グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

開明のすぐ隣に建つんですね～。日中は部活やってる声が聞こえてきそうな立地ですね。
京橋徒歩9分だし小中学校も近いので家族みんなが便利になります。
80㎡ある4LDKがあるんですね。うちは四人家族なのでその部屋ならゆったり過ごせそう。
価格帯が気になりますね。

物件の東側は京阪電鉄の線路沿い。
西側は校舎建設工事中の私学で、
マンション側にグラウンドが出来るそうですよ。
先週ぐらいからマンションギャラリーで
案内会を実施されているようですが。
案内会に参加された方いましたら印象などを
アップしてもらえると助かります。

野江で出来るマンションなんですね。京橋まで10分内やし。
値段はいくらするんですかねー？。

中住居の3LDKは2500万円台と比較的安いが、
3LDK+DEN,4LDK(共に角部屋)は占有面積が狭い割りに
3200万円～3800万(4LDK最上階：予想)というのは
あまり魅力を感じないですね。
予想価格帯に惑わされると痛い目にあう物件かと思います。
線路も近いし、向かいは14階建ての市営住宅のようですし。
利点は京橋駅まで徒歩10分圏内という部分だけでしょうかね。
販売業者(ホームズ)も施工業者(不二建設)もあまりパッとしませんし・・・

京橋駅から近いのは魅力的だと思いますが・・・。

線路近くはやっぱりデメリットですか？　他に売れない要素があるなら教えてください。

線路についてですが、やはり間近に通っているため、多少なりの騒音は発生すると思います。
ただ、深夜貨物の通過や踏切はないため、個人差はありますが、騒音のレベルは低いかもしれません。
デメリットとしてはＡタイプの角部屋の南側すぐに既存の建物が建っています。
８階ぐらいまではお昼以降日当たりが他の階に比べて劣る可能性があります。
あと、昔の地図を見ると分かるように、大阪城の北側には川が通っていました。
京橋近辺は所謂埋め立て地であるという地盤の弱みがあります。
かろうじて断層の真上にないだけマシですが。

　前記にあります地盤の弱み・・・と聞いてしまうと　正直不安が無いというのは　嘘になってしまいますが
　戸建も夢だったのですが　うちは、この地域限定で探してまして　価格・理想に合うものがこの地域で全くありません　
　
地盤や地震といった災害の対策等の観点から　業者さんがパッとしないなとのご意見もありましたが　戸建との比較からすると　ギャラリーで話を聞いて　強度的にはまだ　一般的な工務店さんが作る木造戸建と比較したら　こっちのがまだ少しは安心できるのかなと思ってます
ギャラリーに行ってみて　対応も丁寧に説明していただき好印象でした
　９月？くらいまでに決めたら消費税も５％のままとのことでした　　ローンも金利０．７７５％と　かなり魅力的に感じました
京阪沿線・真横ということもあり、騒音も気にしていたところですが　かなり厚い？窓だそうで　騒音は(私たちは)大丈夫だなという結論にいたりました　　いただいた資料の窓のグレードの表を写真添付します

管理費・修繕積立で約9000円も新築だけあってかなり安くないでしょうか？
　あと、駐車場の一番安いとこで4000円には衝撃をうけました　　そんな乗らないのでかなり喜んでいます

まだ建ってもないのに　８４戸のうち２４戸　決まってるようです
だいぶ先ですが　おおさか東線の野江新駅も　選んだ大きい理由です

向かいに同じ高さくらいの市営のマンションがあるので景色は　あまり良いかといわれると　普通ですが(笑)　景色は普段生活していて　重要な要素ではないので　気にしていません　　まぁこれで景色がよかったらもっと値段したのかなと思います　　市内で　京橋も近いし　充分です(笑)　

開明の偏差値もかなり高く、見た目で印象の悪い生徒は全くいません　むしろ好印象ですね
交番も近くにあります　　愛育保育園も近いです！＾ー＾

　EDIONが近くに(LIFEも予定)おっきいのがボーリング跡地にできるらしく　いまからワクワクします☆彡
　近くに市バスの　蒲生桜小橋停留所から　バスに乗って梅田にでるのもありかなと。

徒歩９分って。京橋？

ホームズの本業って、
日本エスリード、プレサンスコーポレーション、日商エステムと同じ、
収益ワンルームマンションを名簿を見て電話営業してる会社？？

京橋です　　JRの

7:申込予定様

木造戸建てと鉄骨マンションを比較すると、やはりマンションに分配が上がりますね。逆に木造戸建てが勝ってしまうようなマンションなんて怖くて住めません。笑
窓サッシなどについてはあまり詳しくありませんが、管理費が安いというのは、逆にいうと便利な機能を削ぎ落としている場合が大多数です。
不必要な方もいるでしょうが、ゴミ出し方法はマンション独自ですか？
駐車場使用率が低く採算採れない場合は管理費に価格転嫁されませんか？
などなど、管理費が安い分譲マンションというのは賃貸マンションレベルの場合が多いです。
きっと営業マンは住まわれる皆さんが必要なら総会で…と踏み込んでくると思いますが、入居早々に管理費が増額なんてあまり望んでいないのでは？
他の分譲マンションでは当たり前のサービスが削ぎ落とされている可能性がありますので、念入りにご確認されることをオススメします。
あくまで、販売業者が価格を安く見せるための方法であり、特にマンション自体を批判しているのではありますので、ご了承ください。

