大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

1-14-21-部屋番号 だったと思います。間違えていたら、すみません。
みんなさんと同じ意見ですが、資産価値を維持、上げる為にもしっかり協力していきたいですね。

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内覧会も始まってところどころの写真が見れて実感が湧いてきて楽しいです。
が、内覧会の済んだ方から思っていたより狭い。。とお伺いしました。
他の方はいかがですか？
私は来年内覧予定ですが、ちょっとテンション下がったりしています。
まあ。モデルルームのようには行かないし、家具を置いてみたりしないと何ともいえないかもですかね。

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マンションWiki - 住適空間というサイト、
響きのページの「周辺環境・治安」に、新町は住みやすいと書かれていて嬉しくなりました。もう他の場所には住みたく
ないそうです(笑)
http://www.sutekicookan.com/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%81%B2%E3%81%B3%E3%81...

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737さん
自分達が初期に書いてた事も、
早期に完売で竣工まで長いと
良い処忘れて、心配ばかりしてたので、
私もテンション下がってました。
思い出させてくれて、有難う！

736さん
まとめてくれてある住的空間にもあるように、
ベランダ側開口部側より奥行きの壁面側の方が長いと
目の錯覚ですが、狭く見える法則を忘れてました。
家具を配置すると、広くなりますよー。


後、管理組合が管理会社をコントロールする位にならないと大規模は維持管理が難しいって書いてましたね。
私も皆さんの協力が無いと、難しいって感じてました。
皆さんの活発な意見が嬉しいです。

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友人に見せてもらいましたが、最近の梅田エリアタワマン新築物件の価格がえらい高かったです。場所やデベの違いはありますが、当物件と比較して三割程度高いです。
スペックもそんなに差はないのに、、、
人件費の高騰、資材高騰、円安、アベノミクス、、、
色々な条件が良かったようですね（≧∇≦）

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734さん735さん
新住所、有難うゴザイマス。

やっぱ2年前の判断は間違えてなかったすね。
一つの街に住む訳ですから、皆さん宜しくお願いします。

今のマンションでもそうだけど、
煙草とかベランダで吸わないとか、なんか決まり事ありますか？

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739さん
えっ、3割も値段が違うのですか…。
それはますます響きがお買い得でしたね。
私は高層階で、まだ実感が湧きません。
低層階の広さとお買い得感が、寧ろ羨ましい位です。

740さん
喫煙者は申し訳ないですが、契約されたお部屋の区分所有区で吸うのは構わないのですが、
ベランダの共有部分は残念ながら吸えません。
外の場合は、新町北公園で建物を見上げながらの一服になります。
でも、整美された公開緑地の有効区域内は、どうなのでしょうね？
皆さんの意見、お待ちしてます。

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タバコぐらい吸わしてくれ、ベランダで吸えないなら、どこで吸えばいいの？

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共用部分吸えないですが、まあ吸う人は吸うでしょ、

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私も、狭いと思いました。
あと、高級感いまいちかと・・・

そして、傷など50箇所位ありました。

二年待って残念です・・・

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>>742
建物周りは、契約者は良くなくない？って思う。
けど、オリックス劇場の出待ちが、建物周りの緑地で煙草ポイ捨てされたら腹立つ。

>>743
ベランダは駄目っしょ。
壁白いから、煙草ヤニついたら資産価値下がるしね。
ゲストルームはどうなんだろうね？

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隣の住人がベランダでタバコ吸って、洗濯物に匂いついてから、外に干さないようになりました。
吸わない人にとっては不快ですね

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煙草部屋で吸えよ、部屋で吸う家族の理解がないなら、吸うなよ

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ベランダは共有部なので、他居住者への迷惑行為禁止です。たばこは臭いだけならまだしも副流煙の人体への害があるので迷惑どころではありません。窓閉めてても入って来ます。臭いだけの話では無いので喫煙者の方はその辺りの考慮をどうぞ宜しくお願いします。

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それでも勝手に吸うけど、ベランダの壁がヤニで色変わるとか、ないでしょ、クロスじゃあるまいし

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ベランダに洗濯物干すんですか？

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え？ベランダに洗濯物干さないんですか？
浴室乾燥があっても外に干す場合もあるんじゃないですか？

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749さんのような人は絶対部屋の中で吸ってください。
残念ですが、いずれ管理組合で禁煙が決定するはずです。
大規模マンションでは、ベランダ禁煙のマンションがほとんどですよ。

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大規模の共同住宅ですから、迷惑が及ぶようでしたら
規約も変えられます。
部屋の中の換気扇前で吸われても、換気口が
ベランダ側であれば、同じかもしれません。

私は愛煙家の契約者より、賃借人が学生の場合の
ベランダの使い方が不安です。

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店舗の客や、オリックス劇場の客が、
建物周りで一気に吸われたら、低層階は窓開けられないっしょ。
契約者が、がんじからめに規律守ってる中で、モラル下げられる行為があったら、腹立つ！

