プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part4

＞479さんの考えでは、管理組合でも地震保険に入るのは無駄っていう事なのかな？

まあ、組合で保険に入らなくても別枠で積み立てるっていう方法もあるかもしれませんがね。

うん、無駄だと本気で思ってる。だから、家は財テクで自分で増やす。運用ばっかり。今年は株だわ。

完売して欲しいですね。
「棟内モデルルームOPEN」の垂れ幕はちょっとなぁ～
なんて。

北側の角部屋なのですが、お隣さんが想像以上に近くて戸惑っています。私の部屋からはお隣さんの窓が曇りガラスになって部屋の中までは見えないのですが、お隣さんからはどう見えてるのか… 担当の方は見えないはずと言われてるのですが、cb-80のお部屋の方、隣の部屋は気にならないでしょうか？
もしちょっとでも部屋が見えるなら心配と、妻が不安がっております…

>>484さん
我が家も同じ心配をしています。
引越し挨拶の時に、お隣さんに伺ってみようと思っています。可能であればお家に上がらせていただいて我が家がどう見えるか確認もしたいです(^^)


SKYZのせいで富士山が隠れるかも。
契約の時「眺望が塞がれる心配は？」と聞きました。「パチンコ屋も新聞社も大丈夫だと思います。近い景色は変わりませんよ。」というお返事でしたが、SKYZの事は把握していますよね。
もっと突っ込んで聞けば良かった。。

私も北側角ですがお隣からどんな感じで見えるのか気になってます。
こちらからはお隣は曇りガラスで中は見えません。
こちらはリビングが見られてるのかと思うとかなり気になります。

建物自体の地震保険は組合で加入すれと思ってますが違うのですか？

隣から見えるのが気になる方々、
自分側から見えていないのならお隣も同じではないですか？

「どう見えるのか確認したいから、部屋に入れろ」なんて、
まるでお隣が覗きでもするかのような言い方ですね。
相手に失礼ですよ。

すまません提携の千葉銀行の変動の金利って覚えてらっしゃる方いらっしゃいますか？
出先なもんで…

484です。やっぱり気になりますよね…
見え方によってカーテンを決めようと思ってるので、是非お隣さんの話を伺いたいんですよね。

>488さん
問題の窓は特殊な曇りガラスなんですよ。斜めから見ると曇りガラスになるので、こちら側から見ると距離があるため常に斜めでお隣の部屋は見えません。ただ、お隣からするとガラスに近づけば角度がなくなるので、こちらが見えてるのでは…と不安になるのです。お隣からしてもそうでしょう。(実際、ベランダにでれば角度がなくなってこちら側からも部屋が見えてしまいました。)
なので、お隣同士で見え方を確認し合うのは失礼なことではないと思ってます。ただ、それが出来るのは親しくなってからなので、今のうちにある程度ご近所さんに伺いたかったのです。

久しぶりの投稿です。
今日はアイミツ取ってます。
初回提示価格
アート:18.8万円
アリさん:12.6万円(担当者曰く9万円提示あり)
サカイ:7.9万円

距離25キロ、家族2名、2.5トンロング1台、作業員3～4名

これから幹事の日通が来るけど、最終的にはアリさんかサカイにもう一頑張りしてもらって、7万円まで行けそうかな。
段ボール50箱、割れ物緩衝材は無料サービス。

なんにせよ、やっぱり交渉が大事ですね。

引越し業者さんも大変な時代だね。

4月後半になるとオフになるから、安くなるものだよ。のんびり引越しが正解と思われ…

日通の初回提示も終わりました。
9.3万円。

当方の日取りは4月の土曜日です。

これから、各社料金の勉強タイムです。

ついでに4月後半までのオンの時は、人手不足で不慣れな学生の短期バイトでまかなったりするから、やっちゃった…なんて事も…

残りの販売住戸はあと3部屋だそうです。
(北東低層階の６５平米の部屋)

