住んでみたい街ランキングPart28

●「高級住宅地」のランク
①高級感（一般人が見て高級住宅地と思うか）、②高額（１戸あたりの価格）という基準を重視
→田園調布（３丁目）、松濤（１丁目）、成城（６丁目）あたりが最高峰

●「住みたい街」のランク
①利便性（日常買い物の利便性、交通の利便性、都心・副都心からの距離など）、②住環境（低層住宅地、公園など）などの総合評価
→吉祥寺、自由が丘あたりが最高峰

●「マンション立地」のランク
①都心（皇居）からの距離、②由緒正しい土地柄（武家屋敷跡地）という基準を重視
→番町、麻布、広尾あたりが最高峰

トヨッス！

田園調布
http://binged.it/Mz9i00

松濤
http://binged.it/OPKBhI

番町・麹町
http://binged.it/MzVgZm

広尾・南麻布
http://binged.it/Onjtq0

南麻布４丁目
http://binged.it/QAyuoJ

■都心
青山
http://binged.it/OCC69v
市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi
麻布十番駅
http://binged.it/PCoCG8
■準都心
代官山駅
http://binged.it/OpQXUG
■湾岸
勝どき駅
http://binged.it/OpRBle
豊洲駅
http://binged.it/My94Gq
有明駅
http://binged.it/OPL2Zh
東雲駅
http://binged.it/MzUITo
■郊外
吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY
二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp
浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

明らかに麻布坂下古川沿い在住のくせに教会近くが実家だと言い張る低能が粘着するスレ
豊洲は港区だと言い張る低能が粘着するスレ

言い訳期待↓

利便性と住環境がよくて民度が高い街に住みたい。

必然的に以下の街は、上記に該当しないのでパス。
豊洲、有明、芝浦
自由が丘、奥沢、目黒、世田谷

目黒でも柿の木坂あたりか、世田谷でも成城なら住みたい。

八雲もいいね。

↑こら！人が書いたものを豊洲と勝手に書いて使いまわすな！
ある種の著作権侵害だぞ！

偽装、捏造、隠蔽は豊洲のお家芸ですから。

↑そうです！結構時間掛けて書いたのに、失礼極まりないですよね！
それに、内容をきちんと理解していないのか、例えがおかしなことになっていますが（笑）

赤坂や代々木に社長を多いのは当たり前だよね
面積が広いのだから住んでる人の人口も多い
麻布永坂町は平均年収が非常に高い地域だけど住んでる人が極端に少ないので社長数のランキングで上位にならない
よって社長数ランキングなんて全くの無意味

豊洲に１票。銀座５分なのにリーズナブル。豊洲自体も再開発で町自体がバリアフリーで、かつ、綺麗。

町自体がバリアフリー？
豊洲４丁目エリアの駅出口は階段しかないようだが。
コンクリ工場や都営などがある４丁目。

再開発だから、２，３丁目の話でしょ。

坂がなくて、歩道も広いし、電柱もない。良いと思いますよ豊洲。価格も安いし、庶民には、とても優しい街です。

埋め立ては液状化するから論外

歩道がひろくて、坂がないのは良いね！

豊洲に移転する築地市場の後地にタワーマンションが建てば住みたいです
場外市場は移転できないそうですが。

>>11
これは社長と言っても町工場や個人商店の社長が大半じゃん
家族経営の飲食店や水産会社（漁師）とかが大半を占めてる

千葉県民からすると都心は買えないけど、都心の臭いがする江東区は魅力あります。
ただ銀座で食事や買い物は、リーゾナブルなとこしか無理です。
三越を見て歩き、ユニクロで買い物。こんな生活も悪くないと思います。それが実現できる場所は、そうそう多くはありません。

江東区は都心の臭いしないけどな
東京の悪い部分だけを集めた場所でしょ
銀座で買い物したいのに江東区という選択が意味不明
中央区というならまだ話は分かるけど

どうせ銀座に歩いていけない場所の中から選ぶなら港区や千代田区のほうが都心の香りもするじゃん
都心が無理なら江東区みたいに誰得な場所を眼中に入れずに素直に千葉の方がよっぽどかっこいい