リビングは開明の側じゃないです　開明側に玄関です
開明の校舎は大規模に今 立て替えているので　前がグランドになったら　むしろひらけて明るくなるのでは？　と　ふんでいます リビングは京阪側なので部活の音は　気にする程じゃないと思います　聞こえても日中は授業ですし　16時くらいからじゃないでしょうか　偏差値もかなり高いみたいなので部活よりお勉強・・・というイメージです
　　むしろ気にするのなら　リビング側に京阪なのでそっちだと思います
　　京阪電車好きには逆にもってこいの物件ですね。

NO.11さま　おはようございます　NO.7です
　No.11さまご指摘されていますように　考えていますと、確かに　将来不安になってきました(汗)(笑)
今このスレッド？をみながら　将来その関係で管理費等が上がること等も　覚悟してあかんね　と夫婦で話をしていますが　逆にギャラリーで業者の方から聞いたお話を変わって紹介させていただくと(私たちまわしもんじゃないです(笑))
管理費などが上がらないように　必要最低限というか　最近のマンションに備え付けてある　例えばラウンジというんでしょうか　ゲストルーム？とか　温泉であったり　そういうものをなくして　管理費など居住者に負担にならないようにしているとのことで　　それは助かるなと　夫婦で思いました　　ディスポーサーがないのも　トータルで考えて無い方がメンテ等のtotalからコスト削減というか　ついてないそうです　
　　　ゴミは　マンション専用のコーナーがあるようです

１点教えてください

前の方が既に24戸売れていると書かれていますが、まだ１期販売中であるのに、販売予定戸数以上に売れているのは何故ですか？

一期で売る分は 決まった日程で決めてある分だけを一期に売るので今は売れないそうなんですが その一期で販売する部分以外の部分を二期 三期に販売となる分を 今優先的に希望される方に先着順で売約してもらうという感じだそうです こんな感じであってると思います だからあまりにも好調で一期に決めてある分以外が今の間に全部売約になったら一期だけで終わってしまって二期三期が無いってことではないでしょうか 私もチョット疑問に思いました 一期ぢゃないやん！(笑)って思いました
特殊なカタチだそうです
結構ハイペースで決まってるようです アベノミクス効果ですかね(笑)

15.匿名さん

14です。ＨＮが同じだとややこしいですね笑
最近のマンションはそういう販売方法が主流なんでしょうか。
とても勉強になりました。
アベノミクス効果なのか、マンション自体の評判が良いのか、第１期販売→完売御礼になると契約された方も嬉しいですね！
でも優先的に販売しているということは、自分が買いたい間取りがあっても既に契約済で何期待っても出てこないという場合があるってことですね…

お部屋が、線路に向かって建っている様ですね。貨物電車は、無いですが、そもそも1日どれ位の本数の電車が通るのですかね？1日、300本？もっとですかね？

No.15です ほんと、もし気になられているんでしたら行くだけでもギャラリーいかれた方がいいと思います
気にいらなければ買わなかったらいいだけのことだと思いますので 笑

比較的人気というか、好まれる部屋、最上階両端とか4LDKタイプ、庭付きとかは結構決まってるようでした

京阪電車京橋駅の時刻表でもネット検索してひとつずつ数えたらリアルな数がわかるんじゃないでしょうか(笑)

4LDKの間取りのあるマンションは少ないですし、4LDKの間取りのマンションを
探している人が多いので、何処のマンションでも人気あってすぐに売れてしまうようです。
庭付きも同じく人気の部屋ですね。
サービスバルコニーのある間取りも良いなぁと思います。

確かに4LDKのマンションは供給が少ないですよね。
でも、ここのマンションの4LDKは、3LDKを無理やり4LDKにしたような間取りではないですか？
3LDK+DENと4LDKの占有面積はほとんど変わりませんし。

4LDKの間取りは若干小さなお部屋って感じですが、3LDK+DENよりは広いですよ。
まぁ、家族が多い間は小さな部屋であっても独立した間取りを望む事が多いですが
生活して行く間に家族の数は減る事が普通なので、子供がそれぞれ独立した後は
リフォームで間取りを変更する事も可能なので、今は部屋数が欲しい人が
多いと思うので4LDKって人気あるんでしょうね。

4Lあるだけで充分ですよね　あの価格と　この場所で　これ以上の広さは・・・　　うん　充分かなと。

　いうてる間に４Lは売れると予想します

　この地域は人気なんですね　　少し失礼かもわかりませんが　意外でした

投資用か…

4LDKタイプってまだそれなりに空いてそうな感じでしょうか❓ 家族でいくつか検討中です
ギャラリーに行く予定です

ホームズがどんな会社か調べた方がいいよ。

何か知ってるんでしたら　教えてくださーい☆彡

26 匿名さん

特に有用な情報が無いのに書き込みなんかしないでください。

どうせ購入の検討すらしていないのでしょう？
販売会社にケチつけるくらいですもんね。

概要がまだ予告なのに決まっていってるんですか？

マンションって本広告をしないと販売できないんじゃないんですか？

No29様　　貴重なご意見をいただき　ありがとうございました！NO25です

ぜひ参考にさせていただきながら　ギャラリーで話をきいてきたいと思います！

ありがとうございました

ここってすぐ全部売れそうなんですか？

32:匿名さん

すぐ完売とはならないでしょうね。
周辺環境の関係で、マイナス要因の多い部屋は売れにくいと思われます。
現在申し込み・契約が行われているのは上層階や角部屋が中心かと。
後は販売会社の手腕が問われることになるでしょう。

