大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

自分で詰めます　食器以外は
四トン２台で人が４人で
４８万円です　おかしいのかな
割引が無いと６０万は超えると言ってました
でも友達も２トン車　１台で３０万近くだったから
そんなものかと思ってましたが・・・・
ＰＣやＴＶはＥＯ光さんがしてくれるみたいなので
設置なしですよ

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>>613
それ位の単身の荷物なら、8万でも高いです…。
競合させるのは、それぞれ契約者本人の問題と責任なので、価値観次第です。
慣れてる方は、サカイ見積もり前に、事前に合見積もりするなどして「相場」を把握してます。
613さんは、サカイさんで失敗しない為には、他社の相場をサカイさんに提示することです。

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車両１２万円
人件費　作業料　35万円
これだけで47万
皆様のを見ていますと高過ぎですね
荷ほどきは自分でするんですよ

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今まで頑張ってくれたインテリアコーディネーターの血の努力を思えば、人件費に疑問しか感じません。
まさか対象フロアまで荷物リレーでしょうか。
失くしものが無いのか
電化製品壊されていないか
音響、調度品、美術品の方、要注意チェックですね。
割れ物類は自分で少しづつ運ぶなど工夫をして
海外移住並の値段の方、
あくまでも自己責任で相見積もりをお勧めします。

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サカイさんのスレを見つけました。
疑問などは、サカイさんを使われた方に質問してみましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248063/

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616さん
613ですが、単身ではないのです。夫婦と子ども複数人で、現在60平米ほどのところに住んでおります。大型家具は少ないですが、家族なので物はめちゃくちゃ多いです。それも伝えたのですが、高くて10万ちょっとですかね？とのことだったので、皆様の40万オーバーに驚いております。

早めに見積り等依頼しないと、請け負ってもらえないこともあるのですね！引越しが不安になってきました…

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>>620
他社の相場をサカイさんで提示できれば、安く済むようです。
その分、最初に数千円の心付けを渡すなど、気持ち次第だと思います。
気持ちを強く持って、がんばって交渉してください。

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先に何社か見積もりをお願いしてみたら良いのですね。

他のマンションで一斉入居を経験した友人に話を聞いたのですが、幹事会社があって日時と時間が決められている場合、断られるか幹事会社より高く見積りを出されることがあるよ、とのことでした。実際その人も、大手3社には断られたと言っていました。きっと大人の事情ですよね。
しかし、皆さんの話を聞いていると他社でも見積りを出してもらえるみたいなので安心しました。
年明けにも、他社で見積りを依頼します。

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繁忙期の大量日雇い9000円のバイトに荷物を任すか
社員がちゃんと現場で新人教育指示しているか
一支社に勤続5年以上の作業員が何人居て、
当日振り分け何人なのか

他社の中小企業の正社員に荷物を任すか

サカイさんに決めた後でも不安が残りますね。
求められるのは時間枠の速さでは無く、
正確さと丁寧さがあっての時間枠ですからね。

サカイさんできめましたが、一斉引っ越しで、大切な壊されたくない物は事前に自分で手持ちで持って行く事にしました。

皆さんの毅然とした品質を求める姿勢とボラれてたまるかの態度が大切です。

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613バンさん
60平米だと大きな荷物は無いですよね
小物ばかりだと8万でも行きますね

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日本通運は、サカイより安かったですよ。(サカイ17万3800円、日通14万円税込み)
サービスもサカイより有りました。
プチ情報です。

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引っ越し業者変えれますか
引っ越しの時間枠とかあるんでしょ
変えれるものなら変えたいですよ
今もらってる時間枠を他社でも使えるのでしょうか

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使えますよ。

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そろそろ断捨離、最終章。
古着、買取してもらいに頑張ります。
皆さん、荷物少なくて羨ましい！
アメ村、堀江は古着のメッカなんで、詳しい方は、必要ない情報。
引っ越し代金が高く載せられてる方が居たので…
高齢の方の為に、有名処だけ載せておきます。
庶民は、季節外れや着れない物は、手放すんですよ。

kind http://www.kind.co.jp
RAGTAG http://www.ragtag.jp
PALSTOCK http://www.palstock.jp/buy-sell

