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購入検討中さん
[更新日時] 2022-11-28 14:42:36
最上階のデメリットについて
屋上にディスポーザーの臭突管（の出口）が設置されていたら、匂いがするというようなご意見も読みましたが？
デメリットについて教えていただけないでしょうか？
[スレ作成日時]2009-02-15 17:27:00
最近見た物件
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所在地：大分県大分市末広町１丁目33（地番）
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交通：JR日豊本線・久大本線・豊肥本線 大分 駅北口徒歩3分
- 価格：3190万円～6430万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.29m2～92.89m2
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販売戸数/総戸数：
31戸 / 188戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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最上階のデメリットについて
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445
匿名さん 2012/05/18 13:09:51
444
だから、換気なんて家に帰って窓を開ければすぐ出来る。開けっ放しで出かけるのは、個人の不注意。
最上階のデメリットでは無い。わかった？
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446
匿名さん 2012/05/18 16:28:25
445分かってないなー。
帰ってきて部屋に入った瞬間にむっとするのが嫌だから換気をしたいということでしょ。
別にそれをもって最上階のデメリットだなんて書いてないじゃない。
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447
匿名さん 2012/05/18 22:15:38
446
本当に理解力ないな～。話の流れとスレタイ読んだら良いと思うよ。
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448
匿名さん 2012/05/19 04:23:10
換気のために窓を開けっ放しで外出すると1、2階と最上階は泥棒の被害に合う可能性があるということでしょ。
そういう意味で窓を開けておけないことが最上階のデメリットの1つ。
それを頑なに換気は家に戻ってからすればいいと主張し続けている445（446も同一？）の方がスレタイを理解していないように見えます。
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449
匿名さん 2012/05/19 05:39:19
>そういう意味で窓を開けておけないことが最上階のデメリットの1つ。
他の階は開けてても良いのでしょうか？もう無茶苦茶な理屈ですね。
ここまでくると妬みを通り越して病気。
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450
匿名さん 2012/05/19 07:09:17
なんか全然話の内容を理解していない人が粘着していますね。
マンションで空き巣に狙われる部屋は1階、2階と最上階が多いと言われています。
何故最上階？と思われるかもしれませんが、屋上経由で侵入しやすいためだそうです。
449さんご理解いただけたでしょうか？
最上階以外の住民が最上階に妬みを抱いているような最上階関係のスレにありがちなことを書いているあなたの方が病気だと思います。
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451
匿名さん 2012/05/19 07:19:01
最上階スレに粘着している最上階の住民は放置した方がいいよ
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452
匿名さん 2012/05/19 07:28:33
〉450
やっぱり理解力ないな。
空き巣が多いのは、一階二階が多く、それに次いで最上階が多いだけ。下層階が多いのは間違いない。
しかも最近はセキュリティーが厳しくなって最上階は減っている。
あなた妬み過ぎですよ。
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453
匿名さん 2012/05/19 08:14:10
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454
匿名さん 2012/05/19 08:19:03
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455
匿名さん 2012/05/19 08:23:52
＞４５０
２階についで狙われやすいのがデメリットといわれれば誰も反論しませんよ。
なぜか1，2階はちゃんと鍵をしめるのに、最上階の人は窓を開けてでかけなければいけない設定で
一番危ないとか言い出すので反論されるのです。
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456
匿名さん 2012/05/19 08:25:46
最上階に住んでない人が想像でデメリットを語るスレになってるね。
それって意味あるの？
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457
匿名さん 2012/05/19 08:51:42
最近の住居には２４時間換気が義務付けられている。窓開け無くても喚起される。
