2006年8月実行の方

>>31
以前に、中古マンションを購入したことがあり、その時も金利を
多めに資金繰り立てていました。
実際には、契約時の金利のまま（全く一緒でした）金消契約まで推移し、
嬉しく思ったのですが、入居後３年も経たずに修繕費が
倍額へ値上がりしました（月12,000円位上がったと思います）。
多めに見積もった金利分が修繕費の値上分に回りました。
とんだ落ちですが、保守的な考えのお陰で、その後も穏やかに暮らせましたよ。

>>41
長期金利は「無担保コール翌日物」の金利だけに
左右されている訳では無いと思います。
日本国債の格付けの引き下げや、デリヴァティブに
よる投機も上昇リスクの一因ですし、
2ヶ月程度で0.4％程度の長期金利上昇は
考えられると思います。

私は、今のままであれば良いと心の底から願って
いますが、常識的な範囲内での上昇値としては、3.6％は
妥当なラインでは無いでしょうか。生意気を言ってスミマセン。

>長期金利は「無担保コール翌日物」の金利だけに左右されている訳では無いと思います。

その通りです。変動と違って長期は「市場の思惑」で変化しますので。
（正確には１０年国債が）

5,6月を振り返ってみると、５月は６月解除説が浮上して一気に長期金利が上昇しましたが、
日銀総裁の６月解除は無いとの発言で６月は下げてますよね。

では７月はどうかというと、日銀総裁が近いうちに解除するぞと言った後に政府で
半年の猶予と言ったりしているので今一はっきりしてないです。

なのでこの状況が続くならば上がる要素に欠けると思います。
今後の政府と福井さんの発言に要注意ですね。

福井はすでに死に体。
死に体総裁の発言に影響力なし。

金融政策と一個人のスキャンダルは別でなければならない。
日銀総裁のスキャンダルあるなしにかかわらず、
金融政策として利上げを決定しているのなら
そのタイミングは変えるべきではないだろう、
と日銀は考えると思う。

でも、今回のスキャンダルに対しての国民の反発は相当根強いから
総裁辞任と金利引上げを同時にやるというのもあるかもしれない。

もしそれが７月になれば、市場に対する強烈なメッセージになり
年内にもう一回という観測が一気に広がり、ローン金利が急騰することになりかねない

というのが８月実行組みの最悪のシナリオかな

(´д｀)ヒェェェェ・・・
あの、良かったら最高のシナリオも聞きたいです、お願いします（それを信じて計画は立てませんからｗ

いやいや、年内もう1回との思惑だけで
円高、株安に向かうので年内もう1回は難しいと思うな。
さらにアメリカの金利動向も注視。明日の利上げはほぼ確実と言われて
るけど、さらにもう1回有るのか無いのか。もし無いのなら無いとの
思惑だけで円高に向かうので日本も金利を上げづらくなる。

今日の日経平均見る限りではとても安定してきたとは思えず、
やはり7月解除も微妙なところか？

だから・・・
前回の悪夢があるから8月もないって。
総裁選終わるまではないってば。

>>49
以下、日経ビジネスから

アメリカの経済失速が顕在化してくれば米国金利据置または引下げとなる
そのときに日本が金利引上げを行えば４９さんがおっしゃるとおり
円高ドル安を加速させることになりかねない
それよりだったら、まだアメリカの金利先高感がのこる今のうちに
最初の金利引上げを実施しておきたい

というのが日経ビジネスが推測する７月解除の第一の理由

三菱東京の７月金利、中長期を若干下げてきたようだ
明日の超長期の発表に期待したい。
これで下がってくれれば８月は最悪上がっても今の3.16で済むかも？？

52さん残念ですが下がらないです。若干ですが逆でした。

>>53
今日銀行のローン推進室に直に聞いたんですが？

騙されたのか？＿|‾|○

>>54
２ちゃんでは↓こんな書き込みがありましたよ（当てにならないかなｗ

三菱東京ＵＦＪの７月の金利

変動・短期固定は横ばい
７〜２０年固定は若干↓

明日の昼頃に超長期の発表あり

54さん
52です。私は超長期予定。銀行さんからの好意で７月の金利判り次第ということで
6で実行か7で実行か選ばせていただきました。夕刻連絡が有まして↑との事でした・・・。

