三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

スルーで。

嫌みパンダさん
東京三菱が２．７２％というのはどこで確認できるのでしょうか？

>308
>申し訳ありませんが、１１月は上がるでしょう。
>１０月金利は１．４％弱の時に決定されているかと思いますが、
>新発国債利率はすでに１．４７％程度です。　９月レベルに戻ることは覚悟しておきましょう。
>321
>ちなみに
>http://www.bb.jbts.co.jp/market/index4.html
>から判断すると、2005年11月の金利≒2005年9月の金利

１１月の金利は１０月何日頃の国債利率が繁栄されるのでしょうか？
１１月は上がると見ている方が多いようですが、下がる要因は何かありませんでしょうか？

＞324
東京三菱の窓口でパンフレット貰いましたよ。10月3日から開始

324さん
個人的な見解ですが、12月は微減すると思います。（但し１１月は９月に戻る）

理由：現在の新発利回りが上昇している理由として、株価高騰懸念があります。
　　　国債利回りを上げれば、株式市場から債権に資金が流れますからね。
　　　で、１０月は現状を見ていただければお分かりの通り、調整に入っていますから
　　　今月・来月の高騰はないものと考えてよいでしょう。（９月並に騰がることは考えにくい）
　　　そうすると、１１月の国債利回りは利率を上げる必要がありませんので、維持・微減になります。
　　　よって、１１月の上昇、１２月は微減の構図が生まれるかと思います。

来年3月はどう思いますか？

まだ確度もなにもあったものじゃありませんが、年明け２月前から年度末にかけて、
株価が上がることはある程度予想できそうです。

仮に日経平均が１４０００円超になるとすると、過去のデータでは長期金利１．４％〜１．９％の範囲で
取引されていますから、現時点（１．５６％）より０．２ポイントほど上がってもおかしくはないと言えます。

そうすると三井住友銀行さんの超長期固定（現在は２．７５）は３月時点で２．９弱になる可能性はあると思います。

市場では年末年始に向けて長期金利は上昇するという見方が強いです。
といっても１．７〜２．０％が上限のようですが。
年明け以降どうなるかは、１２月の日銀短観と消費者物価指数が方向付けます。
ここで景気回復＆デフレ脱却が確認できれば年明け以降さらに
上昇して春先に量的緩和解除。
景気回復が確実なものでなければ長期金利は再び１％前半まで下がるでしょう。

>１０月金利は１．４％弱の時に決定されているかと思いますが、
１１月の金利は１０月何日頃の国債利率が繁栄されるのでしょうか？

三井住友銀行さんの超長期固定、1月は上がるのでしょうか？

超長期固定では東京三菱が対抗して２．７２（最低）を出してきましたが、11月に三井住友が更に対抗し
２．７０という金利を出す可能性はありますか？（以前にも競争がありましたが）
ちなみに10年国債はまた下がり始めましたよね！！！

１．４後半ですよね〜。
都銀間の競争激化を期待したいところです。
３５年で団信・保証料込で２％！　なんて夢のまた夢ですね。

２％だったら何年で返せるのだろう、と無駄なことをしてみたり。。

１１月又は１２月実行で、以下４つの超長期商品に絞り迷っています。
グッドローン２．４２％、三井住友２．７２％（提携優遇）、東京三菱２．７２％、住友信託２．５８％（３０年）
３５年ものは、１０月金利では横一線です。
どこがおすすめでしょうか？

返済のしやすさで選択すればいいと思いますよ。

繰り上げ返済しない方はそうはいないでしょうから、「０．０Ｘ％」オーダーの話に神経を尖らせる必要はないと思います。
金利が横一線であれば、自宅から借入金融機関窓口が近い、手数料が安いなどの付加条件で絞るべきです。