ジャンブルストア http://www.2ndstreet.jp
トレジャーファクトリー http://www.treasure-f.com/goods/

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山田電気のリユースも出てるようですが、
関西は奈良店だけのようですね。
http://sairaku.net/nara/

エアコン買取してもらうかそのまま付けたまま売るか…
迷う処。

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誰かお勧めの西区のクリーニング店教えてください。

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サカイを解約しても
他社で今の引っ越し枠使えるんですか？
余りに高いので　でもサカイさんいわく
自分で引っ越しの時間を取らないといけないとか言ってましたが
本当でしょうか？どなたかお願いします
切実問題ですのでお力をお貸しください

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確か引越し枠朝一、ニ便は、サカイのみだけど、その他は自由ってかいてましたよね？

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引っ越し枠の決まり
昼からなら自由なんですか
私とこは3月中の引っ越しです
この時間帯の駐車場を使いますと言うのは
どこに報告をすれば良いんでしょうか
サカイに言ってもきっとダメだと思うので

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自由と言うのは、枠をとっているならその時間は別の引越し業者でもかのうなはずですよ。
車止めるのも、できるでしょう。そのための枠だとおもいます。

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サカイが、引っ越し幹事会社で推奨てだけであって、
幹事会社さんの決めてくれた時間枠さえ守れれば
何処の引っ越し業者でも自由と言う事じゃないですか。
相見積もりさせるのは、時間枠を守れる会社のみ。
なので、皆さん、取り合いになると思います。
皆さん、時間枠は、必ず守って下さい。
時間枠がバラバラになりますと、調整の意味がありません。頑張ってください。

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他社で取り決めした際の時間枠の報告については
サカイが幹事会社になるのですが、
報告するべきなのかどうなのか解りかねます。
解る方いらっしゃいますか？
教えて下さい。

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>>６３６さん
幹事会社から連絡のあった時間枠さえ守れば、どこの引越し業者を使うかの報告は必要ないのでは。
引越し業者を報告するような指示はなかったと思います。

私がサカイで見積もりを取ったところ、平日ですが繁忙期なので高めとのこと。
　車両＋作業員２人　→　８万円（３tトラック１台）
　梱包作業２人　　　→　４万円
　ドラム洗濯機取付け→　７千円　　計１２７千円＋税

日通では同じ内容で　２５万円。
繁忙期を外すよう４月１１日以降にすれば、１６万円にできるとのこと。

時間枠が早朝の８～１１時の場合は、前日に荷物出しをする必要があり、高額。
同じ日付でも、時間枠を最終の１７～２０時にすれば安くなるとのことでした。
また、当然ですが土日・祝日より平日の方が安い。

日付や時間枠は幹事会社に連絡して確認すれば、まだ変更可能のようです。

いろいろな角度から検討する必要がありそうですね。

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637さん
詳しく有難うございます。
3tトラック＝6畳の荷物
4tトラック＝9畳の荷物
と存じていますが、4名つけてかなりお安く感じます。

ドラム洗濯機を移動する際の、ドラムを固定する取り付け金具をメーカーに取り寄せしないといけない方、取り寄せましょう。
移動の際、壊れないように気をつけてください。

時間枠の検証有難う御座います。

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お尋ねします
4トントラック2台140.000円
作業員2人で50.000円
作業料積込み140.000円
荷卸し140.000円
これって普通ですか？
ここまでの合計だけでも
470.000円
荷物は食器以外当方で梱包です
あと何だか付帯作業　消費税50万超えるのってアリですか
引っ越し日は繁忙期の3月ですが・・・

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３月下旬から４月上旬は引越しの繁忙期だから、高いみたいですね～
繁忙期はどこもアルバイト使わないと回せないようです。
だから、うちは社員だけですっと言う会社は信用できません！
以前、アリさんで頼んだときは、「社員３人」ってことで見積もりしたのに、前日になって「社員１人とアルバイト１人」と言われて大揉め(-"-)

アートは時間がかかるけど丁寧、サカイは早いと、日通の人が言ってましたよ～

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私は一般的な庶民の感覚を持ち合わせてるので、
普通では無いと思いますが、
金額だけでは
荷物の形状や繊細さ、
搬出経路により専門業者ではないので
解りかねると思います。
御自身で、他社相見積もりをされて、納得されるのが
一番の近道だと思います。
ただ言える事は、繁忙期、土日祝の朝は高いと言う事です。

