大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-01-19 16:03:39

契約者のみの板作成しましたのでよ ろしくお願いします。



こちらは過去スレです。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-02-10 21:33:31

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大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 715 契約済みさん

    712さん
    財閥系は高級感あるんだ。
    大規模改修をただ待つだけだと、期待出来ないよ。

    大規模改修までの日常の修繕費を抑える、
    初期設定された無駄を抑えて
    余剰部分は収入を得るようにしないと。
    つまり、第1期は建築設備費の強い方、
    第2期は経理、法律の強い方、
    第3期は経理事務に強い方に、
    建築設備系、DTP、WEBは常時。
    理事を立候補してもらわないと。

    管理会社に任せて、ただそのまま支払ってたら、
    共益費が高くなる可能性があるって事。
    共益費が高くなれば、先々、投げ売りされる可能性あるからね。

    部屋面積広かったら、オリックス劇場の容積緩和受けてるって事だからね、
    部屋単価は、51階以外は、安いはず。
    材料費はまとめて購入してるはずでしょ。
    人件費の高騰は来年からじゃ無かったっけ?

    居住者で建築設備の会社経営されてる方に、
    安く瑕疵を見つけてもらったら
    二年で新築状態に売主負担で変えてもらって

    二年目で初期設定を年間目標5000万ほど削減して
    かつ、余剰収入を安い改修でトランクルームにするなり
    250万ほどの収入を増やすなどの
    日常の工夫を契約者同志でタッグ組まないと。

    大規模改修時に
    まとめて共用廊下の絨毯を良い物にする
    資金に余裕が有れば、天井内ダクト具合で壁側折りあげを
    安く改修できなきゃ無理だよね。

    材料費は一括して先に購入してるはずじゃないの?
    人件費の値上がりは一月からじゃ無かったけ?

  2. 716 契約済みさん

    713さん
    ホームメイトさんは、ブログに三月に発表って書いていましたね。
    賃貸にされる15戸は10月に出したとたん予約殺到
    って書いてて、吃驚しましたが。

    ブログを遡ると、大阪の仲介業者のC1グランプリてのがあるそうで、仲介業者同志で競うらしいですが
    響きの良さを知ってる方で無いと、
    今の時点で、値段を載せて欲しくないですね。

  3. 717 契約済みさん

    714さん
    私もそこは疑問だったけど、
    内覧会は現場見学会でもあるから、
    完全引き渡しの状態では無いって処で、
    各住戸に力入れて、共用部分が最後になるのかな?と。
    外観は、パース通りだし、
    寧ろ、意外と力入れてる処あるんだと感じたけどね。

  4. 718 715

    相変わらず、書いてる事にまとまりが無いし
    同じ事二回も書いてるし…
    解りにくくてごめんね。

    余剰収入…×
    余剰部分…⚪︎

  5. 719 契約済みさん

    つまり、今住んでる人の共益費と
    今、住んで無くて30年先に住む人の共益費が同じならば
    投げ売りされるどころか、資産価値が上がるって事ね。
    それを目指す為に、理事は精髄された方に立候補してもらいたい。
    契約者にいなければ、居住者を契約者に推薦してもらって
    特別監督にしてもらうなど
    様々な問題を解消すべくアイデアを協議しあう場所が、管理組合だと思うのね。

  6. 720 715

    部屋単価は、51階以外は…×
    部屋単価は、51階以上以外は…⚪︎

    肝心処で間違えるので誤解を受けやすい私は、コミュニティも難しい…凹

  7. 721 契約済みさん

    >>713

    近隣周辺と比較すると家賃価格の相場はどうでしょうかね?
    そもそも竣工もしてない、内覧会もまだな人が多数で
    外観写真しか無いのに価格が載せられている。
    図面を入手したので、載せてるだけにしか見えないのですが、
    周辺価格を引き下げたい意図も見えなくも無い…。
    その会社は信頼おけるのでしょうか?

  8. 722 内覧前さん

    理事長に過度な期待をせずに、皆さんが主体的に参加しないとダメでしょうf^_^;
    立候補者いなければ抽選でしょうね。

  9. 723 契約済みさん

    No.714さん

    ホームメイトのエレベーターホール写真は1階ですよ。

    シャンデリアは2階のエントランスホール奥です。

    ご安心を。

  10. 724 契約済みさん

    723さん、ありがとうございます。

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  12. 725 契約済みさん

    722さん
    立候補なければ、公平正大な抽選になりますね。
    一人暮らしや、籍入れて間もない若いDINKSに理事を強要は、薦められません。

  13. 726 契約済みさん

    転勤などで賃貸に出される契約者の理事の輪番は
    50年住む意思のある理事と意気込みが違うと思います。

    上下左右の迷惑の可能性は、
    規律を知る契約者より、規律を知らない居住者や
    お客様の方が高いですからね。
    資産価値の違いは、規律を守れるか守れないかだと思います。

  14. 727 契約済みさん

    低層階の為、一足早く内覧会に行かせて頂きました。
    私的な感想ですが、ひびきの街は予想以上にコストパフォーマンスが良すぎる内装でした。大林組他職人さんとデザイナーさん等、また計画して頂いた事業主様に感謝です。
    今後この価格でこの仕様はやはり当分出ないでしょう!
    全体的モダンとナチュラルを融合したようなデザインで個人的に大好きでした。肩肘張りすぎない、でも安ぽくない、とてもいい仕上がりでした。市内の他のタワマンと比べても指折りの出来でしょう!←ハードル上げすぎ笑
    他のブログ等を見られて内装を心配されている声もありましたが、それほど心配はいらないと思います。大規模開発のメリットもあり、値段以上の価値はあると感じました。
    あとは皆様のご意見と同じで、874世帯でいかにこの巨大な共有物を維持していくかを徹底しなければいけないですね。
    写真載せときます。

  15. 728 契約済みさん

    二階共用部のメインシャンデリアです。

    1. 二階共用部のメインシャンデリアです。
  16. 729 契約済みさん

    二階エレベーターホール天井。

    1. 二階エレベーターホール天井。
  17. 730 契約済みさん

    一階駐車場から二階メインエントランスエスカレーター方向。

    1. 一階駐車場から二階メインエントランスエス...
  18. 731 契約済みさん

    >>727
    内覧会、報告有難う御座います。
    二階メインシャンデリア、激渋で、ガチテンション上がります。
    自分も長く住みたいんで、工夫しながら維持するのに協力します。

  19. 732 契約済みさん

    車の方は、さりげなくお客様を
    南西エスカレーターホールから誘導出来るけど
    地下鉄利用の場合
    動線が北東サブエントランスか
    南東サブエントランスがメインだから
    最初の誘導を西大橋か西長堀にしないと
    スマートじゃ無いなぁ。
    下手したら、2階エントランスホール使いそうにないから
    ローソンのポンタカード
    使って無かったけど、作ろうかとか。
    何かスマートな良い案は無い物か。

  20. 733 契約済みさん

    >>732
    つBIG BEANS

    そいや、年賀状てW住所にする人いるのかな?
    新町1丁目1-19-◯◯◯◯(部屋番号)で有ってる?

  21. 734 契約済みさん

    先日内覧の案内が来た際に、新住所が書いてありました。

    大阪市西区新町1丁目14ー21ー部屋番号

    だそうですよ。

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