電車沿いで煩いんじゃ？

打ち合わせ等でギャラリーに行ってきました

３０戸　ご成約でしたよ＾＾

角部屋・４L・お手頃価格帯は　Highペースですね　笑

4人家族で生活するとなると、1つの部屋が狭くても4つ部屋が欲しいと考える
人が多いのでは？
JRの京橋駅まで徒歩9分の立地は、魅力あります。
立地の魅力と価格もそれなりに見合っていると思います。
結構な戸数が契約済みなんですね。
契約の数からいくとやっぱり人気物件ってことのようですね。
庭のある部屋も、マンションは人気ありますからね。

ここは24時間ゴミ出し可ではないようですよ。

24h ゴミ出しは欲しかったな

防災対策無対応の新築マンションはこちらです。

このマンションも自転車収容数が少ない。
ファミリー向けマンションであるにも関わらず、一部屋あたり２台計算。
入居半年後には敷地内に無断駐輪が当たり前になるだろう。
管理会社も長谷工コミュニティだとか。
希望薄。

防災対策そんなダメなんですか?！気になりますΣ（ﾟдﾟlll）

京橋ですからね。
人通り・明るさは重要です。
あとは抑止力。

よくパトカーをみます(笑)治安が逆に良くないのかなって、、、

色々気になる点は いくつかありますが やっぱり個人的に場所がいいです 各家庭色々な優先順位があるでしょうが やはり比較していて どの物件も完璧なものは無いと思うので自転車各家庭二台は うちも厳しいかもしれませんが 策を考えたいと思っています
エレベーターはセンサーキーでないと乗れないらしいので まぁまぁかなと。 新築のここで 劣るのなら 周辺物件は もっとスキだらけだと感じてしまいます
防災についてですが ちなみに 他のマンションは どういう対策をされてたりするんでしょうか

物件比較中さま

防災対策といえば、非常食の備蓄や、かまどベンチの設置などの比較的安価なものから、停電時に電気が使えるように大型の発電機、雨水を飲用に使えるような大掛かりな装置などが最近はよく目にしますね。

中身はともかく、こちらのマンションはライフラインが絶たれると避難所生活が必須なような気がします。

自然災害などはいつ起きるか分かりません。私達大人が死ぬ頃まで一度も発生しないかもしれませんけどね。

治安は良くないというか終電前とか駅がきたないぐらいですよ。
女性の一人歩き程度では全く問題なし。

いいこといいますね
　そう　自然災害はいつ起きるかわからへん
自分の命は自分で守らないと　　頼っててはダメ
防災対策は自分で。

　　非常食・異常時発電も　自分で懐中電灯とか備えとけば対応は　なんとかなります
いつ起きるかわからんねんから　そんないつおきるかわからんもんに　お金かけるのはもったいないと思う派の自分は
　管理費無駄にとられへんこの物件　逆に評価↑

No.48さん 　その通りだなと。

それだったら一戸建てなんて全滅ですよね　笑

京橋に住んでいますが、特に治安が悪いとかはあまり感じません。

このマンション予定地のすぐ近くに交番も有りますよ。

まあ、京橋駅前はさすがにガールズバーの女の子たちが沢山ズラズラいてたり酔っぱらいさんがいてたりしますが…

京橋は、飲み屋さんがいっぱいありますね
商店街奥にある『とっつぁん』という飲み屋の魚料理が美味しいです。
商店街も昭和を匂わせる商店街があり生活するには便利です。
治安は女性の方は、夜遅く駅前とか裏道とか行かないようにすれば
大丈夫ではないでしょうか

とっつぁんいいですよね！コカルドのケーキも美味しいし！京阪と1号線クロスするとこらへんの河内屋って焼肉屋さん美味しいですよ‼ 何がいいって生150円(笑) 飲み助多いウチは大助かり お世話なってまぁす☆

ここのオプションポイントって、いつ頃に決まるんですか？

ＭＲに行った時に、９月頃ぐらいまでに契約すれば、オプション100万円分無償になると説明を受けました。

でも内容・ポイントは精査中とのことで参考になりませんでした…

生ビール150円ってめっちゃ安いですね。
京橋は、美味しくって安いお店が沢山あるので外食するのに
困らないですよね。
コカルドのケーキも美味しいですが、種類豊富なロールケーキもお勧めです。
わらび餅と黒豆を生クリームとともにきな粉風味のスポンジで巻いた
黒豆きなこわらび餅ロールが一押しです！

うちは、MRに、寄せて頂いたら、開口一番、100万サービス！って。
よっぽど、人気ないのでしょうね。

開口一番100万円サービスは、、、(笑)うけます

いくらなんでも接客わかってませんね

よっぽど人気ないのではなくて、100万円に食いつく
大阪人結構いらっしゃるのかもわからないです。＾＾
本気で購入を考えている者にとっては、100万以外と魅力ある金額です。

