2006年8月実行の方

JAで、20年返済10年固定1.95％で申し込みました（申し込み時確定）。
これで繰り上げ返済を頑張ろうかと思いますが、労金が、8月実行時に2.3%程度で借りれれば、JAの保証料、
繰上げ返済時手数料を考慮すると、どちらも総返済額は同じくらいになります。
7月末に8月の金利が決まれば、その時点でどちらにするかを決めます。

これ見れば
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20060427A/index2.htm

何だか８月実行のスレ、盛り上がらないですね。
８月の暑い中の実行は少ないのかしらん・・・

ソニーバンクの７月固定金利は、大きく下がりましたね！
これで多少のリバウンドがあっても、８月は怖くないかな！？

おお〜！！ちょっと希望が見えてきた。

１７さんへ東日本の借り換え検討してます
そんなに厳しいのですか？
借り換えキャンペーンでは10年２％固定で11年以降は３％、団信込み保証料なし。繰上げ無料の
商品があるのですがすごい安いですよね・・・
2300万借り換えてすべての費用で22万くらいだって！！
借り換えられれば他行の長期固定よりかなりお得だよね。
とりあえず申し込んでみます

上棟時に全額実行になるので、8月金利に注目しています。
願わくば6月の金利のまま8月まで据え置きになってほしいです。

まずはソニーが大きく下げた
次は、他行の７月実行金利がどう動くかだ

今週の日経ビジネスを読んでたら
どうも７月利上げがありそうな気になってきたぁ

１回目の利上げは、市場に対する強烈なメッセージになるから
７月利上げなら８月大幅反発もなくはないかも・・・

こわい〜〜

最悪どのくらい上がると覚悟しておけばいいですかねー？
ショック受けたくないのでｗこのくらいは上がるだろうって
心構えしておきたいのですが。私も>>1さんと同じで20年固定を
考えてます。

村上ファンドショックがあるからね。日銀もそうそう金利上げられないはず・・と思いたい

>>31
私は、SMBCの超長期35年を予定しています。
現行3.16％⇒2006.09実行で【3.99％】を前提に
資金計画を立てています。
3ヶ月内で0.8％超の上昇はあり得ないと
同僚からは言われてます。
正直なところ、ゼロ金利解除されても年内の長期は
【3.60％】止まりぐらいではないでしょか？

SBI検討してますが3％に乗らないように毎日祈ってます。

33サン
ありがとうございます。
3.6％ですか、ひゃー結構な覚悟だけど…そうですね、
その位を覚悟しておけばきっとそれよりか低いだろうし
ショックを受けずに済みそうですね。
でもやっぱり下がって欲しいな〜（当たり前だけど）

>>32
>村上ファンドショックがあるからね。日銀もそうそう金利上げられないはず・・と思いたい

世の中でこれから住宅ローン組む人のほうが少数派かもしれない。
それならば、ゼロ金利のあいだ自分だけ儲けた批判に対しては
預金金利をあげてるほうがリップサービス対応として正しくないか？
預金金利あがれば、住宅ローン金利も当然・・・

歴史的に見て
なん％までが超低金利なのでしょう
3%まで？

００年８月に一度大失敗したから
８月解除は有り得ないと出ました。

よく、過去平均金利が４．５％と聞きますが、これは変動金利ですか？そうだとすると長期の固定はそれ以上？？

#36
なるほど、納得！

3.6はありえないですよ。
ゼロ金利解除で変動0.25上昇としても、そこまで上がらないですよ。
今はすでにゼロ金利解除は市場で織り込み済みと言われてますから。
解除後も株価高騰、為替も安定推移してさらに
近いうちに二回目の利上げが有るとの憶測が飛び交うくらいで
ないと。

>>31
以前に、中古マンションを購入したことがあり、その時も金利を
多めに資金繰り立てていました。
実際には、契約時の金利のまま（全く一緒でした）金消契約まで推移し、
嬉しく思ったのですが、入居後３年も経たずに修繕費が
倍額へ値上がりしました（月12,000円位上がったと思います）。
多めに見積もった金利分が修繕費の値上分に回りました。
とんだ落ちですが、保守的な考えのお陰で、その後も穏やかに暮らせましたよ。

>>41
長期金利は「無担保コール翌日物」の金利だけに
左右されている訳では無いと思います。
日本国債の格付けの引き下げや、デリヴァティブに
よる投機も上昇リスクの一因ですし、
2ヶ月程度で0.4％程度の長期金利上昇は
考えられると思います。

