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大阪JA農協で借りている。 残り返済20年、1700万円。
社会情勢も変わり返済が苦しくなってきた。しかしマンション手放したくない。
住宅ローン返済中物件を他人に貸すことはNGなのは知っているのですが、それを守らず金利を現状維持で貸している人もいるはず・・・
どうやればそのように貸すことができるのでしょうか？
それともバレタ場合は即刻現金で残金返済＋ペナルティ金のようなことになるの？
[スレ作成日時]2006-07-02 20:39:00
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住宅ローン返済中物件を他人に貸す方法
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50 匿名さん
>>49
君は文章をよく読みなさいよ。
住宅ローンを借りている人が、住宅を結婚したり転勤したりを契機に賃貸に用途変更するんだろう。
ひとつのケースは住宅金融公庫やフラット３５で借りてる場合、これは借換が必須だ。
金融機関に事情を話してアパートローンを借りる道を選ぶしかないな。
もうひとつのケースは民間の金融機関から、一般の住宅ローンで借りている場合。
この場合は、用途変更が認められれば、条件変更でローンは継続。
事前に相談されれば、たいていは承認される。条件もうまくすると変更無しで済むかもしれない。
というのは、アパートローンでもキャンペーン金利で募集をかけている場合がある。
日本生命保険が今年の５月まで受付で９月までの実行だと、「１．１％マイナスキャンペーン」をやっていた。
６月１５日までの実行だと３．０％（通常は４．１％）の３０年固定金利、今は３．２７％。
こういう時には、各銀行でも条件変更での金利引き上げは少なくなるようだ。
ただ、個人の場合は、最初からアパートを作る人に貸す金利よりも高く設定されるようです。
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