100万は 確かにデカイ 私の小遣いでは 一年分以上です(笑)

ホームズの販売戦略

予定価格を高めに設定→決定価格は予定価格よりも低く設定→100万円サービスで購入者に対してお得感を与える。

しかし、結局マンションの価格は100万円サービスをしても充分利益が取れる価格に設定されていたということです。

59 匿名さんの言う通りかもしれませんよ。

売れ残っているわけでもなく100万円サービスなんて…

物件価格=元々の販売価格＋100万円

だったりするかもしれませんね。

そうですよね 普通に考えたらそういうことですよねf^_^;でもやっぱり100万円は、おっきいですからうれしいです(笑)

確かに確かにそうですね。
普通に考えたらそうなんだけど、なんだかお得感をかんじてしまう
大阪人ですよねぇ。＾＾
電化製品が新品にできます。
やっぱり嬉しいです。

想像しにくい室内のは位置を考えることができるので、すまレピってってなんだか便利です。
ソフトクロージングのキッチン収納は、音が静かでいいですよね。
かなり食器や食品て重いので、この機能がないと
ドンって音がしてしまうことがあるので、静かに快適に使えそうです。

今日から第１期分譲先着申し込み開始ですね。

状況はどんな感じですかね。

京橋は、生活するのも通勤も便利だから良い場所です。
大阪城公園まで20分は、十分毎日運動の為に歩ける距離なので
嬉しいです。

モデルルームすごく混んでますね。毎日の通り道なんですけど、スーツの営業マンが外からもよく見えます。
そんなに人気なんですね。

モデルルーム、入り口から商談スペースがある奥は見えにくい配置になっており、かつ窓側はブラインドで見えにくいのに、通り過ぎに外から混雑状況を確認出来るんですね。

まぁまぁ、そんな揚げ足取らなくても良いのでは？

人気あるなしは、第１期の販売が何日で完売になるかで分かるでしょうしね。

前向きに検討している私としては、何日で完売になるかがとても楽しみですね。

ゴールデンウィーク期間にマンションのモデルルーム周りしている人多いから
今の時期は、込み合っているのでは？
それなりの戸数ですから、そんなに早く完売になるでしょうかね。
人気の立地だから売れるのも早いと思います。

この周辺は本当に人気ですね　　成育・関目周辺といったあたりも
　チェックしてたサンメゾン野江も即完でした(泣)　こちらの販売状況も気になります・・・

売れ行きのほうはどうなんでしょうか？興味はあるのですが、足が向きません。

立地は良いと思うんですけどね・・・。うーん・・・。

関目だったら、個々考えは色々でしょうが
こちらの立地の方が魅力あると思います。
関目も、便利な所ですけどね。
個人的には、こちらに興味大です。

線路沿いは相当うるさいので覚悟が必要ですよ。

線路沿いの窓ガラスには防音サッシを採用しているなど、防音対策は一応されているみたいですよ。

また、京阪線は貨物通ったりしないみたいですし、ＪＲ線よりかは音はマシかもしれませんね。

前の投稿にもありますが　真横の京阪の音は　やはり気になってます

今家族で大激論中なんですが　実際に音がするので　窓の採用も防音タイプのものなのでしょうし　閉めてる時は大丈夫でも　やはり仮に住んだと仮定　想像してみますと　たまには窓を開けて過ごす時間もあるでしょうし　
　朝とかは　やっぱ窓開けて　換気したり　可能なら風にあたってecoにエアコンをつけないで・・・とかも考えます
　ずーっと生活していく上で　窓を締め切ってるのって嫌ですからね

ちなみに調べたんですが平日朝８時台の京橋駅の時刻表検索したら　多いとこで　平日朝8時台に31本走ってるんですよね＾＾；
　よく考えたら“出町柳方面だけ”ですから　電車は上下線ありますから　約倍の本数が通ると思うと　神経質な方は　多分やめといた方がいいでしょうね
一時間で仮に６０本電車走ってると想定して　単純平均１分に１本電車くるわけですよね
　

んんん・・・　迷います・・・　　　場所や　価格は魅力的なんですよねっ　o＞＿＜o　

音に神経質な人は止めておいた方がいいかもしれませんね。

音が発生するのは事実なので。

逆に電車好きには最高かも。

朝日を浴びながら朝一から電車が見えるロケーション。

まぁ音については慣れかもしれませんけどね。

窓も開けずに生活するなら問題無いでしょう。
ただ少しでも換気などしたい方は、あとで後悔するかもしれませんね。
それに多少の振動もあると思いますよ。

確かに　京阪好きの方には　たまらない物件ですね(笑)

前記にございます　「朝日を浴びながら・・・」　　のところで　気になったのですが　特定の部屋においては　朝日は浴びれないとこも(季節によって)あるようですね(汗)
ほんと時間帯によるんですが。　　前に市営の大きな建物が日照り遮るようでして

　気になってMRで聞いてみたんですが(やはり資料ちゃんと用意されてますよ!)　冬場とかは上層階の少しの住居しか　朝日は(時間帯・季節によりますが)期待できないようです

こちらも気になる方は　MRで納得できるように聞いた方がいいと思います
そういう面では　日照り・場所・価格　総合的に考えますと　お値段が高すぎないのには　納得できるのかなと
　迷わされますね(笑)　　　自分が　家族が　どれだけ納得できるかだと思います