換気量は調節できるから、換気強めにすれば、外の温度と近くなる。
最低最上階天井は断熱されているらしい。私は外気に面した外壁が断熱したマンション
に住んでいるから、更に断熱がよく電気代がかなり安くなるくらい。最上階・角部屋でも
中住戸と同じくらいの温度になる。
築２０年の地方都市の１軒目が最上階。断熱とか無くて、通常階より天井・天井裏が
各４０ｃｍ高く、夏の暑さはそれほど感じなかったが冬寒かった。
今のマンションに住民が入れる屋上はない。家は東南棟の高層階角部屋で西南棟は階数低く
その屋上が見える。何もない屋上。銀行払い・クレジット購入が多く、現金はいつも
自宅には少量しか置かないが。住宅に空き巣に入っても大量の現金は無い訳だが。
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458
匿名さん 2012/05/19 09:27:15
>>455
>なぜか1，2階はちゃんと鍵をしめるのに、最上階の人は窓を開けてでかけなければいけない設定
って何番のスレに書いてあります？
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459
匿名さん 2012/05/19 09:39:00
458です。
427に書いてありますね。
430に補足も。
でも結局、出かける時に必ず窓を閉めていた方が無難（選択肢が減る）っていうのはデメリットの1つでは？
最上階に限らず1階と2階もですよ。
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460
匿名さん 2012/05/19 10:07:01
-
461
匿名さん 2012/05/19 10:35:22
ベランダからの侵入に関してはベランダの目の前に電柱のような侵入しやすい物があることを除けば1階と2階と最上階だけ心配しておけば良いと思うけど。
泥棒がすごく頑張ればその他の階もベランダ内に侵入することは可能ですけどそれは聞かないですね。
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462
匿名さん 2012/05/19 11:35:47
最上階でのベランダからの侵入っていうのも、あんまり聞かないけどね．．．
屋上へ自由に出入りできる物件なのかな。
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463
匿名さん 2012/05/19 11:47:19
玄関のドアを開けてる部屋もありますから、最近のマンションは1、2階以外は変わりません。
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464
匿名さん 2012/05/19 12:34:25
余談だけど、
不審者が屋上へ出入りできる物件は、早めに屋上への扉を施錠したほうがいいよ。
泥棒さんの侵入より心病んだ人の事故のほうが危険。
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465
匿名さん 2012/05/20 07:14:06
そもそも不審者が屋上へ行くこと自体が難しくありませんか？
誰もが屋上へ自由に行けるマンションは昭和の香りがします。
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466
匿名さん 2012/05/20 07:43:32
住居のドアのロックを外して侵入する場合時間をかけると人目につく可能性が高くなるから、普段人が近づかない屋上へのドアの鍵を開けようとするのではないかな？
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467
匿名さん 2012/05/20 08:41:06
最近のマンションは、非常に屋上に入りにくくなってます。セキュリティーがしっかりしているなら尚更。
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468
匿名さん 2012/05/20 09:15:45
住戸の鍵開けるのと屋上の鍵のどちらかと問われられた場合の話ですよ。
それとも屋上への鍵って住戸の物よりもさらにグレードが高いのですか？
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469
匿名さん 2012/05/20 09:42:02
最近は階段登っても屋上に行けないようになってますよ。天井に特殊なドアがありますので、鍵を開けるのには長い工程が必要です。下層に住んでたら分からないと思いますが、よく勉強しましょうね。
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470
匿名さん 2012/05/20 10:46:24
468ですけど、私上階に住んでいますよ。
しかしながら屋上なんかには立ち入る用事がなくて見たことなかったのでグレードが高いのですかと聞いたまでです。
どうも最上階スレでは自分に気に入らない投稿＝下層階の住民が妬んでいると考える変な人の出現率が高いですね。
特にこのスレはデメリットに関して書かれるスレなんだから気にするなら見なきゃいいのに。
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471
匿名さん 2012/05/20 11:38:21
最上階に住んでたら普通分かると思いますよ。見たらわかるから。
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472
匿名さん 2012/05/20 11:46:49
最上階に住んでいてもエレベーターから自分の住戸までのルートにそれがなければ分からないんでないの？
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473
匿名さん 2012/05/20 12:08:22
じゃあ、勉強不足だったという事ですね。
または、古いマンションか？
