住んでみたい街ランキングPart28

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

アベノイクスやオリンピック考えたら湾岸買うっきゃないです
みのもんたもモーニングバードも湾岸タワマンを大絶賛だよ（大勝利）

住みたい街が湾岸なんて、ここにレスしてる人達ってどんな人達？？？
やっぱ千葉？

ドブ運河に囲まれた地盤がゆるゆるで土壌汚染の著しい豊洲を中心とする江東区の埋立地なんか誰も住みたくない。

埋立マンションのデべ営業社員しか書き込まなくなったんだろうな？必死の埋立地褒めちぎりや買い煽りで横行しすぎて、まともな検討者はマンコミュに来なくなったんだろうよ。

豊洲、相変わらず人気ですね。

豊洲人気が凄い割には売れ残りが多いねえ？WWそれに比例して連日連夜の24時間体制の買い煽りもすごいWW

デベ販社の営業は売上見合いの歩合給部分が多いので売れないとド貧乏生活です。
自分の生活を守るためならどんな手段を使ってでも客に買わせようとしますので、奴らの煽てに乗ってはダメです。
特に埋立地マンションなんか買うと破滅ですよ。

人気と値段と場所を考慮したら

住んでみたい
1.湾岸エリア　豊洲、東雲、有明 ･･･　これから発展する 値段安め 街並みが綺麗　
2.品川、大崎エリア ･･･ これから発展する クールなイメージ
3.吉祥寺、三鷹エリア ･･･環境が良い 高級住宅地 治安が良い
4.神宮前、渋谷、青山エリア ･･･超高級 金持ちだらけ
5.下町エリア　浅草、上野、日暮里･･･ きさく 値段かなり安め

住みたくない
1.豊島区、北区　池袋､赤羽､大塚･･･ 治安が悪い 住宅密集 東京駅から遠い
2.板橋区、練馬区･･･ 東京駅から遠い 貧乏人が多い 公害
3.新宿区･･･ 治安が悪い
4.文京区･･･ 地味 住宅密集
4.世田谷区、杉並区･･･ 値段が高い 東京駅から遠い

あくまで個人の意見です｡

海に面したミカン畑で育った友人とお台場行った時に「お台場とか有明とか豊洲とか住むのにどう思う？」と聞いてきたので、震災直後だった事もあり「今はやめた方がいいと思う」と答えました。
ここのスレ読んでて何となく思い出して「あ～、故郷思い出すのかもね」と思いました。
殺風景で、でも海風があって～みたいな感じで。
私は人間臭い泥臭い街の方があったかみを感じるからパスですけどね。

＞おしゃれで快適なアーバンリゾートライフを楽しみたい
そういう価値観を否定はしませんが、私は江戸時代から続くレトロ感漂う都心部住宅地（高輪地区です）の方が居心地が良いです。

江東区なんてほとんどが０ｍ地帯でしょ。
０ｍ地帯、地盤沈下地帯、土壌汚染地帯、地盤ユルユル地帯、ドブ川異臭地帯。
津波の防波堤になっていることも知らずに、防波堤に住みたいなんてお人よし過ぎるでしょ。

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ(笑)

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ(笑)


↑これって(笑)じゃなくて失笑ものでしょｗｗｗ
ドブ運河のたもとでアーバンリゾートｗｗｗ
特に夏場の激臭は最悪だろうね。

>>194
194が田舎者で都内の住宅地を何も知らない、ということがよくわかるレス内容。

湾岸売れたって何回も書いてる人がいるけど売れてるのは東雲だけでしょ？
湾岸の中でも売れるマンションと売れないマンションの地域差がが大きくなってるね
住環境というよりは適正価格かどうかだけみたいだけど
N社は湾岸を買う人が購入に動く価格を正確に読みきった
他は、売りぬけよとしている湾岸ポジを信じて価格を誤っているだけの違うだとは思うが