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>>640
大手は、バイトが社員ってあるあるらしいですね。

中小企業狙えば、違うと思います。

サカイは早いんですね。
物を壊されないように梱包しないといけないですね。

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バイトはバイトでも、阪大のサッカー部のような
連帯感のある団体ならば、先輩方やOBの信頼があると思う。
ニート上がりは勘弁してほしいんだよね。
仕事一つとっても、人次第。

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4トントラック1台、平日午後ですが税込約23万円の見積もりでした。高いですね〜〜〜。交渉進めてますが、これより安くならないと言われてます。。高すぎません？

他社見積もり依頼したら、1月に入らないと出来ないと言われたので来月に決めようかと思ってます。アリさん、アートさんに既に見積もりして貰えた方いらっしゃいますか？

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皆様、お疲れ様です！
アリさんとアートのスレを見つけました。
参考にしてください。

アリさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248064/

アート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246607/

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関西では無く、関東の口コミだと思いますが…
引っ越し業者口コミ満足度ランキング載せておきます。
http://www.nandemo-best10.com/s/f_seikatsu-hikkoshi/

皆さんに、良い結果が見つかりますように。(-人-)

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今夜ライト点灯してました

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えーっ！！まさかのライティング！？！？
凄ぉぉぉーーーーーーいっ！！！
元気無くなってたから、嬉しい〜〜！！
なんか綺麗で感涙…！！
写真、有難うございます…！！(:_:)ウルウル

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内覧会行ってきました。部屋の出来は上々でほとんど指摘するところはありませんでした。
ただ水が出ないので実際水を出してチェック出来なかったのが残念でした。
テブラキーとエレベーターの使い方も教えてもらいましたがちょっと慣れる
まで時間掛かりそうです。

総じて○といったところです。

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いやーん。（≧∇≦）
貴重な内覧会情報ありがとう〜。

ライティングもとっても感動です〜！

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待ちに待ってたからかな？
建物の健気な外観に泣かされるのは、初めてだわ。
寒い中、建設してくれている熟練業者さん達、有難う御座います。

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寒い中、頑張ってくれている熟練職人さん達、いつも有難う御座います。

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私も本日内覧会行ってきました。職業柄、部屋のチェックをしたら48ヵ所も凹み、傷がありました。手直しが入り2月にまたチェックしにいきます。みなさんは傷とか凹みはなかったですか？

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>>653さん
お疲れ様です。私は来年の2月に内覧なのですが、じぇじぇじぇさんのように、凹みと傷を見つけられる能力があるのかな…？
次回で完全に手直しされて綺麗になってると良いですね。

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内覧会まで楽しみですね！実際に自分の手でしっかり触って調べたら見つけられますよ＾＾パネルの傷や床の傷凹みは等は明るめのLEDライトを持って照らしてみると結構見えますよ＾＾

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日光でみる可視域と、LEDライトを照らした可視域は
違うかもしれませんね。
なるほど、御見逸れしました。
皆さんも、じぇじぇじぇさん方式で、
入居してから、後悔の無いよう、内覧しっかり頑張りましょう！

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皆さん、内覧会居るもの追記です。

職人さんにお疲れ様ですの笑顔
床にしゃがんだり動きやすい服装
メジャー
打ち合わせした平面図(見やすいようにファイルにIN）
触診できる両手
LEDライト(ヘルメットに取り付けられるヘッドライトがベスト)
携帯カメラかデジカメ(傷等の証拠写真保存)
傷箇所の付箋、もしくはマスキングテープ
身体を温めるカイロ


付き添い内覧およそ40分後は、入居の際の説明が事務所であって
その後は、契約者含めた三人が夕方まで、自由に見学出来るのですね。


契約者の皆さん
引っ越し相見積もりも同時進行ですが、内覧会もお気張りください！
以後、皆さんの内覧報告をお待ちしてます。

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引っ越し業者迷っちゃいますね…(*_*)
完成した階層から入居できるようにしたら、バラけていぃのにって思ったり。