６００戸数の湾岸タワマンで、約一年で契約ベースで売り切った(３部屋を除く)のは、
人気が高い物件だったってことですね。
まあ、これからローンキャンセル等で空きが出てくる部屋もあると思うけど。

不動産の反響は価格が低ければ、低いほど高くなる統計が世界で認知されているので、
実際の相場よりも安いと感じさせる物件だったということですね。

豊洲ツインやシンボルはまだ大々的に販売広告電車とかに乗せてますが、
あそこは新築時にツボ２７０〜２９０万でしたが、
既に中古は結構下がってるって不動産仲介会社の方に聞きました。
あれ買った人は高い時期に相場以上で買ったということですね。

一方でプラウドキャナルコートは低い時期に、震災関連報道流している最中二もかかわらず、
買った人たちが、結果相場よりも安く買えてるってことに後一年もしたらなるんだろうね

千葉銀0.725だったのでは？

でも4月にならないと実行金利は確定しないですよね？

各社最後の勉強も終わり、最終結果が出揃いました。

アート15万円
アリさん9.5万円
サカイ7.4万円
日通8.5万円

幹事にしては頑張った？ということで、今回は日通にお願いすることにしました。

それにしても、アートは丁寧な応対ではありましたが、荷物量の割りに吹っ掛けてますね、私の日取りが都合悪かったのか。。。
横比較してお分かりの通り、頑張る気が全く感じられませんでした(笑)案件としてとる気がなかったんでしょうね。

佐々木さん（アート）、上戸さん（日通）さんとの開きが大きいですね。
高層階と低層階と仕事を分け合う意味でも、むやみに競争はしないで、仲良く分け合うためでしょうかね？
うちはアートさん担当の階層で、今のところ一本釣りですが、いくつかあらためて聞いてみようかな．．．

金利は今緩和期待で株高でも落ちてますよー
だから四月は底に近くなると予想してます
実際十二月から金利みてますが落ちています

変動金利は下限があるんでしたっけ？

>500さん
そう、貴方の言う通りかもしれないですね。無闇に縄張りを荒らさないってことで、大人の対応かもしれません。

変動金利に下限はないと思う。
ローン契約を三菱東京UFJ銀行でする時に、変動金利だけど当初三年は固定になる商品を進められてそれにしました。
四月の実行金利マイナス優遇、変動金利でも三年固定になる！

金利さらに下がると良いな!!

酔っ払いおやじがお節介ながら一言。おやじといってもまだまだ高齢者ではないからね。


変動はやめときなされ。
こてこて固定でよいタイミングだ。

10年固定特約でいざとなれば10年で返せる自信があればそれでよいかと。
10年以上のローンは固定そこそこで固めておいた方がよいよ。

ミックスは惑わせ技。3年固定特約は詐欺に近い。

株持っててヘッジきかせてれば問題ないと思うけど。
老爺心ながら、余計な一言だと思わないで本気で固定にしておきなされ。

エコキュートの貯湯量、床暖房込みで370リットルって少なくないですか？
無くなっても都度お湯は沸かしてくれるのでしょうか？

504さん

個々返済プランあるだろうから、考え方はいろいろでしょうね。

私は１０年以内に売却することを想定してます
買った金額の１０パーセント以下程度で売るつもりですが、繰り上げ返済をどんどんして、売却時にキャピタルゲインを目指してます。

ミックスが駄目な理由って何ですか？

火災保険ですが、セゾンで見積もりしようと思ってるんですが、
建物の建築年って、2012年で良かったでしょうか？2013年ですか？

＞508さん、
セゾンのコールセンターに電話してやりとりした際に公式ホームページ参照してもらい「2012年」と言われています。

ディスポーザーって、このマンションで使うのが初めてなんですが、シンクの排水口って蓋もなく穴が空いてる状態が普通ですか？てっきり未使用時は蓋でもして、見た目は普通のシンクと同じになると思っていました。
日頃からディスポーザーの内側が外に露出してるのって抵抗ありませんか？手頃な隠し蓋があれば教えて頂きたいです。

>>504
後一年は変動金利が有利だと思いますよ。
政府のインフレ予測も一年後当たりかららしいですから、
金利が上がり始めるとしてもそこからでしょう

>510さま
今クオリティブック(p15)を確認してみたのですが、この写真によると取っ手付き？の蓋がありそうです。
内覧の時も特に写真などは撮っていませんが、気にならなかったので蓋があったのではないかと思います。
全く穴のような状態であれば、もしかすると備品が足りないのかもしれません。
ご確認されてはいかがですか?