モーニングバードで、これから結婚するとかいうカップルが豊洲のタワマンの契約書書いてたけど、リボンいっぱい付けて、いかにも「売れてます」を演出したやらせっぽかったね。

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ

水辺のある街って、癒されますよ。
散歩とかランニングとっても快適です。

まあ「思いやり」とか「ふるさと」と付けたら、予算が通るのと同じで、ネーミングで釣れる人もいるかもしれないね？

住所を書くときに勝ち組感を感じられるところがよいかな。具体的には
千代田区、港区(除く湾岸)、渋谷区、目黒区、世田谷区、文京区

目黒区、世田谷区、文京区はないな

住所にマンションがついてたら＊＊＊確定だろ
マンションは、蜂の巣状といいアドレスといい全てがダサい

パークマンションとかついてるとたしかにダサい

シティタワーって、なんか郊外のタワマンみたいじゃない？
区内だけは別の名前にした方がいいような

文京区は菅原道真から始まって、学校が多くできて、この名前になってるから、結構好きだな。

東京23区の中央北寄りに位置する「文の京（ふみのみやこ）」と住宅の街。明治より夏目漱石や森鴎外、宮沢賢治等の著名な文人・学者・政治家が多く集まった。出版・印刷、先端医療が盛んで、大規模病院が多い。東京ドーム、講道館（柔道）、東京大学がある。

区の南部には商業地域が幾らかみられるものの、全体としては住宅地が多く、また公園、教育機関、医療機関も多い。千代田区と隣接していながら文京区には西片、大和郷（本駒込六丁目）、本郷、小石川、小日向、本駒込、目白台などの閑静な住宅地が残されている。また音羽の森や六義園、後楽園、小石川植物園など歴史ある広大な日本庭園がいくつも残されている。

区内には世田谷区と練馬区と共にJRの駅が一つも無い。JRの線路は山手線の巣鴨駅 - 駒込駅間が僅かに通るだけで、この区間を除けばほぼ全域がすっぽり山手線内側に入る唯一の区でもある。また、大きな繁華街が無い。

このスレ見てると、書き込みする人の教養がわかる。
住んでみたい街を書き込みするスレなのに、他人の住んでみたい街を執拗に否定する人がいる。

住所がマンションなら・・・とか誹謗中傷もいいとこ。
どういうつもりなんだろう。

現在の文京区に人が住み始めたのはおよそ18,000年前頃の旧石器時代と考えられている。区内28カ所に縄文遺跡が確認され、本郷台地周辺で貝塚と縄文土器が多数発見されている。1884年（明治17年）に向ヶ丘弥生町（現在の弥生一丁目）で発見された土器は、その発見地から弥生式土器と命名され、弥生時代の名の由来となっている。

明治29年に六義園（本駒込6丁目）から本郷通りの東側（現在の本駒込5丁目）で弥生後期の遺跡が発見されている。豊島区と文京区の区界にまたがって広がる遺跡。中世に至り上杉氏の支配下に入り太田氏・豊島氏などの豪族の影響を受け、後北条氏の支配地となり徐々に発展していったようである。

1590年（天正18年）、徳川家康の江戸幕府により、数多の武家屋敷や寺社が建った。徳川光圀（水戸黄門）で有名な徳川御三家の一つ、水戸徳川家屋敷をはじめ、徳川家康の生母である於大の方が埋葬された伝通院、五代将軍徳川綱吉の生母桂昌院の願いにより創建された護国寺などの寺社。

三代将軍徳川家光の乳母である春日局、大奥の奥女中であった音羽が土地を拝領した事から「春日」「音羽」など現在でも地名として使われる。

白山御殿は、五代将軍徳川綱吉が将軍就任以前、館林候時代のお屋敷で、もと白山神社の跡であったので、白山御殿と言われた。綱吉の将軍職就任後は、御殿跡を幕府の薬園とした。1722年(享保七年)園内に”赤ひげ”で有名な小石川養生所が設けられた。また同20年には、青木昆陽が甘藷の試作をした。明治になってからは東京大学の付属植物園となった。