うちは西区内からで3t車１台で15万でした。
ホントに荷物を部屋に移動してもらえるだけで、洗濯機の設置とかはしてもらえないとの事。

繁忙期だし高いだろうと想定はしてましたが、なんだかなぁ。

あと、セスナで近く通ったのですが　ライトも目立っててすぐ見つけられました。

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>>658
確かに入居者の引っ越しの為には、バラけて貰える方が有り難いですね。
入居者、免許証持ってる人全員、車両総重量8tまで運転出来るから、3〜4t車運転してやるから、荷物運んで値引きしろって言いたい処ですよね。

確か竣工までの響きの建物の所有権は大京さんで
入居の際、鍵引き渡しが大林組さんだったかな？

竣工までに、お直し可能日数と思い直しましょうか。
私も、サカイさんにかなり無理言ってます。


セスナで我が家が目視できるのは良いですね。
って、セスナに乗ってるcさんの御仕事が面白そうですが。
多分、天頂ライトのお陰で、生駒や箕面からも見分けれそうです。

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>>655
じぇじぇじぇさん、LEDライトの明るめって、何ルーメン位ですか？

今回の内覧会の為に、気合い入れて、
アマゾンで明るめをポチろうと思います。
サカイが勉強してくれなかったので、
内覧会で頑張ります！

頑張ってくれてる職人さんごめんなさい。
全てはサカイの繁忙期と
入居時期が重なったのが悪いんです。

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>>660
私が使っているのは150ルーメンですよ！ゲントスのLEDライトでAmazonなら2000円までで買えるかと思います！

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しょうもないしつもんでごめんなさい。
スリッパ持っていく必要ありますか？
足が寒そうで、なかったら持って行こうかと…

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私もまだなんですが、床の傷や凹みて書いてあるということは、スリッパも持って行くのが良いのでしょうかね？？

6年前に購入した電化製品の品番を価格コムの最終価格や中古価格の減価償却っぷりに、引きまくってます。
26万してたエアコン、TV 5万以下。。
(しかもTV、リコール品発覚)
13万してたエアコン、 3万以下。。。
10万ほどのTV、6千円位(笑)
冷蔵庫と洗濯機は半額くらい。
改めて自分の荷物の査定して、何を持っていくのか
選別して、引っ越し見積もりした方が良いね。

下手したら4年落ちの電化製品の。中古買う方が
引っ越し代金払うより、得な人も居るかもよ。

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じぇじぇじぇさん、有難う御座います。

>>663わざわざ中古買う必要性無いと思います。その時々の必要最低スペックを選ぶのがベストだと思います。

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６６２さん

スリッパは出してくれますよ。部屋は寒いので暖かくして内覧会いってください。

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内覧会、建築士などのプロに同行して貰った方がよいでしょうか？費用は４～５万かかると思いますが。
一戸建てなら、床下や屋根裏までチェックする必要がありますが、マンションは目に見える範囲のチェックだけで良いのでしょうか？ご意見お聞かせ下さい。

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スリッパの件サンクスです。
冷え性なんでσ(^_^;)


専門業者は、浴室上など、素人では分からないところまで見てくれるでしょうが、
建築大林だし、心配するような手抜き工事はないと思ってます。
ただ素人の私達ができるのは、ヘコミ、傷、汚れ、建て付け位です。
これも、自信が無いと言う方は、安心料として呼んでもいいもしれませんね。

自分の納得いくように、と言うのが最終決断だと思います。
因みに私は自分で確認してきます。

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カイロもくれますよ！
私が見つけた傷達を紹介しましょうか？
初級編です！

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傷の紹介、上級編！っというてもテープが貼ってあるからわかりやすいと思います。

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じぇじぇじぇさん

内覧会で見つけた傷の例、とても参考になります。
有難うございます。
瑕疵保証は二年あるとは言え、次の内覧会、そして引き渡し日までに治ってるか心配ですね。
例え小さな傷とは言え、最初から付いてる物と
入居してから生活の傷としてついた物では
大きな違いがあります。