ディスポは蓋がスイッチ代わりだから、そもそも無いと作動しないでしょ。残念。

内覧会の時はディスポーザーの蓋はない状態だったと思います。
私も蓋がどこにあるのかまでは確認しませんでした。。。すみません。

以前住んでいたマンションはほぼ同じタイプのディスポーザーでしたが、私は普段は蓋をしない状態にしてました。

蓋は回さなければスイッチオンにならないので、中が見えて気になるようでしたら蓋をしたままの状態でもいいのではないでしょうか。お水はそのまま流れると思いますので（以前のはそうでした）。

510です。512様、514様、ご親切にありがとうございます。
内覧の際、スイッチ兼用の蓋の説明を受け動作確認もさせてもらいました。しかし、思いの外簡単にスイッチが入るため、普段は外しておいた方がいいと説明されました。となると、シンクの穴は普段はそのままということに…
スイッチ兼用でない蓋って標準ではついてこないですよね？(ここを確認し忘れてしまいました…)自前で蓋を調達するにも一般に排水口直径14cmに対し、ディスポーザーは11cm。なかなか良い蓋が見つからず困っております。

小さい悩みだね。幸せそうで何よりです。

いつもきれいにしておけばいい
って言うのは簡単だけど、100円ショップとかでないですかね？

１６１です。

大阪～東京間で日通さんが30万、アートさんが25.8万となったため、アートさんに決めました。
まだ高い感がしますが、もう時間がないのであきらめました。

営業マンの対応も、アートさんの方が好感が持てますね。

キャンセルしたら日通さんは置いて行った段ボールやハンガーボックスの回収にも来ないみたいです^^;
そのあたりかなり謎ですが。
もう現地まで運んでもらって日通さんに返却します。

返答くださった皆様、ありがとうございました。

510です。小さい悩みですかね…
刃物が露出した穴がキッチンに空いてると、子供が手突っ込んだ時とか怖くて。何かの拍子にスイッチが入ったらと思うと… ちなみにそういう場合は主電源を落として下さいというのが回答でした。ま、確かになと思うものの、面倒だなと。
とりあえず、ディスポーザーではこれが普通なんですね。皆様ありがとうございました。

横に置いてあった袋の中身見なかったの？

>505さん

内覧のとき確認したら、床暖房範囲を拡張している場合、フル運転すると2～3時間で風呂用には追加の湯沸しをしないと足りなくなるということでした。昼の時間帯だと、エアコンの方が電気代は有利かもしれません。
この辺はオール電化の経験者の方の実感とか聞けると良いですね。

わが家はふだんエアコン暖房はせず、LDのガス式の床暖房のみで各部屋のドアを開放して全館暖房(?)している派なので、来冬の電気代がちょっと心配です。今現在はガス+電気で3万ぐらい。上がるかしら。。

細かい話はどうでもいいよ。部外者のネガ登場かと思ってしまうのは、普通の契約者の感想。

わざわざ、契約者板でネガする事もないよ。

検討者板同様、他レスを含め、前後投稿レスを検証してもらった上で削除依頼の結果を計りたいと思う。

販売住戸また増えてるね。
近隣買い替え組が苦戦してるのかな。

高々１０％引きってだけで魅力ない物件を検討する人って・・・

契約してない部外者の>519や>525は即退場で。
根拠もなくただ中傷したいだけのゴミですね。

大手不動産会社に勤務してます。
不動産はサイクルがあります。
プラウドタワー東雲は土地の値段が安く仕込めています(登記簿謄本みれば誰でもわかる話)
それに着工時の建物建築単価も震災後の復興需要による急激な上昇前だったので、安い時期に立てられてます。
この時の平均建築単価は建築士なら国が出している統計ですぐにわかります。