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749さんのような人というのは、具体的にどんな人のこと言ってんの？

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チクロやリン　アスベスト癌の元って廃止というか禁止なのに
何故でしょ　タバコ肺がんのリスク高いって言うのの
ホントだろうか？複流副流煙でも癌になるって言うの本当だろうか
国のやることわかりません　すぐにタバコの販売廃止をすれば
でも言うほど体に悪くないのかも意外とね。。でなきゃ売るわけないものね
キット煙たいだけでどうってことないのかな　そんな訳ないやろ(*_*)

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喫煙問題は根深いと思います。

店舗の専有区域での喫煙まで私達住人が注意出来ません。
店舗の共益費が安いので
よくあるビル下のコンビニ店舗前の
喫煙者の為の机と椅子があるスペースの床のようになられた時の
清掃代や汚れたタイルの修復代金は、
874戸の契約者の共益費の中で充当されるでしょう。

しかし、店舗の家賃収入や看板収入は貴重な収入源。
テナントスペースを管理組合だけが使用するだけとは違い、貴重な財源です。

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ちなみに、一階の店舗は管理組合の収入にはなりません。オリックスに所有権があります。予定ではカフェらしいですが、オリックスのショールームにする計画もあったらしいです。

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753さんは学生がマナー悪いという偏見でもあるんですか？そもそも家賃から考えて学生が借りるのはあまりないと思いますよ。

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759さん
武蔵小杉のタワマンでは、
慶応の学生が夜中に外に向かって
校歌を仲間3人でバルコニーで歌われていて、
近隣騒音被害が出ていたらしいですよ。

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>>758
引き渡しまでが、所有権オリックスじゃなかったけ？


874戸およそ2000人で、
入居後に第一回の総会があるはずです。
入居者の皆さんが、顔合わせされた状態で、
手を上げて質問できるように

オリックス劇場通路側、上下にマイクとかも手配してくれてるのかな？

大規模に起こりえる協議されたい内容を出来る限り
掘り起こし、
第一回総会で、管理会社に質問責めしましょう。

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760さん、だからそれがあなたが偏見を持ってるということですよ。
761さん、質問ぜめしましょう。ってその言い方、どうかと思いますが。

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754さんのモラルがひどいわ
劇場の横のタワマンに入ったのは百も承知
劇場の客が喫煙して腹立つとかw
高層で影ができる人、眺望が悪化する人も
いるって事を忘れないで下さい
都心に住めば何なりとお互いが迷惑かけてるんですよ

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>>762
管理会社に質問するのが何故悪いのでしょうか？

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誰が質問するのが悪いと言いました？質問するのは当然だと思います。質問責めしましょう、という表現がおかしいと言っているんです。質問責めしてどうするんですか？質問しましょう、でいいでしょ。その姿勢がおかしいと思います。
763さんの言う通りだと思います。

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私もテナント賃料は管理組合の収入になると思っていましたが、どうやら違う様です。一階のテナント部分はオリックスが区分所有者です。

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総会に参加される方はせいぜい三割程度だと思いますよ。それも、だんだん少なくなるようですね。
近くのタワマン実績です。
区分所有者で、意識の高い方しか参加しないです。賃借人は当然参加しませんしね。
皆さん、選挙じゃないですが、参加しないで、委任状提出すると、知らない間にどんどん決まってしまいますよ〜

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>>766
そうですか、では、オリックスが買われていたのですね。

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>>767
確かに、同じ契約者同志の近隣住民を歪み合うようでは、総会も成り立たないと思いましたね。
揚げ足の取り合いでは、先々が思いやられますね。

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>>763
誰も劇場の客が喫煙したら腹立つなんて書いてませんが

店舗の客やオリックス劇場の客が、建物の周りで
一気に喫煙されたら、低層階に迷惑
と書きましたが？
貴方は、契約者ですか？

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契約者の成りすましも居るだろーなー。

誰得なんだか。

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下衆な話だけど、店舗の家賃お幾らだろう。
店舗、オリックスが幾らで購入したのだろう。
維持費は安いですよね。
店舗の占有スペース、カフェなら嬉しいけど。
オリックスが区分所有者なら
カフェのオーナーが賃借人かあ。

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契約者
マンション住人＝居住者＝契約者とその家族、賃借人とその家族
賃貸人＝区分所有者
賃借人
来客者
オリックス劇場の客＝観客
店舗の客＝客
管理組合＝理事は契約者か区分所有者
管理会社＝管理人
警備会社＝警備員
清掃会社＝清掃人
不動産賃貸会社＝仲介人
モデルルームのお姉さん
すみふのインテリアコーディネーターさん
小川珈琲のお姉さん
売主＝オリックス、大京、京阪、大和ハウス、大阪ガス
設計、監理、施工＝大林
周辺住民＝建物周辺の近隣住民
近隣住民＝入居したら契約者とその家族、賃借人とその家族
熟練職人


