積もり」が多くないですか？

カーテンについては「定価の40％引き」って…

知りたい情報が見事に抜けてますね…

ＨＰで第３期販売が「最終期」となっていました！

あと少しで完売ですね。

完売御礼の文字が待ち遠しいですね♪

バルコニータイルはいくらするのかな？

残り何戸あるんでしょうか？

第一期、第二期が完売のようですから最終期の10戸だけなのでは？

10戸のうち何戸残ってるかを聞きだいのではないでしょうか。

残り６戸ですって

私も心配です。
契約してしまってから色々と心配になってきました。
モデルルームと全然違うんですよね。

インテリアオプションっていつまでに決めるんですかね？
期限ありますよね？

モデルルームは家具など演出されていてリアルじゃないというのは、この物件に限らないかと。

ここのモデルルームは、ダイニングテーブルの長辺で１５０ｃｍ、ベッド長で２００ｃｍありました。
（営業さんがいない隙に自分でメジャーで測った）
つまり、特注の縮小家具で広さを演出というのはしていなかったみたいです。

和室は標準４．５畳を４．０畳にしていたけど、訴えられないように？必ず説明してた。

私は割り切ってる派です。

モデルルームを買うわけではないですし、私はこのような間取りがあって、設備の仕様、扉や床の色によってこういう風に見えるんだといった感覚でモデルルームを見学していました。

考え方は人それぞれかと思いますが、設計図書通りに施工されていれば、図面通りに出来上がるはずですので。

家具や間取りについて寸法などが気になる場合は必ず設計図書を確認して判断しましょう。

あと2戸で完売ですね！
売れたらモデルルームなくなってしまうんでしょうか？

おお！もう残り２戸なんですね。

モデルルームはどうなんでしょうか。

来年には金消会などもありますし、すぐ撤去するんでしょうかね。

時期を考えるとモデルルームは撤去してイベント関係は近くの施設を借りる方が安上がりですよね。

完売間近ですね‼

プレミスト都島も完売したようで、この辺りのマンションはやっぱり売れ行きはいいみたいですね。

金消会って何ですか？

ゴミは24時間出せないって…どういう出しかたになるんでしょうか？

ゴミは大阪市に委託するようですので、出すゴミによって曜日が決まっています。

決められた日の何時までにゴミを出すことになると思いますね。

こちらの書き込みで、近くにヤマダ電機とライフが出来ると書かれてあったので、
楽しみにしておりましたが、残念ながらヤマダ電機ではなく、エディオンでしたね。

通勤で桜小橋の交差点を通るのですが、建設中の建物にエディオンとライフの看板が上がっておりました。
ただ、こちらの物件の方は、スーパーが近くに出来て便利ですね＾＾

ライフって高いですよね(TT)
個人的にはマンダイがよかったです。

9月でキャンペーン終了しましたが、まだ完売には至ってないのでしょうか？

100万円サービスの事ですかね？
延長するのではないでしょうか？？

キャンペーンはどうにもできても、
消費税は上がりますよ。


それらを口実に値下げされるなら嫌だな。
変な所にしわ寄せ来そうで。

結局完売するまでは延長して引っ張るんですかね。
サービスがなくなるとなかなか売れないでしょうしね。

値下げしちゃいますかねー
消費税が上がって、サービスもないんじゃ売れないもんなぁー
早く完売してくれないかなぁ

どの部屋が残ってるんでしょうか？
電車が見える部屋かな？

ホームページが変わってましたね！
ラスト2 戸なのに3戸になってましたよ。

間取りのページにはAとBに残り1邸のマークがあるけどCの間取り図も残ってる。

Ａタイプは一番広いんで、値段もグランアッシュ京橋の中では高いです。

394さんのいうように隣のかんこうビルによって昼間以降の日照は期待があまり出来ないかもしれませんね。

マイナス要素もあるかもしれませんが、角部屋にしかないサービスバルコニーやお風呂の窓は個人的には最高だと思います。

Aタイプで残ってるのは5階以下だと思います。
その高さだと他の方も言うように、かんこうビルによって日陰も出来ますし、圧迫感があるのだと思います。
でも、それを差し引いてもBやCタイプよりもAタイプが買いですね。

393です。

間取りのページの話をあげといてなんですが、タイプがどうのという話題はやめるほうが良いと思います。

ここからが売れにくくなりそうですね

営業さんの腕次第

売れ残りは10階と12階らしい。
キャンセル？

１０かいのどのタイプですか？

上層階が残ってるんですか？
下層階だと思ってました。
BとCタイプですか？

キャンセルとか出るんですか！
手付け放棄してまで、、

他のマンションでもキャンセルはありますよ。

キャンセルには２種類あって
①ローン審査が下りず契約が白紙
②契約者の都合により契約破棄

もし今回のキャンセルが②の場合で、手付け金放棄で、今以上に気に入ったマンションが現れたのならば安いものと感じるかもしれませんね。

手付け金とローンは桁が違いますし。

インテリアオプションっていつまでに決めないといけないんですか？

インテリアオプション会いつあったんですか？
案内きませんでしたよ

また、11月にインテリアオプション会あるみたいですよ。

このマンションは電車の音はきにならないでしょうか？

線路がすぐ横なので騒音は気になると思いますよ。
プラス飛行機の騒音もあり、テレビの声が聞こえないくらいです。
近くに住んでるのですが暮らせないほどの騒音ではないです。