以前に書き込みもありましたが　比較的管理費も　やはり安いと思いますし　　駐車場も。
　個人的に　評価プラスの点は　少なくないんですよね　　　　場所も。

　　　いっぱい考えます☆彡

といっても　角住戸・上層階は　だいぶ決まってるようでちょと焦ってます(汗)

旦那の熱望に折れて契約しました(笑)　　契約しといて何ですが　　
　検討中の方の為に　参考になればと思い　女性目線で意見を書かせていただきます　
ずっと気になってる点がひとつだけあります　
この時代に　これだけの住居数でエレベーター１本ってなくないでしょうか　汗
　　　まぁ管理費安いのにも反映されてるんでしょうけど
総合的に考えて納得したんですが・・・

旦那さん子供さん　下に降りれなくて　遅刻しないよう　エレベーターの為だけに保険かけて５分は早く出さないとだめですよ　　特に平日ゴミの朝は
　エレベーターロスなんて計算せずに　家でるでしょ？　朝の１分めっちゃ貴重やし(笑)
　
ゴミだしの日なんて・・・　　ゾッとします　　サラリーマン・学生 子供・ゴミだし・高齢者の散歩帰り等

例えば１０階の人がたまたまエレベーターに逃げられたところと仮定します　急いでいるのに。
（急いでる時に限ってあるんですよね　きっと(笑)　こういうこと）
最悪なシチュエーション

10階にて(EV逃げられた・waiting...)
→７階(停止)
→１階(乗ってる人もたつく。子供。はやく降りて!とか家族で ゴミもちながら もたついたりしてたらチーン)
～ドアが閉まる時間にもイライラ～
→６(停)(上る人が１階にいたら)
→11(停)(上から下りたい人がいたら)
→★１０(やっと到着2、３分は待つ可能性も)
→3(停)(他にも住居者は います)
→１
　　　朝からバリストレスになりそうで　　ここだけ気になってます

ゴミだしは前夜にとかいうルール作りってできるんでしょうかね　
　　短気の私。　極寒の冬にゴミもって　待たされたら階段で走るかも(笑)

今のマンションもここの住居数より少し多いくらいでEV２本ですが　少し待たされるだけでも損した気分になってます

荷物多い時なんて　ベビーカーもちながら多分イライラやばいかもです(笑)

出入りの少ないご高齢住居が多いことを願います・・・

>80さん

確かにＥＶ１基は少ないかもしれませんね。

でも、２基いるかと考えると、微妙な線ですね。
ＥＶの年間保守費用って結構しますよ。（オー●ス製だと１基100万強ぐらい）

費用対効果を考えると、私は１基で充分かと思います。

あとは居住者のマナー、モラルの問題ですね。

ゴミ出しについては管理組合の総会で了承得られる事ができればルールを変えることは出来るかと思います。

ただ、私としてはゴミ出しは24h対応が良いですけどね。（グランアッシュ京橋は市にお願いするようですよ）

24hゴミだしも管理費・コスト削減の為の　あえてのcut だそうです

モノは考えようで　エレベーターの件にしても　時間に余裕を持っていれば　いずれエレベーターは来るわけで(笑)

　とりあえず　超短気の方には　向いてない物件なのかもしれません
どこまで享受できるかでしょうね！

ゴミの収集時間にもよりますが、あえて朝のエレベーターが混雑する時間帯に出す事を
避けるとか方法は色々とあるのではないかと考えます。
2基にして経費がかかる事を考えたら1基の方が良いのかと思います。

わたしはこの物件の近くの京阪沿線に住んでいます。窓をあければ線路…状況は同じなので
あまり気にならないという確信で購入に至りました。夏場は電車の音で多少テレビが聞こえにくい
くらいですが、慣れてくると思います。あくまで個人的な意見になりますがご参考まで

慣れるかどうかは個人差がありますから線路沿いに住んだことが無い人にとっては
一か八かでしょうね。
自分が慣れたとしても、子供も含めた他の同居家族みんなが慣れるかどうかも不安
が残るでしょう。
単身なら自分さえよければいいので迷うことも無いですが・・・

数年前のマンションとは防音サッシなどの性能が上がっていると思うので、参考程度という感じでしょうかね。

結構売れてますかぁー(´･Д･)」

来年の７月引き渡しか。

契約者のほとんどはローンだと思うが、金利がどうかな。

今建設中のマンションが出来た頃には変動ですら1.5超えてるかもね。

確かに変動のリスク高なってきますね この物件にかかわらず誰しもがよく考えないとね 国の借金も1000兆円？！うける、、、

線路の騒音の事ですが、HPを確認した所防音サッシT3使用と書かれています。
T3以上のサッシだと二重サッシになるようですが、ここは二重サッシではない物の
T3は、かなり防音の高いサッシなので窓を閉めていれば気にならないと考えます。
窓を開けるとなると、個人差が激しいとは思いますが多少音の問題は残るのでは？
音の感じ方は個人差があるので一度現地へ出向いて確認してみるのも良いと思います。