どちらにしても最近のマンションでは屋上には行きにくいし、玄関のドアより開けにくいという事です。
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474
匿名さん 2012/05/20 12:36:06
少しググってみたら意外と最近のマンションでも屋上への侵入は容易なケースが多いみたいですね。
気になったので自分とこのマンション（今年入居の地所の物件）を見てきました。
最上階からはしごでダクトのような物を通って屋上にいけるみたいでした。
天井にハッチがついていたけどとてもセキュリティが厳しい鍵がついているようには見えませんでしたよ。
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475
匿名さん 2012/05/20 12:50:40
474さんの程度のマンションでも泥棒さんは長い行程を嫌がるわけです。474さんに合わせるとエントランス、エレベーターのセキュリティー、ハシゴの鍵、ハッチの鍵。しかも廊下で目立つでしょう。
昔は非常階段で上がれたわけだから、少なくとも難しくなってると思いますよ。474さん、最上階でも安心してください。
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476
匿名さん 2012/05/20 13:07:10
474です。
例のはしごは非常階段の先にあってはしごは誰でも登ろうと思えば登れますよ。
登ってしまえば外からは全く見えないのでゆっくり鍵をあけられそうでした。
そういった作りなのでもしかしたらハッチに鍵もついてないかもしれないですね。
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477
匿名さん 2012/05/20 13:15:09
474＝476
では、お宅様のセキュリティーはその程度なのでしょう。失礼しました。
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478
匿名さん 2012/05/20 13:37:29
だいたいそんなもんでしょ
マンションのセキュリティーなんて
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479
匿名 2012/05/20 13:50:03
マンションのレベルがわかる所が怖い。
話が横道に逸れていますが、1、2階よりも泥棒に入られにくいというので問題ないかと。
中層階と比較して多少のデメリットではありますね。
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480
匿名さん 2012/05/20 14:32:49
477はどんなマンションに住んでいて、屋上へのアクセスと鍵はどうなっているんだ？
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481
匿名さん 2012/05/20 14:59:11
477さんじゃありませんが、
１Ｆはエントランスと共用部でお部屋無、
２Ｆは全面自転車置き場でお部屋無、
ちなみに最上階は共用部でお部屋無(笑
んで、
屋上は専用階段で上がりますが、電子ロックかかってます。
ホバリングスペースがあるので、非常時は管理室から解錠されます。
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482
匿名さん 2012/05/20 22:13:43
477です。我が家は、最多価格帯が7000万程度の中層の庶民的なマンションです。屋上へはハッチ式専用階段ハシゴで電子ロックが掛かっています。
最近のマンションはこんなものかと思ってました。
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483
匿名さん 2012/05/21 10:20:15
安いマンションや古いマンションは、やはりセキュリティーが甘いね。その最上階はデメリットかもしれませんね。
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484
匿名 2012/05/21 10:35:40
検討中のマンション
7階建てで、段々に
３、4、5、6、7とルーフに。
この場合、7階が最上階？
だけど3〜6階もなんというか屋上っぽい。
セキュリティーはどうなんだと、みなさんのカキコミをみてわからなくなりました。
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485
匿名さん 2012/05/21 15:49:51
476と482は何が違うんだ？
476は鍵がついているかついていないか分からないみたいに書いてあるし。
ハッチに電子ロックがついていたら482と同じじゃないのか？
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486
匿名さん 2012/05/21 22:13:46
485
同じだったらいいんじゃない？
セキュリティーがしっかりしてるってこと。
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487
匿名 2012/05/21 22:48:20
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488
匿名さん 2012/05/22 17:27:49
-
489
匿名 2012/05/23 16:43:42
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490
匿名 2012/05/23 17:12:49
最上階の住民は、上からの騒音が無いから、騒音に対する意識が希薄になりがち。
その結果、最上階の一階下が一番、騒音被害にあう確立が高いってこと。
結構、有名な話だよ。
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491