みなさんも、じぇじぇじぇさんを見習って、自分で疑問に感じる物は全部、現場で投げ掛けられますように…！
頑張ってください！
プロとは言え、所詮他人の部屋。
雇うてるのに、細かい傷をスルーする人に当たったら
自分の目利きの方が確かな時があります！

皆さんも、勇気を持って、発言していきましょう！
大規模の突貫工事の中で、見逃されていかないように…願いを込めて…。(-人-)
(私に、見つけられるだろうか…内覧会ドキドキします)

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ええ！初級編、ネジなしですか？
わあー。メチャクチャがんばってチェックしないといけないですねー。

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初級編は、棚の木材の欠けじゃないですか⁈

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初級編は、棚の木材の掛ですよ！目で見るだけでしたらなかなか見つけにくいと思いますので、自分の手でなでるように触っていくといいですよ！引っ掛かりがあったら絶対わかるかと思います。初めて見る自分の部屋に感動するのはわかりますが、まず初めに傷のチェック等に専念した方がいいと思います。部屋の内覧は45分と記載されていますが、あくまでも目安みたいなもらしいです。時間かけてチェックして下さいって言われました。一通り全ての説明（電子キーの使い方や宅配ボックスの説明等）が終わったら17時まででしたらゆっくり自由に自分たちだけで部屋を見せてくれます。その時に自分の購入した部屋をじっくり堪能したり、採寸したりしたらいいと思います。

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傷の一例です。

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凹みの一例です。

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天井部のクロスの不良です。

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確かに、現場内覧会で感動で舞い上がると、
冷静を欠く事もありますね。
入居してから、冷静になって傷を見つけても、
入居してからの生活の傷と見なされるか
内覧会の時から見つけた傷かの違いで
鍵引き渡しまで治ってるか…
それに、瑕疵保証も変わってきそう。

じぇじぇじぇさん、45分の内覧会の後に傷を見つけても、
受け付けて貰える物でしょうか？
それとも、45分内で言わないと駄目でしょうか？

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内覧会チェックのスレがありました。
皆さん、参考にしてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

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上のスレの中で内覧の仕方をわかり易く写真で説明されている思います。
お忙しい方はこちらを参考にしてください。

http://www.as-re.com/nairan-g.htm

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yahooの内覧会時のポイントも初心者には為になります◎

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

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皆さん引っ越しの見積もりってどのように依頼していますか？
一括サイトを使っても2か月以上前の見積もりは出来ませんって言われる会社が多くて、
12月中に見積もりをお願いできる会社があまりありません。

現在、アークさん、LIVEさん、サカイさんの3社にお願い予定なのですが他に見積もりを取ってくれる会社がありましたら教えてください。

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引越しの件は、とりあえず棚上げです。
私も見積もりしてくれる会社が見つからなかったので。
どうしようもなければ、サカイで仕方ないかも、と思っています。

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内覧で窓の採寸したからいらっしゃいますか？
ベランダ側の窓は、高さがどれ位かわかれば教えてください。高さが机を置けるか知りたくて。

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こんな事言うと、笑われちゃうかもですが、
来年のクリスマスツリーを希望する住人同志で選ぶ時が
凄く楽しみなです。
ロビーを飾るツリーの希望って、皆さんどんなのが良いですか？
今から、来年のツリーの眼力を鍛えておこうと、
色々観てます。

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皆さんは、どんなクリスマスツリーデコレーションが好みですか？
ツリーのデコレーションって、素人が飾ると
センス悪くなっちゃいがちですが、
何か気をつけた方が良い法則があるんでしょうかね？
折角、飾られるなら、センス良いに越した事無いのですが、残念なツリーが一生ロビーに有るより
素敵ツリーを横切りたいですよね？
オーナメントの色調を2色から3色までにするとか
配置バランスとか、何か法則が有りそうなので
響きの住民の皆さんは、Xmasツリー眼力を鍛えておいて下さい。
来年、住民同志で意見を言い合えるようにしましょう。

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★Xmasツリーのお洒落な飾り方★参考例です。
http://a-t-g.jp/christmas-tree-how-to-decorate-2481#page1