今から購入する人は金利はどうでしょうね？
変動が良いのか固定が良いのか？
フラット35のCMも度々見るようになって来ました。
どうが良いのでしょうね？

ベランダからの景色だけに限ってみると　北?側最上階近辺の一部以外　ほとんどの住居の向かいは　マンションと対面なんですね・・・　　　　　　なんか覗かれてそうで夜とかカーテンは必ず閉めないと　気になる方には かなり厳しそうですね

にぎやかなマンションですね。

なんやかんやで、スレ伸びてるね。　

このマンションは買いなんでしょうか？

答えよ。

好景気　 何よりですね　　買いでしょ！京橋(笑)　　　

キタに　近すぎず遠すぎず　　
心斎橋も地下鉄で一本　個人的にかなり魅力的

京橋駅が最寄りというのは利便性はとても高いですね。

学区もそこまで悪くないし、スーパー、病院なども周辺に揃っています。

沿線沿いというのはデメリットでもあるし、間近にマンション等が建たないというメリットも享受される。（向かいには市営住宅がありますが）

総合的に判断すると、私は買い！でももう少し広ければ文句なし！

せめてアウトポール設計にすべきでしたね。
コストダウンするには仕方がないですが狭いです。

ベランダ側はアウトポールじゃない？

これだけの広さがあれば、充分だと思うけどなー。

100番ｹﾞﾄｰｯV(^-^)V

100番やられたぁ 笑

確かに狭い でも場所はGOOD

ついでに値段も 場所考えたら、まぁまぁ納得ですね
管理費とか確かに比較的 安い！

狭いとか 言うてるまに 一番狭いタイプだけ残ってまいますよ(笑) 角は かなりの売れ行きでしたー

>103 太郎さん

最近モデルルームとかに行かれた方でしょうか。

角住居以外の売れ行きはどうでしたか？

まだ第１期完売出来ていないみたいですし、情報が欲しいです！

自分が行ったのはGW前のことなんで 状況は だいぶ変わってるかもですがB、Eタイプが売れてたのは意外に思いましたが まぁ場所も良いですし 高価な御買い物ですから価格的に安いとこから決まっていくのも必然なのかなと。角のFタイプなんかは1番上から7、8戸連続で売れてたのは人気の高さを感じました Aもかなり決まってた気がしました

最近の売約状況ってどうなんでしょうか？

B、Eタイプは完売したのでしょうかね？
HPの間取りに載ってませんね、庭のあるタイプは何処のマンションでも人気ですが
このマンションではまだ残っているみたいです。

先日モデルルームへ行ってきました。
庭付きのタイプは売れてました。
モデルルームになっているＦタイプもあと１つでしたよ。
3階か4階だったと思います。

Fあとひとつなんですか?!?!?!?

ファミリー層に人気なんですかね？

京橋って住みやすいですか？

第１期販売と併せて100万円分プレゼントと銘打っているにも関わらず、モデルルームは寂しいですね。

本当に売れ行きは好調なんですかね。

あと、私の担当となった営業の方、非常に香水がきつかった。

あれは如何なものかなー。

モデルルームのリビング横にある和室ってどうなんですかね
１つの部屋としても狭いですし、、、
将来、子供に部屋を与える時にあの和室を部屋として使えるのかな、、

>113さん

私も同じことを思っていました。

モデルルームはオプション仕様でとてもオシャレでしたが、こども部屋として考えた時に「独立性」があまりないですよね。

まず、中和室なので、窓がありませんし。

子供を持つ身としては、中和室は使い勝手が悪いですよね。

ほう、１ヶ月程度で１期分完売したのか。

このままのペースでいけば、半年後には完売ペースか。

デメリットはあるものの、やはり土地柄の魅力も大きいのか。

何か営業の人が売れてる感を出している感じがしませんか？
そんなに賑わっている様子も無いですし・・・

９分ｗ
近くのエスリード3番館ぐらいの方が人に貸せるしいいと思う。

エスリードて投資手抜きマンションやん笑

比較対象にもならんよ笑

一応自分も住む予定ならエスリードは買えん笑

115さんへ
中和室は夫婦の寝るためだけの部屋にするのはどうでしょう

不便よりマシちゃう？
エスリードでも２LDKやら３LDKあるで。
リーディア玉造は完売やし。そもそもここ暑くて駅通勤は無しやわ。
京橋に職場があればええんとちゃう（笑）

中和室おもいきってフローリングにしよかおもてます

京橋&マンホールでYoutubeで検索するとおぞましい光景が・・京橋にはあまり住みたくない。

一期完売なんですね！！！

売れてるんや 汗

掲示板荒らし屋がいるのが 何よりの売れてる証拠(笑)