そうなれば当然、人によって選択する金融機関は変わりますよね？　一概には言えないと思いますよ。

ちなみにわたしなら、三井住友が近くなりますので三井住友か、住友信託を選択すると思います。（現時点では）

１１月金利は１０年国債のいつ頃の利率が反映されるのでしょうか？

10月現在
三井住友の超長期固定の30年2.75（優遇有りで2.72）と
住友信託の固定特約特約30年2.58で、12月実施で、
どちらが低くなるでしょうか？

337です。

334さんが同じような書き込みをしていましたね。すみません。

＞334さん

迷いますよね^^;... 私は三井住友と住友信託の二者択一です^^
お互い情報交換しませんか。

同じ年数だと三井住友・住友信託のメリット、デメリットは？

ローンの契約で三井住友銀行の人と面会しました。
超長期は全体の１割程度で、２年、３年固定が半分以上と言ってましたが、
世間ではそんなもんなのでしょうか？
このサイトでは、フラット３５等、超長期を考えている人が多そうですが。
というかこのサイトを見ている人は、ローンのことを比較的
真剣に考えている人でしょうから、安全思考（長期固定）の人が多いのかな。

ちなみに１１月の実行金利はどうなるか聞いてみましたが、市場金利は上がっているが
競争が激しいのであまり上げたくないようなことを言ってました。
まあ当たり前ですが。

ミックスはダメですか？

超長期一本で考えていたんだが、２年、３年固定との併用を強く進められたな。

併用の場合、比率をどうしますか。6：4くらいが無難かなぁ？

７：３ぐらいがいいのでは？　３０００万なら　２１００くらいと９００になりますが。

私は超長期と１０年固定の併せ技にしようかな？と考えてます。
２．８％と２％で返済できたら、そこそこメリットもあるなぁ。と。

＞340さん

そうなんですよね。サイトでいろいろ調べると、金利上昇傾向の時は長期固定が鉄則！
的な事が書かれてるんですが、実際聞いてみるとみなさん2〜3年の短期固定なんですよね。
銀行でも短期を勧められましたし。

３４５さん
そりゃそうですよ。。。これから金利が上がることは目に見えているのですから、
利息で食べている銀行が、「長期固定」を薦めるはずがないじゃないですか。

素朴な疑問なんですが、30 年 or 35 年で 2.6 - 2.7 の超長期の商品が
出てるってことは、銀行側の読みとしては今後の読みは 30 - 35 年平均
でそれぐらいの利率になるのでは？っていう読みだということなんでしょ
うか？

もしそうだとすると、商売でやってるのだから、予想がずれた時のことを
考え、それなりにく見積もっているはず。なので、実際は 2.2 ぐらい？

348さん
金利の高い方から返すのが鉄則ですよ。一括返済が計算できるシミュレーションソフトを使って比較してみました？
併用にするより、1本にして一括返済で返済期間を短縮し、その短縮後の返済期間だけ金利固定にするほうが安く済むケースも多いと思います。短縮以降の実際には返済しない年数の金利まで固定にする必要はないってことです。

347さん

目ウロコです！
そーですよね、銀行だって採算が取れない利率設定するわけがないんだから、プロの読みとしてはここ30〜35年の金利
はそれ以上はいかないという結論の金利設定だと見る事できますよね。
まあ、そこまで楽観するには不安材料は多すぎますが。
保険として超長期使うんだったら短期と併用するくらいでちょうどいいのかもしれないなあ。

348さん
ご説明ありがとうございます。
変動より、短期固定のほうが年率が低くていいかもしれませんね。0.5%ローンなんかを使えば、納税額が十分にあればローン控除で1%は帰ってくるので利子支払い額よりも沢山帰ってきますね。選択肢が多すぎてわけがわからなくなってきました。

２．９確定！

借換30年固定だと何%となったでしょうか?

