この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。
年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-04-05 22:50:00
年収ゼロでも貯金が１０億なら８０００万の家なんて鼻くそだろ
宝くじにあたる奴も、遺産が入る奴も、保険金が下りる奴もいる
年収・・・でにはあまり意味がないかもね
頭金ごっそり持ってる場合もあるし
土地は気に入っているが建売なので、20年位で完済したら建て直す予定。
2500万/28年のローン。
とうとう貯金残高800万円になっちゃったよ。
年収700弱、35歳
3000万建売、ローン2000万（2.5％/30年）貯金なし。
注文住宅でプラス1000万出すのであるのなら5月融資実行に
間に合う建売にした。年収は毎年減少してるので、家より
生活にゆとりを見出そうという方向です。
夫３０歳の年収６００万、妻２７歳の年収４００万、頭金１４００万、ローン３０００万。
ローンは５００万を３年固定、２５００万をフラットで。
３年間で５００万の３年固定を繰り上げ返済してしまう予定。
その後、子供が出来れば良いな、というシナリオ。
なんとかなるだろうと思っています。
>>158
よく全期固定と組み合わせる場合、短期を３年固定にするのが多いけど
十年固定にして計算してみてください。
３年固定で期間内に完済しようとすると500万しか借りられないでしょうが、
十年固定にすると1500万くらい借りられるのではないですか。
ちなみにうちはフラット（2.7％）と十年固定（2.0％）を半額ずつ併用。
すると実質金利は2.35になるのです。しかも固定期間終了まで十年もありますから、
その間はフラットの繰り上げ返済を優先します。繰上げは金利の高いほうからが
鉄則です。結果的に金利軽減効果と繰り上げ返済効果を最大限に得られるのは
十年固定との併用だと思います。
159です。
ちなみに子供ができたりして貯金を崩さなければならないとか、
繰り上げ返済ができなかった場合のリスクヘッジにもなります。
さらに言うと、１、２年後にはフラットの方の団信もはずすつもりで
います。これも半々にしてる効果ですが、短期固定の方で半分は団信が
効いてるので、フラットの分は生命保険でカバーできるし。という計算です。
159さんへ>
ありがとうございます。３年後に金利動向を見てフラットの方を繰り上げるか
３年固定を完済するか判断しようと考えております。
１０年固定だと金利固定期間中に繰り上げ返済することになりますが、
期間中の繰上げ返済は、手数料が高くなって損ではないでしょうか？
159です。
３年後にすごく金利が上がっていたら500万は繰上げ完済しなければ
ならないのですよね。その時のためにフラットの方も繰上げできずに
ベンディング状態。それはすごく損ですよ。とにかく金利の高いほうを
早期に繰上げするほうが効率いいです。
十年固定で1500万では多すぎるなら、十年で返せるくらいの額にするか、
あるいは固定期間の繰上げ手数料が安い東京三菱などにすればいいと思います。
ちなみにうちは一千万ずつ全期（３０年）と十年固定。
フラットを長期に組むことで毎月の返済額が低くなり、貯金ができます。
その貯金を早いうちにフラットの繰上げに充てて期間短縮するのです。
当初三年間くらい繰り上げがんばれば、フラットの方の期間はかなり縮まります。
その後十年目まで貯金を貯めて、固定の方は特約終了時に一括完済する予定です。
要は、金利の低い方はできるだけいじらずに置いておいた方がいいです。
三年後に金利上昇してたときにそちらを完済しなければならないのが大きなリスクになるということです。
157ですが・・・
当初貯金を800万ほど残してフラット2000万と3年固定600万で借りるつもりでした。
10年固定の金利と3年固定の金利差は１％程あります。住宅ローン控除の恩恵により
１％台のローンならば、ほぼ無金利で借りられると同じだと考えました。