ほんと 我が地元京橋のネガティブキャンペーンやめて下さ〜い♩

グランアッシュ近くの焼肉河内家いってきましたよ(笑) 生150円ヤバスです*\(^o^)/*

二期も即完ですかね☆ ワクワク（≧∇≦）

潰し業者の書き込み多過ぎやろ。
投資とか、エスリードとか、ど～でもええわ。
自分んとこのマンション売れへんのやろな～
不動産屋って暇なんやろな～

エスリードって森トラストの傘下の企業でっせ。
ここの事業者とは質も格も違いますわ。

京阪電車横、騒音凄いですよ。
いくら、京橋徒歩９分ってうたっていますが、夜暗くて危ないです。

駅から桜小橋の交差点までは、十二分に明るいと思いますがね。

桜小橋の交差点から、本マンションへの道は確かに暗くなるかもしれませんが、危ないほどの暗さではありませんよ。

桜小橋から開明にかけて警官が張ってる時多いですし、逆に私は安全かなと思ってます。

エ○リードとかの比較云々語るなら、他に新しいスレ立てて勝手にやってくれー。

グランアッシュ購入検討者でエスリードと比較する人なんて皆無なんで。

エス○ード関係の投稿は、はい。終了。

ESLEADのマンションは確かにいい。が、グランアッシュシリーズもまぁまぁいい。

だが、この未曾有の人口減少と長期金利の上昇／さらに無限に税金を引き上げるであろう福島第一原発

根本的な問題が解決されない限り不動産は収益物件のポジションで持つ方がBetter.しかも10年以内回収でき、リセールできる立地のもの。

NO130さん、たしかに桜小橋までは人通り多いですが、ひとすじ入れば不審者が出没します。
私の家族も怖い思いをしました。警察は交差点の所に居るだけです。
夜は本当危ないですよ。

不審者なんてどこの地域にもおりますやん。
ここ限定？

ここいらはワケノやらメイセイ、キョウワなど入院しているPt.にPSYの方が多いので、結構危険ではある。
が、韓国籍の大男が刃物振り回すような今里よりはマシだろう。

マンションなんで電車の騒音とかは気にしない。京橋は好きな町。

それより駅からちょっと遠いな。
それと買い物も便利でない。マンションとしてはどうなんだろね。

車があれば問題ない。
駐車場代も1万円/月ぐらいでしょう。

駅周辺は飲み屋なども多く危なそうなので少し離れてるくらいがちょうどいいと思いますよ。
スーパーも多いし便利ですよ。
ライフもできるしね。

部屋はまだ余ってますか？
高層階がいいんですが、、

本当にライフ出来るんですか？？
でも、高いしなー

京橋商店街しょぼいしなー

管理が長谷工、最悪

しかも、線路沿い
前，学校

それと、ホームズ
悩むな

余っているかどうかは、モデルルームに電話して聞いてみましょう。
本当に購入を検討しているならね。
確実な情報を得られますよ。

ホームズが気に入らないなら、もうちょい金だして、他のブランド買えば。

ホームズの何が気に入らないんですか？？

友達がグランアッッシュにすんでるんですが、良い事聞きませんねー。

うるさくても駅から５分ぐらいならよかった。10分はちょっと遠い。

10分ならもう少し静かな（線路脇でない）立地がいいのですが。

グランアッシュって「偉大な灰」っていう意味？　Ｇｒａｎｄ　Ａｓｈ。

そもそもホームズってレジュールアッシュ・シリーズのホームズでしょ？

私の中では、品質面から考えると
エスリード＞プレサンスＣ、日商エステム＞創生（リーガル・シリーズ）＞ホームズ、サムティ＞レビア＞個人事業主手抜きマンション
って感じなんですが・・
勿論、他にもあるんですが・・
皆さんの印象はどうなんでしょう。

何故、売り出してすぐ１００万ほどのサービスあるのですか？
怪しいな？？
人気物件なら絶対しない
長谷工のリ００ルシリーズは売れ残り値下げしますけどね。

グランアッシュとシティテラス今福鶴見で悩みます、、

どっちも微妙やね。ほんと。今福鶴見の方が物価安くて買い物しやすい。
駅に近い（といっても4分とやや遠い）し天下のスミフ。
グランアッシュは駅から9分と遠いとあってかなり安い。駐車場代も安い。
車毎日使うならグランアッシュ、ときどきならシティテラス今福鶴見だろうな。

皆さんのネガレスを見ていると、グランアッシュの人気度がわかりますね。
人気物件には妬みからか、物件に関係のないネガレス、根拠のないネガレスが同業者か欠陥物件を買われた哀れな人がストレス発散に書き込むことが多いですからね。
そんな日常にストレスを抱えているなんて可哀相な人達だ。
同情します。

それでか、、なるほど

おいおい、この立地・ホームズが売主の物件のスレでそのセリフを吐くなよ。

無意味・無益な書き込みが多すぎてうんざりする。

いい大人が書き込んでいると思うけど、小学生みたいな書きこみをするぐらいなら書かないでいただきたい。

私は今後契約しようと考えていますが、無駄な投稿しかしない人間が入居者でないことを心から願うばかりです。

ネガキャン全スルー♡*･゜ﾟ
･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡
. .｡.:*･゜ﾟ･*
基本。

絶対、線路沿いはダメ。後悔しますよ・・

＞155

なぜですか？？

うるさいからだと思います。
慣れますよ。

メリットデメリットをあれこれいうてるまに 売れてしまって 間に合わず‥なんてことにならなかったらいいですね(笑)
完売御礼 間近なんでしょ！？

>>156
鉄粉が舞い散ると聞きます。あまり吸い込むと肺胞がいたみます。

売れてるみたいですよぉ！

線路沿いのマンションなんて此処以外にもたくさんあると思いますが、健康被害なんて聞いたことありませんよ。

批判している間に、完売御礼になってぐうの音も言えなくなりますよ。
もう批判は止した方がよろし。

本当に売れてるマンションなの？
安いから地元の人が買ってるのかな？
さすがに立地を考えると＋500万出して、もうちょい立地のいいところを買うと思うが・・。

ホームズも売れないと思ったから１００万サービスとやらしたんですね。
京橋駅徒歩９分？？実際もっとかかりますよね。
しかも、８７戸にエレベーター１基はありえない。
購入、辞めます。