来年、皆さんのお好みを住人アンケートで、
多数決取って
同色系統、素材を同質で合わせた飾りを
希望住人代表で買いに行きたいですね。

私は子供っぽいのより、大人らしいお洒落な白色系統が好みです。
好みは其々でしょうから
コーディネート例を多数決して、
予算枠内で
同じようなのとよく似た物を買い集めるって事になるのかな？
収納する事も考えたら、高さ制限もあるだろうしね。
一回買っちゃうと、
なかなか次に買い替え出来なくなると思うので、
クリスマス時期の事、ちょっとだけ頭に入れといて下さい。

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デコレーションは止めてくれ！
クリスマス等のデコレーションは各家庭内でやるように！
どうしても外装でやりたいなら一戸建てを買い好きにやりなさい！

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まあ、センスしだいですな。行儀悪い子供もおおいやろし、幼稚園みたいになるのは必死やな笑

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12月15日の建設状況がUPされてました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/20141215-d698.html

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管理組合で申し合わせて、ロビー前にツリー設置希望者が多数でしたら設置可能だと思います。
独身の方や事務所使い、賃貸にされる契約者さんには
デコレーションは必要ないかもしれません。
居住者の使用目的割合で変わってくるでしょう。
居住者同志のコミュニティ形成足掛かりに必要じゃありませんでしょうか？
唯、センスは必要不可欠だと思ってます。

そのための居住者事前アンケートなどでの
「単色系統、材質合わせ」は必要だと思います。

響きは、入居者説明会が契約者合同説明会でも
2分割される訳でもなく
限られた階数訳された企業説明会でしたね。
1年8ケ月前の竣工前に完売したにも関わらず契約者同志が合同でご挨拶出来る機会が
入居してからの総会を設立する時にだけの一回限りになりますね。
となると、コミュニティ形成はおろか
管理会社優先に成り安く
区分所有者より契約者優先では
居住者に迷惑が生じた時の居住者間結束が成され難いです。
言わんば、管理会社優先の企業の鴨状態に成らないようにしたいとの主旨もあります。

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イミテーションツリーに
ゴールド×ブラウンの単色にする
or
シルバー系統の白色系統のオーナメントにすると
上品な雰囲気にまとまりますが、

個々が、好きなオーナメントだけで飾るとバラバラな
コーディネートにはなりますね。

早く皆さんと顔合わせしたいですね。

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689さん、私もそのBlog大好きです。
北側緑地も形成されて壁も無くなったのですね。
とても解り安くまとめられています。

683さんの窓高解る方、回答出来る方いらっしゃいますか？
窓幅に関してはカーテンレールを
サービスエレベータで運べず、階段使用になる方も
いらっしゃるかもしれませんね。

ツリー設置は、コミュニティ形成の足掛かり、
居住者や区分所有者のお客様などの迷惑行為が
ギスギスとした物にならない抑制効果の期待、
やんわりと防止になると思い、提案しました。
しかし、ツリーは特に要らない、迷惑になるようでしたら、却下しても構いません。

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行儀悪い子供？

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690さんは立候補して理事会の会長されたらどうですか？笑

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694さん
残念ながら、私には理解力が不足な処がありまして、
会長には役不足ですし、書記にも実力が伴いません。
管理組合に参加することは有りましても、
大層な役には全く向かず、不釣り合いでして…、
こんなところで匿名で、事前に提案までが関の山。
数々の提案が却下されてます。笑
しかし、皆さんとワイワイ楽しく提案、協議するのは
勉強にもなりますし、好きですよ。

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会長になられる方は、
マンション管理士の知識ある方や、不動産関係者、建設関係者が相応しいと思いますし、
書記には
DTP、WEB業界に携わられる方が必要不可欠だと思います。
そういった方々からの自薦、他薦が必要だと思います。

現実的に可能性がありそうなのが「提案」であり、
ちょっと不確定要素が強く非現実的なのが「愚痴や陰口」に見えます。
何いっても自分の心を折る「愚痴」に成らぬ前に
可能性を唱えられるうちに物事を薦めたいものです。

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役不足の使い方間違ってますよ。

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やった方が資産価値は上がるでしょうね
取り決めるなら年間イベントで何をするか一覧で決めた方がいい