匿名さん 2012/05/24 04:02:58
＞結構、有名な話だよ。
生まれて数十年経ちますが、その有名な話を初めて聞きました。
妙に最上階へ劣等感持つ人達がいるっていう有名な話なら知ってますけど。
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492
匿名さん 2012/05/24 14:51:02
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493
匿名 2012/05/24 15:58:16
マンション選びのハウツー本などにもよく載ってるよ。
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494
匿名さん 2012/05/24 23:14:07
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495
↑ 2012/05/26 10:33:16
怨まれる可能性もあるから、デメリットとも言えるね。
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496
匿名 2012/05/26 16:02:54
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497
匿名さん 2012/05/26 16:48:47
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498
匿名 2012/05/26 17:58:54
階下に恨まれる可能性は一階以外には各階にあるのでは？
だから最上階特有のデメリットとは言えないかも。
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499
匿名さん 2012/05/27 00:16:59
最上階あるある
・階下妬まれていると思っているが、実は他人は全く気にしていない切ないギャップ感。
・自己顕示欲が強いから最上階、それに不安感と自意識過剰が加わるとここでよく見る人。
・暑い、寒い、揺れる、下まで遠い、風強い、だけど価格高い、まるで修行気分。
-
-
500
↑↑ 2012/05/27 01:18:20
このように 執拗に妬まれるのがデメリットかも。
最上階の人はそこまで意識してないと思うよ。
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501
匿名さん 2012/05/27 02:37:20
ホンマでっかＴＶで、妬まれるのがデメリットだっていってたね。
子供がいる家庭や、マンション内で付き合いが必要な家庭は、一応考慮してもいいかもよ。
馬鹿馬鹿しくもあるが、その実切実な問題でもあるかも。
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502
匿名さん 2012/05/27 02:59:18
>>500
100スレ表示してみたけど410、419、420、426とかあるじゃん。
まあこういうアホなことを書いているのは一人だと信じたいけど。
妬みとかで検索すれば最上階関係のスレで同じような発言が腐るほどでてくるよ。
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503
匿名さん 2012/05/27 07:51:58
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504
匿名さん 2012/05/27 14:17:09
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505
匿名さん 2012/05/29 13:42:57
＞子供がいる家庭や、マンション内で付き合いが必要な家庭（←これも意味が解らない）
って妬まれるの(笑）そんなの初めて聞きました。
「疎まれる」ならわかるけれど..。
じゃあ世間のほとんどの人が妬み合ってるの？
妬んだことのない人間にはその感情がワカリマセヌ。
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506
匿名さん 2012/05/29 16:49:58
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507
匿名さん 2012/05/29 22:53:51
執拗ではないし、表に出す人はほとんどいないけど
>499のような人に多少の妬みはうけますね。
それでなにか困るわけではないけれど。
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508
匿名さん 2012/05/29 23:19:41
通常仕様で最上階かどうかというより、間取りや仕様などペントハウスになっているマンションは、結果的に最上階に魅力を感じる人が多いのでは？
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509
匿名さん 2012/06/22 23:14:29
時々トイレ内の換気口から変な臭いがする事がありましたが
今日のような風の無い蒸し暑い日に「これが臭突管の臭いか！」と確信しました。
歯の手入れをしていない人の臭いがします。
でも最上階の快適さに比べれば我慢ですね・・・
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510
匿名 2012/06/22 23:26:28
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511
匿名さん 2012/06/23 00:55:57
＞５１０
最上階じゃない人が一生懸命あらさがしして書いたのだから
間違った知識だったとしてもそっとしておいてあげて
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512
匿名さん 2012/06/23 01:05:35