豊洲はかっこいいから嫉妬もすごいね

都心の香りって何よ？ 笑

虎ノ門タワーズレジデンスがあるあたりは都心の香りがするね
あのあたりは国際的だし東京のマンハッタン

核実験成功で東京やばくない？

江東区…東京の悪い部分だけを集約した場所

東京マンハッタン

江東区よりは千葉がまだマシなのはその通りだろ。

マンハッタン島は地盤が岩だからあれだけ高い建物が立てられる。
泥の上に高層ビル立てるのは東京と上海くらい。
東京でも港区の高台は地盤が固いが、江東区は掘るとヘドロ出るような場所。

高層建築の場合
地盤＞＞制震＞耐震＞免震らしいね

地盤が悪いマンションが免震だの制震だの色々やっても焼け石に水らしい

リアル砂上の楼閣

たまーに写真載せる人いるけど

都心のしょぼい場所と江東区しか知らない人が自慢げに載せるのはいかがなものだろうか

もう少し生活レベルの高い人が写真をアップしれくれたらいいのに

>45
レベルの高いあなたが写真アップしてください。

麻布霞町パークマンションやザ・ハウス南麻布の門構えの写真と
豊洲なんちゃらの写真を比べたらグレードの違いに気づくはずだが見てみぬフリしてんだろうな

なんか都心絶賛の恥ずかしい投稿が複数のスレで連投されてドン引きだわな

↑同じデベが書いてるからね

シンボル

豊洲は貧乏人が住むところなのに住んでみたい街として話題に上がるのが不思議
「予算◯万円以内で住みたい街」で豊洲ならまだ分かるけど

予算に糸目をつけないのであれは豊洲がいいね

＞50
新参デベが空気を読まずに書いてる。
共有スレ（価格スレや住みたい街スレ）で特定エリア称賛の連投はシラケる。
城南五山などのエリアスレを立ててそのスレに書き込み、マルチ投稿をなるべくしないのがマナー。

ここも豊洲野郎、五月蝿いな。相手にされていないんだから空気読め！

何故、豊洲にパークマンションが建たないんだい？
一流の立地とみなされていないからだよ。
もし豊洲にパークマンションが建ったらその存在を認めてやるから、
それまでは引っ込んでろ！

予算に糸目をつけるなら豊洲
予算に糸目をつけないなら松濤

>57
どのスレ見ても東五反田、池田山だよな。

アイススケートが趣味なので千駄ヶ谷の近くに住みたい
北参道駅あたりが理想

パークタワーとパークマンションを一緒にするとかさすがにネタですよね？（笑）

>>64
私もそうだとは思うが、レスを待ってみましょう（笑）

パークマンションは一流の立地にしか立たない三井ブランドの頂点だからな。
パークタワーだのパークホームズだのはどこにでも建ってる

＞61さん恥ずかしくてもう出てこられないですね。

パークコートでいいよ

＞おやおや、あっさり建ってしまっていますね　にっ こり
久々に吹いたｗ

豊洲では、パークマンションが、なんと4000万台で買えるんだね！
地価が安いとはいえそりゃビックリだわ！

ん？パークタワー？アホか…（笑）

え？まさか豊洲にパークマンションが？嘘だろ？と思ってクリックしてしまったら案の定(笑)

＞61さんが人気すぎて嫉妬してしまうじゃないか（笑）

ほっこり（爆笑）

ネタとは言えこんなに笑わせてくれてありがとう、礼を言うよ。

素晴らしい立地を備えていること。時代に先駆けた新しい提案があること。そして、建物に品格を備えていること。この3つの条件を満たす最高レベルのマンションだけに与えられる名称「パークマンション」。常に最上を目指した”唯一無二”と呼べるマンションです。

品川シーサイドが意外。砂州・砂礫洲は固いんだろうか。
他は納得。

まあそのうちパークマンション豊洲ができるかもしれんし。

なんでも都心にあるものをあこがれるだけだよ

ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ豊洲

ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾋﾙｽﾞ豊洲

豊洲ﾋﾙｽﾞ

楽しみだρ( ^ｏ^)b_♪♪

パークマンショソ豊洲
グラソドヒルズ豊洲
とか

パチモンがお似合い

リッツカールトン豊洲もね。

リッツカールトン豊洲って、超高級インスタントラーメンという響きを感じる。

もう嫉妬すごいなあ

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

豊洲 選ばれし者だけが住まう街。
この上質空間は住んでみなきゃわからない。

>84
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

これで見ると砂州・砂礫洲は台地と低地との境目辺りにあるけど、固いかどうかわからないが、どこも揺れにくいとなってるようだね。

表層地盤増幅率1.5以上でもトップ10に入るくらいだから23区って地盤が悪いんだね。

確かに、多摩の奥地の方は数値的には揺れにくいけど、立川断層のズレてる部分を最近映像で見たからちょっとこわいね。
直下でズレたら、戸建てどころかマンションも傾くと思う。