大政奉還後は十五代将軍徳川慶喜が旧小日向(春日)居住。

江戸時代は、区内の大半が武家地によって占められていたため、町人町の拡大は広大な武家地によって妨げられていたが、中期には区域の多くが市街化し、後期には中山道の街道筋に商店が建ち並ぶなど商業が活発化した。明治時代に入り広大な武家屋敷の跡地は、大学などの教育機関の敷地や軍用に転用された。

区内には、幕府の官学の府ともいうべき湯島聖堂、昌平坂学問所があった。

安田財閥の創始者安田善次郎の娘婿善四郎が購入し、昭和12年に長男楠雄が相続した、旧安田楠雄邸が、千駄木5丁目にある。歴史的建造物として修復管理し、公開されている。

昌平坂学問所跡に師範学校、女子師範学校が設立され、東京大学が現在地に移転を完了し、文教地区文京の特色が鮮明になった。一方、水戸徳川家の上屋敷内の庭園が現在の小石川後楽園となり、五代将軍徳川綱吉の大老柳沢吉保の六義園が返還され、国の名勝になるなど、都心の貴重な緑地を今に残している。

1878年（明治11年）、郡区町村編制法により小石川区と本郷区成立。広大な加賀前田家の屋敷跡に帝国大学（現：東京大学）設置、大学周辺に出版社が集まり、それに伴って多くの文人達が集まり、坪内逍遥、森鴎外、夏目漱石、樋口一葉などが居を構えた。その後都市化が進むが、本郷通りなどの大通りから一歩住宅街へ入ると江戸や明治の名残ある場所が多数残されている。

文京区は教養のある人から支持されるから、あまり宣伝しないでほしい。
おかしい人が否定しにかかるから。

じゃあ江東区をPR

かつて地下水の汲み上げにより地盤沈下したことで、区の大部分がゼロメートル地帯となっている。また、運河と橋が多く、区では“水彩都市”と呼んでいる。道路と水路が連なって作られており、住宅地のそばを船が行き交うことも多い。 区内には東京都から副都心に指定されている臨海副都心と錦糸町・亀戸副都心があり、二つの副都心を包括している。この事もあり、区内には観光客や会社員も多くやって来る。 臨海副都心は品川区・港区にも跨っているが、実際には江東区が大部分を占めており、近年[いつ?]急速に開発が進められた新興開発地域であり、街の景観は非常に近代的である。 錦糸町・亀戸副都心のほうは昔からあった大繁華街で、古くから下町として栄えた。1990年代後半から、東京の新スポットとしても急速に開けており、下町情緒と近代的な再開発地域の同居する街並みへと変貌した。 臨海副都心部には埋立地が多く、ゴミ埋立て「東京ゴミ戦争」で有名な夢の島や青海、有明などは観光地区としても賑わっている。 また、臨海部にある湾岸地域は港区、江戸川区と海岸線を連ねてつながっており、台場や東京ディズニーリゾートへの交通の便が良い。

