[東京都]マンションだったら住むのは山手線の外側、内側？

そりゃあ、庭付きの戸建てなら山手線外だけど、
マンションに限るんだったら、山手線内のほうが便利だし、
マンションも充実して色々な物件があるし。
表参道近くとか住んでみたい！

都心回帰で若年層は勿論、高齢者世帯も都心の便利で住みやすい環境へ
戻ってくることが考えられる。すると、都心の本当の意味での高級住宅地、
出来れば山手線内部の南側を中心とした、ごく限られたエリアが、
購入しても将来展望の明るい土地だといえるだろう。
当然だが、それらの土地は、過去は一戸建てが多かったものが、
現在はその土地価格により細分化され、マンションに変わっているエリアも
少なくない。立地と利便性、将来性をよく鑑みて、これからの物件選びをして頂きたい。

では都心部のマンションの場合、資産価値の観点から行くと、
今選ぶべき物件はどのようなものなのでしょうか？
それは、3階建て全6〜10戸程度の低層マンションが、
資産価値が高いといえるでしょう。
例えば敷地面積200坪に建つ全6戸のマンションの場合、
一戸あたり約33坪の土地を所有していることになります。
もしそれが都心の一等地、坪500万円程度の場合、
500万x33坪=1.5億円以上の土地を所有していることと同じになります。
ただ、その分固定資産税も相応分掛かってきますのでご注意を。

マンション限定なら、単純に金持ちなら山手線内、なければ山手線外ってことなんじゃないの？

そそ、金があれば内側に住みたいし、金がないから外側でも我慢しないとならない。予算が潤沢にあれば、内側で探します。

どっちでもいいよ。
その地域番地によっていろいろあるから、内側外側で区別するのはナンセンス。

>>5に同意。
無意味なスレ立てるもんだ。

どこかのスレで読んだけど、おおまかに言って山手線外エリアは戸建てが一軍で、
マンションは二軍。山手線内側はマンションが一軍だから、二軍と一軍を競わせても、
あまり意味は無い=マンションに限れば山手線内側の方が魅力的な物件が多い、
という結果になるのでは？

重複スレでしょ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5920/

松濤、代官山などの外側の高級住宅街は、戸建メインでしょ。

↑住環境というと、どういった部分ですか？
広さとか、緑（公園）の多さなどですか？

＞12
建物の密集度
建物の高低層
要は、用途地域（一種低層‥）、容積率
緑
空気
騒音

マンションだろうが戸建だろうが山手線内側（ただし南半分＋文京区）が良いに決まってるでしょ。
予算さえ許せばね。

もちろん、例外的に外側＞内側のケースもあり、すべてのエリアで内側＞外側という訳ではない。

山手線内側でも中央線の北側はありえない。

>>13
そういう観点から言うと、都内でも、例えば城南五山は、
第一種住居専用地域ですので、例えば花房山、島津山、池田山など、
駅から数分というのに、高台のせいか全くといっていい程静かで、
目黒自然教育園や池田山公園はじめ、緑も非常に濃く、
大使館などの敷地の広い邸宅跡も多いので木々も多いです。
高台であれば車も少ないですし、仰るような騒音もほとんど無く空気もキレイですよ。

>15
市谷なめんな田舎もん。

>>13
池田山=品川区東五反田五丁目界隈は、第一種低層住居専用地域で、
街並みが整然と整理されており、一区画が約120坪という超高級住宅街。
もちろん場所が場所だけに、田園調布などよりも更に値が張りますが、
そこに建つマンションも超がつく高級物件ばかり。

山手線外にも、これだけ閑静で道幅も広く、かつ駅までも徒歩数分という
恵まれた高台の環境は、なかなか巡り会えない希少な土地であると思います。

広尾や南麻布もスゴいと思いますよ！
今まで見たマンションの中で、見るからに凄いグレードだなあと感じたのは、
広尾駅から、有栖川公園の西側の通りを上がっていく途中にある、
有栖川ヒルズとか、〜有栖川というような名称の低層マンションですかね。
有栖川公園の広大な敷地から覗く多くの樹々の緑を囲むように、
外壁からして、御影石や大理石の感じもシャレてて、間取りを見てもため息モノです。
やはり外国人エグゼクティブや、大使館関係でしょうか、外国の方達も多く、
賃貸だと100万円以上、分譲だと10億近いものとかもあるらしいです！
多分1億以下の部屋なんて無い感じ。それが、あの南麻布エリアの印象ですね。

結局>14さんの言われるように、予算があれば内側、そこそこしか無ければ外側、
という結論なのでしょうか？逆説的に言えば、予算がないのに内側を選んだら…
狭くて空気も悪くて、というような場所しかない。という感じなのかな？