ややこしいから、主要な人物wまとめてみた。
この中で、俺が好きなのは、小川珈琲のお姉さんだが。

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なんだそれf^_^;

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いや、住民への迷惑の可能性の話する事で、
対策を考え話し合いする処が
立案した契約者のモラルを疑われるて、話しをへし折るのは誰なんだろうとね。
勝手に居住者同志が歪みあって呆れてくれたら、管理会社優勢で管理組合は劣勢だよね。
それって、誰得なのかなと。

てか、最初の総会が立席じゃなくて劇場の席だと
世代的に同じで世帯的にも同じ人と話せる機会が結局無いんだよね。
契約者は、長く資産価値高めたいから、迷惑の可能性を話し合いしてるだけであって、誰も賃借人を責めていない。ただ、竣工も内覧会もしてない契約者を責める賃借人を肩入れしてるのは区分所有者に見せた売主なのか管理会社なのかと疑心暗鬼になるっしょ。

建物周辺の管理下は管理会社じゃないっしょ。
管理組合でしょ。

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建物周辺まで管理するのは無理です。

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内覧会に持参すべき物を教えて下さい。
カメラ、水平器、メジャー、脚立、懐中電灯、スリッパ
他に何が必要ですか？

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>>776
でしょ。質問しなくちゃいけない事は多数あるんだよ。
管理組合に建物周辺任されてちゃ
何の為の警備員で、何の為の管理人で、総支配人は指示に無かった言い出したら、観客のモラルに合わせて、忙しい管理組合がパトロールしてられるかって話を言ってるんだよ。勿論、契約者も建物周辺の起こり得るモラル無い可能性の出来るかぎりを話し合い、対処出来ない場合は、次の総会で質問しなきゃならない。
区分所有者は、二つ契約してたら、50年住む契約者と同じ立場だけど、区分所有者でも周辺住民の可能性あるしね。
一票は面積割りされてっから、その辺は良心的かと。

俺も内覧会まだなんだよね、>>777の質問に誰か答えてあげて。

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>>777完璧な装備だと思います。私もまだなので、誰か

建物周辺(有効空地)で起こり得る事は、
お客様用自転車が
南東のテラスガーデンに置かれる可能性や
契約者や住民の二台目以上を
テラスガーデンにお客様用自転車に便乗されて置かれる可能性も有る事でしょうか。
これは管理組合では処理しきれないので
管理会社に質問のうちの一つですね。

ペット飼いの契約者は、建物周辺の有効空地で糞尿を避け、
契約者の部屋や前の公園で尿されたら水をかけ、糞は必ず取るでしょうけど、
建物周辺の有効空地での周辺住民のペットの糞尿問題に、管理組合が対応できない事。
これも管理会社に質問の一つです。

ビューラウンジが鍵を返却って書いてるけど、
常時開いてる状態じゃなきゃ、複数の契約者が入れ替わり
立ち代り同時に使えない事。
これも管理会社に質問の一つです。

まだまだ疑問は多数ありますが、この辺で。

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内廊下に、三輪車、折りたたみ自転車やベビーカート等を置かない事と
子供さんの共用施設での騒音や悪戯に、「これをされるとこうこうだからしちゃ駄目だよ」と指摘してあげる事。
布団を干すなどの腰壁を超えた景観を壊す物干しはしない。
ペットは、エレベータ・廊下・エントランスで抱っこかカートに載せる。

赤ちゃんのおむつやペットシーツの捨て方は管理会社に要質問でしょうか。

後はディスポーザーで気をつける事。

この辺は、契約者や居住者同志がお互い気をつける事で
努力すれば出来る事ですね。

後は入居前に気をつけること。
引っ越し業者が施錠を開けた後ろから入り込んで、
24時間換気口のフィルターや浄水器の営業に気をつけたいですね。

大規模の共同住宅で起こりえる可能性と気をつけることを挙げてみました。
やはり、同世代や世帯間コミュニティは必要ですね。

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内廊下なんて、もの置く人いるに決まってるやん、文句あるなら、直接言いにきたら？
あんたは子供の時静かやったの？
何でマンション買ったん？

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資産価値を上げる話しでしょ。
本当に契約者なら規律読んでます？
読めないか〜残念！
どこのタワマンの内廊下に荷物置いてるかっての。
本当に契約者なら、管理組合通した後に、契約者数名で直接言いにいくわ。
居留守使わないでね。

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>>781
内廊下は普通、共用部分なんで私物は置かないようになってるはずですよね〜。
うちも、今住んでる分譲マンションの隣人が私物をグチャグチャ置いて、ゴミ屋敷みたいになってて、何度も管理組合から注意されてます。
本当に、景観的にも迷惑で。。
ここでは、そんなことがないことを願います。

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使わないよ

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