久しぶりに公式HPを見たら、間取りのページがちょっと変わってた。
階数表示なしのAタイプ１つだけの吹き出し、になってた。

残り１つで角部屋なら値段しだいではすぐに完売になるかな。

カーテンのサイズってわかりますか？
オーダーしないと駄目なサイズでしょうか？

インテリアオプション会行ってきました。
いろんな説明がありよかったと思いますが、
値段が高い気がしました。

お教え下さい。
価格、環境は近隣住まいなので気にしてないのですが、2階・3階の京阪の騒音、景観は正直なところどのような感じでしょうか？
よろしくお願いします。

414 購入検討中様

本物件の２、３階は全て売れているのではないでしょうか。

一度マンションギャラリーに確認されることをお勧めします。

４１５契約済様

ありがとうございます。
昨日確認しましたところキャンセルが出たとの事で、再検討させて頂いてます。

引き続き情報頂けますと、幸いです。
よろしくお願いします。

まだ完成しておらず、住んでもないので何とも言えませんが、騒音については線路の高架が近いため、走行音は必ず発生すると思います。

ただし、マンション側も防音性能が高いガラスをバルコニー側に付けています。どれぐらいの音がするかは本当に未知数ですね。音に対して神経質な方はしんどいかもしれません。

景観は、やはり向かいに高層の市営住宅がありますので、絶景は望めません。
市営住宅とはバルコニー対バルコニーではないので、他人の目は私は心配していません。

まぁ、電車好きには絶景なのかもしれませんが。笑

日照関係はモデルルームで資料をご覧になるのが良いと思いますよ。

どの階もけっこうキャンセルでてるのでしょうか？

何か心配になりますね。

キャンセル理由は、やはり騒音何でしょうか？

４１５です。

４１７購入済み様
ありがとうございます。ですよね…。市営などによる景観はわかりやすく把握してるのですが、低層階の京阪との目線と騒音の心配は、なかなか今の段階で把握しにくいなと思ってます。モデルルームでもう一度話してきたいと思います。

４１６契約済み様
私がお聞きした時は騒音などではなく、ローン的理由でキャンセルとお聞きしました。実際の理由はわかりませんが大きな買い物ですので、いろいろ不安になりますね。こちらも今一度、家族会議してみます！笑

EかFタイプではあれば 向かいの市営と対面しないです。
2階の方防音壁もあり騒音はかえってマシだと思いますよ。

キャンセルが出ているとのことですが、公式ホームページに載っているラスト３以上あるということでしょうか。
マンションギャラリーで聞けば早いですが。

また、滑り込みでこちらの物件を購入するか、ウェリス鶴見緑地を買うかで迷っているのですが、みなさんがこちらの物件に決めた理由はどのようなところでしょか。

駅へのアクセスは、似たような物件だと思うのですが。

421様

本日、マンションギャラリーより完売したとの連絡がありました。

マンションギャラリーも今月末で解体するようです。

完売ですか！！
早かったですね。入居が楽しみです。

421です。
そうでしたか、少し検討が遅かったです。
情報提供ありがとうございます。

完売出来て良かったですね。
この時期での完売は早い方なんでしょうか？

ええ比較的早いと言えると思います。このスレでは騒音だの立地だの言われてきましたが、半年程度で早期完売したことは契約した者としては嬉しいですね。

やっぱり買って良かったです。。
京橋から近くて便利なところやし。。間違いなかったってことですね！
いろいろとありがとうございます。。

大企業の大阪ガスの蒲生四丁目のマンションじゃなく
投資マンション屋のホームズのここが売れた理由は
なんでしょうか？
京橋徒歩圏内以外の理由はありますか？
価格面とかですか？

投資マンションって何ですか？

>>429
このホームズの公式ホームページにある資産運用マンションのことです。
家主になって家賃収入で不労所得を稼ぐマンションです。

http://www.ush-homes.co.jp/pages/business/apartment/index.html

428 430さん
それがどうしたんですか？
今更そのような事を書き込みする必要ないですけど
価格、立地、環境など魅力的なマンションだから半年で完売したのではないですか。

完売後、久しぶりに覗いたら、？な書き込みありますね。

蒲生四丁目って（今覗いたら）、竣工がここの半年以上後でしょう。
それだけ違えば大部分契約した時でも、まだ分譲始まってない。
やっぱり、理由がわからないな書き込みだと思います。

工事はどのへんまで進んでるんでしょうか？
外観は出来たのかな？
最近見た方いたら教えて下さい。

今は 9階部分の工事をしてるようですよ。
立ち上がってくると嬉しいですね！

住民板にスレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407994/
よろしくお願いします。

部屋の中もできてるんですかね？
早く見たいです。

確かジェイコムだと安いとかありましたよね？

ブランズ城東野江ってのが真東にできるみたいですね、、
線路挟んでるし日照は大丈夫か？だけど、視界視線が懸念。
あと入居したとき絶賛工事中で音がうるさそう。

441さん

ブランズ城東野江ですが、市営住宅よりも奥地で、通りも奥になるため日照や視界は影響ないのでは？と個人的には思っています。
工事場所も京阪を乗っていると見えます。
工事音はどうしようもないかもしれませんね。

この辺りは当分マンションは出来ないと勧められたけど、
ブランズ城東以外にも色々工事始まってますね。

私ももうこの辺りにはたたないと聞いていたので残業です。

残業やなくて残念やん！

と、大阪なのでツッコミます。

ツッコミありがとうございます(;;)

Fタイプのベランダ辺りのカバーが外れてました!!
今週辺りでカバーが外れるかもしれませんね♪

そうなんですか⁉︎
さっそく見に行ってみます！
カバー外れるの楽しですね♪

よろしければ写真下さい。

今日見て来ました！
東側のカバーを外して行ってるみたいです。