都庁が移転した理由も大地震に備えて、という理由だから西新宿の地盤は最高ですよね ニッコリ

テスト

小学校の自由研究とかでよくやってる液状化の実験したら、グズグズの埋立地に住む勇気は弾け飛びました

自由が丘も沼地を埋め立てた土地だから、別な街で探そうね。

なんか埋立地が出てきて、住んでみたい街のスレが、住みたくない街のスレになっちゃってる。

酸っぱいブドウってやつですか

教育環境の良さは、資産価値維持の効果絶大。
名門私立に近い、ハルミズム。

＝＝＝ハルミズム to 名門私立小＝＝＝

■慶応幼稚舎　３９分
http://goo.gl/maps/xIL9h

■学習院初等科　３３分
http://goo.gl/maps/TaKDS

■青山学院初等部　４１分
http://goo.gl/maps/zDDKx

■東洋英和　３２分
http://goo.gl/maps/hf6wg

■東京女学館小学校　５３分
http://goo.gl/maps/yLTIl

■聖心女子学院初等科　４３分
http://goo.gl/maps/0ac3H

■暁星小学校　３５分
http://goo.gl/maps/435i0

通えるけど、こういう学校は、晴海から来る子はあまりいないよ。
自分が通えるのと、その学校での主流は別物。

晴海に住んでるなんて言ったら友達できないんじゃないか？

晴海のマンションから名門小学校に行くって、子どもが気の毒。お母さんも、ママたちとの付き合いで結局つまらない思いするよ。
中学なら色々な家庭の子、庶民もいるが、小学校はローンマンションの家庭じゃ…。

住んでみたい街の話をしましょう

表参道です

枝川かなあ

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

枝川？
それ何処なの

千代田区だったかな確か

千代田区に枝川なんて聞いた事ないよ

港区でした

都内じゃないよ

街にビルとマンションの建物しかないコンクリート街
車の通りが多い排気ガス街
は嫌

そうだね

不便だけと岡本みたいな静寂な街とかがいいな

運転手付きの車ができたらだけど

よくわからないけど、不便だけど静寂な街がいいなら極端東京にこだわることはないんじゃない。

鎌倉とか逗子とか環境がいい街はいくらでもあるし、都心で仕事をしていなければ関係ないと思う。

スレチだけどね。

１２９
ド田舎行けば激安物件いくらでもあるよ

豊洲北小学校が学力テストで都内2位になったように、豊洲の住民の質は上がってますよ。

よかったですね
豊洲で幸せに暮らしてね

もしツアで国立やってたね。
終の住まいはあんなとこがいいとも思った

昭和記念公園のまわりとかいいですよね。

立川断層のズレ部分の写真見た後、立川近辺に住みたいなんて思うのかな？
現実的じゃない津波や浸水被害と違って、命にかかわる気がするけど。

立川断層は今後30年以内に0､02％
東京湾北部地震は今後30年以内に70％

東北沖地震は３０年以内に９０％以上と言われてたんだけどね。
ここまで巨大津波が来るとは予測されてなかっただろうけど、あの地域に大地震予測が出てたことに関しては後出しでもなく実際にちゃんとあった。
震災前によく話題になってたから記憶に間違いはない。

伊豆で地震の回数がすごいね
いよいよ東京も近いのかなー＞＜

伊豆を含めた静岡は昔から、大規模な東海地震がくる、と言われ続けている。
で、いつか来たときに『後出しではない』と言われるだろう。どれだけ先の話かは知らないが。

予想じゃなくて、『今』じゃないの？

江戸開府以来の住宅地に住みたいです。
番町とか赤坂の高台など400年前から住み続けられている地盤の安心感。

新宿なんかは１万年前から人が住んでますよ

もう大きい地震なんて来るわけないのに！
何を考えてるんだ保険会社の連中は！！


地震保険15％値上げへ＝震災踏まえ来年実施

時事通信 2月18日(月)19時1分配信

　政府と損害保険業界が、家庭向けの地震保険料率を2014年度上期に平均15％程度引き上げる方向で検討に入ったことが18日、分かった。東日本大震災で準備金が大幅に減少したことを踏まえ、今後の巨大地震にも耐えられるようにするためだ。損保各社で構成する損害保険料率算出機構が2月末の理事会で料率引き上げを議論し、3月に地震保険値上げを金融庁に届け出る。