通常デベロッパーは利益１０パーセント程度を利益として見ますが、本物件は１０パーセント以上と考えられます。
それは仕入れ単価が安いからです。
ただ、リーマンショック前に坪２５０－２７０で売り出されていたビーコンタワーの中古価格程度で購入出来、かつクオリティーもキャナルコート内で一番高い。

何れにせよ、安い時期に安い単価で買っているので、値下がりしにくく、結果資産価値の維持がしやすい、イコール将来に売却時して儲けることも可能なマンションデスよね

ここでどうでもいい話題投下。
http://ramendb.supleks.jp/s/65133.html
↑
イオンにラーメン屋が出来るようですね。
個人的には、ラーメン好きなので引っ越し後にさっそく行こうと思います！

更に投下。
http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_13698679_axc_40/?vos=dt...

すき家も来るようです。
晴海通り沿いにあった気がしますが・・・。
まぁ、これで売れ残っていた1LDKもばっちり売れますな(笑)

保育園のために、マンション入居前に賃貸で早めに入居される方がけっこういらっしゃるとお聞きしたのですが、結果、認可または認証保育園に内定された方はいらっしゃるのでしょうか？

うちは認可は早々に諦め、認証保育園を何園か申し込んでますが4月下旬引っ越しの為か、どこからも内定いただけないでいます…

保育園入園目的で昨年12月に賃貸に引越しをしましたが認可の内定でました。
もともとただみたいな社宅に住んでいたので、多少散財になりましたが二人とも同じ保育園に内定がでたので
良しとしています。

>532さん
531です。認可はまず無理だろうと早めの引っ越しは見送ったので、内定されている方がいてびっくりです。
兄弟二人で同じ園に通えるとあれば多少の散財もしかたなしですね。内定おめでとうございます！

モデルルームの模型ってどうするのかな？
マンション一階に置けばいいのに、、、

模型は、1階のカフェにおいてあります。
今はカフェが商談コーナーになっているためです。
完売したら管理組合に譲渡してもらえるとよいですね。

そうでしたか。気が付きませんでした。
置いておいてもいいですよね。

保育園決まった方、おめでとうございます！
我が家は、無謀にも、6月新設園一本で行きます(｀_´)ゞ
落ちたらどうしよう‥とは思いながら。

決まった方は、あとは引越しに向けて、楽しみな事ばかりですね。本当、良かったですね。

内覧行った際、意外にバスがすぐ来て便利だったので、豊洲駅までバス利用にしようかと思ってます。
行きはプラウド駐車場抜けて信号渡った場所から、
帰りはキャナルコート四街区行に乗るのが1番近いですかね？乗車時間を考えるとイオンで降りて歩いた方が早いかな？
朝はそのまま銀座まで行けるとありがたいのですが、歩道橋渡る必要があるのと、朝の本数が少ないのが我が家の場合は残念。でも帰りはきっと重宝します。飲んでバスで帰れるのはありがたいですね！

>529さん
私もラーメン好きなのでありがたい情報です！
イオンに入るラーメンだと期待薄でしたが(失礼！)、家系でなかなか美味しかった覚えがあります。実に楽しみ。
夜遅くまでやってくれるとさらに最高ですね。

538さん、
キャナルからのバス乗り場はイオン沿いのファミマの反対側の乗り場のことにですか？

結局住宅ローン控除は20万円/年がMAXなのでしょうか？

残念ながらそのようですね。

でもエコポイントは貰えますよね。

>540さん
そうです。イオンの裏手あたりです。バス停の名前が分かりませんが…

キャナルコートの巡回バスは夜8時ころまでです
土日も運行していません

（あれ、土曜日はあったかな？）

晴海通り沿いイオン前停留所から
ファミマ反対側の停留所までは結構時間かかると思いますよ~
キャナルコートを一周するので

なので、イオン前で降りてしまったほうが早いと思います

乗るときは、ファミマ反対側の停留所が便利ですね

内覧の際、携帯の電波状況を確認しようと豊洲駅にいる人間と会話して試してみました。

docomo→通話、通信問題なし
SoftBank→通話、通信できるがアンテナ表示4本以下
au→通話困難、通信できるがアンテナ表示1本以下
wimax→通信できるがアンテナ表示1本以下