急な金利上昇で金利が3〜4%になったとしても支払い金額の１２５％までしか上昇
しない救済措置があるとか聞きましたし、場合によっては貯蓄を崩して払い込むと
いう手があると思ったからです。
金利の上昇が緩やかで変化が少なければ、その間はフラットの短縮でも良いと
思いますが、ある程度の貯蓄があらかじめないと厳しいかもしれません。
結果、5月（2.5％）で融資実行が出来るというのを条件にしてフラット1本に絞り
短期固定をやめることにしました。そのメリットとして他のローンを組むことで発生する
手数料、諸費用を無くすことが出来たので、それだけでも効果は大きいと思います。
ただ・・・しばらくは貯金をしつつ繰り上げもしなきゃならないので、5年は貧困生活
しなきゃなりませんが・・・。
>急な金利上昇で金利が3〜4%になったとしても支払い金額の１２５％までしか上昇
しない救済措置があるとか聞きましたし
支払い金額は上昇には上限があるけど、２５％上昇で吸収しきれない金利上昇分は
元本として残るんだよ。救済でもなんでもない
>１％台のローンならば、ほぼ無金利で借りられると同じだと考えました。
>急な金利上昇で金利が3〜4%になったとしても支払い金額の１２５％までしか上昇
>ない救済措置があるとか聞きましたし
なんかこのへんは銀行のキャンペーンにまんまと乗せられてる気がしますけどｗｗ
結果的にこういうことを考えを少しでもお持ちなら逆に全期間固定にしたのは正解だと思いますよ。
164さんも書いてますが、例を挙げると
・金利が１．０％、月々の返済金額が１０万円
・そのうち金利として支払っているのが３万円、元金の返済が７万円
・金利が４．０％に上昇
という場合（個人的にはありえると思いますが）
金利が４倍になるので本来月々の支払いは
金利３万円×４＋元本返済分７万円 ＝ １９万円
となるべきのところ、１２万５千円で済むというのは間違いではありません。
但し、金利が免除されるわけではないので、
１２万５千円のうちの１２万円が金利、元本の返済に充てられるのはたったの５千円。
払っても払っても返せない状態になることは明らかです。
これが未払い金利というものですが・・・。
やはり素人だとこういうことを見落としがちでいけませんね^^;
未払分は、最終的に清算するかそれをローンするかということになってしまうので
やはり固定は長い方が良いということになるんですね。借りる金額が少なければ
早々に125％になったとしても支払金額の上昇は少なくて済むと思うので、
安全に行こうとするならば、大きい部分は長期固定で、貯蓄で払い込める部分は
短期固定にして金利の節約をし少しでも早く短期から繰上げという方法が無難なんでしょうね。
34歳、某ゼネコン系列建設会社勤務 年収700万 嫁1人0歳娘一人
12月入居で4200万のマンション契約、頭金＋諸費用で700万用意
金消会を控えローンをフラット物件八割＋銀行プロパー残り（全期間1％優遇）
でいくかプロパーの割合を増やして月々押さえるかで毎日眠れません・・・
きっと娘が成長すれば繰上げなんか出来ないだろうし勢いで買ってすこし後悔。
まぁ賃貸で20万クラスの物件に駐車場込みで15万支払いならと割りきるか。
28歳、大手ＳＩ企業勤務 年収600万 妻540万
頭金援助入れて2000万円、購入物件4000万強。
しかし、ランニングコストが月々固定で６万強（管理費、修繕積立、駐車場、固定資産、都市計画税）。
妻は30くらいには退職予定です。（その辺で子供ほしいなと）
楽勝かな と思っていたけどここを見てて不安になってきました。
入居は1年以上先・・・。青田買い、いけるでしょうか。
年収 ：５００万円
家族 ：夫（３０歳）会社員、妻（３０歳）専業主婦、子供なし（予定あり）
物件 ：６３００万円（新築戸建）
ローン：４２００万円 ３５年ローン
月々約１３万円返済＋ボーナス時約１５万×２
この掲示板や他の掲示板で、他の人の例を見たら不安になりました…。
でも、自分で選んだ道。頑張ります。
うわっ！大丈夫ですか!?