日本なんだし、正月も外せない

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697さん
書記、会長、副会長、監査、広報、防災担当、町内会担当のうちでしたら
町内会担当か防災担当には立候補したいと思います。
公園内の催事や、町内会顔出し、祭り事のお手伝い
公園内の清掃手伝いは率先して立候補したいです。

後は、防災担当でしたら、消防で勉強してから、
計画を立てたいです。

私は、計算が苦手ですし、広報が出来るほど、
まとめられず
大規模修繕までの各社競合や
賃貸者の区分所有者が居住者より割合が増えた際や
有効区域の公開緑地のオリックス劇場で楽しむ一般者にどうのこうの言える
法律にも疎く、甲が乙が言われても、気合いや根性が足りません。
唯、暇なんで、粘着力はあります。

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698さん
折角ですから、やるとしたら、ザ・サンクタスの「ザ」に恥じない物にしたいです。
クリスマスのイミテーションツリーのレンタル品が
毎年だと馬鹿高いと思われます。
調べてみたら、購入した方がお得な様です。

マンション契約者、区分所有者間がやり取り出来る
マンション間ネーム専用コミュニティなどのような、
上下左右の方への配慮が可能になれるようなアプリがあれば良いのですが…。

アンケート印刷、配布、回収ではなく
手元のスマホで、
アンケート投票、集計が観れるような物だと、
皆様の意見を反映し、
かつ、クリスマス時期外の見切りSALE品の
購入してよいかの多数決が出来やすい物があれば
とても助かります。


正月の門松は、毎年、造園業者のレンタル品を使う方が、
生花なので素敵だと思います。
その辺は協議する価値はあるでしょう。
南西角のメイン玄関に映える素敵な物になるでしょう。

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理事に相応しい方は、二年目のアフターケアを思いますと
建築設備等の会社経営の方では無いでしょうか。
建築単価を知られる方で無いと。
ある程度の金額を掛けて、表には見えない処まで瑕疵を
調査して頂き、売主負担で修理して頂ける方が良いでしょう。
理事兼、計画、施工管理が出来る方に立候補してもらいたいです。
地下に余剰空間があれば、トランクルームにするなど新たな収入確保や、
初期設定の無駄を省いて頂くことが重要です。

100年躯体が持っても、50年の修繕積立金が同じ額、
もしくは当初の計画より以下に、抑制する事が重要です。
時期早尚なのに、高い修繕費を言われるままに支払っていては
修繕費が莫大に値上がりしては、先々、多数の住民が投げ売りになってしまいます。
必要に応じて臨機応変に修繕をやればいいのでは無いでしょうか？
日常修理と大規模計画修繕のハードルを低くしたものを
実地して頂き、
30年後に、いざ売るにしても買い叩かれないよう
支出面では、色んな工夫が必要なのでは無いかと思われます。

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朝からおつかれさまです。笑

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＞677さん
返信が遅くなりました。
入居後の傷を発見しても対応してくれると聞きましたよ。詳しくは聞いてないので内覧会の時に質問してみてはどうですか？
45分間というのはあくまでも目安なのでじっくり時間をかけてチェックしてもかまわないですよ。一緒に大林組の方と部屋のチェックをしますが、「時間をかけていただいても結構ですよ。」と言われました。焦らず自分の気が済むまでチェックしていいですよ。一通りの説明が終われば、自分だけどゆっくりと17時まで部屋を見れますので、その時に発見したら係員に言えば大丈夫です。

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じぇじぇじぇさんはとても丁寧にチェックされたようですが、壁や浴室の点検口内部までご覧になられましたか？給排水の配管が間違っていたり、配線が外れていたりする場合があるそうです。でも、そんなの素人にはわからないですよね…。
うちは午後14：30～なので、ゆっくり見たくても時間がありません。時間変えて欲しいな。。

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702さん
す、すいません。
建築単価が解らないので、
実力が伴わないって事を熱く語ってしまいました。
なので、私が出来るのは、提案と伝聞です。
間違える部分は、大いに却下して頂いて、
良い処だけ使っていただければ。
けしてマイナスになりません。

>>703
じぇじぇじぇさん、貴重な内覧会の意見有難うございます。
内覧会では、脚立とLED照明灯持って頑張ります！
素人なので、解らない部分もありますが、
今は、それだと思える
参考になるもので基礎知識を掴んでいきます。