>>55
それ俺が書いたんですが・・・ｗ
>>56
５２？？

57さんすみません・・52じゃなく53でした。失礼しました。
話の中でたしか0.08↑だったと思います

>>58
中長期がですか？
超長期がですか？

自分が今日聞いたのは上の通りで「短期と変動は変わりなくて７〜20年のは若干下げてますよ〜」
ってことでした・・・別のスレで上がったという話も出てるし上がるのかな＿|‾|○

59さん
超長期です

やばい、これはやばいぞ
８月は・・・・

８月は・・・・爆発ですか？

６月か７月の人が何故８月のとこに書き込んでいるんだろう？

ろうきんなら、八月実行のものを七月に申し込めば、七月の金利適用だと。
八月やばいよ。日銀総裁辞めたって、金利あがるって。あがるものはあがる。するともう今しかない！

7月微妙に上がってるところが多いようですね。
このまま8月もジワ〜っと更にあがっちゃうんでしょうかね？う〜ん

ジワ〜っとならむしろ安心なんだけど・・・

福井さんの辞職と引き換えにゼロ金利解除？？なんてあったりして？？

そうおす、じわ〜っと上がるならまだしも
8月でガッツーーーーーン！と上がったらどうしよう？オロオロ・・・

焦るな慌てるな、
2％台は死守してもらおうと願おう。

>>67
あると思う
最後っ屁みたいにさくっと解除してトンズラこくんだろうな

安倍君はゼロ解除反対派だったよね。

ようするに解除しても景気や諸外国に影響が無いと判断されれば
解除するんじゃないの？

解除したはいいけどそのせいで景気後退なんて事になったら（以下略

さー、佳境に入ってまいりました

日銀が日銀短観改善を受けて
次回（7月）の政策決定会合で「ゼロ金利解除を検討」することを表明。
安倍官房長官は「当面は継続」するよう求めた。

今月は目が離せない！

１０年債もついに１．９８％になっちゃいました
２％までリーチです　この分だと超長期は
確実に２％台絶滅しちゃうのかなぁ・・・
住信さんも駄目か

でも、今月上げそうな気がする。うーん、一月待って欲しい！

住信さんて？

当方が借りる予定の銀行は7月短期下げて来ました。
（長期は上がりましたが）

このままもしゼロ金利解除が8月以降に先送りになれば
8月の短期も7月と一緒かもしくは下がるのでは？と
感じます。もしそうなるのなら短期を多めという事も
考えては？と思います。

あとは来週行われる会合次第ですかね。

>>78
住友信託が、今月もギリギリ2.98%だったことを言ってると思われ。

昨日の報道で、市場のコンセンサスは
７月ゼロ金利解除でほぼ一致するのではないでしょうか。
となれば、ここ２〜３日の金利動向が注目ですね。
そして、ソニー銀行がいくらをつけてくるか・・・

ミサイル発射で株価が暴落と見ました。

↑
あるわけないでしょ？
米テロならまだしも。

>>79
短期↓、長期↑にしてきたってことは、銀行は短期を借りてほしいからじゃないですか。
つまり長期は借りてほしくないんですよ。
なぜか。今後、短期のほうが稼げる（＝利上げ幅が大きい）と見込んでいるのに対し、
長期は最悪、低利での塩漬けに近い状態の貸し出し（ボランティアとまでは言わないけど、
それに近い状態での貸し出し）になると見ているからですよ。

政府は当初、ゼロ解除反対だったのに、きょうになって容認へ。という日経記事。

やっぱ八月、上がりそうだわ

7/5下がったど。
今日も下げるど。

要因は何でもいい。株価下がって金利も下げればそれでいいんだ。
ゼロ解除も「株価が不安定なら今月は見送る」ようなこと言ってたっしょ。
http://www.miller.co.jp/kmp00/visitor/apps/cgi-bin/cv0cht02c.cgi?0503I

