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心配性ですよね、金利なんて誰も予測できないし政治家でも調整できない世界的な規模でしょ
[スレ作成日時]2006-03-18 13:09:00
心配性ですよね、金利なんて誰も予測できないし政治家でも調整できない世界的な規模でしょ
[スレ作成日時]2006-03-18 13:09:00
3000万と2年固定の優遇で借りています。
優遇1%で実質1%です。借り換えを検討していますが、2〜5年後に
買い替えを考えています。そうなると手数料諸々のことを考えると
今のままのほうがいいか、それとも長期の方がいいか・・・・、
どうなんでしょう?
長期固定金利も銀行の都合が悪くなったら予定利率の変更できるってホント?
どっかの掲示板で銀行の人が書いてた。
確定金利じゃないの?
もしも、もしも
スーパーインフレとかになったときは変更するだろうな
でも、そうなったら元本も小さくなるので問題ない
まぁ、まずそんなこと起こらんな
>>204
ハイパーインフレになったら借金は棒引き状態。国が破綻状態になって、
債務をなくしたいからインフレにするわけなので。つまりローンをしているほうが得になる。
金利がいくら上がろうが関係なし
国債1.855に上がりましたね
なんか長期金利がぐんぐん上がりだしたね。
それとともに短期組みの元気がなくなってきたみたい、、、。
4%とかになるとやっと短期固定の選択肢が出てくると思ってる。
しかし投資勘の無い人は逆にびびって固定に借り換えちゃったりするんだろうなぁ。
絶対安値圏、しかも人類史上最低w で長期固定で組めたら、
もう勝ちは約束されてた、ということ、やっと見えてきたんじゃない?!
これからじわじわインフレに持っていくはずだから
異常な低金利の段階で全固定にした人は
政府と同じく借金目減りの恩恵に預かれるね
長期国債のリアルタイムの利率がわかるのってどこ?
ばらっと
変動金利は新短期プライムレート連動。
で、新短プラは何に連動するかと言うと無担保コール翌日物。
で、その無担保コール翌日物は現在0.002%。
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imm0104&date=20...
ここの住人は何を大騒ぎしているのかね?
「新年度に入ってからも足元の資金余剰感は強く、
資金調達を急ぐ動きは見られていない」
これが短期市場の現実。
そうだよ
ソニ銀も三菱もそろいもそろって短期固定商品の利率をあげているではないか。
毎月0.1づつ上昇していったら大変だねぇ。短期組み。
>>216
215はウソを言ってる訳ではないでしょう。
ごく短期的なスパンでの急激な短期金利上昇は考えられないと言う意味なら。
てゆうか、変動するから変動金利な訳で、214の質問自体がおかしいと思うよ…
>>214
短期金利は、ゼロ金利政策が解除されるまでは、あまり上がらない。しかし、
解除されて、短期金利も上昇し始めたら、その時の超長期は、3%台前半くらい。
よって短期が上がり始めてから長期に借り替えるというのは、遅すぎる。
たしかに変動金利は短プラ連動ですね。
短プラは、短期の金利に銀行の事務コストを上乗せして決めるものです。
その短期の金利というのは、昔は公定歩合でしたが、今は銀行間で貸借される
3ヶ月間の資金の金利になっています。
6年前のゼロ金利解除の時は上がりませんでしたよね、約7ヶ月間でしたが。
そー考えると解除後すぐに上がるとは思えぬ。
ゼロ金利解除→景気好転がそのまま維持
で初めて上昇するのでは?
6年前のITバブル失速のように今回も景気失速すれば金利上昇もまた失速すると思われる。
この図式で金利が上昇するなら所得も上昇してるだろうから短期で組んだ人も
そー心配せんでいいのでは?
でも今より6年前のITバブルの時のほうが不景気脱出した!って感覚はあった
けどね。yaho株に沸いたあのとき。パソコンが飛ぶように売れたあのとき。
今はどーも景気が良くなってるとは思えないのはオレが***だから?
あくまでゼロ金利解除に連動した金利の動きですが。他の要因はしらんけど。
悩みつつも2年固定全期間優遇1.2%にしちゃいました。
今月から金利が払えそうにありません。
さようなら。
>>222
前回は、マーケットの信任がないのに、解除を強行した。
今回は、マーケットが、解除を織り込むだけでなく、「催促」している。
この違いが理解できたか、できなかったかが、運命の分かれ道。
日銀も、あなたと同じような(間違った)感覚を6年前は持っていたって事ね。
でも解除後景気低迷すればどーせまた元の黙阿弥でしょ。
つーかね。
すでに景気回復がいざなぎ並みになっているということは、
もう数年先で景気後退期になるわけだ。
つまりは、利上げ数回目で後退しはじめるわけね。
だから短期組みの方は悲観する必要なんかないぞ。
10年耐えれば先が開けるかもしれないぞ。。。
>>229
もし元に戻ったら、国内・海外の機関投資家はチャンスとばかりに
海外へ円をキャリートレードするから、ものすごい円安に見舞われるかもしれない。
もしそうなったら、食料やエネルギーを輸入に頼っている日本は、
すさまじいインフレになるよ。
ちなみに、これは財務省が最も望んでいる事態だ!
