ブリリア琵琶湖大津京【住民版】 Part 2

花火は最悪ですね

上　中　下　層？

451様〉
450です。件のお部屋は中層です。
今日管理人様に相談したところ、花火の件を含め、
書面で通知していただけるようです。
書面ごときで改善できるとは思いもしていませんが。。

あと、当方以外からは特に苦情は出ていないようです。

近所にあった開放倉庫がなくなり更地になってますね。
ブリリアントを境に、あまり店がなく寂れているので何が建つのか今から楽しみです。

台風が近づいている為、大雨とか。お互いに気をつけましょうね。

裏(マンション内）
が雑草だらけですね...。イス・テーブルが埋もれています。
去年まではもっとキレイに清掃してもらえてたのに残念です。

４５５さんえ　　同感です。

マンシヨン東側の雑草カツト有難うございました。

競輪場跡に、
土を積んだトラックが入っていきました。
台風被害の土でしょうか？
袋入りの物と、
土をそのまま置いてある所があります。
復旧作業は大変だと思います。

ただ、いつまで放置されるのか？
これから、ドンドンと大量の土が運び込まれるのか？
ゴミ置き場にならないか？

ちょっと心配しています。

自冶会掲示板に、国道１６１号線沿いに歩道路確保するために市長へ要望書を提出した事が書かれておりましたが、非常に良いことですね。ぜひ実現をお願いします。子供たちの安全のためにも必要ですのでよろしく。

確かに歩道は必要ですよね、小さなお子さんがいらっしゃる家庭の方は心配されると思いますので、早急に対応願いたいですね。

虫の大量発生が気になっています。去年の冬前にこんなに虫でてましたっけ？ベランダの掃除をしてみましたけど、一度追っ払った虫がすぐにもどってきました・・・。1階の琵琶湖側の壁や天井にも大量にいましたね・・・。あんな大きな虫いなかったと思うけど。どなたか詳しい人いません？

確かに、大量発生してますね。
光に集まる性質ですから、ベランダにホームセンターなんかで売っている集虫灯を取り付けるのも、一つの手段かも知れませんが、いずれにせよ掃除は、必要ですね。
例年は6月がピークみたいですが、気温もグッと下がりましたし、まもなく落ち着くと思いますが。。。

競輪場跡に運び込まれた土砂が、そのまま放置されています。
一部には、緑色に見える所もあります。
草でも生えて来ているのでしょうか？
虫の発生も気になりますね。

今年も琵琶湖虫が大量に発生するんでしょうかね？自治体で何とか対策は無いんでしょうかね？？

そちらに家具を配送したついでに
エントランスに置いてあるソファを
軽くメンテしました

結構汚れてましたね｡｡。
クッションも形が崩れたままだったり
逆さまになってたのもありました

ソファもそうですけど
外のオブジェ･椅子やテーブル
ゲストルーム･会議室？にも
一生懸命汗だくになって設置した家具が
あんな状態になってるのを見ると
ちょっと切ないですね｡｡。

特にソファは高級な物で
全部合わせると
アウディA4くらい余裕で買えてしまいます

皆さんが利用する場所なので
汚れるのは仕方ないですが

たまにはクリーニングとメンテナンスを
お願いします

お心遣い感謝いたします。

私も以前からソファの汚れが気になっていました。
近くで見てみると白いはずのソファに黒い汚れがびっしりとついていました。

共有スペースとはいえ、皆さんが気持ちよく利用できるためにも、モノを大切に扱う気持ちと定期的なメンテナンスが欠かせないと思います。
できるだけ長くきれいに使っていけたらいいなと思います。

良い気候になり、
隣の芝生では、小さいお子様とお母さん、お父さん、おじいちゃん、おばあちゃんとの
微笑ましい光景を見る事が多くなりました。

ただ時々、犬を放し、ドッグランと勘違いされている方もいらっしゃいます。
今も、ゴルフの練習をされています。
自転車で来られているようですが、困りますね。

数日前から続いている、発砲音は…
自衛隊関係でしょうか？

花火の前くらいから、水が少し黄色く濁っているような？

確かに濁ってますね…

大津市企業局のウェブページを見ると，柳が崎浄水場からの水に異臭がすることがあるとは書かれていましたが…

プレサンスレジェンド琵琶湖のCM見て良いなと思ったけど昨今の安倍バブルで価格が高いです
大津京周辺の中古マンションでここだけかなり安いのですが何か理由があるのでしょうか？
琵琶湖の直ぐ側に住まれて良かったこと、悪かったことを教えて下さい
夏の時期は琵琶湖虫とか水の悪臭とかあるみたいですが


http://www.athome.co.jp/mansion/6959712841/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 15階 ３ＬＤＫ

価格 2,690万円 階建/階 19階建 / 15階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年4月(築7年5ヶ月) 専有面積 70.59m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8795633301/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 11階 ３ＬＤＫ

価格 2,180万円 階建/階 19階建 / 11階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年3月(築7年6ヶ月) 専有面積 74.18m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/6958705507/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション 【Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京】　大津京駅 13分 3階 ３ＬＤＫ

価格 2,030万円 階建/階 地上19階地下1階建 / 3階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
京阪石山坂本線 / 近江神宮前駅 徒歩16分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年3月(築7年6ヶ月) 専有面積 73.53m² 間取り ３ＬＤＫ