50階付近北西向きの部屋です。
ちなみに1Fロビーではいずれも通話可能でした。高層階の方、参考になれば。私はメインがauだったので、回線変更を検討中です。

3Gですか？

エコポイントは30万でしたっけ？

>546さん
3Gです。LTEは確認出来ませんでした…

auひかりにすれば無料で機器を貸してくれるのではないのですか？確かそのような説明を受けました。
http://www.au.kddi.com/service_area/minna/index.html

保育園の話が出ていましたが、うちも保育園組です。
豊洲・東雲地区は、都内でも有数の激戦地らしいですね！
江東区の個人の方が運営している掲示板で情報交換がされていてよく覗いていますが、相当厳しいです。
厳しいというのは、”両親ともにフルタイム勤務”というだけでは、認可保育園に入れないということです。
ひとり親・認証保育園に預けている実績がある・夫婦どちらかが単身赴任・在園兄弟あり、
などの「加点」が「複数」ないと、難しいようですね。

そんな中、わが家は、プラウド内保育園一本狙いです^^;
夫婦とも正社員フルタイム勤務というだけで、その他の加点なしです･･･

自分のマンションの敷地内保育園に入れたら最高なんですが・・・
入れなかったときの方策は一応ありますが・・・
祈るような気持ちです。

火災保険って、いつまでに加入すればいいんでしょうか?

内覧会で寸法を測られた方、実際の寸法は図面どおりでしたか？

食器棚を新調するのに天井の高さを測り忘れてました。
図面では2240とありますが。。。

教えていただけると助かります！

うちは図面＝実測でした。
パモウナの上置きは置けなかったのでフィラーで対応しました。

552です。契約者Ｌ様、ありがとうございます！
うちもパモウナの食器棚です(^^)
やっぱり上置きは無理なんですね、残念

>490さん
もう見てるか分かりませんが、視線を気にしてカーテンを悩んでいるならバーチカルブラインドはいかがでしょう？お隣の窓に対して並行になるように羽に角度をつければ、お隣からは見えず、部屋からは景色が見える状態になります。
反対の角度からは丸見えですが、そちらは運河方面で視線はありませんので、この物件に向いてると思います。

ブラインドは風が強い日は窓を開けると風でカチャカチャ鳴って耳障りになるかもしれません。
そこは気に留めておいてね。

風が強い日は窓開けないでしょうから大丈夫ではないでしょうか？風で言うならエアコンの設置場所に注意した方がいいと思います。

エコポイントは30万は被災地で、それ以外は15万だった気がします。
いつ申請できるんですかね？

カーテン、広い窓にはシェードを考えています。でも、カーテンレールが重みに耐えられるかまだ調整してます。

うちもシェードですが、カーテンレールは外してしまいますよ。
集会室はシェードでしたね。

食器棚アヤノの新しいタイプのもので上置きオーダーできるもの有りますよ、扉の耐震機能もありお勧めです！

1）エコ住宅の新築
1戸あたり 300,000ポイント
太陽熱利用システムを設置した場合は、320,000ポイント

ワクワクして来ました。
早く引っ越したいです。

フラット35を利用するのですが4月の金利が気になります。
少しでも下がると良いのですが。

いよいよ引っ越しまであと1ヵ月となりました。
毎週末バタバタと新居のインテリア関連に奔走しております。

自分も食器棚につきまして、いろいろ探しておりますが、キッチンが梁の関係でちょっと変則なので、梁までのぴったりサイズの食器棚に、一部上置きの組み合わせが可能そうなフレスコ、アネックス、ジュエル、Nモアあたりで検討しております。
今週末にいくつか家具のバザールがあるようなので、渡り歩いてみようかと思ってます。