NO155です。
以前、線路沿いのマンションに住んでいたのですが、防音サッシも意味無くて、体調不良になり引越しました。

線路沿いと河口沿いはなかなか売れない
とくに後者は3.11以降厳しい

最近の売れ行きはどうでしょうか？

売れ残り、リＯＯル状態でしょうね。
正規の値段で買われた方、お気の毒です。

どうゆー事？？

168さん

167のくだらない内容を気にしても無駄ですよ。

結局根拠なんてありません。
ただの僻み妬みですよ。

やはり売れ行きが気になるようであれば、モデルルームに行くか聞くかするのが確実な方法でしょうね。

百聞は一見にしかずと言いますし。

契約等でMR行かれる方☆ 契約状況の一覧表 写メ撮ってきてください！(笑)
どんくらい決まってるのかめちゃめちゃ気になります*\(^o^)/*

だいぶ売れてましたよ。3分の2近くは決まってたかと思います。

２期販売では15戸を販売するようです。

2/3近くが契約済なら、３期販売が最終期となるかもしれませんね！

この物件がどうこうここで討論してるヒマないですね
早い者勝ちの状況ですやん
アベノミクスか(笑)

売れ行き良いんですね。
掲示板でネガティブな話がでているマンションほど売れ行き好調
な事が多いと聞きました。

京橋は買い物も食事も色々と便利な所です。
最近は、パンケーキのお店が人気ありますね。
mogのパンケーキとても美味しいです。
平日のちょっと時間をはずすとそんなに混雑してませんよ。
お勧めです。

京橋付近も阿倍野や梅田のように再開発したらいいのに、、

先週の日曜日モデルルームへ行ってきましたが残り22戸でしたよ！ 週末の度に契約埋まってるみたいです
角部屋、上層階はほぼ売れていました。

そのうち全戸完売しそうですね。
人気があるんでしょうね。

契約済みの物件って本当に全部契約されてるんでしょうか？
売れてないのに契約済みってしてる事はないですか？

ほんとに人気あるんですね

178 周辺住民さま

そのような内部情報を知る人はこのスレにはいません。

もしサクラ契約がいれば、売れ残るようなマンションかもしれませんね。

ただ、本当に売れているマンションならば、知らぬ間に「完売御礼」の広告が全面に出されることになるでしょう。

２期で１５戸販売なのに、何で残り２２戸ですか？おかしくないですか？？

期別販売は、必ずしも全ての戸数を売らなければならないわけではありません。

１期10戸販売よりも５戸販売した方が早く「１期完売」とアピールできますからね。

それはいわゆる販売戦略といわれる範囲になります。

旦那が、あそこは夜道が危ない、線路沿い、、
だから、絶対にダメと言います。

夜道が危ないなんて大阪なら大概の場所であてはまりますよ笑
そこは何かしらの対策があると思いますが。

線路沿いがダメというのは、やはり騒音の類ですか？

道路の治安についても、著しく悪い場所では無いと思いますよ。

この物件の北側交差点には交番もありますし。
犯罪抑止効果は高い方ではないかと個人的には思っています。

大阪府警の安まちメールを登録していたら気付きますが、府内に心の底から安心出来る地域はないと思います。

逆に、住民が増えることで地域の防犯力が高められる可能性も秘めていると私は思っています。

今住んでるマンションがエレベーター２基です

２ヶ月に一度程度エレベーターを３時間程度停止させ点検していますが、必ず１基は動いているので日中作業でも不自由を感じません

１基しか無い場合、点検は夜中に行われるのでしょうか？

夜中作業は通常より費用が高くなるため、管理費を抑えようとしている本物件では、昇降が少ないお昼前後に点検をするのではないでしょうか。

ただ、周知さえきちんとできる管理人であれば、さほど支障はないと思います。

点検時間を避ければ良いだけですしね。

ゆうてるまに売り切れー

残り20戸きってるでー！

あっそう、購入された方。お気の毒です。。

もう20戸きったんですか！
早いですね！
残りは低層階のみですか？？
高層階がいいんですが。

皆さん、根拠ないネガキャンはスルーで♪

線路沿いが気になって迷ってるんですが、そうしてるうちに希望の階は無くなってしまいそうですね。
まだ大丈夫かと思っていたんですが
今週モデルルーム行ってきます。

私も迷いました！
が、買っちゃいました(^-^)/

今は幹線道路沿いのマンションなんですが、
音には慣れましたよ。
私の場合ですが、、

けっこう売れてるみたいですね。

ネガキャンいちいちな方。お気の毒です。。

京橋も阿倍野のように生まれかわるはず（笑）

購入された方は、どれぐらいサービスされたんですか？

先週ポストに100万円サービスのチラシが入ってたんですが

100万円以上はやっぱり無理ですか？

199さん

特定の人だけにということはないと思います。

特に売れ行きが好調ならば、必要以上のサービスはしないと思いますよ。