他人事ながら大変心配です。このほかにまだ税金とかも払うんでしょ・・・
体に気をつけて頑張って働いてください。奥さんやりくり大変そうだな。
お子さんがいないのが救いです。お子さんが生まれたら、完全にOUTですよ。
ここのほかの板をみて、年収の多さにびっくりしました。
この板で、少しはほっとしたのですが、貯金のおおさにこれまたびっくり。
さて、わたしですが、
年収 ６５０万円 ３４歳 リーマン、専業主婦、子供二人
物件 ：３２００万円（新築戸建）
預金 ：１０００万円あり。
これをどれだけ頭金に回すか思案中です。
諸経費、貯金に５００万は残して、頭金としては５００万くらいしか
まわせないのかと思っています。
ローン：２７００万円 ３５年ローン
を検討中。
固定か変動ですが、安定をもとめ固定。
さて、この固定で悩みですが、
いま三井住友で、全期間固定３５年２．６８％がでています。
フラット３５にするか、こちらにするか悩んでいます。
＞子供ってホント〜にお金がかかるので
その家ごとのやり方・考え方次第でしょうね。長女現在高3、本人の自主性に任せて高校まで
全て公立で、習い事は中学時代に始めた弓道ていど、塾は中3の時に高校受験に備えて1年間だけ
通いました。結果、よく世間で言われるような金額は掛かっていません。
これが学校は私立、習い事はお決まりのものを一通り、塾は小学校の頃からばっちり通わせると
当然の事ながら目の玉が飛び出る様な額のお金が掛かるんでしょうけど。
171さんのローンは、たしかに諸条件的にはかなりのチャレンジと言わざるを得ないでしょうが、
頭を2000万以上も入れられたんだし、まだお若いし、何とかなりますよ。ぜひ前向きに頑張って
ください。
ご両親様からたくさん援助して頂いたなら これからは恩返しも気合入れて
頑張って下さいね。 まあー戸建だから強制的な管理費などは不要でしょうから
その分は気が楽ですね。 でも貯金が底をついてるというのは危険ですよ。
28歳で年収500万（税込） 妻24歳年収400万（税込）
夫：大手総合病院で技士 妻：薬剤師
車はなし、今後もいらない。
定年は65歳
年収は18万/年で上昇していく予定（あくまで予定）
子供はあと7〜8年は作らない予定。子供ができた場合、
妻はパートに転向or退職する可能性あり。
ローン借り入れ3900万
頭金、諸費用支払い後、手元に残っている貯蓄300万
年利2.8％で3000万、短期金利で900万を借り
月々9.8円＋管理費ほか2万 ボーナス字25万の支払い
まず短期金利の900万を繰り上げて返済していく予定
どうでしょうか？固定資産税などいろいろかかるので
不安な点も多いのですが、今買わないと今後、買えないと思い契約しました。入居まであと9か月
便乗で御意見をいただければと思い、書きこみします。
私：サラリーマン（３５） 年収６６０万
妻：地方公務員（３３） 年収３３０万
子：２才＆妊娠中
４２００万の物件を申し込み中です。現在貯蓄は１５００万ほどです。
頭金と経費として１２００万ほど使用して私名義で、ローンを組もうとおもっています。
当然支払いも私一人の範囲内で考えています。
この掲示板を見ていると、考えが甘いのかなとおもいますが、実際無謀な、
計画なんでしょうか？
抽選まちですが、はずれたほうが幸せなんでしょうか？
１８１以下の方々
ここは年収７００万以下の家庭のスレです。世帯収入としてそれ以上あるなら、
叩かれないうちに、他のスレに移られた方がいいのではないかと思います。
１８５は大丈夫でしょう。奥さん公務員だし、今後働けるでしょうから。産休明けからガンガン返済すれば、３０００万円程度のローンはこなせるよ。
１８１はちょっとやばいでしょ。子供できたら奥さんの年収半分以下だし、旦那の給料少ないし・・・。
世帯年収が多いとこは
「７００万以下スレ」じゃなくて、
「サラリーマン世帯の購入価格スレ」に書いた方がいいんじゃないの？
どうしてもここがいいのかしら
皆さんの参考にさせていただいてます。
同じように書き込みしてみます。
２９才、妻子あり、子供１歳、妻専業主婦
去年年収：７５０ 今年予想：７００ おととし ：６００
来年以降は６５０程度だと思います。
貯蓄 １６００＝５００＋４００＋７００
土地＋建物＋諸経費＝５９８０ で、契約しました。
物件は、東京杉並区で注文住宅で立てました。
土地面積１００程度、建物９０程度です。
残ローンは
１５８０（銀行変動）＋３９８０(財形)
残金
１１００です。
ローン時に払っても良かったのですが、
念のため繰上返済用にとっておきました。
まだ、引渡し等先（１２月）なので手元にお金は置いてあります。
残金を引くとローンは、４４００万程度になります。
ちょっと厳しいとは思いましたが、場所も物件も満足できる物
にしたかったので、これになってしまいました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億7990万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
57.4m2～76.96m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7518万円～9388万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～75.04m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台・6100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2・60.42m2 |
|
総戸数 78戸 |