新規35年、デベ提携だと何%でしょうか？

三井住友１０月の超長期固定は2.75％だったけど東京三菱（2.72）を引き合いに出すと同じ2.72に
合わせると言われたよ。
11月も下げてくれるのかな？10月は0.03％の差だったけど11月は0.11も差があるから同じ利率は無理だろうね。
10月31日には方針が決まるらしいよ。

皆さんも長期と短期の組み合わせで悩んでいるようですね。
短期金利は安いのですが、今後騰がると言われています。
長期金利は「今は短期金利より高い」ですが、固定でありリスクヘッジになります。

ちなみに、平成6年では3、5、10年とも5.46%の金利でした。
年表を逆さにして、金利が上がり始めたところから追いかけると
ちょうど５年後が平成6年のものになります。
この間急激に金利が下がったので、それを逆から見て今後こうなりますよとは
いえないと思いますが、最大に見積もっておくべき数字がその辺りと
思って色々思案しています。

優遇金利は一定のリスクヘッジになりますが、やはりローンの申し込み自体が
減れば、利ざやを取るために店頭金利を＊＊高にして借り入れ中の顧客から
取り立てるという局面が来るかも知れません。
今後5年までのスパンでの日本は経済の戻り歩調、株価上昇、金利上昇、
そしてその後10年からのスパンで見た日本は、経済成長の低下による
金利上昇を予測させるように思います。

ローンの本では金利の高いものから繰り上げてゆくということがかかれていますが、
実は落とし穴があって、低い金利というのが短期固定や変動を
さしているのだとしたら、それが上昇してゆく場合と、一定のボックス金利である場合、
低下していく場合との3つのケースでシュミレーションしなければならないのです。
金利の高い長期物を繰り上げ返済して良い場合とは、2、3番目のケースであり、1番目のケースの場合は
短期の金利が金利上昇の損益線を越えるまでにいつでも返済できる体力がある時に限られているように思います。

つまり、リスクヘッジとして長期固定を用いるのなら、なぜそのヘッジを先に削っていこうとするのか、
それならば極論すれば全てを短期金利で借りれば良いではないかと言うことになってしまいます。
リスクヘッジとは以下のような場面に対するソリューションです。
もし、短期金利が今後、今のフラット35の2%後半を突き抜けて、さらに優遇分も突き抜ける(4%以上)としたら、
この数字はあり得ないものではありません、長期固定を先に返したために体力が無くなった債権者は
利子倍増の追い打ちで結局は長期一本よりも総返済額が高くなるのです。また、短期金利は総額が増えるだけでなく、
月の支払いも増加するのです。

今日　行って聞いてきました　11月　２．９０！！　激上がり　とほほ。。。

0.15も違うのか、合掌・・・・。

朗報！
東京三菱の超長期を引き合いに出すと2.79に合わせるという特例が進んでいるみたいだよ。
11月2日には結論が出るみたいだよ。
また進展があったら書き込みするよ。

つーか、それでも２．７９なのか・・・って落胆が先だよね。
男はだまって、２．５！とか、そういう商品でてこないかな・・・
団信・保証料・繰上手数料すべて込みで。

上がりすぎ！！！！！！
ショックです。うちは１２月だけど、やっぱり高そう・・・

ウチも１２月実行です。
金利が少しでも下がるよう、祈るばかりです！

まあ、糖蜜のほうが安けりゃこっち金消会なんて蹴飛ばしてやるだけさ。

他行とここまで差がつくと大きく契約数に影響するはず。
逆に１２月以上は下がる期待はありますね。

HPに出ているからもう確定ですね。
http://www.smbc.co.jp/kojin/campaign/loan/index.html

短期固定もあがっているね。

景気観測の上方修正で年末に向けて金利はより上がりそうです。
http://www.yomiuri.co.jp/main/news/20051031i116.htm

最近都市銀行の金利のトレンドを見てみると5年ごとに期間を分けて
細切れに金利幅を設定していますね。たぶん顧客を30年固定とかより
もう少し短いのに誘導したいのでしょうね。そちらの方が良いレートを
だせますし。

これからの顧客側の対応は全期間固定ではなく、当初20年とか15年固定で
繰り上げ返済で実質金利上昇の被害なしという作戦かなと思います。
最初に30年で契約しても繰り上げ返済により20年後残り3-5年に減らすことが
できれば、固定期間終了後いくら金利があがっても実質的被害はないですからね。

一応3.0まで覚悟していたので想定内といえばそうなんだけど
しかし、もし2.74レベルのまま移行してくれていれば総額100万近く浮いたのか…。
眩むなあ（ｗ

融資金利確定日＝ローン実行日＝金消契約日　　ですか？