みなさんあこがれの広尾に安く住めるチャンスですよ。

広尾３丁目オープンレジデンスが２棟できるみたいです

尾張藩徳川家上屋敷（新宿区市谷）：防衛省庁舎
紀州藩徳川家上屋敷（千代田区紀尾井町）：グランドプリンスホテル赤坂
水戸藩徳川家上屋敷（文京区後楽）：小石川後楽園
加賀藩前田家上屋敷（文京区本郷）：東京大学本郷キャンパス
西条藩松平家上屋敷 （渋谷区渋谷）：青山学院大学
福岡藩黒田家上屋敷 （千代田区霞が関）：外務省庁舎
長州藩毛利家上屋敷 （港区六本木）：六本木ヒルズ毛利家庭園
仙台藩伊達家上屋敷 （港区豊洲）：シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

いろいろ間違っています。豊洲は港区ではなく千代田区だし元々は皇室の土地ですよ

尾張藩徳川家上屋敷（新宿区市谷）：防衛省庁舎
紀州藩徳川家上屋敷（千代田区紀尾井町）：グランドプリンスホテル赤坂
水戸藩徳川家上屋敷（文京区後楽）：小石川後楽園
加賀藩前田家上屋敷（文京区本郷）：東京大学本郷キャンパス
西条藩松平家上屋敷 （渋谷区渋谷）：青山学院大学
福岡藩黒田家上屋敷 （千代田区霞が関）：外務省庁舎
長州藩毛利家上屋敷 （港区六本木）：六本木ヒルズ毛利家庭園
東京湾海底（江東区豊洲）：シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

お屋敷跡フェチってなんなんだ。跡地に住んだら偉くなった気分でもするのかね？

どっから上池袋が出てくるんだｗ

東京湾海底（江東区豊洲）：シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

港区って思い続けてたら本当にそう思っちゃったんじゃないの？

>>166
港南がホッとするかもね

衾沼って沼地（目黒区自由が丘）:自由が丘駅

>>168
芝浦も忘れないで

大名屋敷跡地:現在コンクリート街＆排気ガス街

日本はいいところだと思います。
下記の事件は、あまりに痛ましいですね。
６～１１歳の姉妹３人がレイプされて殺害されるって。。。

＿＿＿
http://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2013/02/20/kiji/K20130220...
インドのメディアは２０日、西部マハラシュトラ州で６～１１歳の姉妹３人がレイプ、殺害された後、農場の井戸に遺棄されたと伝えた。

インドでは昨年１２月、首都ニューデリーで起きた集団レイプ殺害事件をきっかけに、政府の性犯罪対策の甘さや、女性蔑視の風潮を批判するデモが激化。女性の安全や社会進出について関心が高まっている。

中国もこんな感じです。
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/120414/waf120414070000...

共同溝に住みたい人っているの？
なんかひどい地盤を安全にしようとしてるだけじゃないの？
地盤のひどくない場所に住めばいいことだと思う

港区豊洲は
港区の人が書いてるんでしょ？
自分に憧れてる人がいるんだって必死だなぁ

共同溝は直接マンションとは繋がってませんから。

>>175

都内全域にありますね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/09about/chika/kyoudou.htm

＞175
＞臨海副都心は、街全体に共同溝が張り巡らされているという世界でも類を見ない地域です。
＞もちろん、地盤改良や液状化対策も実施済みですよ。

共同溝なんて所詮は人間が作った技術です。人間の創造物に完全無欠のものは存在しません。豊洲や東雲や有明などの臨海副都心は人工島ですが、大阪の人工島でも液状化による以下の被害が想定されています。 東雲と大阪で施された土木技術や建築技術にレベル差があるわけではないので参考になると思います。

●埠頭、岸壁、海岸護岸の不同沈下、せり出しによる機能不全

●道路の液状化による車両の通行不能

●杭基礎以外の建物、構造物の沈下や傾斜による全半壊

●埋設ライフラインの浮上と寸断（マンホールの浮上、共同溝の破損と浸水）

http://www.minshu-osaka.jp/torikumi/seisaku2009/image/pdf/20091007-010...