今日はトリプル安と書いてあったので、国債価格も下がっていて金利は上がっているのでは。
こう考えるのは間違いでしょうか。

金利って何時くらいに決まるんでしょう？
7月の25日くらいには、もう8月の金利は出ているのですか？

ほとんどは１日公式発表ですよね

>>84

そんな理由なら短期を下げるより長期をもっと上げたほうが銀行にとって
有利ですよ。

>>84

銀行員ではないので詳しくは知りませんが
長期のローンが多く集まれば、金利スワップを使って金利リスクを回避するので、
長期をあげたってことは、スワップ金利が上がっただけでは？

銀行の負債（預金）は極めて期間の短い資金なので、
資産である住宅ローンの金利だけ長く保つのは基本的に無理があると思われます。

東芝住宅の担当から聞いたが収入は手数料と0.001％らしい。
公庫から2.9％で卸されて0.001％上乗せして販売しているとのこと。数で勝負らしい。
ちなみにＳＢＩは販売数が多いからもう少し安い卸値で、メガバンクは利ざやを稼いでるとのこと。

トリプル安は行き過ぎた経済不安で困るが普通の動きなら、
株価が下がれば債券価格が上がって金利は下落する。

仮にテポドン2なりミサイルが再度発射されれば不安要因にはなるだろう。

七月申し込み、八月実行っていうのを許してくれるところある？

ろうきんがそのパターンだったんだけど、今月からそのやりかたがなくなった。
どこかないか？　八月、まじで金利やばいし

>>93
８月の金利でってこと？（申し込むのは例えば７月末で８月の金利がわかってからとか？）

>>94
ようは、申し込み時（7月）金利確定ってことだろ

>>95
あぁやっぱそっちか

そういや７月実行スレかどっかのスレで融通利かせてもらって
６月と７月選べるようにしてもらったみたいな書き込みがあったな
ＭＵＦＧだったかな？？

ＭＵＦＧで6月下旬頃本審査okがでた時に、担当の方らか７月の金利が出てから実行月を決めたらどうか・・・と言っていただきました。

8月が今より低いことはないんだろうし、さっさと実行すればいいじゃない。

そうともかぎらんぞ

それが八月実行でないとダメだといわれている、業者から。実行は八月にと。
八月は金利上がりそうだから、となると、七月申し込みの時点での金利
が適用されてほしい。七月実行でなくて。一箇月遅れで。

労金はそれができたのさ、一ヶ月遅れというやつが

俺もそうしたいなぁ〜

こういう前例があるみたいですがって提示できればいいけど
そういうわけにもいかなさそうだし・・・
何かいい方法ないかな？

私も七月の金利で八月実行を希望してますが、
無理だと言われました。はーー・・・やっぱ上がりそうですよね８月

上旬はダメ？　はあ

↑
摩邪ってる？

ＪＡは？

皆どうにか7月の金利で！って人が多いの？
私はもう諦めてるんだけど…借りる銀行じゃ「実行日の金利のみ」と言われてるし
あ〜上がるのかな、上がるんだろうな。

８月は、このままいくと金利爆発ですね。

全体的に上がるの？短期だけ？長期も？
爆発って どのくらいの予想してるの？

>>110
ん〜ん。
正解です！！

この現状だと
>>33　さんの年内3.6％は、現実味が出てきましたね。
33さんは、想定の範囲内でしょうけど私は、毎日ドキドキです。

住信の八月はどうなるの?　長期固定で

皆さん祈りましょう。
SBIで3に乗らないように祈りましょう。
今、私達に出来る事はそれしかありません。

3の大台かあ・・・。ついに北尾さんまで

爆発まで秒読みですね。
１０、９、・・・・

>>116
もう１時間半たちましたよ・・・

不発になららいかな！
予想外に、下がったりして！！

いいねいいね〜↓


日経平均１万5000円割れ・長期金利は1.9％下回る


　日銀の金融政策決定会合によるゼロ金利政策解除について、市場では「織り込み済み」
との見方が多い。会合後に発表される声明文の内容や次の利上げの時期などに関心が移りつつある。