224
教養のある方の発言とは思えないんですが・・・。

225
教養のないヤツが教養がないと人を罵る。
成りすましが在日を罵るのと同じ。

文京区は単純に街並みが貧乏くさいから住みたいと思えないんだよな
富裕層はとっくの昔に城南エリアに脱出してるよ

富裕層でないものが富裕層を語っているね。

世間一般では文京区は首都圏最高峰のひとつ

知った顔して富裕層を語っているけど、あなたの価値観は世間一般とはずれているから

別にあなたに買ってもらわなくてもいい。
買い手はいっぱいあるし、非公開物件もすぐに買い手がつく。

世間はあなたのような非常識な人に土下座なんてしない。

文京区はいいと思う。
欠点は、池袋エリアなこと。
有楽町線なのも残念。

>>230
富裕層はこんな掲示板見ないって（笑）

時代が～眼中にないとかカビ臭いとか陰湿な街とか、
活気があるとかおしゃれとかアーバンリゾートライフ(苦笑)とか、
あなたの主張はなんら具体性がないね。

アーバンリゾートライフって具体的にどういうこと？
他人に説得できずに誹謗中傷を繰り返しても、誰も納得しないよ。

ちなみに朝はNHKしか見ないから。
(売れないがゆえに)広告宣伝を番組に取り入れるような民放はつまらない。

豊洲にカジノができたらアーバンリゾートライフをエンジョイできるんじゃないか？
魚市場ができてもどうしようもないが。

アーバンライフ（笑）
こっちはルーラルライフにあこがれてますよ
生まれも育ちも港区南麻布なもんで

↑偽麻布クン発見

＞224
確かに「アーバンリゾートライフ」は笑える。カタカナにすればなんでもカッコいいと思ってるんだよ、きっとｗｗ

直訳すれば都会での保養地的生活ってとこかな？

実際は？と言えばドブ川に囲まれた元工場地の味気ない埋立地で、地盤はゆるゆるで揺れやすく液状化しやすい。

また、環境基準値を大幅に上回るヒ素、水銀、ベンゼンなどの有害毒物で汚染された超高濃度土壌汚染地域。土壌は表面的に除染しても、液状化や自然噴出により再び表面まで汚染される可能性が高いという。

アーバンリゾートとは程遠いｗｗ

◆首都圏沿線別下落率で東急苦戦

東急田園都市線といえば首都圏屈指のブランド路線。
沿線は各種調査の「住みたい街」上位の常連だ。

それが、ここにきて変容している。
野村不動産アーバンネット(UN)の住宅地地価動向調査によると、神奈川県内の下落地点で群を抜くのは横浜市青葉区美しが丘5丁目。
田園都市線たまプラーザ駅前だ。
10月1日までの3カ月間で6.3%減。
年間では21.1%も落ち、想定取引価格は坪190万円から150万円になった。
同線の青葉台駅周辺も年間で12.5%下がった。

「この沿線はイメージと実態に乖離がある。いつか必ず凋落すると思っていた」

田園都市線沿線に住み、鉄道と社会の関係性を研究する明治学院大の原武史教授(46)は断言する。
不動産市況の悪化で人々が住宅購入に慎重になり、乖離に気づき始めたとみる。

ブランド住宅地の「崩落」は、田園都市線だけの話ではない。
沿線住宅地の年間地価下落率を平均すると、私鉄では同線を含む東急の各線沿線が16.1~19.2%と高めだ。
これに、京王井の頭線(平均15.5%)、小田急小田原線(同13.2%)などが続く。

住宅地ブランドはなぜ剥げ落ちたのか----。

麻布実家（嘘）クンはもう来んな
よく恥ずかしげもなくあんなバレバレな嘘吐けたもんだ

麻布実家（嘘）クンは東五反田クンと同一人物ですか？

みのさんとNHKのおかげで今年の住みたい街ランキングは湾岸が上位確定ですね。

麻布実家（嘘）クン登場か

いや江戸時代の麻布なんて地ぐらいの低い田舎の僻地だったよ。
御城の北側の方が格が上で遥かに栄えていたからね。
城南は外国人を住まわせるような土地でつまりは二等地。

>>274

そこまでさかのぼったら東京なんて地歴が悪すぎて住めないね。

＞270
港区の地価が高いのは容積率が緩くマンションが建てられる土地だからだよ
低層しか建てられない世田谷が住宅地として上なのは明らか

利用価値が高いから値段が高いのですよ。

港区も高さ制限が導入されるので今後タワマンは制限されますよ。もっともいまさら感満載ですけど。

>>253
存在しないマンション名挙げられても・・・

284
ということは今のうちに港区のタワマン買ったら制限後価値上がりそう。