これから夏本番ですね。
サウナみたいになりませんかね。
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513
匿名さん 2012/06/23 04:05:17
>512
なりませんよ、下に降りると思った以上に暑いのが困ります。
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514
匿名さん 2012/06/23 05:24:03
５１２さん。
下界は晴れて暑いんですね。
そろそろ涼感タイルに打ち水をして、夕方はルーフバルコニーで夏を楽しみますか。
部屋の中はペアガラスに窓フィルム貼っており、エコカラットで湿度調整してます。
快適か？教えて欲しい？
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515
匿名さん 2012/06/24 00:36:34
最上階のデメリットは購入代が高いぐらい。
暑い、寒いかは最近の仕様、オプションで克服されているんですな。
また広さも同じマンション内では一番広めで、展望も良いのであれば高くても仕方ありませんな。
ペントハウスになってればマンションについている平屋建てみたいなもんだからなお高いんでしょう。
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516
匿名さん 2012/06/24 11:15:26
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517
匿名さん 2012/06/24 11:56:34
そう言えば、私戸建ての階段が嫌で田舎なら平屋建てが良いとずっと思ってました。
マンションペントハウスなら土台が頑丈ですから、まるで屈強な力士の上で組体操している様な安心感がありますね。
通常の戸建てならせいぜいワンパク相撲レベル。
力士の上は眺めも良いですね。
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518
匿名 2012/06/24 12:56:48
最上階のデメリット。
落ちたら絶対に死ぬことかな♪
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519
匿名さん 2012/06/24 14:40:07
嫉妬されるのは仕方ない。
しかし、人の評価は住まいだけで判断できるものではない と強くここに宣言する。
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520
匿名さん 2012/06/24 15:26:32
世の中には階数よりバルコニーの戸境がコンクリートかどうかが重要な通称コンクリ坊もいますからねえ。
人の価値観はわかりません。
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521
匿名さん 2012/06/24 15:38:28
最上階は最近ちょっと人気ないね。
節電ムードと安全第一で潮目が変わってきたんじゃないかな。
その上バルコニー壁がコンクリートではない物件となると
プライバシー性もあれだし売却は苦戦必至なんじゃない？
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522
匿名さん 2012/06/24 15:55:43
-
523
匿名さん 2012/06/24 23:16:37
最上階でもタワマンなら戸境が気になるのかもしれませんが、五、六階建てぐらいだと最上階にはせいぜい二、三戸しかなく戸境を考えた事はない。
ルーフバルコニーの周りには二重に柵があるが、コンクリート壁をラティスの代わりに柵の内側にするのか？
マンションの方と目が合う事はないんだが。
気球やヘリコプターから覗かれる？
何の為に？
わからん。
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525
匿名さん 2012/06/25 02:07:01
521
×最上階は最近ちょっと人気ないね。
○最上階は依然として俺には買えないね。
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526
匿名さん 2012/06/25 02:52:20
521はペラペラすれのコンクリ坊なんで、相手にしない方がいいですよ。
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529
匿名さん 2012/06/25 08:15:16
最上階のデメリットは・・・
夏場の天井からの熱と、ライトコートてのがあって
下階の臭いが上がって来る。煙突状態なのかも↴
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530
匿名さん 2012/06/25 12:08:45
下で支えていただいている土台の方々の日々発せられている生活臭ですか。
うちには無いですが、ライトコートは土台の人に光と風を与えてあげる為の構造ですね。
中庭から上昇する風でもあって臭いを運んで来るんでしょうか。
うちのバルコニーの花の良い匂いを下に届けてあげたいわ。
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531
匿名 2012/06/25 13:15:03
あのー、最上階って天井高が他の階より高い物件多いよね？
うちもそうだけど（最上階だけ高い）だから暑さを感じないのかな？
むしろ天井からの熱って体験してみたいな。
断熱が悪く、天井高が低い昭和の物件なら熱いのかな？
ある意味５２９さんって貴重な経験をしているのかな？
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532
匿名 2012/06/25 13:31:10
何気に積雪があると室内との温度差で
天井が結露したりするのだ。