今日は、ようやくフロアコーティングを決定いたしました。
フロアコートはオプションにもなく、特にコートする必要がないといった説明（？）があった気もしたのですが、折角の新居を少しでも美しく保てるのであればと思いまして、実施を決意いたしました！
まずは引き渡しから引っ越しまでの時間があまりになかったので、コスト的には割高なのですがＵＶコート等の速乾性で即入居できるフロアコートの商品を扱っている１０社ほどの業者さまにサンプルとお見積もりを依頼いたしまして、その中から、耐久性などの商品内容とコストはもちろんですが、口コミや対応までも含めて検討した結果、クリーン･エクスプレスさんという業者さんにお願いすることにいたしました。フロアコートに合わせて水回りのコーティングもお願いしてのですが、セット価格でかなりお安くしていただけました（笑）

あとの大物は、家電と食器棚とソファーです！決算祭とかで安くなってくれることを祈りつつ（笑）追い込みに入ります！

566の敬語の使い方に違和感がある件

インテリア関連、時間と手間がかかって大変ですが楽しいですよね。

今回洗濯機を買い替える方にご質問ですが、引っ越し前に購入して引っ越し業者に運んでもらいますか？

いま使用中の洗濯機を購入店に回収してもらうとなると、新しい洗濯機を引っ越し前に現在の住居に入れるか、新居に古い洗濯機をもっていくかになると思うのですが、サイズの関係もあり迷っています。

うちは家電のほぼすべてを新調しますが、古いのは回収してもらう予定です。

5年前も引越しの際に家電・家具(テレビ、冷蔵庫、洗濯機、タワー型デスクトップPC、エアコン、照明、ベッド、テーブル、ソファー、食器棚)等は業者に引き取ってもらったのですが、回収費用として7万円近く請求されました。

でも、その時はその場の交渉で無料でやっていただきました。
新品に近い高額製品も回収頼んだのがポイントでしたね。

みなさん、引っ越しの挨拶はどうされますか？

私は少なくとも上下左右には挨拶に伺うつもりでしたが、一斉入居の場合は
ほぼ同時の引っ越しだし、粗品の交換とかでかえって気を使わせて迷惑になるから挨拶まわりはしない方がいいのでは？と主人が言うので迷っています。

引っ越しのあいさつ、今回のような大規模新築の一斉入居の場合はどうするんでしょうかね？

個人的には、あまり顔見知りになっても、いやなので（分譲ですが、賃貸感覚で入居するので）、特段粗品用意するのも、面倒かな、って思っています。

挨拶だけで済ませまませんか？

568さん

我が家はこの引越に合わせて洗濯機を買い替えます。
最初は買い替え後に引越ししようと思っていましたが、ドラム式洗濯乾燥機は業者でなくては設置できず、費用がかかるということでした。
そのため旧式洗濯機をもっていき、おいおい買い替えます。

568です。

なるほど、引っ越し業者だとドラム式は設置費用が別途かかるかもしれないんですね。
参考になりました。

ありがとうございました。

皆様、こんばんわ。
　早いもので、引渡し開始日(4/9）まで1ヶ月を切りましたが、どなたか玄関の表札を高島屋以外で、注文されたいらっしゃいますか。よろしければ注文先と気に入った点やお薦めポイントあれば、併せて書き込みいただけると参考にさせてもらいます。

引越しのご挨拶、、、
そうですね。一斉入居なので粗品は無しで良いのかも知れませんね。
両隣さんと、下のお部屋には、ご挨拶に行こうと思っています。

ドラム式つかえないんですか？
買っちゃったんですが

良く読んでねー。
設置できますよ。安心して下さい。
設置料とられるってどの業者ですか？
普通してくれるでしょう。

先日、フクラで念願のソファ110万円の大枚はたいて買いました！サイズは210-90-50で、廊下で詰まったらどうしようかしら(笑)

あ、値段はオットマン込みです。