ＩＴバブル崩壊直後で売れ残るなら・・・といった販売価格だったからでは？

安い部屋は安い部屋なりの理由がありますよ。
内覧してみれば分かると思います。
ちなみにここの中古は広告出る前に売買成立していることの方が多いです。

日常使いのできる琵琶湖マンションって希少価値がなくなってきたよね
ここも一昔前なら駅近扱いだったけど今は駅遠扱いだし


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006413823/
ブリリア琵琶湖大津京 4階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 77.7m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.14m2）
所在階/建物階 4階/地上19階建て
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎　[周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2009年3月(築7年)

総会の案内に書いてありましたが、うちのマンションって大規模修繕工事の検討を始めるのでしょうか。

>>476 匿名さん
9年で大規模修繕は早い、昔いたマンションで理事と工事業者と設計事務所が癒着してた
怪しい動きが無いか調べたほうがええかもしれんな

大きな金が動くときは、住人側が目を光らせなあかんな。

民泊ってありますか？

http://airbnb-marketing.jp/

民泊はたしか総会で禁止になったはずです

9年での大規模修繕は、確かに早いですよね。
工事業者や設計事務所との癒着は着気を付けないと、
私たちのお金が無駄になっちゃいますよ。
工事業者や設計事務所は、業界紙などで公募に
するのが一般的なので、公募以外で理事が決めるよう
だったら、癒着は間違いないでしょうね。
住民皆で監視しないと、理事や管理会社に好きなように
されるので、気を付けましょうね。

＜マンション＞大規模修繕工事で談合横行　工事費つり上げも

Yahooニュース

「マンションの大規模修繕工事で、発注者の管理組合をサポートするはずの
設計コンサルタントが談合に関与し、工事費がつり上げられるケースが相次ぐ。
国土交通省も注意喚起して防止に乗り出した。素人集団である管理組合が
だまされないためにはどうすればいいのか。」


実績の多い設計事務所やＮＰＯが、間違いなく100％談合していると
この業界に勤めている知人が言っていました。

設計コンサルタントなんて、名前からして怪しすぎますからね。
工事なんて、管理組合でチェックしたらいいじゃないですかね。

これから大規模な工事が始まるようですから、
住民の皆さん十分気をつけましょう！

大津競輪場跡が大型ショッピングモールなら、資産価値の上昇が期待できるけど、
30店舗位なら、大きな公園に日常では利用しない店がある程度。
価格の下落は緩やかになると思うが、上がる事はない。
まぁ売るなら、競輪場が完成する前に、期待値分を乗せられる今がチャンスでしょう。

もうすぐ築10年。給湯器や浴室乾燥機など設備の寿命が来ている分、
交換費用が結構かかる。突然の出費に備えないと。。

475さん
4階のその部屋は2390万円。
2480万円は7階で、たぶん成約価格は2400万円位。
まぁそれでも坪90万円台が相場だったのに、坪100万円以上で売れたなら御の字。
買う人は築10年になると、給湯器、床暖房、浴室乾燥などの交換時期に来るから、
購入価格とは別に100万円位は見ときましょう。

競輪場跡の商業施設が出来る事は大きなプラス材料です。

このマンションは浜に直接出られる、シャトルバスがあるなど、
他のマンションにない魅力がありましたが、
やはり前の競輪場のせいで、買物などの利便性がやや劣っていました。

しかし目の前に商業施設が出来ると、近隣のブランズなどにも劣らなくなるでしょう。

今後、価格は坪110万以上で推移し、値崩れする事はないでしょう。
おすすめ出来るマンションです。

中古売り出し中。
築11年ってのもあってなかなか売れないみたいね。
プレサンスレジェンド琵琶湖の存在が大津京駅周辺マンションの相場価格をぶち壊したよね。

ブリリア琵琶湖大津京の建物情報/滋賀県大津市柳が崎｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
4階 2,280万円 3LDK 73.31㎡ 南
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/otsu/81731/

>>487 近所
しょせんは景色だけの安マンション
くれても要らない

>>488 住民板ユーザーさん3

2部屋売りに出てる。
4階73.31㎡が200万円値上げしてた。
賃貸借契約の入居者が決まって家賃収入が入るようになったから投資マンション化して値上げしたのかな？

新しく売りに出てる4階76.26㎡の平米単価は強気ですね。

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 4階 ３ＬＤＫ
4階 2,980万円 3LDK 76.26㎡ 東
平米単価 39.08万円　管理費等 12,900円 修繕積立金 7,630円
リフォーム履歴 ■その他：2009年3月内装一部
https://www.athome.co.jp/mansion/5752431744/

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 4階 ３ＬＤＫ
4階 2,480万円 3LDK 73.31㎡ 南
平米単価 33.83万円　管理費等 12,400円 修繕積立金 5,500円
維持費等 インターネット使用料/月：1,296円/月
■家賃：120,000円／月
おすすめコメント
琵琶湖がすぐ側、ＪＲ大津京駅まで徒歩13分、１９階建てのオーナーチェンジマンションです。どうぞお気軽にお問合せ下さいませ。
https://www.athome.co.jp/mansion/1018208532/

ブリリア琵琶湖大津京の建物情報/滋賀県大津市柳が崎｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/otsu/81731/

4階のある部屋の子供が本気でうるさいです
親躾してます？