私は、今のままであれば良いと心の底から願って
いますが、常識的な範囲内での上昇値としては、3.6％は
妥当なラインでは無いでしょうか。生意気を言ってスミマセン。

>長期金利は「無担保コール翌日物」の金利だけに左右されている訳では無いと思います。

その通りです。変動と違って長期は「市場の思惑」で変化しますので。
（正確には１０年国債が）

5,6月を振り返ってみると、５月は６月解除説が浮上して一気に長期金利が上昇しましたが、
日銀総裁の６月解除は無いとの発言で６月は下げてますよね。

では７月はどうかというと、日銀総裁が近いうちに解除するぞと言った後に政府で
半年の猶予と言ったりしているので今一はっきりしてないです。

なのでこの状況が続くならば上がる要素に欠けると思います。
今後の政府と福井さんの発言に要注意ですね。

福井はすでに死に体。
死に体総裁の発言に影響力なし。

金融政策と一個人のスキャンダルは別でなければならない。
日銀総裁のスキャンダルあるなしにかかわらず、
金融政策として利上げを決定しているのなら
そのタイミングは変えるべきではないだろう、
と日銀は考えると思う。

でも、今回のスキャンダルに対しての国民の反発は相当根強いから
総裁辞任と金利引上げを同時にやるというのもあるかもしれない。

もしそれが７月になれば、市場に対する強烈なメッセージになり
年内にもう一回という観測が一気に広がり、ローン金利が急騰することになりかねない

というのが８月実行組みの最悪のシナリオかな

(´д｀)ヒェェェェ・・・
あの、良かったら最高のシナリオも聞きたいです、お願いします（それを信じて計画は立てませんからｗ

いやいや、年内もう1回との思惑だけで
円高、株安に向かうので年内もう1回は難しいと思うな。
さらにアメリカの金利動向も注視。明日の利上げはほぼ確実と言われて
るけど、さらにもう1回有るのか無いのか。もし無いのなら無いとの
思惑だけで円高に向かうので日本も金利を上げづらくなる。

今日の日経平均見る限りではとても安定してきたとは思えず、
やはり7月解除も微妙なところか？

だから・・・
前回の悪夢があるから8月もないって。
総裁選終わるまではないってば。

>>49
以下、日経ビジネスから

アメリカの経済失速が顕在化してくれば米国金利据置または引下げとなる
そのときに日本が金利引上げを行えば４９さんがおっしゃるとおり
円高ドル安を加速させることになりかねない
それよりだったら、まだアメリカの金利先高感がのこる今のうちに
最初の金利引上げを実施しておきたい

というのが日経ビジネスが推測する７月解除の第一の理由

三菱東京の７月金利、中長期を若干下げてきたようだ
明日の超長期の発表に期待したい。
これで下がってくれれば８月は最悪上がっても今の3.16で済むかも？？

52さん残念ですが下がらないです。若干ですが逆でした。

>>53
今日銀行のローン推進室に直に聞いたんですが？

騙されたのか？＿|‾|○

>>54
２ちゃんでは↓こんな書き込みがありましたよ（当てにならないかなｗ

三菱東京ＵＦＪの７月の金利

変動・短期固定は横ばい
７〜２０年固定は若干↓

明日の昼頃に超長期の発表あり

54さん
52です。私は超長期予定。銀行さんからの好意で７月の金利判り次第ということで
6で実行か7で実行か選ばせていただきました。夕刻連絡が有まして↑との事でした・・・。

>>55
それ俺が書いたんですが・・・ｗ
>>56
５２？？

57さんすみません・・52じゃなく53でした。失礼しました。
話の中でたしか0.08↑だったと思います

>>58
中長期がですか？
超長期がですか？

自分が今日聞いたのは上の通りで「短期と変動は変わりなくて７〜20年のは若干下げてますよ〜」
ってことでした・・・別のスレで上がったという話も出てるし上がるのかな＿|‾|○

59さん
超長期です

やばい、これはやばいぞ
８月は・・・・

８月は・・・・爆発ですか？

６月か７月の人が何故８月のとこに書き込んでいるんだろう？

ろうきんなら、八月実行のものを七月に申し込めば、七月の金利適用だと。
八月やばいよ。日銀総裁辞めたって、金利あがるって。あがるものはあがる。するともう今しかない！

7月微妙に上がってるところが多いようですね。
このまま8月もジワ〜っと更にあがっちゃうんでしょうかね？う〜ん

ジワ〜っとならむしろ安心なんだけど・・・

福井さんの辞職と引き換えにゼロ金利解除？？なんてあったりして？？

そうおす、じわ〜っと上がるならまだしも
8月でガッツーーーーーン！と上がったらどうしよう？オロオロ・・・

焦るな慌てるな、
2％台は死守してもらおうと願おう。

>>67
あると思う
最後っ屁みたいにさくっと解除してトンズラこくんだろうな