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533
匿名さん 2012/06/25 13:33:46
なんだか凄い物件ですね（笑）
それ、アパートでは？
そんな物件、部屋中ビショビショですね。
もっとまともなマンションに住みなさい。
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534
匿名さん 2012/06/25 14:16:52
彼は自分のマンションが貧乏臭く思えるスレとまちがったのか？
いや豪雪地マンションか？
スキー場の近くのリゾートマンションか？
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535
匿名さん 2012/06/25 15:01:01
結露のことは知らなかったけど、天井の断熱性が上に住戸がある部屋より劣るのは物理的に明らかなんだからむきになることないのに。
こう書くとそんなの自分は気にならないと反論する人がいるけど、あくまでも比較上の話で主観は関係ないからねえ。
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536
匿名さん 2012/06/25 16:46:08
そう思う事で妬まれずに済むなら、
そう言う事にしておこうかな・・・ぷっ。
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537
匿名さん 2012/06/25 21:02:34
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538
匿名さん 2012/06/26 04:00:17
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539
匿名さん 2012/06/26 04:16:05
要はマイナス点とプラス点との差引かと。
マイナス点
・相対的に最も暑い
・相対的に最も寒い
・相対的に最も風が強い
・積雪で天井に結露することもある
・災害時は相対的に最も地上までの避難経路が遠い
・相対的に最もエレベーターに乗ってる時間が長い
・相対的に最も価格が高い
・相対的に地震では最も揺れる
プラス点
・相対的に最も眺望が良い
・相対的に最も高い部屋を買うことで優越感に浸れることもある
中層階7.000万円の部屋を基準点として自己評価だと最上階は
マイナス点がマイナス1.000万、プラス点がプラス200万。
自己評価額は中層階の基準販売価格7.000万に対して最上階評価額は6.200万。
中低層階は評価額が8.000万。
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540
匿名 2012/06/26 05:24:40
皆さん!
↑物凄い方が登場しましたよ!!
面倒臭いくらいツッコミどころが満載です!
では、皆さんどうぞ!!!
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541
匿名さん 2012/06/26 06:21:21
階数・・販売価格・・新評価額・・実質お得度
14階・・7.700万・・6.200万・・−1.500万
13階・・7.600万・・6.700万・・−900万
12階・・7.500万・・6.800万・・−700万
11階・・7.400万・・6.900万・・−500万
10階・・7.300万・・7.000万・・−300万
9階・・7.200万・・7.100万・・−100万
8階・・7.100万・・7.200万・・＋100万
7階・・7.000万・・7.400万・・＋400万
6階・・6.900万・・7.800万・・＋900万
5階・・6.800万・・8.000万・・＋1.200万
4階・・6.700万・・8.000万・・＋1.300万
3階・・6.600万・・7.600万・・＋1.000万
2階・・6.500万・・7.000万・・＋500万
1階・・非分譲(セキュリティシャッター及びエントランス)
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542
匿名 2012/06/26 06:27:27
最上階のプラス点
上階からの騒音とは一生無縁を見落としてるよ
これで＋2000万円
中下界は－2000万円
これで決まりだな
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543
匿名さん 2012/06/26 08:20:16
いまのマンションの屋根は耐熱性がある素材が使われてるんですかね。
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544
匿名 2012/06/26 08:20:45
例えば上限１億の予算があるとする。
価格帯3千万～1億のマンションで最上階プレミアムを買って、
同マンションの住民全員の中で、自分が一番お金を払った人になった場合。
床や壁の薄いタワマンや、大規模ファミリーマンションの場合は、
最上階は上階の騒音とは無縁になるし、優越感はあるかもしれないが、
マンション管理や方向性は、最多価格帯前後の住民の質に染まってしまう。
数字的には同じ価格帯3千万～1億の物件だったとしても、
最多4～5千万の物件と、最多7～8千万の物件とは内容が変わってくるが、
どちらにせよ、自分以下の経済力の人たちの中で生活することになる。
これはこれでデメリットとも言えるのではないだろうか。
価格帯8千万～5億などのマンションを選んだ場合は、
騒音自体が聞こえない構造・施工のしっかりしてる高級マンションとか、
騒音主がいないくらいの高額マンションで、静かなのは最上階だけの特権でもない。
自己予算が8千万でも5千万でもいいけど、
自分の予算額を、物件の価格帯のどこにするかは悩ましいね。
ローコストマンションの世界でトップを取るより、
高級マンションの世界で中堅どころを取る方が良いような・・・
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