フラット35のつなぎ融資（土地代金、中間金等）

ちなみに私は神奈川在住です。

私も三菱東京UFJ、三井住友、りそな、千葉銀、中央労金、千葉興銀、…と最寄り駅付近の
金融機関に聞きまくりましたが（千葉県在住。どこだかわかっちゃったりして）、どこもフラット
35までのつなぎ融資には応じてくれなさそうです。
私は土地は何とか手持ちで購入したため新築費用から工面したいのですが、いろいろ聞いて
いると、三菱東京なんかは中間金払いの時点で35年ローンを全額融資してくれるようだし、
三井住友も工務店への支払いのたびにその分ずつ35年ローンを組むことができる、など、
銀行独自のローンの方が組みやすいように思えてきました。(それぞれにデメリットはあるかも
しれません。前者は万が一工務店が倒産したら怖いし、後者は手数料や団信が余計にかかる
かもしれません（聞きまくって疲れたのでうろ覚え）)
フラット35は、だんだん金利が上がってきたし、もはや魅力を感じていません。

どうしてみずほ銀行には聞かなかったのですか？

ttp://www.2550.net/myhome-kouko.htm
土地建物の融資・中間金などについてについて
フラット35自体は、それに対応していません。
--略--
最近、中央ろうきんは、条件が合う方について（融資条件がフラット35とろうきん住宅ローンは
一部違いますが、両方に合致する場合について）、土地代や建物中間金をろうきんが暫定的に
融資するサービスなどを始めています。

ということのようですが、実際に問い合わせるとダメです、と言われたりします。
と思ったら、後日住宅メーカーに問い合わせしてもらうとOKだったり。

どうもフラット35は銀行のうま味が少ない為売りたくない=あまり知識が無いので適当な返答、
ということがあるようです。
ちなみに、私が聞いた担当はこちらで詳しく問い合わせると、あまり知識が無いらしく、
フラット35のパンフレットを読み始めました。パンフレットの内容くらいは知ってるよ...

あ、みずほってOKなんですか？>>04

ちょっと探してみたけど、この話って意外と情報が少ないねぇ

住宅金融公庫がせっかく保険してくれるんだから、銀行も無担保つなぎ融資を
堂々とやってくれてもよさそうなもんですけどねえ…
http://www.jyukou.go.jp/kouko/kouko_annai/yusihoken.html

どこの銀行だったか忘れたけど、つなぎ融資してますか？って聞いたら、
手間がかかるだけで一緒なので（儲けがってこと？）銀行としては
やりたくないんですよって言われましたよ。
銀行なんてお役所と一緒ですな。

で、残念ながらどこでやってるかは知らないんですが。

1です。みずほとろうきん、他何か所か聞いてみました。
結論から言えば、ろうきんは×、みずほ▲です。
土地代をみずほの住宅ローンで借りて、フラット35の融資実行時に返済、
という形をとるそうで、いわゆる無担保のつなぎ融資とは違うようです。
ので、審査がフラット35とみずほのローンの２種類になるとか。
他にもみずほのような感じの所がいくつか、あとはダメってところが
多かったです。

>>08
んー、そんな制度があるのにダメってことは、>>09みたいな理由なんで
しょうね。他の金融機関も聞いてみます。

大阪の地銀でフラット３５のつなぎ融資をしてもらいました。
といっても、厳密には一般融資の形を取っており、支店独自の判断との
ことです。ちなみに金利は３．９％です。
他に、担保調査として３．５万円ほど取られました。

何社かでフラット３５の相談をしましたが、つなぎ融資（一般融資）は
支店としての判断になるようです。
我が家は事前に土地を購入し、建物をフラット３５で借入する予定の
ため担保（土地）があったことにより、つなぎ融資をしてもらえた
ようです。

日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）の安心ローンはどう？
ＪＩＯ登録のビルダーで建てるとつないでもらえそうだよ。
（そのビルダーが安心ローンの登録をしていないとダメらしいけど。）
提携銀行にみずほ、三井住友、三菱東京UFJ、りそな、ＳＢＩモーゲージとかあったよ。
ＪＩＯのホームページに詳細が載ってるよ。

自営業者なのでフラット35で借りたいのですが、やはり土地代がネックです。
いろいろ問い合わせてますが...
ダメだダメだといろんなところから言われるのは疲れますね。

日本住宅ローンで行けそうだという情報があり、現在検討中です。
ただし、この会社自体がハウスメーカーの合弁企業なので、
提携ハウスメーカーのみになると思いますが。

同じ悩みを持っているものですが、楽天モーゲージ（http://mortgage.rakuten.co.jp/purchase/bridgeloan_detail.html）は可能なみたいですね。

無料セミナーなどもやっているようです。
掲示板だけではわからないことも多いので、実際聞きに行ってみようかと思います。

http://www.eventsankei.jp/others/671.html

一軒家建築中なんですが中間金が上物総額の60％だったのですが普通ですか？

＞17
特に契約時に取り決めをしていない限り普通です。

大体
契約時10% or 100万+着工時30%+中間金(上棟時)30%+引渡時残り代金
です

楽天銀行のフラット35Sでローンを組み，本日実行日でした。
土地分のつなぎ融資もしてくれます。

土地6500万
建物3000万

頭金2000万

6月にみずほで土地代4500万を借り、年末にフラット35で4500万円を借り、
みずほの方の半分を返しました。

みずほ2000万、フラット4500万が年明けに残った感じです。

橫浜です。

SBIでつなぎ融資うけました。

フラット35の審査には通り融資承認も出たんですが、土地代金のつなぎ資金の審査で引っかかりました。このまま諦めないといけないのでしょうか？何か他に方法はないものでしょうか

>>22
金融機関変えてもう一度申し込めばOKよ。
普通は機構審査通ったら繋ぎOKだけど、
ファミリーライフなんちゃらとか、繋ぎがみずほで自営が蹴られ安いというケースが有るみたいね。
Sbiがお勧めかな。
フラットS,1%優遇とかで今さら変えたくないときは、
信金なんかでつなぎだけ貸すとこ有るから当たってみるとか。
俺が知ってる範囲では湘南信金とか。
神奈川と都内一部に限られるかも。
詳細は自分で確認して下さい。

兵庫県ならT信用金庫。プロパーでつなぎオッケーでした。土地と中間金でフラット実行まで２回つないでもらいました。

tanyouですか？

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top
これ住宅金融支援機構の金利情報のページですが、
真ん中ぐらいに、住んでいる地域のフラットの銀行金利を
調べられます。さらに、
条件を加えて検索するで、つなぎ融資ありにして、
支払総額の少ない順番に並べて、
身近で、順位の高い順番に電話してみては？

ただ神奈川だと候補多そう。
地方だと、かなり絞れるけど。