　債券市場では長期金利が低下。代表的な指標である新発10年物国債利回りは一時、
前日比0.050％低い1.860％に低下（債券価格は上昇）した。1.9％を下回るのは6月28日以来。 (11:17)

貸付金利・金融債利率、引き上げ相次ぐ
　金融機関や保険会社が10日、長期プライムレート（最優遇貸出金利）など
企業向けの貸付金利や金融債の利率を相次いで引き上げると発表した。
みずほコーポレート銀行や新生銀行、あおぞら銀行は大企業向け融資の指標となる
長期プライムレートを11日に0.2％引き上げ、年2.65％にする。
引き上げは2カ月ぶりで、1999年2月以来の高水準になる。

　日銀がゼロ金利を近く解除するとの観測から、市場金利が上昇しているためで、
日本生命保険と第一生命保険も11日に、期間10年の大企業向け長期貸付基準金利を引き上げる。
引き上げ幅はともに0.2％で、日生は年2.75％に、第一生命は2.7％になる。 (07:02)さて、短プラは動くかな？

ゼロ金利解除で金利バシバシ上がりそうだよね。とりあえずのところは短プラがいくつになるのか？公定歩合と同様に０．３アップが妥当かな

解除になっちまった・・・
債券市場では長期金利が低下するのはどうして？

短プラは上げないでほしいなぁ

長期金利は長プラ、短期金利は短プラ、公定歩合だからじゃない？
長期はここ数ヶ月、上がり気味（国債とかと連動）で想定範囲内だったから上げ下げあるじゃない？
短期は・・・・上げしか無いわなこれじゃ。。。。。

短期も中期も変動も上がりますよ。
長期はほどほどかな。
短期や変動は0.3％アップ程度。
中期はもうちょっと上がるかも。

前回ゼロ金利解除したときは、そもそも公定歩合は０．５％
そのときは短プラ１．３７５→１．５になったけど

今はゼロ金利解除といっても公定歩合が０．４％
あげるかなぁ？？

>>119
いいねいいね〜、と喜んでおられますが、
その情報を踏まえると、8月の金利は下がりそうだと思ってるのですか？
と、嫌味な書き方になってますが、そんなつもりじゃなく
本当に分からないので素で質問してます。
他の方や他のBBS、スレッドでは大体「来月は上がる」って言ってる人が
圧倒的に多いようなので・・・
ま、本当のことは誰も分からないとは思いますが、来月下がると言う意見も
少なくはないのでしょうか？

>>127
中・長期の国債金利は、6月下旬水準まで低下しています。
6月末から7月中旬までの上昇基調はいったん戻した状態です。
現状の米経済動向や原油高、ＦＯＭＣの利上げ停止見込みにより、
7月内の上昇幅は限られていると考えます。
よって、8月の10年固定や25年超の長期住宅ローンの状況は6月と
同等水準〜0.1％程度の上昇であると思います。

なるほど、下がるということではなく
同程度か上がったとしても、そこまで心配するほどでは
ないだろうということで「いいねいいね」と仰ったということですね。
よく分かりました！（というか、無知故の質問すみません）
ありがとうございました。

127さん
スミマセン。自分、このスレは初めての書き込みです。
その前のレスの方とは別人ですのでご了承ください。

そうそう。１２９でおっしゃるとおりですよ

128さん
そうだったら　うれしい。超長期、上がっても0.1なら許す！

いや、万に一つでも下がると見ています。
世界情勢がやばくない？

ソニー銀行８月金利大幅アップ！！

ソニーは先月なぜか下げたからね。

ソニーが上げてきたので、下がることはないでしょうね。

え、大幅ってどれくらい？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30173/res/73-73

このくらいです

>>135
たった０．１％ですけど・・・・

なんだ０・１か。拍子抜けだな。
てことは、これまでに十分に上がる上がるって騒いで、織り込み済みってことさ。

ああ、都銀どうなるかねえ？