東日本震災では共同溝と同じようなつくりの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生、震源地から遠く離れ、震度も５程度。震度６強以上が標準の直下型地震が起きたら甚大な被害が出る可能性もある。阪神淡路震災では揺れ時間がわずか10秒程度の直下型地震で支持杭や水道管などの埋設管、橋脚などが破壊され、甚大な被害を受けた。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png

因みに＞179さんの指摘どおり、共同溝は都内全域に張り巡らされていて、湾岸の人工島にのみ施された特別な技術ではありません(笑)

共同溝は津波で水没！
電気がストップで真っ暗。
ポンプも作動せず水没しても水を出すことができない。

共同溝にはすみたくないな。暗くて湿気てそうだ。

魚市場地域の話やめない？
あんなとこ誰も住みたがらないし。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

アベノイクスやオリンピック考えたら湾岸買うっきゃないです
みのもんたもモーニングバードも湾岸タワマンを大絶賛だよ（大勝利）

住みたい街が湾岸なんて、ここにレスしてる人達ってどんな人達？？？
やっぱ千葉？

ドブ運河に囲まれた地盤がゆるゆるで土壌汚染の著しい豊洲を中心とする江東区の埋立地なんか誰も住みたくない。

埋立マンションのデべ営業社員しか書き込まなくなったんだろうな？必死の埋立地褒めちぎりや買い煽りで横行しすぎて、まともな検討者はマンコミュに来なくなったんだろうよ。

豊洲、相変わらず人気ですね。

豊洲人気が凄い割には売れ残りが多いねえ？WWそれに比例して連日連夜の24時間体制の買い煽りもすごいWW

デベ販社の営業は売上見合いの歩合給部分が多いので売れないとド貧乏生活です。
自分の生活を守るためならどんな手段を使ってでも客に買わせようとしますので、奴らの煽てに乗ってはダメです。
特に埋立地マンションなんか買うと破滅ですよ。

人気と値段と場所を考慮したら

住んでみたい
1.湾岸エリア　豊洲、東雲、有明 ･･･　これから発展する 値段安め 街並みが綺麗　
2.品川、大崎エリア ･･･ これから発展する クールなイメージ
3.吉祥寺、三鷹エリア ･･･環境が良い 高級住宅地 治安が良い
4.神宮前、渋谷、青山エリア ･･･超高級 金持ちだらけ
5.下町エリア　浅草、上野、日暮里･･･ きさく 値段かなり安め

住みたくない
1.豊島区、北区　池袋､赤羽､大塚･･･ 治安が悪い 住宅密集 東京駅から遠い
2.板橋区、練馬区･･･ 東京駅から遠い 貧乏人が多い 公害
3.新宿区･･･ 治安が悪い
4.文京区･･･ 地味 住宅密集
4.世田谷区、杉並区･･･ 値段が高い 東京駅から遠い

あくまで個人の意見です｡

海に面したミカン畑で育った友人とお台場行った時に「お台場とか有明とか豊洲とか住むのにどう思う？」と聞いてきたので、震災直後だった事もあり「今はやめた方がいいと思う」と答えました。
ここのスレ読んでて何となく思い出して「あ～、故郷思い出すのかもね」と思いました。
殺風景で、でも海風があって～みたいな感じで。
私は人間臭い泥臭い街の方があったかみを感じるからパスですけどね。

＞おしゃれで快適なアーバンリゾートライフを楽しみたい
そういう価値観を否定はしませんが、私は江戸時代から続くレトロ感漂う都心部住宅地（高輪地区です）の方が居心地が良いです。

江東区なんてほとんどが０ｍ地帯でしょ。
０ｍ地帯、地盤沈下地帯、土壌汚染地帯、地盤ユルユル地帯、ドブ川異臭地帯。
津波の防波堤になっていることも知らずに、防波堤に住みたいなんてお人よし過ぎるでしょ。

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ(笑)

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ(笑)


↑これって(笑)じゃなくて失笑ものでしょｗｗｗ
ドブ運河のたもとでアーバンリゾートｗｗｗ
特に夏場の激臭は最悪だろうね。