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704さん
素人目線でも、一級建築士のコーディネーターもいますし
大林組の現場監督の方もいます。
その辺は安心しながらも、
自分で確認出来るだけをくまなく頑張りましょう。
その辺は厳しく。
疑問は全てデジカメに納める事は出来ますよね？

20年先から50年先に立候補以外の輪番で理事は必ず
誰もが廻ってきますからね。
結局、自分自身が確認していくを積み重ねていくのが
大切でしょう。
瑕疵は二年ですが、毎度外注してたら馬鹿になりませんから、
居住者で建築単価の解る建築設備業者さんに
理事になって頂くのが良心的かと。
ある程度の料金を支払い、
まとめて見えない内部を調査してもらって
二年で売主に瑕疵をアフターしてもらうべく
該当となる立候補者待ちを提案しています。

私も解らない処もありますが、お風呂の換気口から
覗けるなら覗いてチェックしたいと思います。

予約時間の変更は、もう一度変更可能か聞いてみてください。
もし変更不可能でしたら、デジカメで出来る限りの疑問を納めましょう。
寒いですが、お互いに内覧会頑張りましょう。

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>>704さん
配線や配管まではチェックしませんでした。大林組の方が言っていましたが、「入居後、生活に支障を来す関係はいつでも対応しますので連絡もらえれば対応します」っていうていたのでチェックしませんでした。

＞＞705さん
脚立にLED照明、デジカメがあれば完璧ですね！持って行く脚立で自分の壁を傷つけないように気を付けてくださいね＾＾；

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実際、内覧で部屋に入ってみて、想像より広かったですか？それとも狭かったですか？イメージとおりでしたか？
モデルルームと違う部屋で、プラン変更もしてるので心配です。あまりにもイメージと異なり、手付け流してキャンセルする人も、他の物件ではいたようです。

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708さん心配そうですね。

参考になるかどうかわかりませんが、ホームメイトさんのブログで内覧会画像があります。（4回分）

近いコーディネートカラーや間取りだったらイメージしやすいかもしれませんよ。

http://www.homemate-fc-yotsubashi-shinmachi.com/blog/archive/80/

大きい買い物だけに色々考えちゃいますよね。

からっぽの家というのはそっけなく見えてしまうので、ＭＲをイメージしてると「あれ？」って感じはあると思います。

広さや雰囲気は家具でいろいろ作れますよ。

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709さん、ありがとうございます。
こういうの待ってました！

まだ、もう少し妄想が続きます…。

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じぇじぇじぇさん
家庭用の三脚を肩がけなんで、壁傷は大丈夫です♫
デジカメでなく手元のスマホですが
傷を捕らえられる性能かチェック必要ですね。
i-phone、OS7ならコンパスの水平器が使えるみたいですが
アプリより大林組を信頼してます。

709さん、有難う御座います。
ホームメイトさんのブロガー、ちゃんと響きの良い処捉えてて、好感を持てます。
響きの4回分、何度も観てます。
オーナー使いされる方には、
より広く賃貸業者さんに未入居を内覧して頂き、
良い処をどんどん披露してもらって、
借りたい希望の方の中でも、優良な方に選んで貰いたい処ですよね。


南東のエントランス続き店舗は、
ここまで仕上がりが、素敵になるとは予想外でした。
誘致何処になるのか気になる処です。
確かカフェだったと思いますが…

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ホームメイト拝見しました。高級感ないですね。。分かっていたつもりでしたが、想像以上にがっかりです。
共用廊下なんてほんとに酷い。これ以上安くできませんってレベルに見えます。材料費・人件費の高騰をこういうところで少しづつ吸収したのでしょうか。住戸内は自分で好きなように変えていけますが、共用部分はそうもいかない。財閥系と比べてオリックスはできてみないとわからないと言われてましたが、心配が的中したようで残念です。大規模改修に期待します。

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賃貸でてきましたね。。。

https://smocca.jp/bukken/detail/r_100018091801


まだ所有権移転してないのに、法律上問題ないのかな？

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ホームメイトさんのブログ写真の2Fエレベーターホールはパンフレットのイメージ写真ではシャンデリアがあったり全然イメージが違いますね。

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