なんたって、たまりにたまった債務がチャラにできるからね。
もし、もしもそうなりそうになったら、俺は手持ちの円を米ドルとユーロに替えておこうと。
でも、今回はそう簡単に不景気になりそうにないから、元に戻ることはないと思うよ。
政府が持っている米国債ってどれくらい?
日本の借金と比べて、どれくらいかを見ると
政府が円安に誘導している水準が見えるような希ガス。
金利はまだまだ上がりはじめたところだ。
まだぎりぎり間に合う、悪いことはいわんから長期に借りかえるんだね。
>>220
それは古い認識。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C3%BB%B4%FC%A5%D7%A5...
1988年までは公定歩合に連動していたが、その後は譲渡性預金(CD)などの市
中金利に連動して決まる「新短期プライムレート(新短プラ)」が普及してい
る。新短プラに1%上乗せした水準が住宅ローンの変動金利になる。
今選ぶんだったら「短期固定」ではなくて
完全に短プラ連動の「変動金利」だろうと思う。
まあ現在短期固定返済中の人だったら放置しておけば自動的にそうなるんだけど。
これだけ資金余剰感が強ければちょっとやそっとでは短期金利は上がらない。
思惑狙いのトレーダーが暗躍しているような国債市場の動きに
惑わされて判断を誤らないことだ。
日銀総裁も、量的緩和解除では日銀の独立性を示すために強い態度に出たが、
これで独立性を内外にアピール出来たので、すでに満足のはず。
短期市場の動向から判断するに利上げは遠い。
景気がよくなろうが金利が上がろうが給料はさほど上がらず
税金だけ上がって貯蓄もままならないのが数年後の自分な予感。
家買うのやめるかな・・・
いえいえ、239さんだけではないと思いますよ。
お給料あがったところで、税金・社会保険料諸々があがって庶民の生活は
楽にならず・・・・
明日金消予定で3年固定か5年固定にするつもりです。
その後変動でつないで10年で完済予定ですが、10年までローン減税があるし繰上げは
ほとんどしないでいくつもりです。
3年後と5年後どっちが金利安いと思いますか?個人的に国債償還、増税、中国
の万博も終わり(関係ないか?)で、激動の5年が過ぎた後景気がいったん萎みそうだ
となんとなく思ってる。自分アホですかね?経済はかなりうといです。
今ならまだ間に合うのでここでダメだしされたら変えます。
「購入資金がかかる→現在の短期固定優遇で多く借りる」はやめた方がいい。金利が上がったとしても払えることを想定した金額を借りること。足りない部分は、頭金をためること。
私を含めて住宅ローンを利用して自宅購入した知人・友人のその後ですが・・・
公庫利用組は、数年以内に銀行短期固定に借り換え
銀行短期固定組も、数年後によりお得なキャンペーンに釣られて再び短期固定に借り換え
銀行変動金利組みだけ動かず。
1%以上の金利差がなくても目先の低金利の魅力に負け、借り換えする人は何回もしています。
借り換えは癖になるようです。
うちは変動なので、動かず様子見しています。
ウチの周りでは
従来公庫利用組みは
去年夏ごろの銀行長期固定に借り替えてます
2.6%くらいのときのやつね
今更の遅スレ、スマソ!
>>220
>>236
テストならば、236さんが満点!220は部分点だね。
但し、実態面では220さんのいう「公定歩合に『ほぼ』連動」が、
正解となるだろう。(そういう意味で『ほぼ』と使っていれば99点かな!)
そもそも、新短プラの導入背景は「バブル期の長短金利逆転現象への対応」
であり、政策金利連動の旧短プラとマーケット金利のギャップを解消するため
に、新短プラ(マーケット連動)という概念を導入したものである。
ところが、長短金利逆転現象が解消された以降、今日に至るまで
新短プラは『公定歩合に(ほぼ?)連動』で動いている。
要するに、新短プラとは「公定歩合に完全連動させなくても良い
ことにする」という銀行都合から生まれたものであり、その概念は
有名無実の状態なんだね。
そりゃぁ、銀行が、自己主導で金利の上げ下げしたら、世論にどれだけ叩かれることか!
やっぱり、公定歩合(の上げ下げ)というお墨付きがなければ、金利の上げ下げ
は難しいでしょ!?。(公的資金の援助中じゃ尚更だね!)
例えば、村上ファンドなどのプロの投資家は分散投資してリスクを減らしている。リスクヘッジという考え方は常識ですね。住宅ローンも然りですよ。
長プラ2.45%になったので、長期物は5月にまた上がりそうですね。
2年短期もつられて動くのかな?
今、2年短期2.35%。変動が2.375%。(銀行の店頭金利)
2年短期でも変動の金利を越えてきますかねぇ…?
みなさん、どう思います?